A. 二手经济适用房买卖政策是怎样的
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的回。具体时间以购房家庭取得答契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
B. 买二手经济适用房需要什么资格谁都能买
二手经济适用房跟商品房一样，不需要资格，但是不会按照经适房的价格买到，要补齐市场差价的
C. 经济适用房出售有什么条件限制
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售;
2、规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售;
3、现在还未满5年情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。
经适房规定二手经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来断定经济适用房出售规定的寓居时刻。
经适房出售必须满足国家相关规定，也就是出售人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地相应标准。经适房价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。经适房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让如果要转让则要在转让中向国家补缴土地出让金。
出售经济适用房注意事项
1、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
2、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
出售经济适用房需要的材料
1、政府回购的：房屋所有人需要持房产证、购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料，并携带书面的转售申请书，到所在区县的住房保障管理部门，申请办理相关手续。
2、按原购买价出售的：转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记，经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后，到政府部门登记备案。
3、按市场价出售的：转售人应当按照原购房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。
D. 买二手经济适用房卖方需要出示什么手续
先调查下这批经济适用房可以上市交易的日期
让房东出示房产证，身份证，购房合同。
核对身份信息，以及此房产是否满足上市交易的时间条件。
E. 购买二手经济适用房条件
只要没有以下情况是可以购买的。
以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房；
住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；
处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；
产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；
已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；
上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；
擅自改变房屋使用性质的；
法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
F. 买二手经济适用房有什么要求，要交哪些税费
经济适用房一般五年后可以转卖上市交易，但需缴纳一定的土地金转为国有出让土地，经济适用房也就成为了商品房，其他税费跟商品房交易一样的。
G. 农村户口买二手经济适用房需要什么符合条件
农村户口是最悲催的！一大家子守着那一亩多田就什么好政策都轮不到你了。农村人想进城不就想给后代有好的教育吗？太难了，除非你很有钱了，或者考上公务、落户了。现在有钱人是一等市民、非农业户口是二等市民！农村户口是低等市民！
H. 买二手经济适用房需要什么手续多少费用
网友提问：我要买一处二手的经济适用房(我本身有买经济适用房的资格)，但此回房未满五年，对方要答我付二手房交易的费用，我不知道这个费用是怎么算的？还有，这个房子可以顺利过户吗？谢谢，请指点。
陈坚冰律师回复：出售方只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭。所以你可以购买，费用可咨询房屋所在地的地税局和房产交易中心。
网友回复：如果售价高于购买时，怎么办？此房单价为3600/平米，但房主卖我4500，他告诉我说,他买号花了4万，请问他的行为合法吗？我真的很想买这个房子，请问该怎么跟他谈呢？
陈坚冰律师回复：买号行为没有法律依据，经济适用房是核准登记买卖，只有符合条件的人才可以买。在房产交易中心，你们只能以3600的价格签订买卖合同，否则会被退回。至于多出部分怎么给付，你们自己协商而定。
网友回复：听说经济适用房五年以上才能拿房本，我这个行为有风险吗？
陈坚冰律师回复：是五年以上才能交易。任何交易都存在风险，关键看合同怎么签。
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I. 二手经济适用房能买吗需要注意什么情况
新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规回定：
一是明确经济答适用住房购房人拥有有限产权。
二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。
所以土地款原则上是卖方出，但看他是否给你加到房价里了