经济适用房五年才能过户

㈠ 经济适用房满五年可以过户吗

经济适用房房屋的转让过户：
1、首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨内转出让。容
2、缴交土地收益金，后方可过户。
3、需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。
4、办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。
5、等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续。

㈡ 经济适用房必须五年以后才能过户吗

一般具有经济适用房申请资格并且已经通过审批的购房者，如今不断增加的经济适用房开发商对具有经济适用房请求资历而且现现已过批阅的购房者，经过摇号方法来选取经济适用房，因为这种选房方法因具有随机性而显得对比公开通明。说到经济适用房，下面我们就来讲一下经济适用房为什么要5年以后才能过户？如何过户？

经济适用房为什么要5年以后才能过户？
1．建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面则违背市场经济中专业分工原则。就使间接出面，中间承接的经济适用房开发商不以经济效益为考核，难以达到当前社会资源的最优配置。
2．经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷。现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款购买啊更好的商品房，以出租经济适用房则用来供养贷款，造成了当前经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人却无房可买。
3．经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居民的居住割裂。
4．所以国家规定经济适用房必须要5年以后才能够办理过户。
经济适用房如何过户？
1．经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。
2．先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号；
3．到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。
4．网签后，去房改局咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳经济适用房买卖契税用的。
5．然后到房改局对应窗口缴纳契税。
6．得到契税票后，立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。
7．去交纳经济适用房土地出让金，现在叫经济适用房上市补交土地收益。
8．持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。
9．办理登记过户后，过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。
总而言之，建造经济适用房由政府出面组织，经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是经济适用房的一个根本缺陷，所以导致经济适用房要5年以后才能过户。以上就是我对经济适用房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

㈢ 我想个经济适用房，五年后才可以过户，需要注意什么

不要做协议了，为了保障你的合法权益，应该到房管局办理有购房预告登记。《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形
房屋所有权转移预告登记。此时如果房屋所有权人因设立抵押权或转让房屋所有权而再次到房屋登记机构要求办理登记的，在没有预告登记的权利人的书面同意的情况下，房屋登记机构不应办理。
第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；，
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。
本条规定的房屋所有权转移预告登记中的“房屋”显然仅指已经办理了房屋所有权初始登记的现房，不包括预购商品房。在经济生活中，现房所有权的转移可以是基于法律行为而生，如买卖、互换、赠与等；也可以非基于法律行为而生，如继承或因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。由于现房是已经办理了房屋所有权初始登记的房屋‘，故此不存在办理所有权转移登记的法律上的障碍，但是基于意思自治原则，当事人完全可以通过约定使双方各自履行义务的时间发生分离。例如，甲出售其房屋给乙，双方约定乙自合同生效后在两年的时间内分四次付清全部购房款，当乙付完最后一笔购房款后，才能办理该房屋所有权的转移登记。此种约定对于甲是有利的，但对于乙却存在风险。如果乙已经付清了三笔购房款而仅差最后一笔购房款时，如果甲违约将房屋再次出售给他人并办理了转移登记，那么乙只能追究甲的违约责任，而无法确定的取得房屋的所有权。故此，乙可以与甲约定办理房屋所有权转移的预告登记，此时即便没有办理房屋所有权的转移登记，乙也可以保障自己在将来实现物权。正因如此，我国《物权法》第二十条规定的预告登记制度不仅适用于当事人签订的买卖、抵押正在建造的房屋，也适用于当事人签订的买卖、抵押现房的情形。

㈣ 经济适用房为什么要5年以后才能过户

我刚打完这么一个官司,经法律证明,前面的同志说的是不对的.

请先确定您购买的是专经济适用房么,一般回属迁房不属于经济适用房,但是房产证上有经济适用房的章,为的是和商品房区别,但是此类房屋可以买卖,可以过户,不受五年限制,您要去和当地房管局询问.

如果是真的经济适用房,还是有风险的,如果房价上涨或其它原因,他可以后悔交易(中国法律漏洞会让小人得志),这样您就不得不把房退他,且得不到赔偿(装修赔偿有,但是很少).所以此类房屋你们要约定如果一方毁约,要有多少比例的赔偿,并商定过户的日期在满五年内的一周内进行.

最重要的还要去做公证,拉着中介一起做三方不可撤消的,如果外一有问题,你告中介也会有相应的赔偿.

单据都留好了,必定是风险很大的事情,如果遇到官司,请来找我的律师,留言就行,我想他们会帮你.

祝你的新家温馨

㈤ 经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用

5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。

1、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

2、在申办产权证过程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；

②房屋所有权工本费：80元/件；

③印花：每件5元。

根据《经济适用住房管理办法》：

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

(5)经济适用房五年才能过户扩展阅读：

根据《经济适用住房管理办法》：

第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

㈥ 经济适用房五年后可以过户吗

经济适用房房屋的转让过户：
1、首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。
2、缴交土地收益金，后方可过户。
3、需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。
4、办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。
5、等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续。

㈦ 谁知道经济适用房不满五年能过户吗

请问您的是一类经济适用房还是二类经济适用房呢？两种房产性质是不一样的；

未满五年回的一类经济适用房答暂时不可以办理过户；

如果是二类可以的；

一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；

二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

一类经济适用房上市需要达到契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。

希望我的回答有帮助到您，望采纳~！

㈧ 经济适用房要五年之后才能交易吗

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

㈨ 我想买一个经济适用房，五年后才可以过户，需要注意什么

不要做协议了，为了保障你的合法权益，应该到房管局办理有购房预告登记。《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；
（二）以预购商品房设定抵押；
（三）房屋所有权转让、抵押；
（四）法律、法规规定的其他情形
房屋所有权转移预告登记。此时如果房屋所有权人因设立抵押权或转让房屋所有权而再次到房屋登记机构要求办理登记的，在没有预告登记的权利人的书面同意的情况下，房屋登记机构不应办理。
第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；，
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。
本条规定的房屋所有权转移预告登记中的“房屋”显然仅指已经办理了房屋所有权初始登记的现房，不包括预购商品房。在经济生活中，现房所有权的转移可以是基于法律行为而生，如买卖、互换、赠与等；也可以非基于法律行为而生，如继承或因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。由于现房是已经办理了房屋所有权初始登记的房屋‘，故此不存在办理所有权转移登记的法律上的障碍，但是基于意思自治原则，当事人完全可以通过约定使双方各自履行义务的时间发生分离。例如，甲出售其房屋给乙，双方约定乙自合同生效后在两年的时间内分四次付清全部购房款，当乙付完最后一笔购房款后，才能办理该房屋所有权的转移登记。此种约定对于甲是有利的，但对于乙却存在风险。如果乙已经付清了三笔购房款而仅差最后一笔购房款时，如果甲违约将房屋再次出售给他人并办理了转移登记，那么乙只能追究甲的违约责任，而无法确定的取得房屋的所有权。故此，乙可以与甲约定办理房屋所有权转移的预告登记，此时即便没有办理房屋所有权的转移登记，乙也可以保障自己在将来实现物权。正因如此，我国《物权法》第二十条规定的预告登记制度不仅适用于当事人签订的买卖、抵押正在建造的房屋，也适用于当事人签订的买卖、抵押现房的情形。

㈩ 经济适用房满5年，可以过户给子女吗

您好，经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，属于政府版的福利政策权，在大连是不可以自行转让的，也同样不可以转让给子女，和满不满五年无关，除非国家有法律文件提出可以过户交易，不然无法转让。大连现行政策是不可以转让，感谢您的回复，希望对您有所帮助。