经济适用房税收

1. 经济适用房过户税费一般是多少

2. 经济适用房的怎么买卖 税费怎么算

2016经济适用房买卖最新政策：
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
补价是用来缴纳土地收益等价款的，由于购买时政府对房屋有补贴，所以相应的增值部分应按一定的比例返还给政府，用于后续的经济适用房的建设。至于比例的大小，各市规定的百分比各不相同，而且有的是以差价为基数乘以百分比，有的是以目前的市价为基数乘以百分比。
关于“经适房”买卖和税费，有两个重点：
1、不是所有“经适房”都能买卖，有如下几种情况。
“经适房”属于“限制产权类”房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。根据《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》相关规定，有如下2种情况：
1）已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。
2）未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
所谓“满5年”，是以“购房家庭”取得“契税”完税凭证的时间或经适房“房产证”的发证时间为准。任意一个时间都可以。
2、除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：
2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价*10%
2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。
其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
3、另外，“经适房”2015年二手房交易税费中缴纳的3种税与商品房略有不同，详述如下：
1)个人所得税
根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。实施至今。
同样是这个公式，个税=差额*20%
但“差额”指，“转让收入”减去上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税、上次购房时按规定交纳的土地出让金、本次交易过程中缴纳的营业税、上限为15%的装修款和上次购房支付的房贷利息等。
而无论是哪种类型的房子，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
2)营业税
唯一的区别在于“是否非普通住宅”，有两种情况：
普通住宅，免征；
非普通住宅，差额*5.6%（远郊区县为5.5.%）
其中，“差额”为此次交易的“网签价”与“原购买价”之差，以“原购房发票”为准。
3)契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有以下收法：
1）90平米以下（含），契税=网签价*1%
2）90平米以上，契税=网签价*1.5%
注意，“经适房”跟“二类经适房”完全不是一个概念，在2015年二手房交易税费计算时务必看清是哪类。首先要注意这个经适房能否买卖、区别于商品房的“综合地价款”还有其他与商品房的区别。
附：依据3月24日营改增新政，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》

3. 开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策

开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策：
1、以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
2、根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
3、根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
4、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

4. 买卖经济适用房需缴多少税费

经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，在买卖经济适用房买卖时，会产生哪些税费?根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料，大家可以了解下：

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

【卖方交纳】

(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

【买方交纳】

(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元;

(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

【卖方交纳】

(1)综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

【买方交纳】

(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元；

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

5. 经济适用房税收优惠政策有哪些

1、免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
2、经济适用房的价格构成
（1）住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
（2）勘探设计和前期工程费；
（3）住宅小区基础设施建设费；
（4）建设安装工程费；
以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，还包括土地出让金，其利润不受限制，由市场决定。
3、经济适用住房的价格按建设成本确定。
建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布，不得擅自提价销售。
4、购买经济适用住房的税费如下：
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花税：买方房价款的0.5‰。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。

6. 经济适用房交易税费有哪些

经济适用房交易税费是多少
一、取得产权证或者完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
卖方交纳：印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：
1、契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为300000 元，则契税标准为300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000 元 X3% = 9000 元；
2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为500000 元 X0.05% = 250 元；
3、核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。
卖方交纳：
1、综合地价款：成交价X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
买方交纳：
1、契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为300000 元，则契税标准为300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000 元 X3% = 9000 元;
2、印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为500000 元X0.05% = 250 元;
经济适用房交易税费在哪里交?
1、税费(契税、个人所得税、营业税及其他附加税)都是在地税局交的。地方税务局简称地税，其性质是单位，地方税务局实行、省、市、县的垂直领导体制。
2、1994年实行税制改革时，将省以下原来的税务局分设为国家税务局和地方税务局（个别地方地方税务局与财政局一起，称为财税局）。省级地方税务局受省级人民政府和国家税务总局双重领导，省级以下地方税务局系统由省级地方税务机关垂直领导。

7. 买经济适用房要交哪些税费

1/4 分步阅读
一、个税。个税是房东决定的。如果房东在本地名下只有这一套房子，而且这套房子满5年的。就是所谓满五唯一。如果满五唯一就没有个税，否则就要征收个税1%。个税算法：网签价格*1%。
2/4
二、土地出让金。当地政*府给每个小区的土地出让金金额也不一样。例如无锡太湖花园，土地出让金单价1788元/平。假如您买的是是100平的房子。土地出让金金额：1788*100=17.88万
3/4
三、土地出让金契税3%。上面算出来的土地出让金总金额*3%。例如上面举的例子太湖花园。1788*100*3%=5364.
4/4
四、契税。只要买房必须征收的。在本地是买首套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收1.5%税点。在本地买二套房，低于90平的房屋，征收1%税点，大于等于90平，征收2%税点。在本地买三套房或者三套以上，不论面积，统一征收3%税点。契税算法：网签价格*契税点。

8. 经济适用房税收优惠政策有哪些

经济适用房并没有在税收方面优惠，该上的一个少不了，优惠的地方是土地出让金。

9. 开发建设经济适用房的税收优惠政策包括哪些内容

开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策：
1、以划拨方式取得土地使用权的，免交契税内；如果是以出让方式容取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
2、根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
3、根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
4、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

10. 经济适用房交易有什么税

• 经济适用房交易税费有:

  1、卖方交纳：印花税，按照成回交价的 0.05% 缴纳；

  2、买答方交纳：

  契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。

  印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

  核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%。

  

  拓展资料

1. 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2. 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

3. 一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

   二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。