❶ 房地產與經濟的關系 房地產對我國經濟有何影響
各個城市的情況很不一樣，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多、中國有一線我認為中國房產沒有太多泡沫，原因如下。
3：
1、二線、三線城市、中國國家太大，城市太多。
2，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧
❷ 房地產對中國經濟有什麼影響如何利用這個問題寫一篇論文
可以。SWOT分析是戰略分析工具，也就是根據分析對象的內外環境制定相應的戰略。回五力分析是競爭環境分析工具，答目的是分析主要競爭力（或者威脅）來自於何方（五個方面）。你可以用五力模型分析市場競爭環境，找出主要威脅來自於何方，從而確定外部環境因素；然後用SWOT分析確定基本競爭戰略。
❸ 中國的房地產對中國的經濟的影響
摘
要:近幾年抄來,隨著我國經濟的襲快速發展、城市化進程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動內需的政策,房地產業的發展步入了快速增長的通道。房地產業與國民經濟有著緊密的聯系,是國民經濟的「晴雨表」,房地產市場的繁榮和蕭條與金融穩定密切相關。本文就房地產對經濟的影響進行了論述,具有一定指導意義。
關鍵詞:房地產
經濟
發展規律
影響
一、房地產的發展規律
(一)房地產市場仍將處於調整期,但長期增長趨勢並未發生改變
首先,房地產市場發展與宏觀經濟密切相關。其次,盡管國家救經濟、救房市的態度十分鮮明,力度還在不斷增加之中,但根據之前調控經驗,絕大部分政策其效力顯現都需要一個過程,存在滯後期,第三,購房者預期改變和信心恢復也需要一定時間。
房地產業的長期發展趨勢仍取決於城市化的演進、經濟的增長、人口結構以及居住模式變遷等基本要素,只要上述因素不發生根本變化,其發展的基本趨勢就不會改變。
(二)房地產市場成交量逐步回升,價格將進一步回歸理性
從空置量看,目前總體上存在供過於求的現象,但這種供過於求不是因為需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型購房需求被不合理的房價所阻擋。
❹ 房地產泡沫對中國經濟的影響
房地產的泡沫經濟實際上並不會對其內部造成毀滅性的打擊，只會減慢其的發展速度，其真正可怕的是對國家經濟調控起著誤導的作用。房地產泡沫是指由房地產過度投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲的過程或狀態。表現為在經濟繁榮期，地價飛漲，但到達頂峰狀態後，市場需求量急劇下降，房價迅速下跌，泡沫隨之破滅。
（一）房地產泡沫的長期存在導致了房地產市場產品結構失衡
（二）房地產泡沫的長期存在和發展抑制了其他產業的發展
（三）房地產泡沫的長期存在損害了廣大消費者的利益
（四）房地產泡沫的長期存在對金融系統帶來巨大的金融風險廣大消費者的利益
（五）房地產泡沫的長期存在影響了市場經濟的正常秩序損害了
❺ 房地產泡沫對中國經濟有什麼影響
我認為中國房產沒有太多泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不回一樣。答
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
❻ 房地產對中國經濟的影響
直接影響GDP，製造業、運輸業、服務業等等
房地產行業是我國的支柱產業，在內我國經容濟發展中起著支撐作用，推動著我國國民經濟的快速發展，對我國經濟發展有著深刻的影響。
房地產經濟的發展不僅直接影響著房地產行業的發展狀況，也客觀的影響著我國相關行業的發展。
房地產行業是我國經濟發展的支柱行業。在我國經濟發展中處於基礎地位。房地產行業在我國經濟發展中處於主導地位。
房地產經濟對我國經濟發展的影響：1.有利於推動我國國民經濟的快速發展；2.有利於優化我國的產業結構；3.有利於加快我國城鎮化的前進步伐
一線城市的房價長遠趨勢是上漲
❼ 我國經濟政策對房地產市場影響的策略
盡管自去年以來，我國制止房地產泡沫的呼聲越來越高，但繼續推動房地產業發展的既定方針始終沒有動遙今年以來，國家建設部住宅與房地產業司謝家瑾司長在不同場合一直強調指出，下一階段，仍要搞活市場，進一步啟動住房消費；要把搞活房地產市嘗啟動住房消費作為落實十六大和中央經濟工作會議精神，進一步擴大內需、拉動經濟增長的重要舉措，切實抓緊、抓好。
據了解，建設部去年以來，針對我國部分地區房地產市嘲有點熱」的情況，已率先發出預警，對房地產市場開始了宏觀調控。
需要指出，擴大內需和預防泡沫兩項工作並不矛盾。正如謝家瑾司長指出，中央把住宅作為新的經濟增長點，應該是有需求的增長。
她說，地方政府希望通過住宅與房地產業發展來拉動經濟增長，這是好事。作為主管部門，一定要將好事辦好，關鍵是要在認真分析市場的基礎上，切實落實國家有關部門《關於加強房地產宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》提出的各項措施。
她認為，有些地區在市場不活的情況下，人為地加快住宅與房地產業的增長速度，其結果只能是增加不合理空置，導致房地產的「虛熱」。
據悉，國務院領導已經批示，要求把整頓和規范房地產市場秩序作為今年國務院專項整治的重點。
整頓、規范是今年房地產市場開展工作的主線。
記者從大量的地方動態中獲悉，當前，國內眾多省市正積極落實中央精神，採取了一系列使房地產健康發展的措施。請看：———安徽、遼寧等省根據本地經濟發展及房地產市場供求狀況，現已著手編制本地區房地產開發中長期規劃和年度開發計劃，以此來控制新開工總量和開發規模。
———山東省積極推行房地產開發項目庫制度。
———廈門市建委、房地局建立了房地產市場信息披露制度，及時將出讓土地、商品房供銷情況以及在建商品房信息向社會公示，引導房地產開發企業理性投資、消費者理性消費。
———廣東省江門市建設、計劃、規劃、國土等部門聯合對房地產市場實施總量控制、規模控制、項目布點控制，對空置房量大的開發企業，下達消化空置商品房指標，未能完成任務的，不得參加土地競拍，規劃、計劃、建設部門不予審批新項目。這些措施和制度的實施，對於引導房地產市場健康發展起到了十分重要的作用。
———海南省積壓房地產稅收優惠政策延長到2004年底，並擴大到廣西北海市。
———廣東、上海、浙江等地陸續提高商品房預售條件，對於限制資金實力不強的房地產開發企業新開項目，防止投機、炒作和樓盤「爛尾」等產生了積極的作用。
謝家瑾司長指出，今年上半年建設部將完成房地產市場預警體系研究，並選擇已開展預警體系研究的5-6個城市試運行；年底前，在35個大中城市和部分有代表性的城市推廣使用，以便政府及時發現市場運行中的問題，並採取相應措施加強宏觀調控。各地要以預警體系建設為契機，建立健全房地產市場信息披露制度，將當地房地產市場信息及時向社會公示，引導房地產開發企業理性投資、住房消費者理性消費。
目前，經國務院同意，建設部已會同國土資源部、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家統計局建立了全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議制度，定期分析全國房地產市場形勢，加強對重點地區市場運行狀況的監測和調控工作的指導。
謝司長還表示，各地要在認真分析市場需求的基礎上，合理控制新開工項目。空置量較大和上升過快的地區，要從嚴控制增量土地供應和存量土地開發，控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設施等項目。
她說，人均住房面積低於全國平均水平的城市，在審批城市總體規劃時要增加居住用地的比例，確保中低收入家庭住房用地的供應；對房價收入比較高的城市，要控制高檔商品房開發，增加經濟適用住房和低價位商品房供應；盡快明確經濟適用住房購買對象標准、面積控制標准以及購買對象的審核部門、審核程序，確保經濟實用住房的優惠政策真正落實到中低收入家庭。今年，建設部將會同有關部門出台《經濟適用住房管理辦法》，進一步明確經濟適用住房相關政策。
過去5年，全國城鎮住宅竣工面積約34億平方米(2002年按竣工面積7億平方米估算)，約5億平方米的危舊住房得到改造，近5000萬個城鎮家庭改善了住房條件。年均住宅竣工面積達到6.8億平方米，是改革開放以來年均住宅竣工面積的2倍以上。城鎮人均住宅建築面積由1997年的17.6平方米，提高到2002年的22平方米左右，戶均住宅建築面積可達到70平方米，可滿足居民基本居住需要。住宅功能、配套設施水平也有明顯提高。
1998年以來，城鎮住宅與房地產投資佔GDP的比重由1997年的不到 6％，增加到7％-7.8％之間，並保持了較高的增長速度，每年拉動GDP增長1個百分點以上，帶動了幾十個相關產業的產出增加。個人住房支出大幅上升，對擴大居民消費發揮了重要作用。2001年，個人購買新建商品住宅交易額達3675億元，是1997年的 4.54倍；35個大中城市居民購買存量住房交易額786億元。再加上其他形式建房中的個人投入，當年全國城鎮個人住房支出總額達7500億元以上，可帶動相關消費近萬億元。
20多年來，我國居民住房水平有了很大提高，但還是與「基本小康」的發展階段相適應的低水平的發展。據 2000年全國人口普查統計，我國城鄉人均住房0.78間(其中城市0.75間、鎮和鄉村0.79間)，僅有45％的家庭有3間或3間以上住房(接近人均1間房，其中城市31％、鎮41％、鄉村48％)；城鄉住房成套率約67％ (其中城市71％、鎮62％)。人均住房建築面積8平方米以下的家庭仍佔9.1％，約3091萬戶，其中城市和鎮約1520萬戶、涉及城鎮人口近5千萬。家庭洗澡等衛生設施較差，使用燃氣、電等清潔能源作燃料的家庭僅27.5％ (其中城市72％、鎮44％)，其他為柴草和煤炭。全面提高城鄉居民居住質量，任務十分艱巨。
從全國看，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，住房品質有較大提高，商品房銷售價格走勢與整體經濟狀況基本吻合，沒有出現大起大落，呈現理性、健康的發展態勢。
❽ 房地產調控對中國經濟的影響
壓縮地產泡沫，控制通脹，為了以後經濟的穩定發展，必須先要讓經濟發展放緩，回歸理性。
❾ 從經濟學的角度分析中國房地產泡沫經濟對中國經濟的影響
中國的地產泡沫其實是一種人為現象。這是一種典型的制度性腐敗的結果。或者如鍾偉所言，是中國目前新雙軌制的表徵之一。中國由於中央政府對國有土地市場的管制性壟斷與地方政府對國有土地的實質性佔有壟斷，導致當前許多地方的地產泡沫大得怕人，而不像許多人所講的，房地產價格的上漲只是一種市場供求之間的客觀反映。中國的改革邏輯是先易後難，由存量到增量，這種改革思路對於改革的起步是非常重要的；但在改革進行了25年之後，仍然沒有形成一整套的改革邏輯與改革的框架，仍然是摸著石頭過河，這是十分不正常的。盡管我們早在1992年就提出了社會主義市場經濟體製作為改革目標，但這么多年來，作為市場經濟體制基礎的要素市場化卻進展緩慢，究其由，無非如鍾偉選擇所言，以前的改革者已經成為目前改革的最大阻力，因為他們已經是過去改革中的最大受益者，因此他們的改革動力是不充分的。他們不願意看到，因為要素的市場化從而失去其原來的掙錢之道。在維持現有的體制上，他們不費力氣，不需要努力，就可以把銀子掙到手。就地產泡沫而言，而非房地產泡沫。之所以這樣提，是房子的建築成本是一定的，加上合理的利稅成本，房子的定價是不成問題的；但關鍵在於地。至少在中國當前的情況下是這樣的。我認為，在中國當前的房地產市場中，泡沫其實是政府與民爭利的一種表現。從現行的法律來看，中國的國有土地的使用期限最多為70年（住宅用地）；如果現行的法律保持不變，70年之後，所有人買的房子就應當交還國家所有，如果還需要居住，那麼就需要再交一次土地租金。
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中國人的面子：解開房地產異相 看樣子，樓價調整之勢已經形成了。下一步，中國房地產會走向何方？這，不僅是個經濟問題，更是社會問題。在政府、企業與居民三者關系中，居民是房地產業未來的最終承擔者，居民不僅享受著房地產業的成果，也可能承擔著房地產業危機的後果。因此，客觀地分析中國居民對房地產的主觀想法的意圖，無疑是解開分析中國房地產發展的一把鑰匙。 中國傳統文化講究安居樂業，樂業的前提是安居。能否有適宜的安居之處，不僅是一個人在社會上的生存質量問題，更是一個人社會階層的可能標志，是成功與否的象徵。這些元素，在中國，可以用一個詞彙來概括，即「面子」。因此，房地產業特別是居民的住房，在中國不僅具備經濟學和社會學的意義，更具備心理學的意義。因此，對於房地產業的國家政策分析、居民投資行為分析，除了要把握「經濟學」或者金融學上的收入增長與地產發展的關系外，更要從居民的投資心理上即「面子」價值中去分析。 當中國城市居民脫離了公有房屋分配製度後，不斷改善住房條件和不斷提升社會面子，就成為在經濟增長下居民收入提高後的強烈需求。當這種需求產生的房地產投資與家庭財富的增值結合在一起時，當財政改革後，出現「土地財政」這一特別現象後，中國房地產業就出現了傳統地產理論看不懂的「異相」，即房地產業越調控，價格漲得越高，從而使得中央相關政策「長久失靈」。 以往的房地產調控政策，主要從管住土地或者信貸出發，無論土地還是信貸的減少，其結果都是影響房地產開發，減少了供應，在需求因為居民收入提高正在持續釋放的時候，政策調控本身就會產生與政策相反的效果：地產價格不斷上升。而地產價格不斷上升，又更加劇了居民設法保住面子的行為追求，強化了房地產投資的取向。同時，地產價格上升，也為地方政府提高土地出讓金提供了市場的條件。這就是我國在房地產黃金十年（1998-2008）期間出現的越調控地產價格越上升的異相的行為心理的真正原因。 今年以來，在建設和諧社會的前提下，房地產市場出現了各種形式的保障性住房，形成了保障性住房與市場化住房兩者並存的市場供給結構。鑒於對地產的面子價值和投資價值的分析，筆者認為，房地產將會因此而出現結構性價格變化，由於面子攀比的作用，優質市場化房地產的價格會在徘徊一定時間後繼續上升，城市中心土地供應的絕對短缺與中國人喜歡居住在城市中心區域的居民文化心理等等因素，都在強化這種需求增長。 財政體制改革後，地方與中央實施了分稅政策，土地財政成為地方政府預算外的最大可支配收入，於是，區域性房地產業的發展程度便決定了當地財政收入的「富裕」程度。市政建設和各種社會性工程的建設都離不開財政收入的提高。當土地財政成為各類形象工程的主要財源時，各地房地產的高速發展和房價保持穩定增長，就會成為相互激勵的社會現象。因此，當居民的面子價值與地產價值緊密聯系的時候，地方政府的土地政策取向，具備了廣泛的社會基礎。只有當地產價格上升速度大大快於居民的收入增長速度時，當部分居民因為對房屋投資缺少而無法新購買房屋時，才出現了地產業發展從社會和諧向社會「緊張」轉變的跡象。 從某種角度看，當地方政府承擔保障性住房的任務時，可能是減少了市場性住房的供應，當有能力購買的居民需求仍然剛性存在的時候，市場化住房的價格不大可能因保障性住房的供給而出現大面積下降。不過，這個時候市場化住房價格的變化，不會造成新的社會緊張，因為保障性住房的供給已經化解了房屋價格上升的部分居民的不滿。 綜上所述，如果從「面子」這樣的社會心理視角去觀察，對目前房地產市場現狀的分析就會得出很不一樣的結論，即在經濟仍然保持高速增長，居民收入增長預期仍然可期的時候，面子價值的增長將推動房屋的剛性需求的上升，這種需求推動房價上升，反過來保住了「面子」的價值，保障性住房的出現，可以讓不同收入層次的居民都保住「安居樂業」的面子，而各地「安居工程」的出現將為房地產業的和諧發展提供新動力。