⑴ 经济学基础知识科普：房产税会提高租金吗
房产税的目的一是提高财政收入；二是提高业主持有成本，促进房屋流通，减少闲回置房。同等房租价格下，持有成答本提高了，等于业主收益减少了，为保证收益，最可行的手段之一就是提高房租。至于提高房租之后能不能租出去，取决于市场供求关系。短期内可能对房租价格的影响不明显，但是长期看，对房租的价格影响是绝对的。
⑵ 电大 政府经济学 什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
特点
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
2. 产权出典的，由承典人纳税；
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
⑶ 从经济学的角度如何看待房产税
房产税的征收对象是消费者，对开发企业没有直接的影响。但是长远来看消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视，因此开发企业需要在需求层面进行更深入的研究方能获得长远发展。
⑷ 根据微观经济学的基本理论，谈谈房产税对中国房地产市场以及对中国经济的影响。（提示：供需理论，替代性
供需理论： 房产税最终归消费者掏来腰包，导致价自格上升 那么需求分两种 弹性需求和非弹性需求
非弹性需求：不变，房子该买还是买
弹性需求： 分两种 一种呢 价格升高 需求变低 还有一种 价格升高 需求变高 。根据不同人， 影响不同、 比如说 投资房地产的 看到房子价格已经开始上涨 马上买进囤货。 比如近期可以买可以不买的，本来准备入手了 现在选择继续观望
替代性：房产的替代性很少 毕竟它不像食品 服饰之类的，它是不动产。 能替代买房的 无非就是租房 ，但是中国市场由于受人们观念的影响 不到万不得已 不会选择租房。 因此房产这个东西没有什么实际的替代品。
总结， 房产税对房地产市场影响极其有限，甚至可以说微不足道。
⑸ 请学过经济学或者懂经济学的人帮忙分析下。如果开始征收房产税或者房价往上涨等，会最终影响哪些人
首先影响的就是交税的人。征谁的税，就会直接影响到谁。
你说的这种情况的确会发生，就是富人通常拥有转移风险或者规避税务的能力，而穷人没有这个能力。事实上，无论是什么税，最后底层都避不开。所以，随着gdp的增长税收必然是降低的，不然贫富分化就会更严重。
但是还有一种情况更糟糕，就税收一定要不分贫富的征收。不然一旦你征收富人的税，不收穷人的税，结果就是富人会越来越少，穷人也怕变成富人，而被收税，最后就是跑的快的减速。跑得慢的，不敢跑。大家都争着当穷人，没人努力了。我们不是要消灭富人，我们是要让穷人脱贫，所以保留工作机会，通过一部分先富带动另一部分跟着富才是正路，而不是让有钱的和没钱的都穷。
房产税对调控楼市是有重要的作用的，比如西方发达国家都是通过房产税的。这是一种重要的税收来源。但是，现阶段征收房产税会产生一个问题就是有人交税，有人不交税的问题。这个税很难收，收不好就会像上面说的，收了一部分人的税，另一部分人不收税，结果就是没有人愿意买房，没有人愿意拥有房产，因为有房子，就要被收税，没房子反而不会被收税。这是很糟糕的事情。
一切正侧都要根据实际情况作出调整。
就我国来说，我不认为拍桌子凭一时冲动征收房产税是什么好事。
因为我国的现有的地产行业，都是已经收了税的，不但是有税而且还是很高的税比例。开发商在建造商品房在拿到土地的时候，就交给国家土地出让金了。然后拿到土地，盖房子，用的建材也都是交了税的。盖起来房子，然后还有增值税。最后买到手的房子也只是使用权，70年还要再交土地费用，房地产目前的税费是非常高的。
如果不是这几年来，中国经济在持续增长，城镇化推高了土地的价值，拟补了税费的受损失，购房者是要承担巨大损失的。你应该了解购房者是谁，其中炒房者有，投机者有，但是最大的购房群体是消费者。他们买了房子就是住的，最后交了高税费的买的房，还要为此付出继续交税？历朝历代的颠覆，都是起源于税赋增重。而中国没有房产税，但是隐形的房产税一点都不轻。买房子交了税，之后还要加税，这是很耍流氓的行为。
我觉得可以交房产税，但是先把土地出让金给降下来吧。不减费用，一直加税，大家都要睡马路了。人们没有工作，就会有时间在网上胡说八道。
最后说房产税也好其他税也好，都是应该推行的，因为先行的税费政策实际上已经是在收一部分人的税，但是另一部分人不收税，这是很不公平的。所以要通过改革税费，让税收公平，让逃税变得困难，让风险转移变得困难，让税费真正发挥其应有的作用。提高收税质量，而不是盲目的增加税目。税种越单一，反而越容易实现。关于税费，我建议把所有税都取消，统一成个人所得税，什么房产税，增值税，都取消。最后所有的税，都归于个人所得税的清算，这样利于管理。
随着经济的发展，应该鼓励大家买房，降低房产购买的费用，同时也要注意降低那些有房者的拥有房产的负担，因为只有大家都买房，你房产税才有的收。如果人人都不买房了，你收谁的税？
⑹ 用经济学原理房产税对相关利益主体的影响
1.房产税的征收对消费者的影响
1对炒房者的影响：对于购房投资者，此次我国政府开征房产税的主要目的就是打压我国投资者投资买房行为。对纯粹的投资者而言，特别是动用银行资金的炒房者，持有成本的明显上升将显著增加其负担。按照目前上海市已经出台的房产税的征收方法，如果购房者购买房屋的数量增多，相应的房产税缴纳的数量也会增多。他们便要急于出售或出让一部分房屋，一旦出于压力急于抛出大量房源，更将使得短期房源供应增加，房价下跌的可能性增大，最终可能使得炒房得不偿失。房产税对于购房投资者来说可以起到一定的限制作用，但是，征收房产税对于房价不会产生太大的冲击，主要原因还是由于政府为了维持国民经济的平稳快速运行，房产税的税率不可能很高，这在一定程度上也限制了房产税限制投资者的作用。
2对首次购房者的影响：普通购房者可能是房产税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征。因此，除非持有超出征收范围的多套物业，否则并不会付出更多的成本。
但任何事情都有两面性，虽然政府征收房产税的初衷是温和地进行房价调控，但由于税收具有普遍性，在对炒房者进行征税的同时，也对普通购房者同样征税，这对于购房者来说更加增加了其购房的费用支出，增加了其家庭负担。
3对出租房房东的影响：从香港的经验来看，房产税基本上相当于一个月或半个月的房租。即便按照之前的规定，出租住宅按照经营性房产认定，12%的税率水平也明显高于香港。因此，房产税的征收可能会让房东调高租金，转嫁部分到租客身上。
2房产税的征收对房地产业的影响
房产税的征收对象是消费者，对开发企业没有直接的影响。但是长远来看消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视，因此开发企业需要在需求层面进行更深入的研究方能获得长远发展。房产税对房地产业的影响，不仅要从房产税的角度来考虑，更应从当前房地产业自身的发展特点出发。
1土地出让金制度不变则难以对房价产生实质影响：部分观点认为房地产税是“把几十年土
地出让费用分年收取”，在这一前提下，产生了征收房地产税会大幅度地降低房价的说法。但这种说法混淆了土地出让费用的地租性质与国家税收之间的区别：土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代。开征房地产税不会取消土地出让金。这样的话，土地成本的刚性推动决定了房价不会因为房产税的征收就出现明显下降。
2可售可租房源增多资源得以合理利用：在部分炒作氛围浓厚的城市当中，投资者购买房屋之后既不自住也无暇出租，专等房价大幅上涨后坐收暴利。房产税严格执行的情况下，一方面可促使部分实力不济者抛售房源，另一方面即便有实力而无需抛售者，为规避按房产市价征收的成本，可能将房源转为租赁，获得收入的同时避免缴纳更高的税收。无论是何种情况，市场上都新增可售与可租房源，使得建成的房屋得以利用，减少资源浪费。
3行业短期波动长期平稳利好：短期来说，房产税的预期可能使部分炒房者被迫抛售房源，增加市场供应，价格或将下探，资金链相对薄弱的开发商可能因此被迫降价，甚至被挤出房地产行业，造成整个房地产业的波动调整。
从长远来看，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，从长
期看，房产税对房地产业将形成利好。
3房产税的征收对地方政府的影响
1房产税对地方政府的短期影响：短期影响：短时间内难成稳定税源。除了抑制房价，房产税的一个重要功能被认为是将为地方政府提供稳定的税源，进而摆脱土地财政。不过就目前而言，房产税暂时对地方财政来说影响不大，只是长期的影响可能会好。
2房产税对地方政府的长期影响：长期影响：房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源。
长期来看，房产税有助于稳定地方政府的财政状况，也使得政府在一定程度上减少了对房地产的依赖，能够更加积极的执行国家的调控政策，加快经济结构转型，调节收入分配，有效解决因高房价带来的一系列社会问题。同时房产税作为地方财政收入的重要来源可以在一定程度上减少地方政府“卖地生财”的行为，为抑制我国过高的房价起到一定的作用。开征房地产还可以减少地方政府对与中央政府财政的需求，有利于国家政府其他事务的开展，有利于国家事务的自由支配权。
⑺ 运用经济学弹性相关理论分析房产税征收对我国老百姓以及房地产企业的影响有神马
房地产行来业的弹性很小，因为没人不自需要居住场所。房产征税，税务会由生产者和消费者共同承担。由税务分担公式可得，弹性越大，分担越少。比起厂商，消费者的需求价格弹性十分小，所以房产税基本由消费者承担。又因为消费者的弹性很小，需求曲线下移动很多时向左移动很少，所以均衡需求量基本不变。 总而言之，房产征税让消费者都分摊了，对厂商影响不大。
⑻ 用经济学原理解释房产税对相关利益主体的影响
房产税的征收对象是消费者，对开发企业没有直接的影响。但是长远来看消费者由于房产税的征收而产生的产品消费结构的变化值得开发企业重视，因此开发企业需要在需求层面进行更深入的研究方能获得长远发展。房产税对房地产业的影响，不仅要从房产税的角度来考虑，更应从当前房地产业自身的发展特点出发。
1土地出让金制度不变则难以对房价产生实质影响：部分观点认为房地产税是“把几十年土
地出让费用分年收取”，在这一前提下，产生了征收房地产税会大幅度地降低房价的说法。但这种说法混淆了土地出让费用的地租性质与国家税收之间的区别：土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代。开征房地产税不会取消土地出让金。这样的话，土地成本的刚性推动决定了房价不会因为房产税的征收就出现明显下降。
2可售可租房源增多资源得以合理利用：在部分炒作氛围浓厚的城市当中，投资者购买房屋之后既不自住也无暇出租，专等房价大幅上涨后坐收暴利。房产税严格执行的情况下，一方面可促使部分实力不济者抛售房源，另一方面即便有实力而无需抛售者，为规避按房产市价征收的成本，可能将房源转为租赁，获得收入的同时避免缴纳更高的税收。无论是何种情况，市场上都新增可售与可租房源，使得建成的房屋得以利用，减少资源浪费。
3行业短期波动长期平稳利好：短期来说，房产税的预期可能使部分炒房者被迫抛售房源，增加市场供应，价格或将下探，资金链相对薄弱的开发商可能因此被迫降价，甚至被挤出房地产行业，造成整个房地产业的波动调整。
从长远来看，房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，从长期看，房产税对房地产业将形成利好。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。