⑴ 2019南京低收入家庭申請的經濟適用房要上市需要交納多少土地收益金
你查一下南京市城鄉建設管理局網站，進入網站後找住房保障版塊後再仔細查就知道了。
⑵ 南京經濟適用房申請標准
一、南京市城市低收入家庭申請經濟適用住房需符合下列情形：1、具有本市市區城市的常住戶口已滿5年；2、家庭人均月收入1000元以下；3、家庭人均住房建築面積15平方米以下。二、除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分攤家庭收入的人口： 1、與申購家庭夫婦具有法定贍養、撫養、扶養關系並共同生活的人員；2、正在服義務兵役的子女；3、在外地讀書的未婚子女。三、除申購家庭夫婦外，下列人員可以作為分攤家庭住房建築面積的人口：1、共同居住的他處無住房的近親屬及其家庭成員；2、正在服義務兵役的子女；3、在外地讀書的未婚子女；4、原同戶籍的勞教或服刑人員。四、下列房屋應當認定為申購家庭的住房：1、家庭成員的私有房屋；2、家庭成員承租的公有房屋；3、現實際居住的父母或者子女的房屋；4、因離婚失去自有、共有住房（含承租公有住房）不滿2年的；5、家庭成員轉讓或被拆遷不滿 5 年的自有、共有住房（含承租公有住房）；6、已購買或已拆遷安置的房屋。 五、根據您家庭的實際，對照上述規定，如符合可前往戶口所在地的街道辦事處提出住房保障申請。如您還有其他疑問可咨詢我辦：84221312。
南京市住房保障和房產局房改辦
以上是2010年的，樓主可以打電話去咨詢。
⑶ 南京經濟適用房五年後買賣要交多少交易稅
經適房在買賣過程中需要繳納的稅費有：
公共維修基金：購房款的2%。
印花稅：買方版房價款的0.5‰。
契稅權：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
房屋所有權工本費：每證收費4元。
登記費：每建築平方米0.3元。
符合以下情況的不得出售二手經濟適用房的：
已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房。
上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房。
擅自改變房屋使用性質的。
法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房。
住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的。
處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房。
產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房。
⑷ 南京經濟適用房新政策
經適房一般地說復主要針對制低收入家庭和無房戶，但普通老百姓是難以買到的，即使買到，條件也是很遠環境很差的。而真正的條件好經適房是給當官的准備的。屢屢聽見公務員與經適房的事實，糾結、郁悶！固然，在房價居高不下的現實背景之下，可能有極少極少部分公務員買不起商品房，只要他們符合享受經適房的條件，與其他階層中低收入群體在同一起點、同一標准、同一程序下申請購買經適房，是不會引發質疑之聲的。但將經適房建成「定向分配」給吃皇糧者的福利房，顯而易見，這是一種「近水樓台先得月」的權力自肥。
請看：
經濟適用住房什麼時候變成了偏心房
http://www.biso.cn/html/1417.htm
⑸ 南京經濟適用房幾年內可再過戶
結婚、房子，好敏感的詞彙，呵呵。
經濟適用房五年後就可以上市交易，別人過戶給他父親，需要交納很高的稅費。
他父親在過戶給他，不滿五年又是一把筆過戶費。
假如是一套總價七十萬的房子，就這兩次轉手，十來萬稅就沒了，總價高的話這錢還要加。
建議，過戶直接過給你男友。
⑹ 誰知道南京經濟適用房買賣的相關規定，和需要交哪些稅
南京醞釀出售和轉讓制度 經適房日子將會不好過
國務院的住房保障工作會議明確將經濟適用房定性為「有限產權」，這個「有限產權」該如何理解?記者了解到，目前南京正在醞釀經濟適用房的出售和轉讓制度，而江蘇正在試點「共有產權」。兩種制度有所不同，但可以肯定的是，想通過經濟適用房私下炒賣來牟利的炒剝門將註定失望。
「地下交易」流行先簽合同，待期滿後再過戶
外地來寧打工的王先生看中了某房產中介景明佳園的一套經濟適用房，面積50多平方米，房主開出的4500元／平米的價格，他覺得很便宜，可是房主說因為還沒到5年的年限，目前不能到房產登記部門正常過戶，只能私下交易。
王先生也知道私下交易的風險很多。可算算賬，現在景明佳園周邊的二手房價格都在6000元／平米左右了，如果不能買到這套房的話，今後買商品房意味著一個平米要多承擔1500元。
「私下買賣的情況很多，基本上都是地下交易。」一名業內人士透露說，據他了解，經適房業主私下買賣，買賣雙方會簽訂合同，但不辦理過戶手續，合同中約定待5年期滿後再過戶。房主要求所有產生的差價和費用由買房人負擔，這種現象很多。南京「限條件轉讓」經適房將實現低差價循環使用
按照南京市先前的規定，經適房不滿5年出售的，由政府原價回購；滿5年的，按市場價上市出售，出售時，政府可按經濟適用住房購買價與屆時同地段普通商品住房差價的一定比例向售房人收取其收益，專項用於經濟適用住房建設；集體土地上被拆遷農民所取得的經濟適用住房，在出售時不需交納差價。
據了解，在南京目前制定的經適房轉讓規則中，轉讓買賣主要是採取兩種方式：一是政府回購、二是必須轉讓給符合申購經適房條件的居民。南京市房改辦人士表示，因為「有限產權」表示業主並不完全擁有經適房的產權，當初政府的劃撥土地、規費減免等都是投入，說明政府還是有一定產權的，正因如此，經適房作為政策性住房，就必須提供給符合政策的居住群體，不符合條件的人不能買經適房居祝
政府回購會是什麼價?轉讓給申購市民又該是什麼價呢?該人士表示，應該是政府供應價。比如，幾年前經濟適用房是1800元／平米，現在2400元／平米，那麼房主最多可獲益的就是這其中的成本差價，絕不可能是和商品房之間的差價。如果經適房政策這樣制定的話，那麼原先經適房的「地下交易」將全部作廢，南京的經適房交易也必然要從「地下」走到「地上」。而且經濟適用房將永遠給有需要的市民居住，而不會流人商品房市常
江蘇試點「共有產權」買時花一半錢，賣時得一半錢
據了解，目前，江蘇省建設廳對經適房已在無錫、連雲港兩個省轄市和姜堰、高郵兩個縣級市採取了「租售井舉」模式的試點，方式是「政府與個人共同擁有產權」。例如，市民購買一套20萬元的經濟適用房，如果購房人只能支付10萬元，那麼可先花10萬元買下一半的產權，另一半政府作為租賃，由購房人付租金，等購房人經濟條件改善時，再購買剩餘的房屋產權。同時，對達到規定的5年年限而上市交易的經濟適用房，政府可以回購，用於向符合條件的家庭出租。
而2005年12月2日下發的《江蘇省經濟適用住房管理實施細則》規定，經適房在取得「兩證」(房屋所有權證、土地使用權證)5年後，方可按市場評估價上市出售。「出售時，按屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50％向政府交納土地出讓金等收益」。無論是江蘇省還南京市，對經濟適用房的買賣規定都很嚴格，保障類住房未來將徹底淡出樓市炒家們的視線。
⑺ 南京經濟適用房辦房產證需要什麼手續
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
⑻ 南京什麼樣的條件可以辦經濟適用房
南京申請經濟抄適用房條件：
符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：
(一)低收入住房困難家庭應同時符合下列條件：
1、具有本市市區城鎮常住戶口且滿5年;
2、家庭人均月收入在規定標准以下;
3、家庭人均住房建築面積在規定標准以下;
4、家庭人均財產認定標准：3人戶低於15萬元，2人戶及以下戶低於17萬元，4人及以上戶低於13萬元，擁有2輛以上或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭。
當多個家庭共同居住同一住房、且其中有兩個以上家庭符合申購條件時，若有一個家庭申購後，其他家庭的住房面積超過了本市的保障面積標准，家庭之間應當協商一致，僅確定一個家庭申購經濟適用住房。
(二)國有土地上的被拆遷家庭同時符合下列條件：
1、具有本市市區城市常住戶口;
2、貨幣補償金額在當年規定的標准金額以下;
3、同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標准以下;
4、本市他處無住房。
(三)經市政府認定的其他困難家庭。
申請材料
1、家庭收入情況證明;
2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明;
3、家庭成員身份證和戶口簿;
4、需提交的其他證明。
⑼ 南京購買經濟適用房的條件
京市已通過報紙將今年第二批申請購買經濟適用房的家庭狀況向社會進行廣泛公示內，以示監督。容
《南京市經濟適用住房建設供應細則》：夫婦一方具有本市城鎮常住戶口滿兩年，家庭人均月收入在460元以下，家庭人均住房使用面積在8平方米（含）以下條件的家庭方可申請購買。按南京市規定，購買經濟適用住房須經本人申請，區房改和市房辦初審，且要通過媒體向社會公示等程序方可購訂。
⑽ 南京市拆遷申請經濟適用房需要什麼條件
符合申請的情況主要有以下三種：首先，城鎮低收入家庭。具體條件是：在本市實際居住的一對夫婦為為一個申購家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮常住戶口已滿2年； 家庭人均月收入在市政府公布的本市當年最低工資標准以下； 家庭人均住房的使用面積在當年規定的最低標准面積（含本數）以下。 其次，在國有土地上被拆遷的家庭。具體條件有：貨幣補償金額在當年規定的標准金額（含本數）以下；同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標准以下；本市及拆遷范圍外他處無住房的。最後，集體土地上被拆遷的家庭。 具有本市常住戶口的集體土地上被拆遷家庭，符合申購經濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款（原房收購款、購房補償款、區位補償款三項之和）申請購買經濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。