『壹』 经济适用房的五年时间怎么算
以契税票上的时间为准，经适房满5年 补齐土地出让即可上市交易成为商品房
经适房和正规商品房建造标准和整体小区环境等等有差距 因此其均价也是有差距的
第二 经适房还有个土地出让金
是从房产证或契税票上的日期开始计算,一般都是契税票要早于房产证的日期。
经济适用住房取得房地产权证满5年后，可以上市转让。
但转让前，应向原住房保障机构提出书面申请，由原住房保障机构决定是否回购。房地产权利人应提交以下申请材料：
（1）登记记载的同住人共同签名的书面申请书；
（2）《经济使用住房转让申请审核表》
（3）原《经济适用住房预（出）售合同》；
（4）《房地产权证》；
（5）身份证；
（6）户口簿；
（7）其他相关材料。 原住房保障机构决定回购的，回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产评估机构，按照相同地段、相同类型、相同质量的存量住房的市场价格确定；
原住房保障机构按照《经济适用住房预（出）售合同》的约定，向房地产权利人支付相应比例的回购款。 如决定不回购的，则书面通知房地产权利人可以向他人转让，房地产权利人应当在办理转移登记前，按照《经济适用住房预（出）售合同》的约定，向原住房保障机构所在区（县）的财政部门缴纳相应比例的转让价款。 此外，经济适用住房交原住房保障机构回购前，房地产权利人和同住人应当将户口迁出，并且结清所有的水费、电费、煤气或天然气费等公用事业费用和物业管理费用。原住房保障机构将入户查看房屋情况，确定房地产权利人和同住人已办理上述手续后，再支付回购款。未结清的有关费用，将在回购款中扣除。
『贰』 经济适用房多久才能上市交易时间的起算点是入住时间还是预售合同签订的时间怎么上市交易
经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满内5年的。具体时间容以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。