宅家经济学

❶ 房地产经济学的理论体系

房地产经济学是多学科的交汇，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分为相互关联相互依从的三个层面：
一是核心理论层如地租理论、房价理论、区位理论等；
二是直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场等理论；
三是间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、产业经济学理论、制度经济学理论等。这种分类不一定严密科学合理，其目的在于凸显不同理论在支配和影响房地产经济运行时其地位和作用的不同，在揭示和反映房地产经济运行的特点和规律时也会有差异。
地租是指土地使用者租用土地所付的租金。地租理论是研究存在地租时的经济规律的理论。现代地租理论与古典地租理论的观点基本相同。
以李嘉图、穆勒等为代表古典地租理论认为，地租产生的原因，是不同等级土地生产的商品产量存在差异。优等地上的级差地租等于土地上的商品带来的收入与成本之差。
例如，肥沃的土地小麦产量1000公斤/亩，贫瘠的土地小麦产量500公斤/亩。肥沃土地、贫瘠土地生产小麦的成本都是500元/亩。小麦价格由贫瘠土地生产成本决定，为1元/公斤。从而，肥沃土地产生利润为
1000元/亩- 500元/亩= 500元/亩
这500元将变成肥沃土地的地租。 房价理论研究的房屋价格形成和变动规律的理论，房价理论的重点，是城市房价理论。
当前城市房价理论包括房价基本理论、特征价格理论和收益模型理论。
房价基本理论
房价基本理论奠基人是华人经济学家，《亚洲经济评论》主编汪林海。房价基本理论中，住房的有用性指消费者对住房的大小、装修、地段等各种因素的综合评价，在价格相同的情况下，消费者购买住房时，尽可能选择有用性高的住房。劣等住房是指建在最差的地段上的住房，一般情况下，劣等住房就是城市边缘的住房。
汪林海认为，房产市场完全竞争时，城市中某套住房的价格受到三个因素的影响：该套住房的有用性，城市边缘住房（劣等住房）的有用性，城市边缘住房（劣等住房）的生产成本。城市中某套住房的价格P与该套住房有用性U成正比，与城市边缘的住房的有用性U0成反比，与城市边缘的住房的生产成本C0成正比。
房价基本理论用一个公式来表示，就是：
上式中，P为某套住房的价格，U为该套住房的有用性，U0为劣等住房（城市边缘的住房）的有用性，C0为城市边缘的住房的生产成本。
特征房价理论
特征价格理论以Kain and Quigley（1970），Wabe (1971)，Evans（1973），Anderson和Crocker （1971）、Henry M. K. Mok等（1995）、Piyush tiwari（2000）、Sibel Selim（2008）等为代表。以Lancaster （1966）的消费者理论和Rosen（1974）的特征价格理论为理论基础的特征价格模型（Hedonic Price Model），是近几十年来房价模型的主流模型之一。
特征价格模型的思路是：住房由于具有各种满足消费者需要的特征，从而能按照某一价格出售（Rosen,1974），住房之间的价格差异来源于住房之间的特征的差异（Chin T. .L.，Chau K.W., 2003），从而，可把住房的特征作为解释变量，把住房的价格作为被解释变量，采用数学工具（统计学）建立房价数学模型。用计量经济学模型来描述，就是：

上式中，P为某住房的价格，Z为住房的特征向量（住房的交通、治安、教育、装修、新旧程度等），ɛ为随机误差项。
收益价格模型理论
收益模型理论认为房价是住房预期收益（即房租）的折现。收益模型为：
其中，P为房价，R1，R2,......，为历年的房租，t为利息率。 区位理论是揭示人的活动空间以及活动空间之间的联系的理论。历史上的区位理论包括农业区位理论、工业区位理论、中心理论等。
农业区位理论 农业区位理论的奠基人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》（简称《孤立国》），是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
杜能“孤立国”假设：只有一个城市，且位于中心。城市是农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。杜能认为：某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系可用公式表示为：
P=V－（E+T）
工业区位理论 业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。韦伯认为，其他因素暂不考虑、仅考虑运输时，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方。
中心地理论 中心地理论是由德国著名的地理学家克里斯塔勒提出的。克里斯塔勒认为，大城市的商服设施和商品种类向高级发展，多而全；中等规模的城市具有中高级或仅能维持中级水平，服务项目少而不齐全；一般城镇（县城、建制镇）只有基本生活性商服，水平很低，种类更少。城市内部而言，市级中心、区级中心和小区级商服中心也有类似的分异规律。
城市地域空间利用结构理论 该理论包括同心圆理论、扇形理论、多核理论。
同心圆理论认为，从城市中心向外缘依次顺序为：第一环带是中心商业区（CBD。第二环带为过渡地带，是围绕市中心商业区与住宅区之间的过渡地带。第三环带是工人住宅区。第四环带是高收入阶层住宅区。第五环带为通勤人士住宅区，约距中心商业区30～60分钟乘车距离范围内。
多核心理论最先是由麦肯齐（R.D.Mckenzie）于1933年提出的，然后被哈里斯（C.D.Harris）和乌尔曼（E.L.Ullman）于1954年加以发展。该理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心。其中一个主要商业区为城市的核心，其余为次核心（图）。

❷ 宅家是什么意思

OTAKU-御宅复族
的简称
制
御宅（おたく(Otaku)，书写上通常以片假名オタク）这个字在日文字面上的意思是指“你的家”，是一种对对方比较尊敬的称呼。到了80年代，当时动漫画迷之间以御宅来互相称呼，例如说“请展示你（御宅）的收藏”。“御宅”比普通的称呼保持距离，同时也暗示了大家不要太接近。

通常有宅男.宅女等
。到了现在，御宅是指一些人过分沉迷于某种事物，例如动漫画、游戏等。他们对于自己沉迷的事物无所不知，还每天不断寻找新的资料加以牢记，希望把想知道的事情尽量记入脑中，也不会主动去接触其他的事物。因此，他们完全封闭在自己的世界中，且不觉得自己的行为是没有意义，每天过着很满足的生活。从另一个角度来看，御宅族会寻找某种特别事物作为媒介从而辅助封闭自己。很多时御宅会被认为是难与异性相处，对人欠缺普遍应有的态度，不懂适应社会。亦因此，很多人会把拥有以上特征的人误认成御宅。

❸ 经济学家家是干什么的

经济学家大多是各级政府的参谋、顾问，有些能够上达天听。上到国家，下到省内份、容城市的发展规划和政策建议，基本都是他们在参与制定。从事宏观经济和产业经济、区域经济的研究。也指从事经济学理论研究及其应用工作的专家，其通常在经济领域做出过巨大贡献。

有时，针对不同的研究领域或者学派，通过添加定语而有不同的称呼。譬如，主要研究西方经济学的经济学家被称为“西方经济学家”，而研究马克思主义政治经济学的经济学家则被称之为“马克思主义经济学家”

(3)宅家经济学扩展阅读

作为经济学家应该因势利导，义不容辞、责无旁贷地建立与这种转型与转轨相对称的新的经济学范式，并建构相应的哲学范式。而不是既有与时俱进的原创基础理论、其原创基础理论又能指点迷津经世致用的真正意义上的经济学家，这样的“经济学家”只不过是纸上谈兵的“经济学家”，真正意义上的经济学家就是真正意义上的科学家。

❹ 宅经济对大学生影响

高校中流行的“懒人经济”“宅经济”等现象，折射出的“大学生变懒了”，到底是好是坏？其中又揭示了什么社会问题？我们又该如何正确对待这种现象呢？

高校“懒人经济”盛行，大学生怎么了？

生活在“互联网+”时代的年轻人，打开手机叫外卖、上门送快递等服务已是常态，他们习惯于足不出户，通过手机购买所需物品。

然而，如今大多数高校都限制外卖、快递等进入校园，有些学生就算订了外卖，往往也要到校门口去取外卖；快递也是一样，都需要他们“亲自”跑一趟，让这些“懒得出门”的大学生叫苦不迭。

有需求就有市场。于是，“有偿跑腿”现象在高校中开始盛行起来。在一些手机软件或者微信群里，只要花点钱，就有人替你“跑腿”，帮你取外卖只是最基本的服务，“跑腿”的类别真可谓“只有想不到，没有做不到”：

2元代送一个充电宝，3元代取一次快递，5元借一把伞，20元代上一次课，30元一次期末场外“助攻”（在考场外搜索考试答案）......有些学生，甚至连买水果、牙刷、洗发水等生活起居用品都可以花钱请人送到寝室。

“在一些手机软件上，提供的赏金足够，就能找到人把要买的东西送到寝室。还有一些可以直接购买物品的微信群，‘水果群’‘面包群’‘黄焖鸡米饭群’……太多了，简直数不过来，真是懒到家了。”北京某高校学生感叹。

这些高校中流行的“懒人经济”、“宅经济”等现象，折射出的“大学生变懒了”，到底是好是坏？其中又揭示了什么社会问题？我们又该如何正确对待这种现象呢？

大学生变懒了？听听大学生自己怎么说

在大学生中，“花钱办事”已经成为了生活中必不可少的一部分。在QQ软件中，可检索到全国各地上百个高校悬赏群。武汉的一所211高校的悬赏群——“供需撮合平台”已经2000人满群，又开通了“供需撮合平台2”，供校友加入。

记者下载了一款号称专注于高校跑腿服务的手机软件，学生通过该平台可发布跑腿需求和相应的赏金，若有人响应接受任务，完成后即可当面获得赏金。任务内容包含取快递、买外卖、代打卡等，赏金由5元到20元不等。

“跑腿”服务的范围事无巨细，覆盖了校园生活的方方面面。“一次我发高烧，室友都外出很晚回来。我不好意思麻烦朋友，只能在群里发布悬赏。买药的事立刻就解决了，接单的同学还很贴心地买了水果。”天津某985高校学生甜甜说，她觉得悬赏群给学生提供了便利和互相关爱，并不只限于金钱。

华中科技大学的研究生周诚也表示，悬赏群就像经济学里的机会成本，时间和金钱的有机交换。在不违背国家法律、学校规定、道德规范的情况下，悬赏群对校园的劳动、知识、资源进行优化整合，给广大学子提供了便利。

对于一些时间方便的学生来说，帮忙跑腿成了闲暇时的小兼职。一些家境有困难的同学，也把“接单”作为赚取生活费的来源。某高校大学生刘子钰偶尔也会接受一些代跑腿的任务，赚点赏金，“算是互惠互利吧，有些人不愿意跑食堂排队，要是有钱我也想下课后在寝室等饭吃，而不是去挤食堂，端着盘子排队打饭。”

北京某理工大学学生董云逸今年大四，已经保研的他无须面对找工作的压力，平时经常忙于打游戏和参加社团活动，叫外卖、让人帮忙取快递对他来说是常事。

董云逸表示，这不能代表大学生变懒了，校园人口密度高，需求更多样，学校提供的服务无法满足所有人的需求，“懒人经济”的存在是对资源的优化配置。

“懒人经济”方便了学生，也存在不少问题

高校“懒人经济”予以学生方便的同时，揭示了如今大学生存在的不少问题。

“越来越多的学生选择宅在宿舍，享受上门服务。” 北京交通大学一位温姓辅导员表示，“有些人长期宅在宿舍，整日与手机、电脑为伴，生活不规律，精神面貌不佳。”

在该辅导员看来，“懒人经济”“宅经济”在高校日渐流行，背后的原因有二：一方面，大学生对新事物接受度高，新兴的购物方式在大学能很快流行；另一方面，一些大学生没能适应“放养”的生活方式，沉迷于网络，缺乏自律。

同济大学一名张姓学生谈起自己的一位同学，十分惋惜，“大一时成天宅在宿舍打游戏，也不跟人交流，饿了就叫外卖，最后被学校劝退，如今被家里人送去当兵了。”

有专家分析，大学生的许多跑腿需求实际上是“衣来伸手、饭来张口”习惯的延伸，长此以往，容易造成与现实社会脱节，影响精神状态和社交能力，值得警惕。

“代课”“代考”风盛行，“懒人经济”也要有底线

随着各种“悬赏群”的野蛮生长，是否会让学生形成“花钱才能办事”的思维，从而导致助人之德被金钱至上取代？更有甚者，悬赏群是否已经成了逃课、代考等乱纪行为的温床？

在QQ上以“替课”为关键词搜索QQ群，全国各地的高校替课群有二百多个。“有偿替课”俨然已经形成产业链，替课明码标价，替课者可代答到、帮记课堂笔记、回答问题等，根据替课要求不同，价格不一。在课堂上替“雇主”喊次“到”就可以轻松赚到一二十元钱，有的“替课族”甚至能月入千元。

在杭州一个高校悬赏群中，群公告明令禁止出售代考信息，严禁发送所有违背学校规定的悬赏，而群里依旧热火朝天地代替上课，代做实验，代写某课作业。

记者所观察的三十多个悬赏群，无一例外盛行此风。“上午找替课，私聊。”“下午第二大节可替课，有意私聊。”替课QQ群中时不时会弹出诸如此类的信息。

记者统计发现，仅11日一天时间，在山东某高校替课群就有21条寻找替课同学的消息，并都迅速成交。

有大学生在悬赏群给记者演示：“悬赏周五晚上代课。”3秒之内，有7人同时私信他，表示“接单”，并询问他教室位置、姓名学号等信息。

在山东某高校替课群，群管理员发布的一份调价通知显示：“一节课（普通室内1.5小时）标准价格15元，可根据课程难易程度、特殊要求、课时长短、课量多少，做适当调整，最低价格不得低于10元／节。”通知还煞有其事地称“严禁无底线低价替课等扰乱市场行为”。

经常替课的小李说，他在QQ群接到“雇主”的单后，会与“雇主”确定好替课的时间、地点、课程以及需不需要做笔记等，替课时发给“雇主”照片或视频，“雇主”就会通过支付宝或微信转给他替课费。

“如果课程比较简单，只需要点名时答个到的话，一般就是二三十元，如果还需要帮忙做课堂笔记、回答问题什么的，就得至少50元了。”小李说。

针对大学生中有人花钱雇人替课的情况，中南民族大学文学院罗秉武教授认为：“一些好的应用，使学生可以生活得更方便，老师们不会死板地不同意。但不支持学生以任何形式违反校规，通过悬赏群代上课、替考等当然是错误的。在学校养成良好的学习生活习惯，对人一生的发展至关重要。”

“懒人经济”到底怎么样？听听专家怎么说

也有专家认为，所谓“懒人经济”无外乎是供需关系的朴素表达，并不一定都是坏事。由于校园的特殊环境，学生的社会身份，和“懒人”这样带有强烈道德暗示的标签放在一起，就会给人以不一样的感觉。

不难发现，“懒人经济”的消费者更多地可能是为了宅在宿舍里打游戏、看剧而不愿意跑腿，那么问题来了，如果没人替他们跑腿，这些宅男宅女不得不亲自打饭、送东西，也顶多是牺牲了他们“宅”的时光。

所以，不能对“懒人经济”一棒子打死。很多在社会上被普遍认可的价值尺度，放到校园里就扭曲、走形，这恐怕暴露出了一种普遍的社会偏见。

种种案例证明，校园是社会创新的试验场，而不是保守价值的大本营。很多创新都从大学校园发端，学生的需求反映了社会大众的需求，学生的市场带动了整个庞大的社会市场，“懒人经济”自然也不例外。

要知道，校园里每一个“懒人”的背后，可能有10个以上的勤快人为他默默服务，而那一个懒得上食堂、去商店的“懒人”，也可能是创业小有所成的牛人。

近年来很多创新的经济模式，都诞生于校园，当前最火热的一款餐饮外卖平台，就诞生于上海一所知名大学的学生宿舍——当时还是学生的创始人通过校园“懒人经济”掘到了人生的第一桶金。

有意思的是，在武汉高校的悬赏群中，8所高校的悬赏群群主为同一个人，群名皆为“供需撮合平台”。天津各高校也有相同情况，多为大学生创业。

“我做群主没有收取任何额外费用（分红、提成等），自己也接单。为同学们提供一个做生意的平台，大家一起挣钱，何乐不为？”某个悬赏群主表示。

很多商家也伺机而动，“校园悬赏令”“客官来”等微信公众号也专门负责类似的运营，范围覆盖全国各所高校。

北京林业大学一位心理老师表示，悬赏群在心理学上印证了一个概念，叫时间厌恶。通俗地说就是拿金钱换时间。从正面看，悬赏群各取所需，既帮助发布者解决了麻烦，同时接单人也得到了相应的报酬，是双赢的结果。

但长此以往容易导致学生的“亲社会”行为降低。人会逐渐变得冷漠，本来热心帮忙可解决的事，却要用金钱衡量。

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❺ 宅经济的挖掘价值

某种程度上来说，“宅经济”实际上可以说是网络经济的一个“别称”。从经济学的角度它其实不是一个新东西，但是这种提法更为新潮，也更形象。从媒体报道而言，商报这种创新包装的手法体现出了媒体对于读者阅读方式的理解，“宅经济”这三个字初看时，觉得一头雾水，不明白这是什么意思，被吸引想进一步阅读下去。就这组报道而言，可以说商报对于当前的经济潮流动向把握的非常好，敏锐地感受到了经济生活中发生的变化，从细微处着手，挖掘出了未来经济发展的一个趋势。而具体而微的深入式报道，也给读者提供了非常具有可看性和参考性的信息。
而报道的形式也符合了“读图时代”的时代性。发掘出了已经成为消费“中坚力量”的80后的消费特性，可以说他们已登上历史舞台并在推动经济发展，商家如果要捕捉商机应该从他们身上挖掘。
网络提供的铺天盖地的信息已经改变了我们的生活。关于这个话题商报这组报道给了我很大的启发，是经济研究很好的题材，关于这个话题还有很多可以衍生下去的东西。
就“宅经济”带来的“概念”，我觉得还有很多种概念可以探讨，简单而言，有如“信用经济”、“道德经济”、“自由经济”、“最互利经济”、“朝夕经济”、“视觉经济”、“手指经济”等等，以后有机会我会把此形成文字和商报读者交流。
此外，另一个值得关注的是，“宅经济”模糊了消费者和商家之间的概念，就如我们在报道中提到的“家庭循环经济”概念（此循环非彼循环）。就教学而言，未来类似于百货管理公司的网络专业管理公司专业也可能会成为一个重要的研究方向。

❻ 唐代的“宅家”指的是：

唐代称皇帝为“圣人”，在皇宫里面称皇帝为“宅家”，因为皇权至高无上，“以天版下为宅，四海为权家”，故称“宅家”。唐代称皇帝为“圣人”，在皇宫里面称皇帝为“宅家”，因为皇权至高无上，“以天下为宅，四海为家”，故称“宅家”。

❼ 宅经济的现象

宅在家里
经济环境突然紧张起来，李乐鸣只好“宅”在家里。“看孩子，尽量不出门，至少这样还能节约支出。”“失败就像一个漩涡，卷进去就很难出来。”李乐鸣蜷缩在家中沉浸在迷茫的情绪里。学生时代的李乐鸣充满了抱负，“到30岁一定要做个百万富翁。”然而而立之年已过，他仍在迷茫中找不到方向。在李乐鸣的印象里，从2002年大学毕业之后，他失业的时间比工作的时间还要长。除了刚毕业时在设计院工作两年以及一些短暂的工作外，他一直处于失业中。
李乐鸣最近的工作记忆还要追溯到去年9月。当经济学家们还在讨论经济形势一片光明的时候，他在省会西南高新区一家工程公司谋到一份差事，之后他赶往了四川。“灾后重建肯定有不少工程，只要揽上一个我就发大财了。”然而，揽工程没有他想像中那么简单，于是他选择了辞职。再之后，经济环境突然紧张起来，只好“宅”在家里。“看孩子，尽量不出门，至少这样还能节约支出。”李乐鸣无奈地说。
网上购物
“买衣服都是从网上看好款式而后去商场试穿，如果感觉合适再从网上买，这样能省下不少钱呢。田英是一家公司的销售经理，“金融危机后，业务受到了一些影响，虽然收入不算低，但肯定不能像以前那样大手大脚地花钱了。”田英说。金融危机给田英带来了压力，也让田英找到了另一个购物的好途径。“在商场试好了衣服，从网上买，衣服质量是一样的，但有时能省下一半的钱呢。”田英的休息时间，除了充电，更多是泡在淘宝、有啊等购物网站上。
卖网游装备贴补生活
“胖猫”业余时间最大的爱好已经改成了打网络游戏。对他来说，网游也是赚生活费的一个渠道。“50星法师攻防，本区排名前十，150元。”在一款网络游戏里，“胖猫”正在吆喝着卖宝宝。“胖猫”是一个餐馆的厨师，除了上班，业余时间最大的爱好已经改成了打网络游戏。对他来说，网游不但是个休闲的方式，也是赚生活费的一个渠道。“上次带小号升级，3天的时间挣了500块钱，虽然比较辛苦，但也值了。”“胖猫”说，拿着“带练”挣到的钱，首先给家里装上了宽带。“这样就更方便了，下班以后的时间都消磨在网游里了，卖个宝宝能挣100多块钱，而后再弄点装备啥的摆摆摊。”虽然网游里的装备价格不断下降，但“胖猫”仍然乐此不疲。“金融危机了，钱都不好挣，反正闲着也是闲着，这样还能赚个饭费。”他说。
高温催热中国宅经济
嘉和一品粥金源店汪店长说：“由于持续高温，店里外卖订餐数量有所增加，送餐人员由原来的3名增加到5名。平日午后1点左右就很少有人打电话订餐了，但是现在订餐时间会延长1个小时。”
麦当劳北京地区公关部的孙剑也表示，在过去两天中麦当劳的外卖销量有非常大幅度的提高，但他未给出具体数据。
高温下生意红火的不只是餐饮外卖。随着网上购物的发展，日常用品也可以通过快递轻松购买，使人们免去顶着烈日出门的烦恼。
中国最大的网络购物平台淘宝网公关部经理颜乔说，由于高温，消夏类产品，包括空调、电扇等电器产品销量直线上升；另外夏日服饰销量亦呈现上扬趋势。
颜乔说：“高温天气下，由于网上购物提供送货上门服务，网店相对实体店的优势就凸显出来了。”
专营女式服装的网店店主张健说，酷暑高温为原本进入销售淡季的店铺提供了新商机。他说：“现在本应是夏装销售淡季。因为女孩子们早已备齐夏天的衣服，而秋天还远。但是高温天气下，不少本打算到商场购物的顾客也来网购了，所以最近生意还不错。”
网名为“小果”的济南女孩儿方琼前天刚上网买了一件T恤。有两年多网购经验的她告诉记者：“我本来挺喜欢逛街的，但最近济南太热了，不想出去。想逛了，就去网店里逛逛过过瘾。”她还说，以前买衣服都要到街上的实体店里试穿，看好了款式和型号再到网上“淘”，但连试穿都省了。
快递服务让不少人都和方琼一样省去了酷暑出门的麻烦，而快递公司的工作人员们则在烈日下奔波于城市各个角落送货。

❽ “旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”中包含的经济学原理是

商品日益大众化