A. .房地产泡沫对我国宏观经济有何影响 （理论联系实际）
泡沫经济概述泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。 泡沫经济可分为三个阶段，既泡沫的形成阶段、泡沫的膨胀阶段、泡沫的溃灭阶段。 泡沫（Bubble）一词可追溯至1720年发生在英国的“南海泡沫公司事件”，当时南海公司在英国政府的的授权下垄断了对西班牙的贸易权，对外鼓吹其利润的高速增长，从而引发了对南海股票的空前热潮，由于没有实体经济的支持，经过一段时间其股价迅速下跌，犹如泡沫那样迅速膨胀又迅速破灭。其他早期的泡沫现象还有荷兰的“郁金香事件”，法国的“约翰．劳事件”。在现代经济条件下，各种金融工具和金融衍生工具的出现以及金融市场自由化、国际化，使得泡沫经济的发生更为频繁，波及范围更加广泛，危害程度更加严重，处理对策更加复杂。泡沫经济的根源在于虚拟经济对实体经济的偏离，即虚拟资本超过现实资本所产生的虚拟价值部分。 虚拟资本（Fictitious Capital）是以有价证券（包括股票、债券、不动产抵押单）等形式存在的，能给持有者带来一定收入流量的的资本； 现实资本（Actual Capital）就是以生产要素形式和商品形式存在的实物形态的资本。 在生产资本和商品资本的运动中不会出现泡沫，因为生产资本和商品资本的运动都是以实物形态流量为媒介，并进行和其相对应的流向相反、流量基本相等的货币形态流量。因此人们认为泡沫经济产生于虚拟资本的运动，这也是泡沫经济总是起源于金融领域的根源。此外，作为不动产的土地，其特殊的价格构成使土地资产成为了一种具有虚拟资本属性的资产，同时金融业与房地产业的相互渗透、相互融合，使得每次经济泡沫的产生都必然伴随着地产泡沫的产生。 泡沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济。 泡沫经济寓于金融投机。正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。只要金融存在，金融投机就必然存在。但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。 [编辑本段]泡沫经济与经济泡沫的关系泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡沫经济。可见，泡沫经济是个贬义词，而经济泡沫则是个中性范畴。所以，不能把经济泡沫与泡沫经济简单地划等号，既要承认经济泡沫存在的客观必然性，又要防止经济泡沫过度膨胀演变成泡沫经济。 在现代市场经济中，经济泡沫之所以会长期存在，是有它的客观原因的，主要是由其作用的二重性所决定的。一方面，经济泡沫的存在有利于资本集中，促进竞争，活跃市场，繁荣经济。另一方面，也应清醒地看到，经济泡沫中的不实因素和投机因素，又存在着消极成分。 [编辑本段]泡沫经济形成的两个重要原因第一、宏观环境宽松，有炒作的资金来源泡沫经济都是发生在国家对银根放得比较松，经济发展速度比较快的阶段，社会经济表面上逞现一片繁荣，给泡沫经济提供了炒作的资金来源。商品经济具有周期性增长特点，每当经过一轮经济萧条之后，政府为启动经济增长，常降低利息，放松银根，刺激投资和消费需求。一些手中获有资金的企业和个人首先想到的是把这些资金投到有保值增值潜力的资源上，这就是泡沫经济成长的社会基础。 日本从1955-1985年，完成了经济起飞，进入了发达国家行列，成为世界第二经济大国。手中有了钱的日本企业和居民信奉“土地神话“，日本是一个岛国，山地多，平原少。土地成为日本的稀缺资源。随着经济的发展，工业和城市占地不断增加，同时，由于基础设施建设等对土地投资的增加，地价特别是城市房地产价格具有不断上升的趋势。然而，日本人将这种趋势绝对化了，认为地价只会上升，不会下降，以至把房地产投资作为一种资产保值和增值的方式。他们开始制造土地泡沫，从80年代后半期开始，日本地价飞涨，投机者以升值了的土地作抵押，可以从银行取得更多的贷款，然后再去寻求新的投机机会，于是有越来越多的资金追逐有限的土地，造成房地产价格的进一步上升。日本的银行业是“土地神话”的忠实信奉者。80年代后半期，由于金融自由化、利率自由化的发展，金融机构之间的竞争加剧，银行的筹资成本趋于上升。在这种情况下，银行把房地产作为寻求高回报率的途径，对房地产业的融资大幅度增加。若以1985年3月为基期，到1991年3月，银行业的贷款量增加了60.6%，而同期对房地产贷款的增加量却高达150.6%。银行对房地产业的贷款余额由1985年3月 17.1万亿日元增加到1991年3月的42.8万亿日元，同期的房地产贷款在银行全部贷款余额中的比重由7.2%上升到11.3%。进入90年代，“土地神话”同泡沫经济一起破灭，以土地为抵押的贷款项目便成了难以消化的不良债权。 第二、社会对泡沫经济的形成和发展缺乏约束机制从历次泡沫经济的发展过程看，到目前为止，社会对泡沫经济的形成和发展过程缺乏一个有效的约束机制。对泡沫经济的形成和发展进行约束，关键是对促进经济泡沫成长的各种投机活动进行监督和控制，但到目前为止，社会还缺乏这种监控的手段。这种投机活动发生在投机当事人之间，是两 两交易活动，没有一个中介机构能去监控它。作为投机过程中的最关键的一步——货款支付活动，更没有一个监控机制。虽然货款支付活动一般要通过银行进行，但银行只是收付中介，根据客户指令付款，对付款的内容无力约束，加上银行的分散性，起不了监控投机活动作用。政府是外在的，不可能置身于企业之间的交易活动之中。而且，政府还常常容易被投机交易所形成的经济繁荣假象一时迷惑，觉察不到背后隐藏的投机活动，一直到问题积累到相当程度才得到发现。 日本土地泡沫发生后，从80年代中后期开始，日本全国范围内都出现了城市土地再开发热潮，土地价格随之猛涨，东京、大阪、名古屋等六大城市经济圈的商业用地价格指数1985年比1980年上升了53.6%，1990年则更比1980年上升了525.9%。这期间，日本全国平均土地价格也上涨了1倍以上。日本约有一半的人拥有土地，约20%的人拥有土地继承权。因而，随着土地价格的上升，大多数日本人感到自己的财产在这几年内增值了1-2倍。这一时期日本的国民生产总值每年平均增长不到6%，而金融资产价格、不动产价格脱离生产力发展水平的虚假上涨，使经济逞现出虚假繁荣景象。1991年10月22日，日本经济企划厅的官员还在内阁例会上津津乐道日本经济处于景气状态之中，几天之后经济形势就急转直下，企业破产事件大量增加。 [编辑本段]世界各国的泡沫经济17世纪 荷兰发生郁金香泡沫经济。17世纪 江户时代的元禄泡沫经济。18世纪 英国的南海公司泡沫经济（南海泡沫事件）。这次事件成为泡沫经济的语源。20世纪20年代 受到第一次世界大战的影响，大量欧洲资金流入美国，导致美国股价飞涨。之后黑色星期二爆发，美国泡沫经济破裂，导致世界性恐慌。1980年代日本泡沫经济1994年墨西哥为主的中南美洲泡沫经济1997年东南亚金融危机1999年 - 2000年美国因特网泡沫经济2003年 - 美国为主的全球房地产泡沫经济20世纪的泡沫经济往往在各国中央银行提高存款利率之后纷纷破裂。 [编辑本段]图书《泡沫经济理论与模型研究》作者: 葛新权ISBN: 9787505853263 页数: 302出版社: 经济科学出版社定价: 22.0装帧: 平装出版年: 2005-12-1简介 ······ 本书从资产、资产市场角度，对泡沫经济理论的基本内容进行了分析与研究，并结合上海股市，研制了股票资产定价模型和和股市泡沫经济计量模型，提出测定、判断与预控泡沫经济的方法；在实证中，发现了负泡沫现象，发现了预控时机、方向和力度，得出了有创新的研究成果，提出了防止泡沫经济的有价值的政策建议。本书共四篇十一章。第一篇是总论，重点是回顾与学习泡沫经济理论；第二篇是泡沫经济理论与模型，重点是在消化理论的基础上，进行创新；第三篇是泡沫经济的实证分析，把学习、认识与创新的成果应用于实际，检验成果的科学性与有效性，同时得到新的认识与启示，有利于再创新；第四篇是政策建议，研究的目的就是要解决在实际是发现两类问题。一是成果自身应用价值上的问题。二是实际中的问题。这些都有利于今后学习，再创造。作者简介 ······ 葛新权 男，1957年3月生，安徽省蚌埠市人。北京机械工业学院工商管理分院。教授。1982年元月毕业于合肥工业大学基础部，获学士学位，1988年5月毕业于陕西机械学院北京研究生部，获硕士学位，现任北京机械工业学院工商管理分院副院长，硕士生导师，学科带头人，从事高等教育工作16余年。兼任中国数量经济学会理事。自从事高等学校教学与科研工作以来，曾任过《计量经济学》、《应用统计》、《经济学》、《统计学》等多门研究生和本科生课程的教学工作，具有较丰富的教学经验、较雄厚的专业知识和较扎实的理论基础，已培养了若干名硕士研究生。积极从事科学研究工作，成果颇丰。他作为主要研究人员参加了国家自然科学基金项目、国家社会科学基金项目及其重点课题的研究工作，成果达到国内领先水平；出版及合作出版专、译著5部；在国家一级杂志上发表及合作发表论文30余篇，被转载、引用或索引。为此，他1994年被评为北京市高等学校青年学科带头人、1995年被评为中国机械青年科技专家、1995年和1998年两度被评为机械部院校跨世纪学科带头人。1997年被评为中国数量经济学优秀工作者。
B. 房地产对我国经济的影响有哪些 目前房产又和趋势
房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对国家经济起着非常重要的影响。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。
房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。
2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的取向不变的政策，以确保公民福利政治，以保证改革脆弱期平稳过渡。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。
个人观点，当然要实现满足需求的短时间内是不可能的，也是不现实的，因此房地产的情景依然广阔！！降价也降不到哪去，房价增长的趋势还是很明显的，该出手时就出手吧。
房产和通货膨胀的关系是什么？
房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。比如：铜、铝、锌。而且，当钢铁的供应上涨时，炼钢的原材料——铁矿石和焦炭的价格也会上涨。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高，那么消费者就可能支付更多的电费。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态，价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌，国内的汽柴油价格依旧坚挺。
这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。
另外，政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法。因为当平均工资提高10%，企业的平均生产成本也会相对提高（比如3%）。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方，若全国的平均工资提高10%，从而导致平均商品价格上涨3%，那么通货膨胀率（CPI)就是3%。不难看出，这3%是由那10%引起的。
这也就是第三种通货膨胀，是由工资上涨而拉动的。
总的来说，房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的，但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀，但毕竟它只是一种因素。我们不能说房地产导致了通货膨胀。
这也是为什么国家要紧急采取房地产宏观调控的重要原因。
C. 影响我国房地产金融的社会经济因素有哪些
（一）国内生产总值（GDP）
国内生产总值常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标，它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。GDP的增长会带来一国经济的发展和人民生活水平的提高，生活水平的提高体现在各个方面，其中一个就是人们对改善性住房需求的增加，在住房供给不变的情况下，房地产价格的上升也是情理之中。
（二）物价水平
物价水平是衡量一个国家经济发展水平和居民消费水平的一个重要指标，主要通过居民消费价格指数（CPI）体现。在现实生活中，房地产价格和物价水平是相互影响的：房地产价格水平的提高会引起物价水平的提高，而物价水平的提高也会反作用于房地产价格水平，促使房地产价格水平的提高。
（三）居民收入
随着我国经济的发展，居民收入持续不断的增加，必将增强居民的购买能力。
（四）利率
利率对我国房地产市场的影响主要是通过对贷款利率的调整来实现的。一方面，贷款利率的增加会加大开发商的成本，压缩利润空间，从而使开发商减少投资，这就意味着住房供给的减少，从而导致房地产价格的提高。另一方面，贷款利率的增加会增加购房者的还贷压力，打击他们购房的积极性，造成需求的减少，使房地产价格下降。综合起来，利率的高低对房地产价格的影响取决于对哪一方的影响更大。
（五）汇率
汇率是一国货币兑换另一国货币的比率，是以一种货币表示另一种货币的价格。近年来，由于我国在国际贸易中存在着巨大的贸易顺差，人民币升值压力越来越大。由于受人民币升值的影响，国际上的热钱也开始涌入了中国。同时，由于改革开放后，中国金融市场的逐步开放和国际资本流入的程度加大，吸引了更多的外资进入了中国。外资进入中国实体经济后，首先选择的就是高利润的房地产行业作为他们投资的对象，以获取高额的利润。众多外资的进入都会导致房地产价格的进一步上涨。
（六）货币供应量
货币供应量应该是与一国实体经济的总量相一致的，货币供应量的多少标志着这个国家实体经济规模的大小。一般来讲，货币供应量单方面的增多会使房地产价格水平上升；货币供应量单方面的减少将会使房地产价格水平下降。
D. 房地产与经济的关系 房地产对我国经济有何影响
各个城市的情况很不一样，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多、中国有一线我认为中国房产没有太多泡沫，原因如下。
3：
1、二线、三线城市、中国国家太大，城市太多。
2，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。
4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧
E. 我国经济政策对房地产市场影响的策略
尽管自去年以来，我国制止房地产泡沫的呼声越来越高，但继续推动房地产业发展的既定方针始终没有动遥今年以来，国家建设部住宅与房地产业司谢家瑾司长在不同场合一直强调指出，下一阶段，仍要搞活市场，进一步启动住房消费；要把搞活房地产市尝启动住房消费作为落实十六大和中央经济工作会议精神，进一步扩大内需、拉动经济增长的重要举措，切实抓紧、抓好。
据了解，建设部去年以来，针对我国部分地区房地产市嘲有点热”的情况，已率先发出预警，对房地产市场开始了宏观调控。
需要指出，扩大内需和预防泡沫两项工作并不矛盾。正如谢家瑾司长指出，中央把住宅作为新的经济增长点，应该是有需求的增长。
她说，地方政府希望通过住宅与房地产业发展来拉动经济增长，这是好事。作为主管部门，一定要将好事办好，关键是要在认真分析市场的基础上，切实落实国家有关部门《关于加强房地产宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》提出的各项措施。
她认为，有些地区在市场不活的情况下，人为地加快住宅与房地产业的增长速度，其结果只能是增加不合理空置，导致房地产的“虚热”。
据悉，国务院领导已经批示，要求把整顿和规范房地产市场秩序作为今年国务院专项整治的重点。
整顿、规范是今年房地产市场开展工作的主线。
记者从大量的地方动态中获悉，当前，国内众多省市正积极落实中央精神，采取了一系列使房地产健康发展的措施。请看：———安徽、辽宁等省根据本地经济发展及房地产市场供求状况，现已着手编制本地区房地产开发中长期规划和年度开发计划，以此来控制新开工总量和开发规模。
———山东省积极推行房地产开发项目库制度。
———厦门市建委、房地局建立了房地产市场信息披露制度，及时将出让土地、商品房供销情况以及在建商品房信息向社会公示，引导房地产开发企业理性投资、消费者理性消费。
———广东省江门市建设、计划、规划、国土等部门联合对房地产市场实施总量控制、规模控制、项目布点控制，对空置房量大的开发企业，下达消化空置商品房指标，未能完成任务的，不得参加土地竞拍，规划、计划、建设部门不予审批新项目。这些措施和制度的实施，对于引导房地产市场健康发展起到了十分重要的作用。
———海南省积压房地产税收优惠政策延长到2004年底，并扩大到广西北海市。
———广东、上海、浙江等地陆续提高商品房预售条件，对于限制资金实力不强的房地产开发企业新开项目，防止投机、炒作和楼盘“烂尾”等产生了积极的作用。
谢家瑾司长指出，今年上半年建设部将完成房地产市场预警体系研究，并选择已开展预警体系研究的5-6个城市试运行；年底前，在35个大中城市和部分有代表性的城市推广使用，以便政府及时发现市场运行中的问题，并采取相应措施加强宏观调控。各地要以预警体系建设为契机，建立健全房地产市场信息披露制度，将当地房地产市场信息及时向社会公示，引导房地产开发企业理性投资、住房消费者理性消费。
目前，经国务院同意，建设部已会同国土资源部、财政部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局建立了全国房地产市场宏观调控部际联席会议制度，定期分析全国房地产市场形势，加强对重点地区市场运行状况的监测和调控工作的指导。
谢司长还表示，各地要在认真分析市场需求的基础上，合理控制新开工项目。空置量较大和上升过快的地区，要从严控制增量土地供应和存量土地开发，控制新建高级公寓、别墅、高档娱乐设施等项目。
她说，人均住房面积低于全国平均水平的城市，在审批城市总体规划时要增加居住用地的比例，确保中低收入家庭住房用地的供应；对房价收入比较高的城市，要控制高档商品房开发，增加经济适用住房和低价位商品房供应；尽快明确经济适用住房购买对象标准、面积控制标准以及购买对象的审核部门、审核程序，确保经济实用住房的优惠政策真正落实到中低收入家庭。今年，建设部将会同有关部门出台《经济适用住房管理办法》，进一步明确经济适用住房相关政策。
过去5年，全国城镇住宅竣工面积约34亿平方米(2002年按竣工面积7亿平方米估算)，约5亿平方米的危旧住房得到改造，近5000万个城镇家庭改善了住房条件。年均住宅竣工面积达到6.8亿平方米，是改革开放以来年均住宅竣工面积的2倍以上。城镇人均住宅建筑面积由1997年的17.6平方米，提高到2002年的22平方米左右，户均住宅建筑面积可达到70平方米，可满足居民基本居住需要。住宅功能、配套设施水平也有明显提高。
1998年以来，城镇住宅与房地产投资占GDP的比重由1997年的不到 6％，增加到7％-7.8％之间，并保持了较高的增长速度，每年拉动GDP增长1个百分点以上，带动了几十个相关产业的产出增加。个人住房支出大幅上升，对扩大居民消费发挥了重要作用。2001年，个人购买新建商品住宅交易额达3675亿元，是1997年的 4.54倍；35个大中城市居民购买存量住房交易额786亿元。再加上其他形式建房中的个人投入，当年全国城镇个人住房支出总额达7500亿元以上，可带动相关消费近万亿元。
20多年来，我国居民住房水平有了很大提高，但还是与“基本小康”的发展阶段相适应的低水平的发展。据 2000年全国人口普查统计，我国城乡人均住房0.78间(其中城市0.75间、镇和乡村0.79间)，仅有45％的家庭有3间或3间以上住房(接近人均1间房，其中城市31％、镇41％、乡村48％)；城乡住房成套率约67％ (其中城市71％、镇62％)。人均住房建筑面积8平方米以下的家庭仍占9.1％，约3091万户，其中城市和镇约1520万户、涉及城镇人口近5千万。家庭洗澡等卫生设施较差，使用燃气、电等清洁能源作燃料的家庭仅27.5％ (其中城市72％、镇44％)，其他为柴草和煤炭。全面提高城乡居民居住质量，任务十分艰巨。
从全国看，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，住房品质有较大提高，商品房销售价格走势与整体经济状况基本吻合，没有出现大起大落，呈现理性、健康的发展态势。
F. 中国的房地产对中国的经济的影响
1.房地产资金来源结抄构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。
2.圈地的可能性依然存在。
3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。
4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。 5.房地产企业数量多、负债率高。
6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。
7.房地产仲介诚信缺失。
8.拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁纠纷不断。
9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为36%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。
影响：
1、社会伦理
2、财富转移
3、刺激经济
4、经济增长结构不平衡
5、产生泡沫
G. 97和08经济危机对中国房地产各有什么影响
那时候泰铢与美元实行固定汇率，而且泰铢高估。
索罗斯认为泰铢被高估了，就先在泰国市场上大量借入泰铢，然后大量抛出，泰铢供给太多，汇率就有下降的压力，泰国政府为维持汇率稳定开始用自己的外汇储备抛美元买泰铢（就是用自己的外汇储备换索罗斯手中的泰铢，而且这个泰铢还是索罗斯从自己手中借的），在强大的卖盘下外汇储备很快告罄，泰国政府放弃固定汇率实行浮动汇率，泰铢大幅贬值，这时索罗斯只需要用极少的美元就可以偿还之前借的泰铢，而赚到了泰国政府为维持汇率抛出的美元。
同时一般货币贬值后会带来经济不稳，股市下挫，还可以卖空股票、股指获利……
同样受到影响的有中国香港和韩国印度俄罗斯等国家！我国受到影响不大！
所以一个关键的问题就是：我们国家的外汇储备高的吓人，索罗斯类似的阴谋无法在我国实现！我国有足够的实力来应对国际财团的狙击！
我觉得我国08年的大跌，主要是0607两年的大牛市造成的08年获利回吐，和大小非的解禁。国外对我国股市的影响较小！
2008年金融危机对市场进行重新洗礼!这就是积极的，淘汰了该淘汰了，还有2008年金融危机使中国魂融入了世界,你有感觉到吗?中国人了解了世界,也让我们中国人明白,美国人在金融界并没什么高明的!中国人不会比他们差,金融危机美国资产大降,但是中国华人门的资产依然保持世界第一,这是为什么呢?很好理解,中国人应该在这次危机中看到,我们的民族自古都是强的，为什么呢?因为中国血统的人都是智慧者!08金融危机并不可怕,反而会是中国的专则点,看着吧,08后,世界上分给中国的蛋羔会无比的大,我们做为中国人，也要努力!让自己口袋满满!
至于消极!我觉得没什么消极的一面,08的消极是信心的消极,但是现在已经过去了!08应该只有骄傲,而没有消极吧,本来中国和世界的经济相差很大,但是由于金融危机,我们与世界的经济间的间隔距离缩短了很多!虽然说还是相差很大很大,但是08应该是中国历史的转则吧!下面就说说08的消极和积极吧
消极!股市信心大减！原因是.泡沫的破灭！石油居高不下！原因是世界石油大亨们的独裁制度，大量购买货物，其实石油的流通是充足的，就是因为那部分石油期货吵架在作怪！美国经济萎缩造成中国出口受损！原因是美国乱造钱和金融衍生品的病终于爆发了！但是最终牵连了整个世界，因为美国美元是世界的主币！而他们的经济无法满足美元的流通量！就是金本位相差太大，美国高估！原因是美国人乱印钱~乱印钱的原因是森林体系的病端！美元不与黄金挂钩了，美国人就可以无所顾虑的发行美元了，因为美元本身无价值了，他们也不怕了！之后导致美国人以债务生存，他们政府真是想的通！房价泡沫横起！百姓所购买的消费品价格过高！原因是货币流通性由制造业流转房地产业，业可以说中国人跟风吧，产生了这些现象！制造业萎缩！原因由两，一是国际金融危机，导致订单减少，二是因为股市牛市，房市利多现象，那些制造业不开发其主营产品，转向把流转资金投入房地产和股市了，产生后来的制造业危机！
积极是！由于金融危机影响，政府变的积极了，政府再没由那么安稳享受税收了，只号出来发布政策！08年一系列的增长经济的政策于是就这样诞生了！还与偶以个积极方面是，网上购物积极了，因为现实中物价太高，还有个原因也是因为部分人的跟风，觉得詪新奇，在加上媒体的炒作，就更加变本加厉了！
个人观点，仅供参考！
H. 我国目前的宏观经济政策对房地产市场的影响
宏观经济一般从：经济增长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡等方面来看。其实也就是在充分就业的条件下国收入决定问题。对于房地产的影响就应该是从利息利率上面进行调控，通过一系列的政策调控，比如出台的关于二套房的收税政策，相关的你可以看一下新闻，最近各个网页会看得到。希望有帮助。
I. 房地产对于地方经济的影响
目前中国的房地产可谓对地方的影响真是很大啊，有人说现在房地产是一个地方的龙头企业。首先从政府的政绩来看是提升GDP的很好工具，这也是为什么房价一直降不下来的原因之一，房地产涉及的产业非常广泛，房地产本身包含了第一，第二，第三产业，从原材料到生产加工再到销售服务等等，会带动许多产业，房地产好了这些企业自然就会好了，房地产要是萧条了这些产业可能就会面临的倒闭的危险，事实证明08年中国经济危机不也是房地产带来的吗？房地产雇佣人员也非常多涉及建筑、设计、销售、物业、管理等等，如果这些人没有了这份工作该到哪里工作，给社会势必造成就业荒问题。目前银行房贷至少50%的贷款都流向于房地产，还有一个地区老百姓的钱大部分也流于房地产这种情况很不好，万一中国的房地产真的崩溃了，那你可以想象会是什么样后果，现在房地产真所谓是中国商场上永远不败的行业，万一真的败了对中国的影响可算是空前绝后了。
J. 房地产对经济和社会发展的主要贡献有哪些
房地产业是我国经济发展中的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥了重 要的作用， 使我国的经济在过去的几年时间内能够保持持续的增长态势。房地产 经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用， 同时对我国的经济增长所起到的 促进作用更是不可言喻的， 本文就我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响 进行探讨。 关键词：房地产业 国民经济 影响 中国放开房地产市场以来， 房地产业逐渐崛起并成为中国经济的一个重要现 象，并且在国民经济和社会发展中已经占相当重要的地位。近些年，我国房地产 市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善 了人们的居住和生活条件和投资环境更极大地影响着我国产业结构的调整， 触及 到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩 大就业等方面起到了积极地作用。 房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性， 房地产业作为第三产业 的龙头被确定为国民经济新的经济增长点， 国家正采取各种措施鼓励和支持房地 产业的发展。 我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金 融危机影响出于较冷形势， 但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当 长的一段时间内的消费热点， 市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每 个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。 一、房地产业在我国国民经济中的地位首先， 房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位，房地产经济的发 展促使了经济发展的快速进步。 房地产是我国经济发展的基础性产业，人们的生 活离不开房产，社会的生产活动也离不开房产，它既是生产要素，也是生产的动 力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展，比如说家居市场，建材市场和 装修装饰行业等， 都是在房地产业的带动下发展起来的，这些产业的发展都会促 使我国经济的发展，所以说房地产业的发展是我国经济发展中的先导性产业。 其次， 房地产业应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某 个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用， 并具有广阔的市场前 景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。 最后． 房地产业还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相 同的， 支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位。其产值在国民生产 总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作 用．而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。房地产业链长、关联度 大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。 房地产业的感应系数和影响 力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国 GDP 的比重成此案加速上升的态势； 房地产税收在我国财政收人中的比重，也随着我 国税制调整而逐步增大； 房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业 的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改 变着我国国民的生存环境和生存方式。房地产业作为支柱产业，对国民经济有着 举足轻重的作用和影响。 二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响（一）房地产业是拉动内需的强劲动力 1.房地产业的投资 通过国内基本建设投资加大，在国内资金充分的前提下，优先加强基础设施 的建设，并利用基本建设投资，提高 GDP 增长。房地产业的公共建筑建设是投资 行为，要通过经营收人逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内 需，推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用，又对改善投资硬件环境，吸引 新技术和国际资本具有重要作用。无论是什么类型的建筑工程，拉动内需持续增 长， 保证国民经济能够抵御国际市场形势变化的不利影响，都保持着较高增长速 度。 2.房地产业是拉动消费的上行力量 家庭购房是消费行为， 都会在扩大和培育内需上发挥积极的作用。 这些年来， 房地产业持续快速发展， 为改善人民生活和发展国民经济作出了巨大贡献，在推 动房地产业发展时， 持续不断地带动经济健康发展。在我国国民经济现阶段发展 中，房地产业将会继续重要的发挥消费热点作用。房地产之所以成为消费热点， 住房占据着主体和带动全盘的地位。据市场调查显示，在房地产的总投资中，住 宅量占大部分比例，在广大居民的消费中，住房消费也占据绝对比重。目前我国 城镇居民人均住房面积仍然处于比较低的水平， 再加上城市化逐步发展对住房的 要求， 以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求，今后相当长的一定时期内 仍会保持巨大的住房建设量， 并会带动整个房地产业较长时期地发挥消费热点作 用。 （二）房地产业带动相关行业的发展 1.房地产业为相关行业发展创造了市场空间 随着房地产业的开发， 建筑装饰行业自身不仅得到发展，而且为相关行业发 展创造了空间。建筑工程量的增长，直接带动建筑材料流通的繁荣，目前建材市 场也是最火暴的市场之一。每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、 建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，为其提供了产品销售的巨大市场。 据统计数据显示，建材在建筑工程中占有的比重有40%以上，特别是由于装饰装 修的持续高速发展， 使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。建筑装饰 行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场，国家林业年鉴统计资料表明，我国 木材销量中的相当部分用于建筑业。 2.房地产业对金融业的影响 房地产开发是资金密集型行业，房地产业的投资额度大，对资金的要求周期 长，相应它的发展离不开金融业的支持，必须依靠金融业的带动。但房地产因预 期投资收益率高，居民贷款风险小等特点，最是吸引金融业投资的亮点，所以说 房地产业又是金融业借贷资本的最大出路。据了解，目前各城市房地产消费贷款 占据个人消费贷款总量的绝大部分， 是金融业的发展支撑了我国老百姓的购房能 力，而且每个房地产的开发都离不开金融业的投资。 3.房地产业推动服务行业的发展 随着城市建设的迅速发展，住房体系的完善，人们生活水平的提高，住房条 件的改善，加强了对服务水平的需求，物业管理、家政这个新出的服务行业近几 年也在渐渐兴起快速发展。 物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理， 例如： 养护、修缮、清洁、保安、绿化等，大大减轻了业主的负担，使住宅或办公区域 有个很好的环境。 因为现在的生活节奏加快，家务对于上班族来说是件很烦琐的 事情， 但家政就可以轻轻松松解决此问题， 满足了现代人生活的需求。 由此看来， 房地产业在自身发展的同时也带动了一系列行业的发展，促进经济的快速发展。 （三）房地产是扩大就业的重要途径在国民经济建设中，城市的现代化建设首当其冲。近年来，城市建设总的工 作量增幅较大，住宅、厂房、公共建筑等都在紧锣密鼓的进行中，这为建筑工人 提供了更多的就业岗位，解决了农民工的就业问题。另外，房地产业带动商业、 建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，这些行业产品的生产都离不开人工 的操作， 行业的迅速发展会需求更多的劳动力资源，这就为剩余的劳动力创造了 就业机会。 三、消极影响 1.产生泡沫经济在我国房地产经济的发展中，由于房地产经济的过快发展，以及在发展过程 中没有进行有利的监控， 我国的房地产经济在快速发展中出现虚假现象，以致出 现泡沫经济现象。 泡沫经济导致我国市场经济的紊乱，房地产价格严重的脱离了市场的正常 走势，严重影响着我国居民的正常生活。这种现象导致我国经济的虚假发展，造 成我国国民收入的缩水， 也造成了许多经济犯罪现象的产生，影响着我国经济的 健康发展。 2.带来社会危机房地产经济的虚假发展，不仅导致市场经济的泡沫发展，而且也容易诱导 经济危机的发生。一旦经济危机产生，就会导致部分工厂倒闭，造成人员失业， 甚至会造成社会动乱，影响社会秩序。 3.容易引起金融风险房地产经济的发展融入了大量的资金，一旦出现泡沫，就会导致资金链的 断裂， 而房地产行业的资金断裂直接会影响到金融行业的正常运行，从而会导致 整个国家金融业的动荡。 四、房地产业良性发展控制措施 1、严格控制开发用地的供应总量。政府必须根据商品房的市场需求量，来 确定土地的供应总量，避免盲目扩大商品房开发规模，要强化地方政府的职责， 通过土地的垂直管理抑制其过分投资的冲动， 应当根据产业特征因地制宜的发展 经济， 避免不顾当地实际情况， 争相构建以房地产业为支柱产业的产业发展结构， 应该从区域产业结构合理化布局着眼，把房地产业放到适当位置上加以发展。唯 有如此，才能从根本上稳定地价、房价，开发商、投资者和消费者等市场主体才 会有投资信心。 2、针对我国区域经济发展的不均衡性，应通过政策缩小东西差距、南北差 距、 城乡差距， 要鼓励东部较发达地区的各类房地产企业积极参与西部相对落后 地区房地产的开发建设， 同时还要为培育这些相对落后地区的房地产市场创造更 加宽松的投资环境。 3、是要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。近年来， 我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资 规模增长过快，引发了投资过热。当前，特别要注意防止房地产经济过热，避免 其影响到我国经济的持续健康发展。4、要加强金融体系的监管。由于我国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款，房地产经济过热将会增大银行体系的金融风险。为此要加强金融体系的监管，逐步规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产开发企业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。 5、加快推进相关体制和制度方面的改革。房地产业关联性、综合性很强， 导致房地产业的独立性差， 依附性高。政府部门有必要对现行的体制和制度进行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建“运动场”，建立有利于房地产业发展的市场机制；其次是当“裁判员”，加强对房地产市场的监督和管制；再次是当“教练员”，以超前的意识，做房地产业发展的向导。 五、结束语在过去的一段时间内，我国房地产经济的发展对我国国民经济建设起到了很大的推动作用，但是由于发展速度过快，出现了一些问题。房地产价格在房地产 市场中已经偏离了正常的轨道， 很多的城市中已经出现了泡沫现象，这些影响到了我国经济的发展。 房地产市场秩序的混乱，使得我国政府必须通过宏观调控和经济干预的手段对其进行调整， 在建设保障性住房的基础上，控制利用房产的投机行为。 通过国家的有效干预， 我国的房地产市场必将会回归到正常的轨道建设中， 为我国国民经济发展创造更大的经济效益，并在经济发展中发挥更重要的作 用一个健康稳定的房地产市场，它的发展可直接拉动整个国民经济的可持续发展，它的波动涉及到建材、工程机械、家电等数十个行业的稳定发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。 房地产业在国民经济发展中都具有极为重要的地位和作用，已经成为国民经济的支柱产业