房价背后的经济学

⑴ 有哪些关于房价的经济学理论

关于房价的经济学理论从这十几年房地产价格走势看,房价确实呈现持续上涨的态势。

1. 房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由,房地产市场也是经济发展的一个晴雨表,经济持续增长,房价没有理由停滞。

2. 问题关键是,现在的房价虚高且有不断攀升的态势,不仅会带来了一系列的问题,也对面临经济产生了深刻的影响。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
   

⑵ 经济学关于房价

在中国，地价是由国家垄断的，而大量的房地产也由少数地产商控制，这些地产商拥有巨额资金，控制着大量的房子，不是中国的房子不够，而是大量的房子被少说房地产商控制在手中不进行出售，使得房价脱离供需层面，从而拉高房价，牟取暴利。房价居高不下的原因是多重的，首先，中国的投资环境恶化导致大量投资的资金流向房地产业，导致房价升高，其次许多地产商为了牟取高额利润，在手中积压大量房产，造成市场少的房子供给小于需求，从而不断提高房价。近期房价下跌的原因首先就是国家推行了限制政策，限制了房价的增长，其次，房价基本已经达到了一个最高点，这时候房地产商开始大量抛售手中积压的房产获取利润，导致供给增多，所以价格下跌。

⑶ 经济学角度房价与房租是何关系

指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取专得的投资属回报。
租金房价比
一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232.如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

⑷ 为何说从经济学角度出发房价是必然上涨的

人类的社会经济活动都围绕衣食住行来发展的,衣食住行中唯独有一样住房是可以经得住时间的,一百年甚至几百年的时间都可以使用,所以从时间角度看房价是必然上涨的。

人的流动性决定了城市房价的涨幅，如果一个城市的高新技术比较发达就能吸引更多的年轻人，这个城市的房价就很可能上升，北京房价很高就是因为它聚集的年轻人太多了，很多年轻人都去北京追求自己的梦想。

楼市经历了严厉调控一周年，现在还在不断的升级调控措施，而且越来越多的二三线城市加入到了调控的队伍，只要坚持住，调控政策还是会在一定的时间放松到时候房价还是会涨。

希望房价可以保持稳定！

⑸ 为什么房价违背经济学供应求关系，只会涨，不会跌

不算违背，因为社会发展的同时，供需也在发生变化，货币也在发生变化，人也在发生变化，房价别想下跌，不可能的，

⑹ 房价对经济的影响是什么，请结合经济学原理

1、对物价水平的影响
在计算物价水平时，会选取一些物品，并赋予一定的全重，房产作为个人资产的重要组成，被赋予的权重相对较大，所以房价的波动，对CPI影响不小
2、对宏观经济的影响
房价波动，必然会对房地产市场产生重要影响。以目前我国房价为例，目前我国经济发展势头强劲，房地产市场更是非常火，暂且不去考虑房市火爆的原因，来看看他的影响：
吸引了大批资金的投入，无论是盖房子还是炒房子。这就会使得固定资产投资上涨（房地产投资是固定投资组成之一），拉动内需，促进经济增长，当然这是有力的一方面。
但是我国现在是房地产过热，就是说房地产需求占总需求比重过大，这就是的经济的可持续发展能力受到挑战——一旦房地产市场衰落，经济将遭受重创（所以国家提出需求结构调整，同时对房地产市场进行调控）。所以，房价的波动对经济影响要从利弊两个方面来分析。

⑺ 怎麼样西方经济学解释房价贵

货币超发，而超发的货币并没有引起普通大众消费品通货膨胀，钱只能在房价上产生作用，导致房价上涨。

⑻ 用经济学原理来分析房价的现象

首先应清楚,房价上涨绝不单单是经济方面的因素,

(1）房地产业的投资增长是导致房价高速增长的最重要因素；（2）制度的不健全.因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，导致了房地产价格的上涨;(3)城市化的进程拉动了住房消费增长;(4)土地政策的变化催生了房价;(5)存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为.