廣州經濟適用房補多少地價

Ⅰ 2019年經濟適用房出讓土地補償價格是如何制定的

在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。 國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 國有土地使用權劃撥是指土地使用者經縣級以上人民政府批准

Ⅱ 經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣最新政策：

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、如何出售已購買的經濟適應房

經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。

1、 出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2、 出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

(2)廣州經濟適用房補多少地價擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

Ⅲ 2008年以前的經濟適用房贈與綜合地價款怎麼算

純經濟適用房 滿五年 地區指導價X面積X10%=綜合地價款 二類 包括 康居房,回遷房,房改房等 地區指導價X面頰X3%=綜合地價款 純經濟適用房 國家規定 不滿五五年不讓出售 二類不受年限限制 隨時可以轉 公房包括:已購...

Ⅳ 滿五年的經濟適用房10%的綜合地價款怎麼算

1. 純經濟適用房 滿五年 地區指導價X面積X10%=綜合地價款。

2. 二類 包括 康居房，回遷房，房改房等 地區指導價X面頰X3%=綜合地價款。

3. 純經濟適用房 國家規定 不滿五五年不讓出售。

4. 二類不受年限限制 隨時可以轉 。

5. 公房包括：已購公房，優惠價公房，成本價公房 （優惠價必須轉成成本價才能出售）。

6. 一般一個地區一個指導價 。

Ⅳ 經濟適用房上市交易，要補交的土地價款是怎麼算的呢

對於已經住滿5年的經濟抄適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

Ⅵ 劃撥土地經濟適用房，可以辦理房產證嗎房價標准依據是什麼

普通商品房、房改房、經濟適用房都是有房產證的。這個大可放心。經適房土地使用權以劃撥形式獲得。所以房價比普通商品房要低，將來要上市交易把土地出讓金交齊就可以。
有兩點你要注意：補交土地出讓金後的經適房平均房價和商品房差別不大，可當作普通商品房交易。商品房在建設前開發商已經繳納土地出讓金，二經適房拿地卻是免費，天上不會掉餡餅。
對於不同地方經適房質量差的傳言最好能實地考察，經適房申請門檻高，手續異常繁瑣。

Ⅶ 請問廣州經濟適用房住滿5年是否可以補差價就可以變成商品房

是的。經濟適用房住滿去年是可以出售的。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

Ⅷ 2008/4/8 新規定 買入經濟適用房 需繳交價差的70%補交土地收益 那買入這房子真要算起來不虧就不錯了

為策應國家和省、市出台的關於擴大內需，增大政府基礎設施、社會事業投入力度的政策舉措，2008年11月24日下午，我市總建築面積10萬平方米的第三期經濟適用房和廉租房建設舉行奠基儀式，市領導朱民陽、王錫南、吳崇翟、黃滿忠、高佩、錢文琴為奠基石培土。 市委書記朱民陽宣布第三期經濟適用房和廉租房正式奠基。朱民陽說，經濟適用房和廉租房建設是當前保發展、促增長的有效措施，也是在發展過程中更加註重民生、關愛社會弱勢群體的重大舉措。要把這些工程作為堅決貫徹中央提出的轉變增長方式、保持經濟快速發展要求的有力措施。下一步，江陰已經排出了又一批以保障民生為主要內容的經濟社會發展項目，確保江陰經濟平穩較快可持續發展。 市長王錫南介紹了第三期經濟適用房和廉租房規劃建設情況。這兩個項目位於人民路文富村附近，佔地面積130畝，總建築面積10萬平方米，其中經濟適用房9萬平方米，廉租房1萬平方米，總投資3億元左右，建成後將使1300戶中低收入和住房困難家庭圓上住房夢。他要求在經濟適用房建設中牢固樹立全局觀念和服務意識，切實搞好各方面工作的協調配合；嚴格執行建設標准，確保工程質量；加快項目建設進度，保證房屋如期交付使用；堅持陽光操作，深入細致做好購房資格審核把關工作。 市人大常委會主任吳崇翟、市政協主席黃滿忠為奠基石揭幕。市委常委、常務副市長高佩主持奠基儀式。 開發建設經濟適用房和廉租房，是確保全市人民住有所居的重要舉措。2006年，我市高質量建設完成了首批13.67萬平方米經濟適用房，為全市1330戶中低收入家庭和住房困難家庭改善了居住條件；2007年12月，第二期9萬平方米經濟適用房和1萬平方米廉租房開工建設，目前建設和銷售工作進展順利，09年5月底前可竣工交付使用。今年，市政府制定了2008-2010年三年住房保障規劃，規劃期內每年都將推出一批保障性用房，以幫助全市低收入家庭解決住房困難問題。 來源：江陰日報（責任編輯：樂意）

Ⅸ 幫我分析一下公房和經濟適用房分類，以及他們各類的綜合地價款，與土地出讓金的計算方法，要詳細

純經濟適用房 滿五年 地區指導價X面積X10%=綜合地價款

二類 包括 康居房，回遷房，房改專房等 地區指導價X面頰屬X3%=綜合地價款

純經濟適用房 國家規定 不滿五五年不讓出售

二類不受年限限制 隨時可以轉

公房包括：已購公房，優惠價公房，成本價公房
（優惠價必須轉成成本價才能出售）

一般一個地區一個指導價 比如北京某地區 1560X面積=土地出讓金