经济适用房取得完全产权后和商品房一样吗

1. 经济适用房的完全产权是不是就是所谓的大产权~

未满5年的经适房是有限产权，不得上市交易。已满5年的经适房，在补交有关款项后，可以上市交易，并取得普通商品房产权。具体的政策和手续，要看你在哪座城市了。

2. 经济适用房能取得完全产权吗

济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住专房，其权利人按照《属办法》规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的活动；
经济适用住房上市交易，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得完全产权，同时将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。
两者共性为：均以缴纳增值收益为必要条件，均可实现由经济适用住房至普通商品房、由有限产权至完全产权的转变。
同时，两者也存在一定的区别：取得完全产权意味着按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后，住房性质由经济适用住房变为普通商品房，有限产权变为完全产权，产权人并不发生变化；而上市交易则意味着住房性质由经济适用住房变为普通商品房、有限产权变为完全产权的同时，产权人发生变化，房屋产权转移至第三人。

3. 我的经济适用房能转为完全产权房吗

2008年办的产权证的话， 那得2013年才能上市买卖，现在国家对经适房控制的还是比较严格，希望您采纳我的回答

4. 经济适用房怎么变成商品房 满5年可申请完全产权

经济适用房其实就是商品房的一种，也是需要购买而来的，只是国家对购买对象设制了相应的条件。房屋的性质是在新建时就已经确定，是无法更改的。
1、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
2、狭义的商品房也就是我们俗称的商品房是指开发商新建的商品房。而广义的商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
3、《经济适用住房管理办法》规定：购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。（5年以内）购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。从这条规定可以看出，购买满五年后的经济适用房和普通的二手商品房上市交易没有区别，也没有了限制，就等于购买者拥有了完全产权。
4、参考资料：人民网《杭州出台经济适用房上市交易新政策 满5年可上市交易》http://politics.people.com.cn/n/2013/0816/c70731-22594678.html

5. 经济适用房如何拿到完全产权

取得房产证或契税完税证明满5年，上交一定比例的土地收益金后，可以取得完全产权。

6. 为什么经济适用房是部分产权如何获得完全产权

经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。获得经适房完全产权的方法有两种：一是房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益，二是按市场价购买已购的经济适用房。?

一、什么是经济适用房的部分产权？

我们日常所说的向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。

经适房房产证

经适房房产证上盖章注明“按经济适用住房产权管理”

经济适用房的部分产权主要表现在：

1.经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

2.购买经适房不满5年的，不可以上市交易。

以契税票填发的日期或房产证的登记日期为准：

不满5年： 不允许上市交易。如果因为各种原因确实需要转让，可以向户口所在区县的住房保障管理部门提出申请，由该部门回购或者是该部门确定的新购房人按照原来的价格购买，并且还要考虑折旧水平、物价水平等因素。

满5年： 可以上市交易。但是政府有优先回购的权利，因此需要住房保障部门开具放弃优先回购的证明。此外，房屋在出售时还应当按照同时期同地段普通商品房与经济适用房的房价差的一定比例交纳土地收益等价款。

3.已经购买了经济适用房，之后又购买其他住房的，原来的经济适用房会被政府回购，不可以继续拥有其产权。

二、为什么经济适用房是部分产权？

经济适用房是政策性住房，由政府限定标准、对象和价格，面向低收入住房困难家庭，具有保障性，价格是低于市场价的。北京市的经济适用住房管理办法规定了经适房的建设和管理由政府主导，政府也明确规定了经适房的产权是有限的，经适房的用途和上市条件都必须要按照规定来，因此经适房是部分产权。

三、如何获得经济适用房的完全产权？

获得经适房的完全产权以后，房屋的产权就完全归房主所有，不再受用途仅限自住、上市交易须满足一定条件等的限制。获得经适房完全产权的方法主要有以下两种：

1.按房价差的70%补交土地收益

即房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差的70%补交土地收益，从而取得完全产权。

例如：小王向政府申请购买了一套经济适用房，两居室，约80平方米，购房价格为160万元，而当时在该地段房屋状况基本相似的两居室普通商品住房价格为300万，那么房主可以补交（300万 - 160万）x 70% = 98万元的土地收益款来取得该房屋的完全产权。

2.按市场价购买已购的经济适用房

即以市场价购买满足上市条件的经济适用房。

例如：小王有一套经济适用房满足了上市出售的条件，李女士以市场价格将这套经适房买下来，那么李女士取得的是该房屋的完全产权而不是部分产权，该房屋今后按商品房的产权管理。

由于政策性和保障性等特殊性质，经济适用房是部分产权。以上两种获得经适房完全产权的方法仅供参考，具体以实际操作为准。

资料来源：北京市人民政府、北京市住房和城乡建设委员会

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7. 杭州市经济适用房取得完全产权

办公地点 ：

注意：本事项的承诺期限及办理材料涵盖房屋交易与不动产登记“最多跑一次”整体流程（包括房屋交易、税收及不动产登记）
最多跑一次”提示：您只需在申请环节前往房屋交易、税收、不动产登记联办窗口跑一次递交材料，后续可采用邮寄的方式邮寄送达楼盘表确认单。

8. 经济适用房要怎么获得完全产权

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不内得直接上市交易，购房容人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，可上市转让，同等条件下，由政府优先回购。

9. 按当时市场价购买的经济适用房其产权是否是完全产权的商品房

首先抄你要确认你的购房价格与单位其他人的价格是否一样，是否属当时的市场价，有没有缴交相关的税费，如果程序完成按商品房交易的线路走的话，你现在就没有必要补交什么房款了。但恐怕你当时没按商品房的交易方式购买。最好把当时的购房合同、单据找出来查个明白。