經濟適用房定義

A. 商品房和經濟適用房的具體區別

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？

下面我們來具體說一下。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

B. 房產權是70年經濟適用房是啥意思

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建內築、商用建築容、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。

教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70。

(2)經濟適用房定義擴展閱讀：

根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

C. 二類經濟適用房怎麼界定

您好， 經濟適用房分兩類如下：
一類經濟適用房的定義為：國家定向銷售的經回濟適用房為一答類。出手要求如下：
1、 不滿五年不能出售
2、 滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%
3、 契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
二類經濟適用房的定義為：某單位與個人或開發商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經濟適用房）；二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房
（參考資料：網路知道綜合整理）

D. 經濟適用房是什麼意思 和房改房有什麼區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

相對於商內品房具有三個顯著特徵容：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房和房改房的區別：

一、概念不同

經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

房改房：是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。

二、針對不同

經濟適用房：針對的是請求家庭。

房改房：針對的是本來的房產。

三、方式不同

經濟適用房：申請需要滿足政府規定的相關標准。

房改房：對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶，或置換其它房產給原有住戶。

四、售價不同

經濟適用房：是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。

房改房：個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。

E. 經濟適用房的這個全家是如何界定的呢

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，版中國澳門稱為經濟權房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

F. 經濟適用房的概念

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。

G. 什麼叫一類經濟適用房，什麼叫二類經濟適用房

一類經濟適用房：

一類經濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之後才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交易了一次以後，其房本的性質就變更成為商品房。

一類經濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高於8萬，然後還需要再進行一星期的公示，還要取得了經濟房住房的標准才可以。

二類經濟適用房：

而跟一類經濟適用房有別的就是二類經濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以後，其房本性質也會變更成為商品房。

拓展資料：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

參考鏈接：網路-經濟適用房

H. 經濟適用房和廉租房有什麼區別啊

經濟適用房是由當地的政府找建築師建造的房屋，提供給當地的沒房、年收入低的家庭，購買經濟適用房可以享受國家優惠政策。下面我們就來講一講什麼是經濟適用房，以及商品房和經濟適用房的區別。
經濟適用房定義
經濟適用房管理用房是指經各級人民政府批准立項建設以及享受國家優惠政策、向當地城鎮中低收入家庭出售的住房。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，經濟適用房具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房的經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的且能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定以及經濟適用房建築標准上強調住房的實用效果。
經濟適用房的價格按照建設成本確定，包括征地折讓費、勘察設計以及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。
經濟適用房全部都是以微利價出售。只售不租。其成本價由 7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤）構成。經濟適用房的出售實行政府指導價其售價，由市或縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，並且定期公布不得擅自提價銷售經濟適用房。

商品房和經濟適用房的區別
1.經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產證；
2.經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規定；
3.購買經濟適用房必須滿足國家相應的規定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當地的相應標准；
4.經濟適用房的價格要嚴格執行政府指導價，經濟適用房的開發商是不能隨意定價和調價；
5.經濟適用房不同地區在房屋轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6.經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。