经济适用房价格

1. 经济适用房价格计算

经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。
(一)价格结算方法
购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。
(二)价格计算公式
购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。

2. 经济适用房比商品房便宜多少

所谓的经济适用住房是指已经列入国家计划，并且是由城市的政府组织的房地产开发企业或者集资建房单位建造而来，以微利的价格向城镇中的中低收入家庭进行出售的住房。经济适用住房是由政府组织统一的公开销售的。

经济适用房价格贵吗

在不同的地区，经济适用房的价格是不一样的，但是价格都十分便宜。不过经济适用房很难申请的，建议申请经济适用房还是趁早申请的比较好。经济适用房的价格相对于市场价格而言，是适中的、比较能够适应中低收入家庭的承受能力。经济适用房是一类具有障的性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

申请经济适用房需要达到以下经济适用房的申请条件：必须以家庭的名义申请；申请家庭成员必须包括配偶和子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。家庭年收入属于中低收入家庭标准。

经济适用房出售税费怎么计算

1．经济适用房满5年即可交易，满5年后，就没有增值税，一般来说只有契税——总价的1~3％。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。所购置房产未满5年，建议你到公证机关公证此次交易。

2．经济适用房属于限制产权方面的房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定的条件的限制。经济适用房除了像商品房一样交个税、契税和增值税，经济适用房还要交一笔叫做“综合地价款”的费用。个税=差额*20％，增值税税率为5％。其中，“差额”为此次交易的网签价与原购买价之差，以原购房发票为准。

经济适用房的出售价格是按建设成本确定的，建设成本包括了征地拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费等等。上述文章讲的就是关于经济适用房价格贵不贵和经济适用房出售税费怎么计算的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 《西安经济适用房价格管理办法》全解析

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,那么，西安经济适用房价格管理都有哪些条例？我们一起来看看。

第一条为加强经济适用住房价格管理，规范经济适用住房价格行为，促进本市经济适用住房的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房。

第三条 本市的经济适用住房价格管理适用本办法。

第四条 市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门，依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。

建设、房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

第五条 经济适用住房价格实行政府指导价。

第六条 开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

第七条 开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。

第八条 征地和拆迁安置补偿费是指按照法律、法规及有关政策规定用于征用土地和拆迁补偿所支付的费用。包括：

（一）土地补偿费；

（二）安置补助费；

（三）地上附着物补偿费；

（四）青苗补偿费；

（五）房屋等建筑物作价补偿费；

（六）临时安置过渡及搬家补助费；

（七）集体企业停产停业损失补偿费；

（八）取得土地时发生的耕地占用税等相关税费；

（九）征地、拆迁过程中按规定发生的其他费用。

第九条 勘察设计和前期工程费包括：

（一）工程勘察费。包括水文、文物、工程地质勘察费。

（二）建筑规划及设计费。包括建筑工程设计费，建筑规划测绘费用等。

（三）标底编制费。

（四）前期工程费。包括施工通水、通电、通气、通路及平整土地的费用。

（五）勘察设计和前期工程建设中发生的其他费用。

第十条 建筑安装工程费是指列入施工图预（决）算项目的房屋建筑安装工程费。包括：

（一）房屋的土建（含桩基）工程费；

（二）水、暖、电、气、热、通讯、电视线路、消防、电梯等设备采购及安装工程费；

（三）附属工程费；

（四）建筑安装工程建设中发生的其他费用。

第十一条 住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性公共配套设施建设费）包括：

（一）小区红线内基础设施建设费。包括小区红线内的道路、供水、供电、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、绿化、消防等公共基础设施建设费用。

（二）小区红线内非营业性公共配套设施建设费。包括小区居委会、物业管理用房，人防工程，公共停车棚、公厕、配电水泵消防房、垃圾转运站等配套公建费用，不包括商店、银行、医院、会所、地下停车场等营业性公共建设费用。

（三）其他住宅区基础设施建设费。

第十二条 管理费按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的2%计算。

第十三条 贷款利息按照开发单位为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

第十四条 行政事业性收费和国家规定的基金项目按国家有关规定计收。

第十五条 税金依照国家规定的税目和税率计算。

利润按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的3%计算。

第十六条 下列费用不得计入经济适用住房价格：

（一）住宅小区内经营性设施的建设费用；

（二）开发单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的其他费用；

（三）各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；

（四）各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；

（五）由于开发单位的原因造成超过土地出让合同规定的动工开发日期而发生的土地闲置费等；

（六）按规定已经减免的及其他不应计入价格的费用。

第十七条 开发企业应在项目开工前，向市价格行政管理部门提出书面定价申请。

已开工建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的，开发企业应当在经济适用住房销售前，向市价格行政管理部门提出书面定价申请。

第十八条 开发企业的书面定价申请应当包括以下内容：

（一）申请制定价格的具体项目名称、四至、规模、总建筑面积、项目建设基本情况、土地及城建手续办理情况、是否符合规定的经济适用住房建设标准等内容；

（二）拟制定的价格水平；

（三）拟定价格与同类型建设项目（含经济适用住房项目和商品房项目）的价格水平比较；

（四）其他需要说明的情况。

第十九条 开发企业随书面定价申请附以下材料：

（一）开发企业工商执照及资质证书复印件；

（二）经济适用住房销售价格申报表；

（三）经济适用住房立项（核准）文件；

（四）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》复印件；

（五）经规划部门审核、批准的总平面图和经济适用住房主管部门审核的建筑单体平面图；

（六）征地、拆迁安置等有关资料的复印件；

（七）建筑工程设计、勘察、监理、施工合同书复印件及相关付款凭证；

（八）建筑安装工程预（决）算书及工程预决算评估认证报告书；

（九）城建交费单、土地使用税等费用付款凭证；

（十）其他应计入成本的费用付款凭证及市价格行政管理部门规定提交的其他材料。

第二十条 经济适用住房价格实行价格认证制度。

开发企业在向市价格行政管理部门提交定价申请的同时，须到具有价格认证资质的机构进行价格认证。

（以上回答发布于2013-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 经济适用房价格 哪些因素影响价格

出门在外，谁不希望有一个避风港湾——家!生活上人人都说不想做房奴，不想做车奴，一个个都还是拼了命的去挣房，挣车，特别是房子，它是一个家、一个依靠、一个停留、避风的地方。挣“房子”难，要找个合适的也难，价格的上下浮动牵动了多少人的心，那么经济适用房的价格是多少呢?哪些因素影响了经济适用房的成交价格?下面小兔为大家介绍一下。

房子到处都在涨价，是一个城市的主要来源(总体来说很多城市是这样的，房产占很大的比例)，放在在一个地方的价格是一个城市gdp的象征，那一般房子的购买，一般要花多少钱呢?


购买房子花钱的比例是不一样的，影响房子的价格因素有很多，城市、房子类型、面积，地区，装修程度，地段，这些都是影响价格的因素，以下就为大家详细的介绍一下。
1、城市不同价格不同：北京、上海、广州、重庆、成都、云南，这价格是相聚很大的，在北京在2万左右，或者更高，在上海1万多，在广州差不多也是1万多，重庆在一万左右，云南8千，这些地方的价格根据人口的消费也是有很大的关系的。


2、房子类型是影响价格的第二因素：比如洋房要几百万、跃城在几十万不等，平时的经济房也是一百来万。
3、面积是影响房子价格的第三因素：一室一厅50平方的房子、两室一厅80平的房子、三室一厅的120平房子、两室一厅带书房的房子，有的有花园、有的带大阳台，这些也是价格因素的影响方向。


4、装修房和毛坯房也影响价格，装修还分精装修和普通装修，这些价格上的差距就大了，你装修的好的，在买家具上，用的涂料上都要贵一些，这种价格上肯定是要高一些的。

经济适用房的价格，从名字上就是刚需房类似的，主要针对无房，年轻，占住的，后期很多都会换大房子，在使用上和生活上便捷价格合适，真正解决年轻人购房困难，当然经济适用房的价格还是的根据以上四点来决定，你的位置和大小、这些都是影响价格的主要因素。


小兔在这里提醒各广大朋友：在购买房子的时候还是要好好考虑，选择适合自己的房子，不能盲目购买。不过现在国家有很好的政策，很多有一定的优惠，国家政府都在为百姓们着想，从百姓的利益出发，真正的帮助到百姓。

5. 经济适用房价格多少

经济适用房价格多少?各个省市不尽相同，以下以沈阳为例：

沈阳一般叫政府补贴房，大东区大二台子二环旁边的观泉苑、铁西区北三中路圣工园、铁西重工北街重工新村都是，06年时二环内价格2300元/平方米，二环外1900元/平方米。面积一般在60左右(小区网 论坛)，最小的45平，购买政府补贴房的条件是，要是享受最低生活保障的居民、低收入家庭或者是动迁补助不合理(动迁费10万以下的)。如果符合条件可以向民政局申请。付不付首付要看具体情况。

1 凡符合条件的经济适用住房保障对象到户口所在社区领取《沈阳市经济适用住房货币补贴申请表》(以下简称《申请表》)。

2 申请人如实填写《申请表》，并根据实际情况提供家庭收入情况、住房情况等材料，提交所在社区。

3 所在社区自受理申请之日起7个工作日内对申请家庭的收入、住房、户口等情况进行确认。确认后将相关手续报街道办事处。

4 街道办事处在3个工作日内提出初审意见，并将初审结果报所在区、县(市)住房保障管理部门。

5 区、县(市)住房保障管理部门对初审材料在7个工作日内进行复审;将复审结果返至申请人口所在社区公示5天。公示期满后，将符合条件的报住房保障管理部门核准、备案。

6 市住房保障管理部门对区、县上报的申请材料在3个工作日内进行核准，符合条件的，予以备案，并下发《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》。

7 保障对象凭《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》于3个月内在本市范围内选购商品住房或二手住房1套(面积不限)。3个月内没有购买住房的，《沈阳市经济适用住房货币补贴资格认定书》作废，如以后购房，需重新履行审批手续。

以上是沈阳的经济适用房价格，不过每个省市根据实际情况有所区别。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 商品房和经济适用房的具体区别

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们来讨论一下，商品房和经济适用房有何区别？哪种更值得买？

下面我们来具体说一下。

不同点2、户型

商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

而经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

7. 海口经济适用房价格是多少

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二手房的价格取决于房屋大小！！房屋装修程度！！房屋地段！！周边设施等情况！！因此不同的二手房价格不一样！！具体可以从二手房网站或者房管交易中心！！房屋中介等各方面了解咨询！

8. 杭州经济适用房价格表 杭州经济适用房申请条件

经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，可以说，经济适用房价格一般会比商品房便宜很多，因此也是很多家庭抢购的房产类别了。但是，并不是所有家庭都可以购买经济适用房，经济适用房也是有一定的申请条件的。下面我们就来看看杭州经济适用房申请条件以及杭州经济适用房价格情况。

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杭州经济适用房价格表：

杭州的经济适用房，主要集中在丁桥、九堡、下沙和三墩等区域。丁桥是杭州大型居住区之一，区域内商业生活氛围已比较成熟。这里除了部分商品房项目外，汇集了大唐苑、长睦苑、后珠家苑、丁桥家苑、丁桥景园、农港苑、阳光逸城、北城铭苑、北城枫景园和久睦苑等10多个保障房项目。

下沙是杭州三大副城之一，这里有全省最大的大学城，有保存完好的生态湿地，生活氛围日益成熟。目前在下沙建有铭和苑、景冉佳园等经济适用房小区。

三墩近几年发展很快，古墩路延伸段已通车，区域附近商业配套繁华，有城西银泰、沃尔玛等大型购物场所。目前三墩有墩莳家园、都市水乡等经济适用房小区。

杭州经济适用房的项目构成：

(一)开发成本：

1、征地和拆迁安置补偿费。指按照法律、法规规定用于征收土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。拆迁中各类旧建筑物的回收残值应冲减成本。

2、勘察设计和前期工程费。指开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

3、建筑安装工程费。指列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。

4、基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费。指在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。

5、管理费。按照不超过本条(一)1至4目费用之和的2%计算。

6、贷款利息。按照经济适用住房开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

7、经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半计收;

(二)税金。依照国家规定的税目和税率计算。

(三)利润。按照不超过本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

下列费用不得计入经济适用住房价格：

(一)经济适用住房小区规划红线外的基础设施建设费用;

(二)住宅小区内经营性设施建设费用;

(三)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建设费用;

(四)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其它费用;

(五)各种违约金、滞纳金、赔偿金和罚款。

(六)各种资本性支出和因违规违章造成的事故而产生的费用。

(七)按规定已经减免及其他不得列入开发成本的费用。

杭州经济适用房申请条件：

(1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)。

(2)已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)。

(4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

杭州经济适用房价政策的变化：

从1999年10月，杭州出台首个经济适用房政策，至今已有十几个年头。其间，随着国家住房政策的调整，经济适用房的定义和性质也经历了一个不断变化的过程。

1999年时，经济适用房作为房改制度的延续，定位为面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面积与职务、职称直接挂钩。到了2001年，经济适用房被定义为具有一定社会保障功能的微利商品房。

2004年9月开始，经济适用房的性质发生重大调整，定位为具有保障性质的政策性商品房，收入准入条件调整为城镇居民人均可支配收入以下，住房准入条件严格限定为48平方米以下，并取消分配面积与职务、职称的关联。

2007年至今，经济适用房的性质又从具有保障性质的政策性商品住房，进一步调整为购房人拥有有限产权的政策性住房，供应对象从中低收入家庭调整为低收入家庭。

正因为经济适用住房发展过程中的性质定位变化，其上市和回购政策性很强、情况复杂，又关系到经济适用住房住户的切身利益。因此，从2007年开始，杭州根据国家层面的政策规定，结合经济适用住房的发展历史和现状，着手研究经济适用住房的上市交易和回购等相关政策。

2014年4月杭州市经济适用房可以开始申请。但是只有20万平方，20万除以60=3400套。

12年申请的还有750户左右没选房，也就是说2014年新申请的，只有摇号在前面2000来号(因为还要去掉余杭和萧山经济房，主城区也就剩下2000来套)，才有机会选房。

房源是：

三墩北R21-17、18、19号地块经济适用房

和三墩西FG04-R21-04经济适用房地块

后面号码的估计等15年再选房了。据说15年只有10万方销售，也就是1700来套。14和15年全部加起来也就5000套。16年等十三五计划吧，估计会没有了。

以上就是小编为大家介绍的杭州经济适用房价格的内容，希望能够帮助到您。更多关于杭州经济适用房价格的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。