房价经济学

❶ 为何说从经济学角度出发房价是必然上涨的

人类的社会经济活动都围绕衣食住行来发展的,衣食住行中唯独有一样住房是可以经得住时间的,一百年甚至几百年的时间都可以使用,所以从时间角度看房价是必然上涨的。

人的流动性决定了城市房价的涨幅，如果一个城市的高新技术比较发达就能吸引更多的年轻人，这个城市的房价就很可能上升，北京房价很高就是因为它聚集的年轻人太多了，很多年轻人都去北京追求自己的梦想。

楼市经历了严厉调控一周年，现在还在不断的升级调控措施，而且越来越多的二三线城市加入到了调控的队伍，只要坚持住，调控政策还是会在一定的时间放松到时候房价还是会涨。

希望房价可以保持稳定！

❷ 用西方经济学知识解释为什么房价会上涨

按照西方经济学，人的收入分布式正态分布，房产在快速发展的城市，由于地段的不可复制性，而成为稀缺品，所以房价会上涨。

❸ 经济学关于房价

在中国，地价是由国家垄断的，而大量的房地产也由少数地产商控制，这些地产商拥有巨额资金，控制着大量的房子，不是中国的房子不够，而是大量的房子被少说房地产商控制在手中不进行出售，使得房价脱离供需层面，从而拉高房价，牟取暴利。房价居高不下的原因是多重的，首先，中国的投资环境恶化导致大量投资的资金流向房地产业，导致房价升高，其次许多地产商为了牟取高额利润，在手中积压大量房产，造成市场少的房子供给小于需求，从而不断提高房价。近期房价下跌的原因首先就是国家推行了限制政策，限制了房价的增长，其次，房价基本已经达到了一个最高点，这时候房地产商开始大量抛售手中积压的房产获取利润，导致供给增多，所以价格下跌。

❹ 请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨

从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。 其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。 正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。

❺ 用经济学原理来分析房价的现象

首先应清楚,房价上涨绝不单单是经济方面的因素,

(1）房地产业的投资增长是导致房价高速增长的最重要因素；（2）制度的不健全.因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，导致了房地产价格的上涨;(3)城市化的进程拉动了住房消费增长;(4)土地政策的变化催生了房价;(5)存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为.

❻ 微观经济学知识解释房价

前短时间我们老复师也叫写制一个房地产市场的分析，我写了近2000字还没有打住，说实话一百字有点困难，不过我可以给你说一下思路：首先房价的上涨与下跌有一个供需平衡的关系，它的均衡点是在移动的，这是第一个方面。其次可以从效用的角度来分析，它到底是一个低档品还是一个正常品。最后，要从房产市场的性质来分析，他是在一个垄断竞争市场还是完全竞争或完全垄断的市场，在这个市场中随着单个地产商的涨价或降价，会对整个行业产生的影响。既然是微观经济学，就不用解释国家的宏观调控政策了，虽然我一直认为这是影响房价的重要方面。就按照以上几点参照你的教科书自己想想应该是不难的。希望能够帮到你。

❼ 根据经济学原理讨论房价大涨的原因

首先用供求关系去解释高房价是肤浅的。
供求关系去解释经济现象，只能在公平和规则的基础上。例如市场今天需要100斤大米，农民生产了120斤，按供求关系应该跌，但是大米刚出来，我凭借我的财大气粗，买了100斤，市场只流通20斤，那么大米肯定大涨，我再抛出不是能赚一笔嘛？这里哪能用供求关系去分析呢？因为你的市场没有公平和规则，所以你就不能用供求关系去分析。

首先高房价的原因主要是
1、zf的腐败
zf的腐败是因为升官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意愿去炒地，卖了高价，创造面子工程，创造GDP,好升官。所以那个土地在2010年到处调控炒房者的政策下，从1.59亿上涨到2.7w亿。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐败，房子就不会涨，群众就没有炒房的意愿。加之政府垄断了土地权，而开发商垄断了开发权，所以两者勾结一起就可以合法剥削百姓。
2、出口危机
我们一直引以为豪的出口创汇，遇到了危机，首先国际原料越来越贵，而rmb的升值，使得出口利润大幅减少，甚至出现了亏损，广交会上大量企业说， 订单增多，而利润减少了，很多单不敢接，加之欧美刚经历经济危机，所以消费大幅减少，所以出口危机已经存在。
3、百姓太贫穷
全国60%多的工资由银行，石油，电力，电信，证券等垄断企业发放。而承担市场主体的中小企业只发放不足40%的工资，却承担了80%以上的就业，造成了分配不均，我国的出口制造业的无法内销，出口又亏损，加之全面的通货膨胀，所以大量应该投资制造业的资金投入股市楼市，因此出现了楼市的泡沫。

由于出现了上述情况，所以房价大涨，在利益面前才有了一群百姓追涨的情况，政府出台的政策只是针对追涨的百姓，而没有了解危机的所在，所以房价还是缓慢的上涨。没有跌的空间。

正确的做法应该控制央企涨价，尤其是两桶油的油价，加大对央企，垄断企业电信，银行，证券等等暴富企业的利润的回收，用来补贴中小企业税收，油价，咨询，银行收费，还有公路的收费减轻，自然能够降低中小企业成本，还有抑制通货膨胀，这样中小企业获得更多的利润，使得大众拿更多的钱，才能增加内需，减少出口。再此基础上控制地方政府卖地，建设保障房，严格出台办法控制保障房的合理分配，整个社会才能恢复安定，否则按现在的办法还是一团糟。只能等待美国继续炒高rmb汇率，出口不振，跟着炒高国际原料，使得中国进口原料也困难，加上内需跟不上，无处可逃的大量资金就只能去楼市，就像当年日本一样。最后美国点破导火索，全国经济崩盘。

❽ 有哪些关于房价的经济学理论

关于房价的经济学理论从这十几年房地产价格走势看,房价确实呈现持续上涨的态势。

1. 房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由,房地产市场也是经济发展的一个晴雨表,经济持续增长,房价没有理由停滞。

2. 问题关键是,现在的房价虚高且有不断攀升的态势,不仅会带来了一系列的问题,也对面临经济产生了深刻的影响。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。
   

❾ 房价为什么涨，谁能用经济学解释下

主要还是货币的供给出了问题，中国的广义货币增长率太高了，就是经济学上面的m2,。具体的数据你可以查一查，基本保持在年增长率在15%左右。这样就市场上面流动性泛滥，因为资本是逐利的，这么多钱只能用来投资。那么又为什么只有房价在长，而不是生活用品也跟着涨呢？
主要原因还是生活用品涉及民生用品，大家都不敢乱来，大的波幅政府就要干预。而房子就不一样了，房价没有纳入cpi的统计中。海油就是政府的财政来源大部分都来自于土地出让金，所以你们怎么炒房都可以，炒了我们政府有钱，又不涉及民生，所以可以不管你。

另外房价也不能下跌。为什么？因为房地产商了银行是手拉手的，房地产商垮了，那么银行也倒霉了，因为银行很多贷款是用房产来抵押。如果房价下去了，那银行的坏账率就会飙升，也缺乏优质的放款对象。银行业就会出现很大很大的问题。那个时候说的就不是“经济的软着陆”了，直接就是“坠机事件”了。。
这里面涉及的因素还有一些其他的次要因素，自己都思考一下吧

❿ 房价上涨的经济学分析

决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为
再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给
需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.
这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币升值损失的那么几千个亿了.
有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多.
从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所.