公積金貸款直系親屬經濟適用房

㈠ 未滿五年的經濟適用房直系親屬 可以繼承嗎

你好！
1.
繼承不是直系親屬，只是被繼承人的配偶、子女、父母在沒有遺內囑的情況下可以繼承。
2.
未滿容5年的經適房，還沒有取得完全產權，不是個人的財產，不能由繼承人繼承，滿5年後才可以繼承。如果繼承人也符合申請經適房的條件，可以申請繼續使用此房，經批准後可以取得使用權，滿5年後成為個人財產。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

㈡ 經濟適用房直系親屬房屋過戶，需要交哪些費用

一．經濟適用房住滿五年後過戶給直系親屬需要房產過戶費用如下：
1、登記費
住房版，權權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

㈢ 經濟適用房貸款一定要是產權人嗎 同住人行嗎或者直系親屬可以嗎

用房產做抵押貸款必須是產權人出面，貸款人可以是其他人，每個銀行要求稍微不同，但是可以肯定的一點就是不管是誰什麼關系都不能拿別人的房產去辦理任何東西。只有房產擁有人同意出面配合才可以。北京貸款問我

㈣ 經濟適用房房產證是否可以寫直系親屬的名字

經濟適用房使用誰的名字申請，房產證上寫誰的名字。
《經濟適用住房管理辦法》專
第二十六條經屬濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。
第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。
第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。
第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

㈤ 請問經濟適用房五年內直系親屬可以更名嗎

僅限於當初作為共同申請人之間互相更名，這其中不包括未成年的子女。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(5)公積金貸款直系親屬經濟適用房擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

㈥ 請問經濟適用房業主名字可以更改嗎直系親屬

不可以，因為經濟適用房是針對無房的申請人，符合申請條件後供給的，不能增加或變更戶主。

㈦ 經濟適用房住滿五年後過戶給直系親屬需要多少費用。

一．經濟適用房住滿五年後過戶給直系親屬需要房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

㈧ 經濟適用房在什麼情況可以退稅人家說直系親屬或是有拆遷協議的可以退是嘛我是在北京···

在賣房的復一年內買房的即可辦制理 申請 退還已交契稅 . 此一年之內,指在賣房前一年或賣房後一年內 均有效,日期以 網簽合同日期為准. 過期不再辦理.
辦完手續後，給出具的憑證基本沒有，記得最關鍵的是：在「已過戶」的賣房合同上，稅務局加蓋了一個退稅章，在契稅憑證上加蓋了一個章，標注了退稅金額。

㈨ 購買滿5年的經濟適用房能贈送給直系親屬嗎稅怎麼收取呢

購買滿5年以上的經濟適用房,再給政府補點錢（土地收益等價款）就變成正常的商品房了，就可以按照政策的商品房來買賣或贈予了。