經濟適用房有公攤嗎

1. 經濟適用房倒底多少比例公攤啊

這個不同的房子不一樣吧。塔樓公攤高一些，板樓的公攤低一些。

2. 經濟適用房建築面積包含公攤面積嗎

當然包括了！
什麼是住宅的建築面積？它是如何計算的？
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：
(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標准重新測量計算。

3. 55平方的經濟適用房是否存在公攤面積

1.住宅得房率在80%以上都是合理的

2.任何房子都有公攤面積.牆體柱都是建築面積的一部分.這叫公攤

進門的樓道、或者物業用房、都會按照一定的比例加入房子公攤里

問題補充：58.6㎡-9㎡=49.6㎡使用面積
用49.6除以58.6=84%使用率 是屬於合理范圍 80%以上都是符合標準的

4. 經濟適用房公攤面積怎麼算

樓梯、走道等屬於本棟樓房共用的部分，公攤面積=（共用總面積/總建築面積）*各戶的建築面積

5. 經濟適用房是否有公攤面積，若房子與購買時面積縮水較

目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
雖然你那個是24層,但感覺公攤還是有點高的.
建議你去詳細了解一下公攤的具體部位,看是不是有什麼問題.以前我遇到過就是公攤計算是錯誤的.

6. 國家規定經濟適用房的公攤面積是百分之多少

關於分攤面積目前尚無法律和行政法規加以約束，而只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出了原則性的規定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數則在0.14—0.16之間。分攤系數計算公式為公攤面積除以建築面積

不應計算為公用建築面積的如下： 1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。 2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。 3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。 4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。 5、 與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積

房屋的公攤面積的大小，取決於房屋建築的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。電梯公寓的公攤面積肯定比多層大

所以沒一個硬性的指標

7. 經濟適用房的公攤面積合理嗎

目前國家在公復攤面積上沒有明確制的規定必須控制在哪個區間范圍內。
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

雖然你那個是24層,但感覺公攤還是有點高的.
建議你去詳細了解一下公攤的具體部位,看是不是有什麼問題.以前我遇到過就是公攤計算是錯誤的.

8. 經濟適用房公攤面積是多少

關於分攤面積目前尚無法律和行政法規加以約束，而只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出了原則性的規定。

一般來說，塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數則在0.14—0.16之間。分攤系數計算公式為公攤面積除以建築面積。不應計算為公用建築面積的如下：

1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。

2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。

4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

5、 與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。

(8)經濟適用房有公攤嗎擴展閱讀：

公攤面積計算：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

9. 經濟適用房的公攤面積應該是多少

沒有應該多少的說法, 10%可以,50%也可以
一般而言如果是兩梯四戶的應該在22%上下

10. 經濟適用房建築面積87.85,公攤面積有多少

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積
公回攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 答
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽檯面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%