经济适用房以后能卖吗

❶ 经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

(1)经济适用房以后能卖吗扩展阅读

经济适用房背景编辑：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

❷ 购买了 上市的经济适用房 以后可以买卖吗

经济适用房和商品房是一样的。其实就是商品房，弄个低价卖给你。当然了，有些限制，比如限制几年内不允许交易。还有一辈子就能申请一套经济适用房，如果你买了再卖了，以后再有经济适用房，也没有你的份了。这个限制要看各地的具体不同政策了。但是总的来说，是没区别的。可以放心购买。

❸ 我想买经济适用房，但以后能卖吗

经济适用房满五年才能出售的说法并不准确，其实一部分经适房不满五年也可以出售。经回济适用房有一类和答二类之分，一类指的是向社会公开发售的房子；二类指的是安居、康居或者回迁性质的其他类型的房屋，这些房屋按照经济适用房管理。按照有关规定，不满五年的二类经适房可以交易。 不满五年的经适房该如何交易？
1.二类经适房
已经满五年的一类经适房和二类经适房的交易与普通房屋的流程基本一样，可按市场价出售。但二类经适房需要交房价3%的土地出让金。特别提示，二类经适房交易以后性质变更为商品房，缴税比例按照普通商品房的相关标准执行。
2.一类经适房
若一类经适房未满五年想要出售，出售方要向户口所在地的住房保障管理部门提交申请，由该部门通过摇号决定新的购房人，该购房人必须符合经济适用房的申请条件，并且已办理相关审核手续，此时买房者按照原始价格购买该经适房。
特别提示：
1. 把已购买的经适房按原始价格出售的家庭，想再次申购经适房的，应按照现行规定重新申请。
2. 把已购买的经适房按市场价格出售的购房家庭，不得再次申请购买经济适用住房或其他保障性住房；

❹ 经济适用房可以卖吗，经济适用房能否过户

经济适来用住房不满源5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

(4)经济适用房以后能卖吗扩展阅读：

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房过户办理流程如下：

承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

❺ 经济适用房能卖吗

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的内，另一种则是尚未住满容5年的（这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的）。

1.出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2.出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

❻ 经济适用房多久可以出售

经济适用房的出卖抄分为两袭种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。