经济增长和房地产发展

A. 加快发展房地产业，对推动经济发展具有什么重要意义

• 前瞻产业研究院《中国“房地产+众创空间”跨界投资转型发展模式与投资机会专项咨询报告》

• 房地产业对宏观经济的带动作用主要体现在两个方面：一个方面是房地产业自身增长对增加值的贡献；另一个方面是房地产业对相关行业的带动作用，如建筑业、家具业、家电业等。就目前情况看，房地产业对实体经济拉动作用有所下降：

1. 一是土地购置费在房地产开发投资中比重偏高。据国家统计局出版的《中国经济景气月报》，2015年1-6月，全国房地产开发投资同比增长4.6%，而其中土地购置费同比增长15.1%，反映出土地购置费比重偏高。按照国内生产总值核算原理，土地购置费虽然属于房地产投资的组成部分，但不能直接核算为增加值。如果土地购置费在房地产开发投资中比重升高，实际上投资对国内生产总值的贡献并不如名义上投资完成额所显现的那样作用大。值得注意的是，房价回升较快城市，房地产投资增速也相对较高，但土地购置费用增长更快。2015年上半年，北京房地产开发投资同比增长17.6%，但其中土地购置费用增长72.9%；上海房地产开发投资增长15.8%，土地购置费用增长40%。

2. 二是建筑业景气有所回落。2015年1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积增长1.0%。房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。建筑业景气状况与房地产开发企业施工面积和新开工面积高度相关。受施工面积和新开工面积回落影响，全国建筑业景气状况也同步回落。2015年一季度，全国建筑业签订合同额同比增长9.3%，较上年同期下降6.7个百分点；其中，本年新签合同下降3.9%。建筑业景气回落也影响到外出务工人员流动。据国家统计局调查，2015年全国外出务工劳动力总量仅增长了0.1%，远低于前几年5%水平。

3. 三是其他相关行业景气度均有不同程度下降。2015年，全国家用电冰箱产量同比持平，较上年同期下降0.7个百分点。彩色电视机产量同比增长2.7%，较上年同期下降9.9个百分点。铝材产量同比增长10.2%，较上年同期下降9.4个百分点。水泥产量下降5.3%，而上年同期为增长3.6%。这些数据表明，房地产运行指标回落也影响到相关产业的景气度。

B. 中国是怎样开始以房地产拉动经济增长的

说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：政府是最大开发商，但是可以告诉你，政府只是最大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。第四,官员的利益受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。第五，地方政府土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧，国企吧，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。说了很多，是作为有房者的看法而已，其实对于每个个人，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱多少事的态度，不要把所有的财富放倒一个篮子里，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄，余钱才拿出来买房，买股票，卖古董什么的。而且，储蓄外第一理财方式是投资实业，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。

C. 中国经济增长和房地产市场增长的变化趋向是否同步

不同步

D. 为什么房地产业可以拉动经济增长

中国经济的三驾马车是净出口、消费和投资。房地产业的日益壮大，使得的人投专资房地产，谋取投属机暴利，其中包括大部分实体企业。房地产的暴利使实体企业没有动力发展实业，更有部分企业放弃实业。在这种状况下，实业越做越难，房地产的雪球越滚越大。投资环境急剧恶化，实业更加萎靡，加上税负高，人民币汇率的变动，出口逐渐减少，国民财富向房地产行业转移，可周转资金减少，加上越来越严重的通货膨胀，居民消费严重水平下降。三驾马车，两残一伤。

E. 房地产与经济增长关系的实证分析 能解决的问题有哪些

房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业版、服务、文化、权教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

F. 如何理解房地产业尤其是住宅业是经济发展的增长点

您好！

汪光焘副市长说,住宅业作为新的经济增长点,发展前景广阔
《中国房地信息》2000年第02期
本刊讯北京是我们伟大祖国的首都,是全国的政治中心和文化中心。北京的这一城市性质决定了它的功能,即“要为党政军首脑机关正常开展工作服务,为国家教育、科技和文化事业的发展服务,为日益扩大的国际交往服务,为市民的工作和生活服务”。J匕京的城市建设和各项的发展,都必须服从和充分体现这一城市性质和城市功能的要求。而搞好四个服务,就必须要有设施先进、供给能力充足、服务完善的现代化城市基础设施,要有良好的生态环境条件,要有满足北京社会发展需要的科技、教育、文化、卫生、体育设施和各项公共服务设施,以及各类住宅设施。那么,北京的房地产业发展如何呢? 北京市副市长汪光熹说,在三次产:业序列当中,房地产业属于第三产业,住宅业是房地产业的最主要部分,支撑房地产业产值形成的建筑业是属于第二产业。改革开放以来,北京房地产业,特别是房地产业持续快速发展。截止1998年底,全市共有房地产开发企业585个,年末从业人员达3.5万人,完成投资377.4亿元,占全社会固定资产投资的33.8%。1999年以来,房地产开发投资继续保持了一定发展速度,上半年共完成房地产开发投资135亿元,同比增长10.8%
望采纳，谢谢

G. 房价与GDP到底什么关系

房价与GDP的关系是：

房价是GDP的一个组成部分：它是根据财经法规制度，按照管理层次的原则，组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。管理实践是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理工作。

房价以GDP为中心，房价对企业管理中所需资金的筹集、投放、运用和分配以及贯穿于全过程的决策谋划、预算控制、分析考核等所进行的全面管理。

房价职能的控制性决定了必须以GDP为中心。房价的职能包括财务预测、财务决策、财务计划、财务控制和财务分析评价。财务决策和财务控制处于关键地位，关系到企业的兴衰成败，

决定着其他各项管理活动的产生、变更或消失。同时它能利用信息和特定手段，对企业经营活动施加影响，并对其他各项管理起着控制的作用。

(7)经济增长和房地产发展扩展阅读：

房价计算公式：

必要报酬率=上年累计未分配利润+本年全年实现净利润-本年已分配利润

本年已分配利润=被没收财产损失和违反税法的滞纳金及罚款+弥补以前年度亏损+提取盈余公积和法定公益金+分配给投资者的利润。

GDP计算公式：

GDP=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。

人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

参考资料来源：网络-gdp

网络-房价

H. 为什么要研究房地产投资对我国经济增长的影响

房地产以是关于国家调控经济基础增减的一大要素，一座城市的经济看建筑工业发展，就知道这个地的经济怎么样

I. 什么行业将来有可能取代房地产行业在经济增长方面的地位

什么行业将来有可能取代房地产行业在经济增长方面的地位？

一，过去的房地产行业。

从2000年左右的房地产快速发展到现在，房地产行业已经经历20年左右的高速发展，也是房地产的黄金时代。房地产的快速发展，拉动很多行业的跟随增长，房地产直接和间接带动十几个行业的发展，房地产对经济增长在过去，确实起到很好的拉动作用。但是，在未来房地产行业将从朝阳行业变为夕阳行业，将无法继续拉动经济增长。

另外，重资产的传统行业，也无法替代房地产行业，比如：水泥、玻璃、建材等行业。未来最有希望的行业是符合双创，就是创新和创造的行业，属于技术推动型的行业和企业。因为我们的劳动力红利已经结束，规模优势也失去，必须通过技术驱动企业和行业的持续发展，生产高端的产品，生产有附加值和有竞争力的产品。