經濟適用房已住滿5年是指

㈠ 經濟適用房是必須住滿5年才能辦理房產證嗎

當然是房產證滿5年了，以房產證上的時間為准。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收。

出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

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注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。

經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

㈡ 現在有一個經濟適用房已經住滿5年，但是房產證未滿5年，可以買賣嗎

跟你住幾年沒關系，必須房產證或契稅票滿五年才能上市交易。

㈢ 經濟適用房滿五年可以直接進行交易嗎需要交納土地出讓金嗎

地方不同可能會又些出處。
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

1. 已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2.尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

㈣ 經濟適用房住滿五年後就屬於自己的房子了嗎

經濟適用房滿5年後，需要你繳納房款一般的契稅後才能說該房子全部房產屬於你自己一個人的！以後你就可以買賣、抵押該房屋了！

㈤ 經濟適用房現在可以交易嗎聽說5年後可以。還有什麼規定嗎

登記滿5年，方可上市交易。

根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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備受關注的杭州經濟適用房上市交易細則和回購辦法於15日出台。該實施意見明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。

有業內人士認為，目前經適房上市對當地房價影響有限。北京房地產協會秘書長陳志則表示，該新則在北京試行可能性不大。詳細情況請聽本台記者李蔚、浙江台記者張國亮發回的報道。

這份《實施意見》規定自2004年9月1日之後購買的經適房，簽訂購房合同滿5年，如果要上市交易，必須將按照屆時公布的房屋評估價與當年購房價價差的55％向政府繳納土地收益等價款。

如果是2004年9月1日之前購買經濟適用房，上市所需要交納的費用總體來說費用不是太高，以土地出讓金為主。杭州市住房保障辦公室副主任陳慷介紹：

「在04年9月1號之前已經簽訂購房合同的，上市交易按照杭價服（2004）43號文件的規定標准，計算相應的費用。」

按照規定，不滿五年的經適房不能上市，但是可以申請回購或內部循環。關於回購，有兩種情況，一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；

回購時折舊按每年2％計算。而內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿3年後，可以將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。內部循環買賣總價不得超過原購買總價。

杭州經適房上市意見出台之後迅速引起業內的關注。不過，中介公司我愛我家工作人員看來，此意見對經適房上市的影響有限。

「對杭州二手房房價的影響可能不會太大，因為經適房（上市）量可能不會太多，大多還是正規的二手房，影響不會太大。」

有輿論認為，杭州版經適房流通規則其實就是在試水房地產調控長效機制。對此，知名財經評論專家葉檀女士認為，當前杭州的這一新政策的具體效力還有待評估。

她表示，所謂的長效調控就是市場歸市場，保障歸保障，市場上的商品房的價格漲跌政府最好不要插手，保障房應該應保盡保。她說：

「現在其實保障房最重要的問題是效率和收益的問題，就是有的地方，他的保障房根本沒人住，因為太偏僻；有的像經濟適用房，非常豪華，像北京天通苑，五年之後上漲的所有收益都歸保障房持有人，這個就是非常不公平的一件事情。

其實杭州的做法就是扭轉這種保障房擁有者全額擁有自本立得的不公平現象，從長期來看是一個夯實基礎的舉措。」

政策30天後在杭州正式運行，那麼其他房價「漲聲」不斷的一線城市是否也有效仿的可能呢？北京房地產協會秘書長陳志表示，鑒於北京現行的經濟適用房政策，該新政策在北京試行可能性不大。

「北京再分配的經濟適用房已經限制上市了，過去建的經濟適用房曾經跟老百姓有過承諾，那個年代的可以上市，以後再建的就不能再上市了，封閉運行，就是說當你的收入狀態或者是你已經不再是經濟適用房的適用人群的時候這一類房你要退出來。」

㈥ 經濟適用房住滿五年沒辦證，現在取得產權證後可以上市交易嗎

經濟適用房來是政府開發，針自對低收入人群指定供給的，這個指定是指符合條件的無房戶，通過申請，審核，批准後方可取得經濟適用房的購買權利。
經濟適用房有兩個證之後可以上市交易，一個證是選好房簽定認購合同後，入住不久，由政府部門的房管局發給房產證。第二個證是五年後，政府允許你補交土地費，你補交全部土地費之後，將獲得土地證。只要這兩個證齊全，就可以和商品房一樣上市交易，而上市交易的稅費和商品房一樣的。
注意幾點，
一，只有房產證不可以上市交易。
二，補交的土地費是一個不小的數字，如成都某經濟適用房䃼的土地費是前期繳款總額的百分之三十左右。

㈦ 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

(7)經濟適用房已住滿5年是指擴展閱讀

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

㈧ 上海市經濟適用房住滿5年可以一直住下去嗎

上海經濟適用房的買賣政策分兩種情況處理：一是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於「住滿5年」的時間問題，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
1、已經住滿5年的上海經濟適用房的買房
對於已經住滿5年的上海經濟適用房買賣，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
2、尚未住滿5年的上海經濟適用房買賣
尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低於2650元／平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到相關機構辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

㈨ 住滿五年的經濟適用房可以買嗎

經濟適用房滿五年以後取得房產證的話可以直接進行交易。
經濟回適用房：
經濟適用住房，常簡答稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

㈩ 現在的經濟適用房滿5年是以合同簽定買賣起，還是以產權下來起，還是以入住時間滿5年為准。

國家明文規定經濟適用房未滿5年不可上市交易，滿5年可交易具體時間以房內屋所有權證發證容日期為准。
交易稅費有公證費成交價*0.3%
契稅 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
轉讓手續費：面積*6元/平方米，商品房。
工本費80元、共有權證10元
土地出讓金1%（看土地使用證如果證上顯示出讓無需繳納）
貼花稅：5元/件。
印花稅：成交價*0.1%