⑴ 划拨用地一定就是经济适用住房吗
经济适用房就是经济适用房，跟土地性质没有任何关系，一般现在盖的新房如果还是划拨性质而非出让的话就是经济适用房，因为有一定的福利性质，五年后可上市交易。
⑵ 经济适用房有土地证吗房产证是有的，但土地是划拨地，能办土地证吗
土地证肯定是划拨的啦。怎么？想交易啊？发证日期满5年了就可以交出让金变成出让的了。划拨土地除了影响你的交易，其他的都没什么影响的。
专业房产顾问，小王。纯手打。
⑶ 什么叫国有土地划拨和出让啊 经济适用房属于
划拨地就是政府免费提供给单位和个人使用的土地；出让地就是单位和个人花钱买一定年限使用权的土地。它们最大的区别就在于前者没交钱用地，后者是交了钱用地。经适房是政府划拨土地建造的保障性住房，买卖交易时要补缴土地出让金。
⑷ 划拨土地经济适用房，可以办理房产证吗房价标准依据是什么
普通商品房、房改房、经济适用房都是有房产证的。这个大可放心。经适房土地使内用权容以划拨形式获得。所以房价比普通商品房要低，将来要上市交易把土地出让金交齐就可以。
有两点你要注意：补交土地出让金后的经适房平均房价和商品房差别不大，可当作普通商品房交易。商品房在建设前开发商已经缴纳土地出让金，二经适房拿地却是免费，天上不会掉馅饼。
对于不同地方经适房质量差的传言最好能实地考察，经适房申请门槛高，手续异常繁琐。
⑸ 满五年的经济适用房，土地性质为划拨，能买么
一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。
三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。
四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。 划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。
由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。
因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。 另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划
⑹ 划拨土地经济适用房，可以办理房产证吗房价标准依据是什么
普通商品房、房改房、经济适用房都是有房产证的。这个大可放心。经适房土地使用权以划拨形式获得。所以房价比普通商品房要低，将来要上市交易把土地出让金交齐就可以。
有两点你要注意：补交土地出让金后的经适房平均房价和商品房差别不大，可当作普通商品房交易。商品房在建设前开发商已经缴纳土地出让金，二经适房拿地却是免费，天上不会掉馅饼。
对于不同地方经适房质量差的传言最好能实地考察，经适房申请门槛高，手续异常繁琐。
⑺ 政府划拨土地的经济适用房 可以购买吗
经济适用房的土地是由国家划拨的，也可以进行买卖，买卖经济适用房必须满足以下条件： 1、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
⑻ 经济适用房交了出让金还是划拨土地吗
经济适用房交抄了出让金不需要划拨土地，经济适用的规定如下：
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
备注：和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
⑼ 经济适用房的土地是由国家划拨的，也可以进行买卖吗
1、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
2、尚未住满5年的经济适用房
经济适用房买卖政策规定，对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。
出售提醒：经济适用房买卖政策规定，以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。