2005年經濟適用房政策

『壹』 過戶土地出讓金。2005年我們家以我女兒的名字買了一套140平米的經濟適用房，當初她交了70平米的

根據相關抄規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金

『貳』 只有房產證沒有土地使用證能辦不動產證嗎

可以辦不動產證的，商品房可以先去辦理土地使用證，農村房可以使用集體土地所有證去辦理。下面是兩種情況的詳細說明：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

根據《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」

也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

(2)2005年經濟適用房政策擴展閱讀：

注意：買房時要確保開發商是否已經辦理土地使用證，確保自己的權益。

相關案例：土地徵收手續仍未完成。

2005年，徐先生以商品房的價格購買了位於鄭州市桐柏北路開元銀榕花園的一套二手房，並取得了國家頒發的商品房房屋所有權證書。交易完成後，對方並沒有給到土地使用證。當徐先生去咨詢該小區開發商鄭州開元房地產開發有限公司時，對方表示，土地使用證正在辦理中。

「由於當時房地產交易以房產證為准，所以也沒有追究土地證的事情。」徐先生說。

2016年7月10日，徐先生通過房產中介公司，找到了買房人，准備把房子賣掉。簽合同，買房人申請貸款，房管局過戶，一切看起來都還順利。

徐先生說，如果按照以前的流程，9月18日應該發給買房者房產證，但是鄭州市房地產管理局發給購房者的卻是一張房產確認單。目前的要求是拿著上述確認單去不動產登記局更換不動產登記證就可以了。

然而，事情的進展並沒有想像中那麼順利。徐先生和購房者在不動產登記局更換不動產證時，竟然沒有查詢到開元銀榕小區的土地信息，因此也無法辦理不動產登記證書。

根據徐先生得到的消息，開元銀榕小區土地徵收手續必須完成才能辦理不動產證。土地徵收手續要想完成，須徵得朱屯村村民的同意，才能進行下去。

對於以上案例，鄭州市不動產登記部門的相關人員表示，涉及土地問題，不動產登記方面不好回答。鄭州市的房屋存量很大，土地方面很復雜，不是簡單能說清的。涉及土地這塊，國土資源局已經出台了一些文件，正在解決。之前不能辦理（不動產登記）的小區，已有工作人員去做調研了，准備拿出一些政策和解決辦法。作為不動產登記部門，無論遺留的土地問題還是房產問題，均不好回答。

『叄』 經濟適用房可以辦房產證嗎

可以辦理房產證抄的
經濟適用房與商品房不同之處
（1）獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
（2）成本結構不同
（3）租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
（4）購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
（5）價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。

『肆』 普通住宅與非普通住宅的規定區別高層住宅是普通住宅嗎

1、定義不同

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

2、面積和容積率不同

普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、價格不同

成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

4、交易稅費不同

個人所得稅：成交價*1%。普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

營業稅：成交價*5.6%。普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

『伍』 什麼是REITs

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流回動性較低的、非答證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。

(5)2005年經濟適用房政策擴展閱讀：

REITs的特點在於：

1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；

2、收益的大部分將用於發放分紅；

3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行。

『陸』 什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別

一、限價商品房的定義：

限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的價格進行銷售。

與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、限價房和經濟適用房的區別

限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標准不同

一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標准上也不同，限價商品房的標准要較高於經濟適用房的收入標准。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

其次是銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同和准購面積標准不同

銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售價格低於限價商品房。准購面積標准不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。

(6)2005年經濟適用房政策擴展閱讀：

限價商品房的注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

『柒』 經濟適用房05年建的,房產證是15年下來的,滿5年了沒

滿不滿5是看產證發出來的時間和契稅時間不看別的。所以你的反正不滿5，滿二都不算，經適房不滿5還不能交易。

『捌』 北京2004在年買的經濟適用房，2005年結婚。現在老婆單位要分房，會有影響么我該怎麼辦，是經轉商還離婚

呵呵，無論什麼原因，我覺得離婚最好還是不要了。
經轉商吧，花不了多少，也就是差額的10%，加上一些雜費。