A. 根据经济学原理讨论房价大涨的原因
首先用供求关系去解释高房价是肤浅的。
供求关系去解释经济现象，只能在公平和规则的基础上。例如市场今天需要100斤大米，农民生产了120斤，按供求关系应该跌，但是大米刚出来，我凭借我的财大气粗，买了100斤，市场只流通20斤，那么大米肯定大涨，我再抛出不是能赚一笔嘛？这里哪能用供求关系去分析呢？因为你的市场没有公平和规则，所以你就不能用供求关系去分析。
首先高房价的原因主要是
1、zf的腐败
zf的腐败是因为升官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意愿去炒地，卖了高价，创造面子工程，创造GDP,好升官。所以那个土地在2010年到处调控炒房者的政策下，从1.59亿上涨到2.7w亿。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐败，房子就不会涨，群众就没有炒房的意愿。加之政府垄断了土地权，而开发商垄断了开发权，所以两者勾结一起就可以合法剥削百姓。
2、出口危机
我们一直引以为豪的出口创汇，遇到了危机，首先国际原料越来越贵，而rmb的升值，使得出口利润大幅减少，甚至出现了亏损，广交会上大量企业说， 订单增多，而利润减少了，很多单不敢接，加之欧美刚经历经济危机，所以消费大幅减少，所以出口危机已经存在。
3、百姓太贫穷
全国60%多的工资由银行，石油，电力，电信，证券等垄断企业发放。而承担市场主体的中小企业只发放不足40%的工资，却承担了80%以上的就业，造成了分配不均，我国的出口制造业的无法内销，出口又亏损，加之全面的通货膨胀，所以大量应该投资制造业的资金投入股市楼市，因此出现了楼市的泡沫。
由于出现了上述情况，所以房价大涨，在利益面前才有了一群百姓追涨的情况，政府出台的政策只是针对追涨的百姓，而没有了解危机的所在，所以房价还是缓慢的上涨。没有跌的空间。
正确的做法应该控制央企涨价，尤其是两桶油的油价，加大对央企，垄断企业电信，银行，证券等等暴富企业的利润的回收，用来补贴中小企业税收，油价，咨询，银行收费，还有公路的收费减轻，自然能够降低中小企业成本，还有抑制通货膨胀，这样中小企业获得更多的利润，使得大众拿更多的钱，才能增加内需，减少出口。再此基础上控制地方政府卖地，建设保障房，严格出台办法控制保障房的合理分配，整个社会才能恢复安定，否则按现在的办法还是一团糟。只能等待美国继续炒高rmb汇率，出口不振，跟着炒高国际原料，使得中国进口原料也困难，加上内需跟不上，无处可逃的大量资金就只能去楼市，就像当年日本一样。最后美国点破导火索，全国经济崩盘。
B. 运用经济学原理分析采取哪些宏观经济手段来抑制房价过快上涨
房价上涨过快，则说明房子的总供给小于总需求
从供给方面可增加房地产开发，加大房产供应量，使房价下降
从需求方面可实行限购，减少需求量
C. 为何房价屡调屡涨,是市场失灵还是政府失灵,请用微观经济学原理加以解释
垄断消除不了，只能尽量减少，教科书说政府制定反垄断政策和法律法规，严格执行这些来降低反垄断，事实是不可能实现的，比如中国国企，大企业垄断，政府不会管制，反而保护垄断，因为上层建筑是由经济基础决定的，经济基础高额的利润就来自于垄断，如果上层建筑管制垄断，那么势必会损害经济基础的利益，经济基础一定会让上层建筑倒台。简单说，两者是利益共同体，所谓的反垄断法不过是针对排除异己，保护自己的手段而已。
D. 用经济学原理房产税对相关利益主体的影响
1.房产税的征收对消费者的影响
1对炒房者的影响：对于购房投资者，此次我国政府开征房产税的主要目的就是打压我国投资者投资买房行为。对纯粹的投资者而言，特别是动用银行资金的炒房者，持有成本的明显上升将显著增加其负担。按照目前上海市已经出台的房产税的征收方法，如果购房者购买房屋的数量增多，相应的房产税缴纳的数量也会增多。他们便要急于出售或出让一部分房屋，一旦出于压力急于抛出大量房源，更将使得短期房源供应增加，房价下跌的可能性增大，最终可能使得炒房得不偿失。房产税对于购房投资者来说可以起到一定的限制作用，但是，征收房产税对于房价不会产生太大的冲击，主要原因还是由于政府为了维持国民经济的平稳快速运行，房产税的税率不可能很高，这在一定程度上也限制了房产税限制投资者的作用。
2对首次购房者的影响：普通购房者可能是房产税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征。因此，除非持有超出征收范围的多套物业，否则并不会付出更多的成本。
但任何事情都有两面性，虽然政府征收房产税的初衷是温和地进行房价调控，但由于税收具有普遍性，在对炒房者进行征税的同时，也对普通购房者同样征税，这对于购房者来说更加增加了其购房的费用支出，增加了其家庭负担。
3对出租房房东的影响：从香港的经验来看，房产税基本上相当于一个月或半个月的房租。即便按照之前的规定，出租住宅按照经营性房产认定，12%的税率水平也明显高于香港。因此，房产税的征收可能会让房东调高租金，转嫁部分到租客身上。
2房产税的征收对房地产业的影响
房产税的征收对象是消费者，对开发企业没有直接的影响。但是长远来看消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视，因此开发企业需要在需求层面进行更深入的研究方能获得长远发展。房产税对房地产业的影响，不仅要从房产税的角度来考虑，更应从当前房地产业自身的发展特点出发。
1土地出让金制度不变则难以对房价产生实质影响：部分观点认为房地产税是“把几十年土
地出让费用分年收取”，在这一前提下，产生了征收房地产税会大幅度地降低房价的说法。但这种说法混淆了土地出让费用的地租性质与国家税收之间的区别：土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代。开征房地产税不会取消土地出让金。这样的话，土地成本的刚性推动决定了房价不会因为房产税的征收就出现明显下降。
2可售可租房源增多资源得以合理利用：在部分炒作氛围浓厚的城市当中，投资者购买房屋之后既不自住也无暇出租，专等房价大幅上涨后坐收暴利。房产税严格执行的情况下，一方面可促使部分实力不济者抛售房源，另一方面即便有实力而无需抛售者，为规避按房产市价征收的成本，可能将房源转为租赁，获得收入的同时避免缴纳更高的税收。无论是何种情况，市场上都新增可售与可租房源，使得建成的房屋得以利用，减少资源浪费。
3行业短期波动长期平稳利好：短期来说，房产税的预期可能使部分炒房者被迫抛售房源，增加市场供应，价格或将下探，资金链相对薄弱的开发商可能因此被迫降价，甚至被挤出房地产行业，造成整个房地产业的波动调整。
从长远来看，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，从长
期看，房产税对房地产业将形成利好。
3房产税的征收对地方政府的影响
1房产税对地方政府的短期影响：短期影响：短时间内难成稳定税源。除了抑制房价，房产税的一个重要功能被认为是将为地方政府提供稳定的税源，进而摆脱土地财政。不过就目前而言，房产税暂时对地方财政来说影响不大，只是长期的影响可能会好。
2房产税对地方政府的长期影响：长期影响：房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源。
长期来看，房产税有助于稳定地方政府的财政状况，也使得政府在一定程度上减少了对房地产的依赖，能够更加积极的执行国家的调控政策，加快经济结构转型，调节收入分配，有效解决因高房价带来的一系列社会问题。同时房产税作为地方财政收入的重要来源可以在一定程度上减少地方政府“卖地生财”的行为，为抑制我国过高的房价起到一定的作用。开征房地产还可以减少地方政府对与中央政府财政的需求，有利于国家政府其他事务的开展，有利于国家事务的自由支配权。
E. 请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨
从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。
F. 用政治经济学原理分析未来房价走势
从需来求来看，随着人口源的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。
G. 经济学原理解释为什么征税不可能降房价
按照马克思经济抄学原理，商品的价格是由供需关系决定的，商品房也是如此，房价高低并不取决于其价值，所以增加房地产的税收，只会增加交易成本，如果供给短缺这一成本最终还是由消费者买单，如果供大于求，将会由销售商承担。
H. 经济学原理分析为什么房价上涨的同时房租
从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量回日益增长，需求曲线右答移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。
I. 运用经济学原理，分析预测今年我国房地产市场的发展情况。
按经济学原理分析，房地产市场的供给的增长速度快于需求的增长速度，房产的价格应该是有所下降的，但是受到房地产商对供应量的操纵，短期内仍然是供小于需求，这造成了房价的不合理上涨。这应该只是暂时的，积累的供给迟早会释放的，从长期来看供给将明显大于需求，房价必然会回落。
1：2007年住宅投资将会继续保持20%以上的过快增长；
随着房地产价格的局高不下，社会资金追求房地产投资的热情将进一步的增加，大量资金源源不断的被投入到该产业中来。同时地方政府为支持房地产业的持续繁荣，往往会采取各种措施来鼓励当地房地产行业的发展。
价格
2：普通居民对住宅的需求将进一步放慢；
房价的持续升高使房价收入比在许多地区已经十分离谱，根据调查一北京市为例，140平米的住宅，按房价8000元计算，就需要112万元，而2005年，北京人均的可支配收入为17652元，房价收入比就达到了20倍。如此之高的房价收入比必然是人们对住房的需求受到一定的影响，随着供给量的进一步增加，高房价的继续，需求的增长将必然受到一定的抑制。2007年全部住宅需求的增长将进一步回落，估计住宅销售面积的增长率将低于10%。
我国房地产价格的不上升实际上是由于多种因素共同作用的结果。市场调节也不是万能的，仅仅依靠市场的调节是万万不行的，经济学十大原理告诉我们政府有时可以改善市场的结果。鉴于此从2005年开始，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，通过土地政策、税收政策、金融政策等对房地产市场进行全面严厉的控制，这其中也收到了明显的效果。不单是房价上涨得到了有效的控制，抑制投机需求、控制投资规模、改善供应结构等调控的目的也取得较大的成效。总之，随着我国国民经济的持续稳定的发展，城乡一体化进程的加快和人民生活水平的进一步提高房地产市场将会是我国城乡居民追求的一个主要的消费市场，房价走势必将在调控治理下去其虚幻泡沫还其本来的面目，也必将根据供需关系和制约因素影响而自然发展，短时期内房价将仍会不断上涨，但是从长期来看，房价终将会恢复到正常的水平的，这并不是不可预期的。
J. 用经济学原理解释房产税对相关利益主体的影响
房产税的征收对象是消费者，对开发企业没有直接的影响。但是长远来看消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视，因此开发企业需要在需求层面进行更深入的研究方能获得长远发展。房产税对房地产业的影响，不仅要从房产税的角度来考虑，更应从当前房地产业自身的发展特点出发。
1土地出让金制度不变则难以对房价产生实质影响：部分观点认为房地产税是“把几十年土
地出让费用分年收取”，在这一前提下，产生了征收房地产税会大幅度地降低房价的说法。但这种说法混淆了土地出让费用的地租性质与国家税收之间的区别：土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代。开征房地产税不会取消土地出让金。这样的话，土地成本的刚性推动决定了房价不会因为房产税的征收就出现明显下降。
2可售可租房源增多资源得以合理利用：在部分炒作氛围浓厚的城市当中，投资者购买房屋之后既不自住也无暇出租，专等房价大幅上涨后坐收暴利。房产税严格执行的情况下，一方面可促使部分实力不济者抛售房源，另一方面即便有实力而无需抛售者，为规避按房产市价征收的成本，可能将房源转为租赁，获得收入的同时避免缴纳更高的税收。无论是何种情况，市场上都新增可售与可租房源，使得建成的房屋得以利用，减少资源浪费。
3行业短期波动长期平稳利好：短期来说，房产税的预期可能使部分炒房者被迫抛售房源，增加市场供应，价格或将下探，资金链相对薄弱的开发商可能因此被迫降价，甚至被挤出房地产行业，造成整个房地产业的波动调整。
从长远来看，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，从长期看，房产税对房地产业将形成利好。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。