經濟適用房差價款如何處理

Ⅰ 賣經濟適用房要交買賣差價的需要交70%給國家嗎

不合理，這個消息是虛假的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

Ⅱ 經濟適用房的土地出讓金是多少錢啊為什麼要補差價款才能交易這不是已經是回遷戶的房子了嗎

經濟適用房額土地，大多都是劃撥性質，只有極少的土地是出讓性質，劃撥土地上建設的經濟適用房，如果進行交易，就要對土地費用進行補差，其費用在總價的15%。經濟適用房與回遷安置房性質不同，經濟適用房是出售給城市的低收入人群的。回遷安置房則是對於拆遷戶所拆遷房屋的對等安置。

Ⅲ 江西省南昌市經濟適用房如何補交差價，要補多少

經濟適用房補差價是怎麼回事
1、經濟適用房購買不滿年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少
經濟適用房補差價具體補多少因房而已，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的所有資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。
以上就是經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少的全部內容，經濟適用房的一大特點則是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。

Ⅳ 經濟適用房轉讓的差價比例如何計算

1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;

2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;

3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。

4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。

5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。

(4)經濟適用房差價款如何處理擴展閱讀：

《經濟適用住房管理辦法》

第一條為改進和規范經濟適用住房制度，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

第三條經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第四條發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等。

並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

Ⅳ 經濟適用房出售補繳土地出讓金，差價款以及相關的手續費用是由賣家出還是買家出

正式的「經適房出售」細則規定似乎沒有吧？目前沒見著誰經過合法渠道賣出了經適房。
以前說了，滿多少年後，個人想要出售，要徵得另一權利人（國資部門）的同意——該類的房屋產權人不僅僅只是出資買下的個人。

Ⅵ 賣經濟適用房需要補差價么

我是一個單親家庭的女孩,我媽媽在17年前,跟我爸爸的婚姻出現問題後,精神狀況一直不好.那個時候我媽媽和爸爸離婚時,家裡的房子拆遷,我爸爸媽媽每人各得到75平方米的土地,當時我是跟著媽媽的,但是後來我舅舅把我和媽媽的75平方土地以5萬轉讓給了他丈人，我媽媽雖然簽了字,但是她是一個殘疾人,沒有分辨能力。買到土地後舅舅的丈人，把房子造好一直出租到現在。最近我舅舅告訴我這些，說之所以當初把地賣掉 是因為我和媽媽沒錢造房子.如果規定時間內不造將會過期處理（就是說這塊土地就不是我們的了），所以才賣掉的。當初賣地的那5萬塊我舅舅放在外婆那裡，讓她幫我們看管，現在我長大了，我到了結婚的年齡 我媽媽也沒有自己的房子，我舅舅說，放在外婆那裡的5萬塊 那麼多年連利息一起算，額外再補貼些給我們 一共30萬，幫我們買一套經濟適用房，我覺得關於這事還要考慮一下 所以就拖著 沒處理。關於這件事情過了那麼久,我還能通過法律途徑拿回那套房子或得到些什麼補償嗎?如果舅舅是在騙我，假以他丈人的名義，其實是他自己在獲益。那我又該怎麼做？（註：17年前我和媽媽的土地現在是城裡的房子，算是市裡的中心地段。）

Ⅶ 據說賣經濟適用房要交買賣差價的70%給國家 這合理嗎

不合理，這個消息是虛假的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟專適用住房購房人擁有屬有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

Ⅷ 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算

經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。
一、經適房轉商品房前提條件
需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料
戶口本;
雙方身份證及復印件(最少3張);
結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間);
房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程
門口咨詢台領取網簽號;
到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表
5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
繳納契稅。
拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
交納土地出讓金，演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
登記過戶排號等待辦理過戶。
辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
四、經適房轉商品房所需費用
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交
價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
契稅：1.5%，由買方繳納;
注意事項
變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經改商後，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;
經改商後，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

Ⅸ 出售經濟適用房補差價

首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當地房管部門。
拿北京舉例：
根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：
1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
其他手續和商品房交易一樣。

Ⅹ 經濟適用房已補繳土地差價款能不能變成商品房

可以。

《經濟適用房管理辦法》對其有相應的規定：

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。

購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

(10)經濟適用房差價款如何處理擴展閱讀

《經濟適用房管理辦法》

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。