公積金房貸經濟適用房

① 公積金貸款後，還能買經濟適用房嗎

提取來住房公積金作為購房首付款，減自輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力於通過創新和完善各項措施，為住房公積金繳存人提高服務，他們將高度重視本報建議，盡快研討其可行性。
目前，考慮到政策性住房申購家庭資格審核、搖號配售、選房等全過程都在政府有關部門的監督之下，因此，經濟適用住房、限價房等政策性住房購房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位（即夫婦雙方），提取公積金作購房首付款。
據介紹，購房人可根據自己的情況提取自己賬戶內部分或者全部公積金余額，但至少須留10塊錢在賬戶上。他強調，與買完房後憑購房合同和發票提取公積金不同的是，購房人必須提供購房合同和開發商的賬戶，公積金中心將直接把提取數額劃到開發商賬戶上。需要提醒的是，開發商提供的賬戶號需加蓋公司公章。

② 住房公積金貸款買的經濟適用房，滿5年可以領房產證嗎

根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規定：
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知發布之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按以下規定執行：
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低於指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權
文件的主要內容就是
1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
2。取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
3。以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
希望能幫到您！

③ 購買經濟適用房可以申請公積金貸款嗎

一、申請貸款的條件
1、申請借款人連續繳交住房公積金滿6個月以上並且仍繼續正常繳存；
2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。
二、需要提供的材料
1、市房產局已備案的《商品房（經濟適用房）預售合同》及預交房價總額20%以上的首付款單據（復印件一式三份，並提供原件核對）；
2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未並戶的提供結婚證（復印件一式三份，並提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復印件二份）；
3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（一式三份）；
4、擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（一式二份）；
5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。
三、抵押及擔保方式
1、借款人須用新購住房（備案合同）作抵押，同時須有擔保公司提供擔保；
2、借款人已用新購住房辦理了部分銀行按揭，再申請公積金貸款時，除用現有住房作抵押外，同時需由擔保公司提供擔保。
四、貸款的最高額度
1、借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款限額為20萬元，一方繳交住房公積金的，最高貸款限額為15萬元；
2、最高可貸款額度不超過購房總價的70%；如該套住房已辦理了銀行按揭，則公積金貸款額度加銀行按揭部分不超過購房總價的70%；
3、用現有住房作抵押時，貸款額度不超過擔保公司確認的房屋認定價值的70%。
五、貸款期限、利率及還款方式
1、貸款期限最長不超過20年且不超過借款人法定離退休年齡；
2、貸款5年期以內（含5年）的年利率3.33％，5年期以上的年利率3.87％；
3、貸款期在一年以內的，到期一次還本付息；一年以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。借款人可提前部分還款或全部還清，提前還款不收取違約金。
六、擔保服務費收費標准（一次性收取）
1、現房抵押：按貸款額的4‰收取擔保費；
2、期房抵押：貸款五年期以下（含五年）的按貸款額的4‰收取擔保費；五年期以上的按貸款額的5‰收取擔保費；
3、擔保費不足300元的按300元收取。

④ 經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑤ 事業單位的員工經濟適用房能用公積金貸款嗎

從理論上說只要符合
經適房
購買條件的，就可以用
公積金貸款
，但實際上，各省分省直單位公積金管理中心，
市直單位
公積金管理中心，各中心規定不一樣，同時因為公積金貸款比較煩，有些
房地產開發商
不提供方便，能否用有兩個條件：一是公積金管理中心，二是房產開發商

⑥ 經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎

如您在陝西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，購買的住房是經濟適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
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⑦ 經濟適用房公積金貸款需要什麼手續

經濟適用房公積金貸款所需要的手續：

1. 借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；

2. 如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份；

3. 借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復印件各2份；

4. 借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章)；

5. 借款人結(離)婚證復印件2份；

6. 借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表(繳存地列印)；

7. 《商品房買賣合同》原件3份；

8. 《合同信息備案摘要》復印件2份；

9. 首付款發票復印件2份；

10. 《房屋預告登記證明》復印件2份(購高新區、經濟技術開發區房產除外)；

11. 《國有土地使用證》(全部)復印件1份；

12. 《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份；

13. 借款人用於還款的銀行帳號。

⑧ 經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎

經濟適用房可以辦理公積金貸款。

只要申請人的住房公積金繳存符合以下條件之一，即具有申請住房公積金貸款的資格：

一、建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態。

二、申請人所在單位經管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上。

三、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。注意：

1、上述正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金。

2、建立住房公積金帳戶的時間條件和繳存住房公積金的時間條件兩項必須同時滿足。

3、補繳不能將建立住房公積金帳戶的時間提前。

4、購買政策性住房的借款申請人不再受北京住房公積金繳存時間的限制。只需滿足建立住房公積金帳戶且處於繳存狀態條件即可申請住房公積金貸款。

(8)公積金房貸經濟適用房擴展閱讀

申請公積金貸款的注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；

4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。

⑨ 經濟適用房為什麼不能用公積金貸款

經濟適用房不能用公積金貸款。

因為經濟適用房的購買以前沒有享受優惠政策。住房公積金是優惠政策。具有沖突性。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：

(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;

(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);

(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房

(四)未享受過以下購房優惠政策：

1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;

2. 2.購買解困房、安居房、經濟適用住房;

3. 3.參加本單位內部集資建房;

4. 4.落實僑房政策專用房;

5. 5.其他購房優惠政策。

(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

⑩ 經濟適用房可以公積金貸款嗎

一、住房公積金貸款所需材料：

1.借款人及其配偶的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份回證;

3.借款人婚姻狀況答證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

• 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；

• 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

• 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

  三、住房公積金辦理流程：

• 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

• 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

• 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

• 銀行放款，貸款人履行還款責任。