經濟的快速發展房地產

A. 國民經濟發展水平對房地產需求的影響作用是什麼

國民經濟發展水平是一個宏觀經濟數據，有些類似GDP 。一般一個地區單位時間版的房地產投資規權模和房地產銷售規模和這個數據正向相關。
從這些數據我們能夠估算出一個城市的房地產市場規模，這在房地產投資時具有一定的借鑒作用。另外，經濟發達地區的投資渠道較為豐富，落後地區的居民投資方式較為單一，流動性也相對差一些。所以這些因素要綜合考慮，在一個項目投資的判斷時，不能單一以一個因素為依據否則在項目過程中會遇到比較大的偏差，影響投資效率。

B. 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些

房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用， 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的， 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞：房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來， 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整， 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性， 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點， 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢， 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點， 市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先， 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生 活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和 裝修裝飾行業等， 都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次， 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用， 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後． 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的， 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢； 房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我 國稅制調整而逐步增大； 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施 的建設，並利用基本建設投資，提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內 需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增 長， 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為， 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來， 房地產業持續快速發展， 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推 動房地產業發展時， 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點， 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住 宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平， 再加上城市化逐步發展對住房的 要求， 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量， 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 （二）房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發， 建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展， 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期 長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分， 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條 件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理， 例如： 養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情， 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題， 滿足了現代人生活的需求。 由此看來， 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。 （三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工 作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人 提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工 的操作， 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程 中沒有進行有利的監控， 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造 成我國國民收入的縮水， 也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業， 甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的 斷裂， 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來 確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責， 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動， 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟， 避免不顧當地實際情況， 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構， 應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距， 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設， 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來， 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強， 導致房地產業的獨立性差， 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道， 很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整， 在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預， 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中， 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業

C. 中國的房地產對中國的經濟的影響

摘
要:近幾年抄來,隨著我國經濟的襲快速發展、城市化進程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動內需的政策,房地產業的發展步入了快速增長的通道。房地產業與國民經濟有著緊密的聯系,是國民經濟的「晴雨表」,房地產市場的繁榮和蕭條與金融穩定密切相關。本文就房地產對經濟的影響進行了論述,具有一定指導意義。
關鍵詞:房地產
經濟
發展規律
影響
一、房地產的發展規律
(一)房地產市場仍將處於調整期,但長期增長趨勢並未發生改變
首先,房地產市場發展與宏觀經濟密切相關。其次,盡管國家救經濟、救房市的態度十分鮮明,力度還在不斷增加之中,但根據之前調控經驗,絕大部分政策其效力顯現都需要一個過程,存在滯後期,第三,購房者預期改變和信心恢復也需要一定時間。
房地產業的長期發展趨勢仍取決於城市化的演進、經濟的增長、人口結構以及居住模式變遷等基本要素,只要上述因素不發生根本變化,其發展的基本趨勢就不會改變。
(二)房地產市場成交量逐步回升,價格將進一步回歸理性
從空置量看,目前總體上存在供過於求的現象,但這種供過於求不是因為需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型購房需求被不合理的房價所阻擋。

D. 根據經濟發展的速度看,房地產發展趨勢可以從____、 ____ 、____ ____三個方面

懶得速度看房地產發展趨勢，可以從多樣化和那個新進發，然後還有時代化三個方面分析

E. 房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎

經濟的發展離不開房地產，更離不開實體經濟，但十幾年來，每每遇提振經濟的契機，實體經濟總是干不贏房地產。大量的「救濟金」流入房地產。雖然房地產的產業鏈非常長，發展房地產刺激經濟的效果非常好，但房地產總歸只是房地產，它不能代表經濟的全部。
但在兩次經濟轉型的機會中，實體經濟總是敗給了房地產。
為什麼房地產總能勝實體經濟一籌呢？
1、房地產能快速實現城鎮化。
中國尚在城鎮化快速發展階段，房地產快速發展有利於城鎮化的快速推進。但缺點也十分明顯，房地產快速發展佔用大量土地，大量城郊結合部和農村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅。
2、房地產比實體經濟來錢快。
通過發展房地產，政府手裡的土地能快速變現。但土地的快速開發，使得土地成本逐漸增加，製造業已經無法和房地產爭地，再者，大量資金進入房地產，實體經濟獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產品成本高於國外成本，唯一的優勢只剩下勞動力成本，實際上這點紅利也在逐漸消亡。
3、房地產利潤秒殺實體經濟
這點毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿缽滿。而實體經濟呢，這幾年的官方數據已經證明一切了。
4、炒房比創業方便多了
越來越多的人認為，創業的前提是在房地產市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，「國家的錢不借太可惜了」。現在實體經濟狀況這么差，不賺房地產的錢不就是傻子嗎？即使去創業，也得先在房地產上狠賺一筆。
5、實體企業也開始炒樓
前幾年，有多少耳熟能詳的企業在干實業的同時也在投資房地產呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……
6、房地產能讓老百姓自覺把錢逃出來
相比實體經濟，房地產讓老百姓掏錢太容易了，不但是現有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實體經濟流通性越來越差。

F. 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些

房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用

G. 房地產為什麼能推動中國經濟發展

錯的,全世界沒有國家敢說房地產是支主產業,以前有太多教訓了,但現在中國走上了所有資本主義國家都走過彎路,中國經濟必敗給房地產

H. 中國什麼時候提出房地產是中國經濟支柱產業

2003年。

自1998年房改以來，房地產推動了中國經濟的長期發展。2003年，房地產業作為拉動中國經濟發展支柱產業的地位正式被確認。直到現在，它依然是維系中國經濟增長的主引擎。

億翰智庫報告指出，2008-2017年是房地產行業發展的「黃金十年」，在這十年裡，行業享受了大量的政策紅利，大小房企飛速成長，銷售規模不斷創新高，創造了大量的利潤。

房地產業增加值由2008年的14738.7萬億元增長至2017年的53850.7萬億元，占總GDP的比重由2008年的4.6%增長至2017年的6.5%。

(8)經濟的快速發展房地產擴展閱讀：

住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說：「歐美以及日韓等世界上許多國家，在其經濟高速發展階段，房地產都曾作為支柱產業而存在。我國過去近20年中，房地產業在推動城鎮化、基礎設施建設以及拉動消費等方面作用明顯。

房地產業是涵蓋建築、建材、運輸、中介、金融在內的大產業，並關聯著十幾個相關產業，是一國經濟結構不可或缺的關鍵行業，其發展速度和質量在一定程度上決定著中國經濟社會的發展速度和質量。」

I. 為什麼當年會用房地產帶動中國經濟發展

首先從中國經濟發展起步談起：
一、並不是房地產帶動的中國經濟，真正帶動中國經濟的是私有化。改革開放以前，國家限制了住房標准，因此國有企業和機關只能按照級別來分房，所以住房建設比較慢。其實只要國家放寬限制，各單位自己建房的成本遠低於從房地產商手裡買房成本，同樣可以拉動住房建設。所以開放的結果是房地產市場迅速發展，炒地皮，搞房地產開發的人賺了大錢。然後這些個體老闆的錢流進股市、國有企業改制、私營企業、地下錢庄，隨著中國這個世界大加工廠的高速運轉，出口快速增長，外匯儲備急劇上升，國內物價快速上漲，各種現象……，一直走到現在這步。
二、其實中國發展的道路可以有多種選擇。但時間不會倒轉，過去的已經過去，不可能有第二次機會。因此談論哪種道路更好，從理論上研究會有一些價值，對今後道路選擇有借鑒作用，但是對普通人而言可能顯得脫離了實際。
三、真正關心發展問題的人士，至少應該關注「中國發展的十大戰略問題」，但十大問題究竟該如何排位，有各種不同版本，仁者見仁，智者見智。本人版本中的按照重要程度排序為：人口問題、意識形態、資源與環境、科技與教育、社會分配、產業發展、軍事與外交、政府職能、法律建設、財政金融。
四、從烏托邦到資本主義、社會主義，再到共產主義，沒有絕對正確的社會形態，只有暫時可行的社會形態。