经济学看房租

⑴ 经济学角度房价与房租是何关系

指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取专得的投资属回报。
租金房价比
一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232.如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

⑵ 经济学原理分析为什么房价上涨的同时房租

从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量回日益增长，需求曲线右答移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。

⑶ 用经济学解释房东为什么一开始要收3个月的房租

锁定房客，减少留失，还可以把提前收取的租金用于其它的经营活动，赚取利差。

⑷ 怎样区分《微观经济学》中的租金，准租金和经济租金跪谢！马上要期末考试了。请亲们尽量说的明白一些！

租金可以看成是一种要素收入，如地租、利息等。
经济租金就是生产者剩余，是广义的租金，如果从该要素的全部收入中减去这一部分并不会影响要素的供给。
准租金是经济租金加上固定成本。有些生产要素尽管在长期中可变，但在短期中却是固定的，所谓准租金就是对供给量暂时固定的生产要素的支付，即固定生产要素的收益。

⑸ 只买一套房和租房在经济学角度的区别是什么

价格的区别。
我们都知道，如果你想要在大城市里面买一套房子，其实是非常贵的好，几百万。很多年轻人都是承受不起的。就会选择租房子，租房子价格比较低，但是是帮其他人交房租。

⑹ 如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买还是租划算

房租一年一万元，房价一百万，毫无疑问是租更划算，尤其是在这个年代。

经济学不能脱离常识，解读的再天花乱坠都不能脱离商品价值这一核心，不管做出哪种选择都要对比风险和收益。

一个很简单的问题，2019年按月付息的三年期大额存单年利率4.18%，一百万元一年能有4.18万元利息，足足可以租下4套同样大小的房子。

房租能够真实体现中低收入人群的工资上涨幅度，一旦涨幅过高，则这部分人口会大量流出，空置率上升，房租自然回落。我国经济已经从高速增长阶段转向高质量增长阶段，今后增速大概率会在6%以下，房租的涨幅会非常有限。

从租金回报率来看，一万元能租一年，买下需要100万元，租金回报率只有1%。由于房价过高，远远超出了实际价值，国内住房租金回报率普遍2%左右，实际已经没有投资价值。

从价值投资角度看，实际建筑成本不过十几万元的房子，却卖出上百万的高价，地价贵固然是一方面，被炒高的价格更是关键。在房价处于相对合理水平时，上涨趋势明显，此时租金回报率也会相对合理，买房更合适。但是如今房价过高，宏观经济面临诸多困难，房价下降趋势不可阻挡，此时买房就不合适了。

之所以很多人坚持要买房，无非如下原因：

1、为了落户，有结婚或者子女上学的需要；

2、担心房价还会继续上涨，早买不如晚买；

3、把买房作为投资，期望降低通货膨胀影响，未来可以出租或出售；

房子可以炒，房租不能炒，房租上涨一定会让租房者选择以脚投票。

一边是涨幅有限的房租，一边是进入下降通道的房价，买房就是高位接盘，面临大幅贬值压力。

一边是有限的投资，保持极好的流动性，能够更好的防范风险；一边是掏空存款还要背负贷款，有沉重债务压力，面临房价下跌风险，哪个更合算一目了然。

⑺ 从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了

刚性需求引起的房价上涨确实会带动房租的价格上涨。从经济学的角度看这是替代作用引起的。一旦这些有刚性需求的人群买不起或买不到住宅房，他只能是转到租房市场去租房子住，这就会引起租房需求的上升造成房租上涨。这也就说明刚性需求引起的房价上涨会带动房租的上涨。因为一般对住宅商品房有刚性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投机或投资需求的人群确是可以跨地区跟跨行业的。所以在刚性需求不变的情况下由投机需求引起的房价上涨对房租上涨的影响非常的小甚至有可能出现房租下降。他的理论公式：刚性需求为A（其中买得起房子的为A1、租房子的为A2)投资或投机性需求为B、（投机或投资性持有住宅房的为B2）商品房供应为C、当A+B大于C的时候房价上涨，但是当B2大于A2的时候房租就不可能上涨.我国这两年的房价上涨的主要原因是由于投机需求过多引起的。从经济学的角度看，投机是可以创造财富的。但是从事投机的人太多，必定会引起价格信息的混乱，造成价格虚高并产生泡沫。所以说过度的投机对经济的良性发展是有害的。这也是目前出台国十条主要原因。那么为什么从事投机房地产的人会那么多呢？更深层次的原因是目前我国投资渠道过少造成的。如果我国的政策制定者不能拓宽投资渠道，那么就会可能出现下一次的粮食泡沫、金融泡沫等。笔者不否认这次国十条对房地产投机过热的打压力度，但是这种头痛医头，脚痛医脚的治标不治本的政策并不是医治我国经济局部过热的良方。...

⑻ 从经济学上看,是买房好还是租房好

我认为复，买房,不过没有永涨不落制的房价，明年国家将鼓励建设更多的中低档房，对于普通百姓来说，这才是我们真正要的房子，现在的高档房，高价房对于我们来说就是有钱人的商品，如果你现在是有钱人，就不要管未来涨跌，如果你是普通百姓，又不着急近期买房，那就等2年，会有你合适的房子的。

⑼ 对于信息经济学中的租金怎么理解

关于一般意义上的租，目前总的趋势是把它看成是由于不同体制、权力和组织设置而获得的"超额利润"。经济租是指基于经济权力而产生的租。
经济权力主要表现为技术创新、承担风险、自然垄断、加强经营管理等。有些由特许的不属于自然垄断的垄断其行为已表现为某种政治权力在经济上的体现，所以其获得的超额利润应属政治租的范畴。经济租在量上表现为经济权力行为主体依据经济权力获取的超过社会平均收益水平的利润。
经济租的主要来源有：⑴创新的超额利润。本文中的创新包括熊彼特创新的五个方面。⑵承担风险的超额利润。⑶垄断的超额利润。
经济租的消散主要靠两条途径。⑴竞争。在自由竞争条件下，租的存在必然吸引该要素由其他产业流入有租的产业，增加该产业的产出，压低产品价格。在规模经济效益不递增的前提下，要素的自由流动最终使要素在该产业中的收入和在其他产业中的收入一致起来，从而达到均衡。所以，按照经典的总体均衡理论，只要市场是自由竞争的，要素在各产业之间的流动不受阻碍，任何要素在任何产业中的经济租都不可能长久稳定的存在。⑵社会再分配。自由竞争也不是万能的，尤其当经济租的分配在长期内保持不平衡时，采取适当的宏观调控是非常必要的。
经济租的存在虽然有一定的不合理性，但总体上是利大弊小。它构成了社会经济运行的动力，将不断地推动创新，从而推动社会的向前发展。