㈠ 形勢與政策論文：分析我國當前經濟發展形勢2000字以上
分析我國當前經濟發展形勢2000字以上
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㈡ 關於中國當前經濟形勢的論文
下面是一篇會議論文，參考一下吧中國當前經濟形勢和經濟改革問題
中國經濟體制改革研究會副會長楊啟先教授
今天，我講兩個問題：一是當前經濟形勢，二是當前改革情況。純屬個人的一些看法，供同志們研究參考。
一、當前經濟形勢與發展前景
中國經濟，在連續三年實施積極宏觀調控政策的作用下，2000年以來，出現了不少新的可喜的變化，總的形勢比較好。具體表現如下：
1．經濟增速止跌回升。九十年代初，中國經濟年最高增長率曾達14％以上。由於經濟過熱，通貨膨脹，從1993年下半年起開始實行宏觀控制，速度隨之下滑，每年差不多回落一個百分點，到1999年最低只有7．1％。2000年以來，已經扭轉了這種減速運行的局面，前三季度比上年同期增長8．2％，比上年全年高一個多百分點。
2．國內需求全面回升。針對連續幾年需求不足，市場疲軟的情況，從1998年起政府採取了增發國債，擴大基礎設施投資。提高職工收入、增加假日天數。實行消費信貸。完善社會保障等措施，有力地促進了國內需求的回升。2000年1一11月，社會消費品零售總額達3．歷萬億元，比上年同期增長9.8％，增速加快了3個百分點；固定資產投資達1．82萬億元，比上年同期增長11．7％，增速加快了4．9個百分點。
3．進出口貿易大幅增長。2000年以來，進出口貿易一直保持快速增長，1一11月累計進出口總額同比增長33.4％，其中出口增長30.1％，進口增長37．4％，分別比上年同期的增速高出20多個百分點。4. 企業經濟效益明顯提高。2000年1一11月工業企業累計實現利潤3700多億元，比上年同期增長92％。其中國有及國有控股企業盈利增長了1．4倍，虧損下降16．3％。
5．通貨緊縮局面有了緩解，城鄉居民收入連續增加。從1997年下半年起，中國開始出現通貨緊縮，消費價格絕對水平下降，1998年為1．8%，1999年為1．6％。2000年已基本扭轉了這種趨勢，1一11月轉為上升0．2%。按可比價格計算，2000年前三季比上年同期農民人均現金收入增長2．5%，城鎮居民收入增長8.4％。
上述情況，不僅證明我們實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，促進經濟增速回升，已經取得明顯成效，而且標志著我們已經成功地克服了亞洲金融危機的影響，經濟發展出現了重要轉機。不足之處是，目前的經濟增速回升，受政策性。外部性的影響較大，有礙經濟持續增長的有效需求不足和經濟結構不合理等問題，依然沒有根本解決。為此，我們決定在第四季度增發500億元國債，以繼續擴大投資和內需，促進市場旺銷；加之國際經濟看好，出口仍將保持一定增長，以及去年第四季度增長基數較低等因素，將使中國經濟繼續保持良好發展態勢，全年增長速度有可能達到8％，比上年上升一個百分點左右。到2000年底，第九個五年計劃可以全面完成，達到五年平均增長速度超過8％，國內生產總值全年達到1萬億美元，每人平均超過800美元的既定目標。
對於下階段中國經濟發展的基本方針和目標重點，在不久前舉行的中共中央十五屆五中全會上，已經提出了一個輪廓的建議。現在，有關部門正在著手制定具體規劃，准備在明年初舉行的全國人代會上通過後實施。其主要的任務和發展趨勢是：
1、堅持繼續保持較快的經濟增長速度。要求到2010年，國內生產總值比2000年再翻一番，即每年平均增長達到7．2%左右，其中前五年可能略高一些，後五年可能略低一些。以進一步提高我國的綜合國力和在國際間的經濟競爭力，拓寬就業渠道，擴大居民收入，使城鄉人民物質文化生活有較大提高。
2、以提高經濟效益為中心，推進經濟結構的戰略性調整。重點是：優化產業結構，全面提高農業、工業、服務業的水平和效益；實施西部大開發，合理調整生產力布局，促進地區經濟協調發展；加快城市化發展步伐，逐步解決城鎮化水平長期過低問題，努力實現城鄉經濟良性互動，有效提高農村居民的勞動生產率和收入水平；切實加強基礎設施建設，改善生態環境，大力推進國民經濟和社會的信息化，實現社會生產力既迅速而又持續的發展。
3．深化經濟改革，搞好體制創新和科技創新。這是推動經濟發展和結構調整的關鍵。重點是：進一步放開市場，建立和完善全國統一、公平競爭、規范有序的市場體系；繼續推進國有企業改革，大力發展民營經濟，建立起產權清晰、權責明確、政企分開、管理科學的現代企業制度；深化金融改革，完善金融組織體系，強化金融監管，防範金融風險；進一步精簡行政機構，轉換政府職能，盡可能減少對經濟事務的行政性審批，不直接干預企業的生產經營活動，消除阻礙生產力發展的種種體制性障礙。與此同時，繼續實施科教興國戰略，加快科技進步與人才培養，積極推進具有戰略意義的高新技術研究，集中力量在信息技術、生物技術、新材料技術、先進製造技術，航天航空技術等領域取得突破，為國家現代化建設不斷提供強有力的技術支持。
4．進一步擴大對外開放，改善外商投資環境。隨著加入世界貿易組織，我國面臨引進更多資金、技術和管理經驗。要把吸收外資同產業結構調整、國有企業改組改造和西部大開發結合起來，有步驟地推進銀行，保險、電信、外貿、內貿、旅遊等服務領域的開放。逐步對外商投資實行國民待遇，大膽吸收借鑒一切符合社會化生產要求的經營方式和管理方法。抓緊清理、修訂和完善有關經濟法律法規，依法保護外商合法權益，深化外貿體制改革，建立健全符合國際規范和我國國情的對外法律體系與對外經貿體制。
可以預見，在即將到來的新世紀中，中國經濟將一定能夠在新的起點上以更大的規模向前發展。
二、當前經濟體制改革情況
我國的經濟體制改革，實際上從1957年就開始了，當時主要是在行政管理許可權上放放收收，調整隸屬關系，雖然經過二十年的探索，但由於方法不對頭，沒有取得大的成功。改革開放以後，經過總結經驗，才認識到主要應解決計劃與市場的關系問題，看清了計劃經濟的諸多弊端，提出來要以市場為取向進行改革，逐步擴大市場的比重，縮小計劃的比重，這才使改革一步一步走向前進。但是，社會主義究竟能不能搞市場經濟，或者商品經濟，在理論上存在著很大的爭論，改革也就不可能邁出很大的步子。直到九十年代初，小平同志視察南方講話以後，才把這個問題解決了。在此以前，不少同志還是認為，計劃經濟是社會主義，市場經濟是資本主義。但小平同志明確提出來，計劃經濟不等於社會主義，資本主義也有計劃；市場經濟不等於資本主義，社會主義也有市場。計劃和市場都是調節經濟的手段，不是區分社會主義與資本主義的標准。這樣，1992年黨的十四大會議上，才把這個理論問題最終突破，明確提出來，改革的目標是要建立社會主義的市場經濟，這是很不容易的。建立社會主義市場經濟，究竟要幹些什麼？黨的十四大規定得很明確，主要要進行四個方面的改革。從現在來看，這四個方面的改革都取得了很大的進展。
第一個方面的改革，是建立和發展一個真正的市場，作為整個經濟運行的機制。搞市場經濟就必須有市場，沒有市場就不能成其為市場經濟。而且這種市場不僅僅是一般的市場，必須是統一、開放、競爭有序的市場；不僅僅是商品市場，而是包括各種生產要素在內的全面的市場。從這個角度來說，我們在市場改革上取得了很大的進展，也可以說是在經濟改革中取得的最大的進展，商品市場現在已基本建立了。因為有沒有市場，最主要的衡量標準是價格，即價格究竟是由國家規定，還是由市場根據供求關系來浮動。由國家來規定，就不是真正的市場，而是一個模擬市場，所以不能單純以有沒有東西賣來作為衡量市場的標准。過去較長時期甚至最困難時期也有東西賣，有的地方甚至擺得琳琅滿目，但不是真正的市場，而是模擬市場，因為價格是國家規定的。從這個角度來說，目前變化是相當大的。如消費品價格，在改革開放以前，95％以上是國家計劃規定的，現在95%以上已變為由市場決定。生產資料和農副產品采購價格，過去幾乎百分之百由國家計劃規定，現在大約80％（有說85％）以上由市場決定。這說明商品市場已經基本形成。當然，價格也不可能百分之百全部放開，任何國家也沒有百分之百放開，有少數價格如公用設施。能源價格等一般仍應由國家控制，但在管理方式上要作一些改變。
要素市場主要有兩個，一是資金市場，一是勞動力市場，現在看來差距都還很大。資金市場衡量標準是看利率（包括匯率）是否放開，現在看還沒有。勞動力市場衡量標準是就業和工資是否由市場決定，這方面目前有兩種情況，非國有企業的勞動就業和工資基本上已經市場化了，國有企業的勞動力還沒有走上市場。
第二個方面的改革是企業體制和機制的改革，這是非常根本的。有了市場，但市場是否能很好地運轉，取決於市場運行的主體，即企業的體制和機制能不能與市場相適應。從這個角度來看，目前基本上是兩種情況：非國有企業的體制和機制與市場經濟已基本上相適應，所以發展得很快，發展得很好，而且是當前經濟的最主要的增長點；國有企業的體制和機制與市場經濟至今還不相適應，盡管國家給了許多優惠政策，但困難還很大，已成為影響整個經濟發展。影響整個改革的一個非常關鍵的問題。
第三個方面的改革是宏觀管理。基本上分兩部分，一部分是宏觀調控手段的改革，或者說是新的宏觀調控手段的建立；另一部分是宏觀管理體制的改革。新的宏觀調控手段的改革已經取得很大的成就。過去宏觀調控手段主要是依靠指令性計劃和行政命令，採取直接調控的辦法。搞市場經濟就不能採取直接調控了，要運用經濟手段進行間接調控。有一部分帶強制性的，也只能採取法律手段，從這個角度看，我們已經取得了很大的成績，以財政、稅收、特別是金融手段為主的新的宏觀調控體系已基本建立起來，並在宏觀經濟調控中起著舉足輕重的作用。但宏觀管理體制的改革進展較慢。主要是政府本身的改革，精簡機構。職能轉換進展比較緩慢。
第四個方面是分配和社會保障制度的改革，也取得了不小的進展。特別是在分配製度和分配原則上，有了很大的突破。過去的分配，說是按勞分配，但實際上是平均主義的分配，鐵飯碗，大鍋飯，沒有大多的差別現在在理論上已經明確：分配製度要堅持按勞分配為主體，但是又必須堅持效率優先、兼顧公平的原則。這是非常重要的。因為有效益對，有可能分配，沒有效益就沒有東西分配。同時還進一步明確提出，堅持以按勞分配為主體，但生產要素如資本、技術、管理等也要參加分配。這些方面目前正在推進。分配製度改革的一個重要方面，是社會保障制度的改革。這是能不能達到合理分配、公平分配、保障社會穩定、保持群眾團結的一個非常重要、非常關鍵的問題。這方面過去做得不夠，現在正在推進。
從以上四個方面，說明改革已取得不小的成績。正因為改革取得進展，大大促進了生產力的發展和人民生活水平的提高，國家的經濟面貌確實發生了翻天覆地的變化。現在的問題主要是發展不平衡，各個領域的改革有的進展快，有的進展慢。比如市場這個環節，商品市場的建立進展後面貌改變不了，而且還影響其他方面的改革，如影響金融體制和勞動體制的改革等。國有企業改革的方向，黨的十五大已經明確就是要建立產權清晰、權責明確、政企分開、管理科學的現代企業制度，具體組織形式就是公司制和股份制。主要途徑有兩條，一條是調整完善所有制結構，實質是一部分要轉讓和退出；一條是建立現代企業制度，即進行規范的公司制改組。有了這些指示精神，完全可以加快國有企業的改革進程。從現在進展情況看，調整所有制結構快一些，真正按規范的公司制改組慢一些，因為對怎樣搞好規范的公司制改組，包括：如何做到股權多元化，如何建立起科學的公司治理結構，以及如何建立起有效的經營者激勵和制衡機制等，還沒有找到一種切實可行和比較成熟的經驗，可能還有個探索過程。第三個方面是宏觀調控體系要進一步完善。稅收制度、財政制度、金融制度等都還有待於進一步完善，但最為關鍵的是要加快宏觀管理體制的改革，即政府機構精簡和職能轉換。現在，大家對機構精簡都比較重視，但職能轉換很不理想，往往是變了一種形式來控制企業，控制經濟。比如過去搞計劃經濟，是用行政命令和指令性計劃來控制，現在這方面確實是少了，指令性計劃已不多了。但不少地方為了維護自己的權力和利益，想方設法製造了各種各樣的審批項目，干什麼都要經過他審批。這是絕對不行的。現在中央很重視這個問題，必須想辦法解決。深圳對這個問題解決得比較好，大多數審批項目都已取消。因為這個問題不解決，企業還是活不起來。而且審批經濟比計劃經濟的透明度更差，可能帶來的權錢交易、以權謀私等問題會更多。所以，職能轉換一定要徹底，絕不能改頭換面，把原來的計劃權變成審批權。第四個方面就是分配和社會保障制度的改革。當前最突出的是由於社會保障制度改革推進不快，已經影響和制約著國有企業改革的發展。因為國企改革必然要進行職工下崗分流，但又沒有人「兜底」。當然，推進社會保障制度改革的難度也不小，如中央去年就公布了社會保障制度中的退休養老制度改革方案，公費醫療制度改革方案等，這些方案都很好，但落實起來比較困難。最大的困難是長期積累下來的社會保障基金欠賬無法解決。據說這筆欠賬至少有3萬億元，要解決困難確實不小。但社會保障制度是維系社會穩定的重要手段，是廣大勞動者生活的基本保障。必須想辦法抓緊解決這個問題。
總起來說，我們的改革取得了很大成功，但是發展很不平衡，有的快有的慢，落後的主要是要素市場、國有企業改革、政府職能轉換、社會保障制度的建立等。必須下決心加快推進這些方面的改革，使其與其他方面的改革大體相銜接。因為體制就是一種制度，作為制度就應該是規范的和互相之間大體平衡的。不解決這個問題，我們當前經濟生活中的許多混亂現象就很難解決，不正之風、腐敗現象也很難根除。而且，解決這些問題最終還要形成一套比較完善的法制，使各方面都依法辦事，這是實行市場經濟所絕對不可缺少的。所以，我們必須加快改革，爭取再用10年左右的時間，在我國建成一個比較完善的社會主義市場經濟體制。
（本文是作者在中國糧食經濟學會第四屆會頁代表大會上所作的學術報告）
㈢ 如何理性看待當前我國的經濟形勢論文
今年以來，在經濟刺激政策等多種因素的影響下，我國房地產市場提前結束調整而急劇升溫，出現了投資和價格回升、成交量大幅增加、資金來源充裕等新情況、新變化。從發展趨勢來看，盡管我國房地產市場調整比較大，但宏觀經濟景氣上升、居民收入增加、流動性充裕和消費結構升級等因素將使2010年房地產投資將繼續保持較快增長，房價明顯下跌的可能性不大。下一階段，應按照有保有壓、區別對待的原則，把鼓勵首次置業需求，保護二次改善需求和抑制投資投機需求，促進房地產市場健康穩定發展作為下一階段制定房地產調控政策的基本方針。
一、2009年房地產市場急劇升溫
在國家經濟刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預期等因素的影響下，今年我國房地產市場表現遠好於預期，出現了投資加快、銷售增加、價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。
■ 1．投資增長：逐季加快，回升勢頭好於預期
在市場回暖、銷售增加等因素的帶動下，今年以來我國房地產開發投資增長逐季加快。前三季度，房地產開發投資25050億元，同比增長17.7%，增幅分別比上半年、一季度提高了7.8、13.6個百分點；其中，商品住宅投資17582億元，同比增長13.4%，比上半年、一季度分別提高了6.3、10.2個百分點。測算表明，9月份當月，房地產開發投資增速達37%，高出8月份2個百分點，連續第二個月高於同期城鎮固定資產投資增速。此前業界預測今年房地產投資增長在10%以內甚至出現負增長，目前來看今年前三季度增速已經達到17.7%，全年增速預計在20%左右，遠遠好於預期。
2．銷售增加：三大需求集中釋放，市場銷售猛增
進入2009年，隨著市場的迅速升溫，房地產銷售大幅增加，出現了近年來所沒有過的"井噴式"行情。前三季度，全國商品房銷售面積5.84億平方米，同比增幅達44.8%，創自1998年房改以來歷史同期最高水平。其中商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業營業用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售總額達27532億元，同比增長73.4%，而去年同期是下降了15%。
■ 分地區來看，2008年市場調整幅度較大的地區銷售增長也更快。如隨著樓市的逐步回暖，北京、上海、浙江等熱點地區成交量持續回升。1-9月份，北京市銷售面積和銷售金額同比增長均在100%以上，江蘇、浙江、福建、廣東等主要地區銷售面積和銷售額增幅都在50%以上。
3．價格上漲：同比漲幅由負轉正，環比連續7月上行
在成交量不斷放大的同時，房價也持續上漲，同比漲幅由負轉正，環比連續7個月正增長。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續第3個月同比上漲；環比上漲0.7%，環比連續7個月正增長。
■ 分地區看，9月份全國70個大中城市房價同比上漲的城市有57個，比6月份增加了26個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳11.1%、溫州8.2%、金華7.7%、銀川6.1%、寧波4.9%；價格下降的城市有13個，比上半年減少31個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降3.7%、吉林下降3.3%、岳陽下降3%、唐山下降2.9%、徐州下降2.8%。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
表1.9月份房價漲幅較快的城市
■ 4．資金來源充裕：國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快
受貨幣政策寬松、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產開發投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發商資金緊張的局面。前三季度，房地產開發企業本年資金來源38991億元，同比增長38.8%，增速比上半年提高了15.2個百分點，比去年同期提高了28.2個百分點。尤其值得關注的是，國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。前三季度國內貸款增速達47.2%，同比加快了近40個百分點，占資金來源的比重達21%，同比提高了2個百分點；個人按揭貸款增速達107.7%，去年同期則是下降14.9%，占資金來源比重為13.7%，同比提高了6.6個百分點。
■ 5．供給回升：施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈
前三季度，全國房地產開發企業房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比上半年提高2.7個百分點，這是今年以來施工面積增速連續4個月實現正增長。房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個百分點。施工面積增速持續回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產市場的"量價齊升"和去庫存化進程的加快，開發商的市場信心正在逐漸恢復，企業擴大投資的意願正在不斷增強。
6．國房景氣指數持續走高 9月份，全國房地產開發景氣指數（簡稱"國房景氣指數"）為101.08，比8月份提高1.00點，比6月份提高4.5點，是今年以來連續第2個月保持在100以上。從分類指數看：房地產開發投資分類指數為100.01，比8月份提高2.26點；本年資金來源分類指數為107.75，比8月份提高1.93點；土地開發面積分類指數為93.93，比8月份提高0.68點；商品房空置面積分類指數為90.32，比8月份提高1.01點；房屋施工面積分類指數為99.06，比8月份提高4.11點。
■ 二、多種因素促進房地產市場逆勢上揚
1．寬松的貨幣政策是直接原因
房地產是典型的資金密集型行業，資金松緊對房地產運行有決定性影響。今年以來，為應對國際金融危機、促進住房消費，在適度寬松的貨幣政策作用下銀行信貸大幅增加，同時出台了降低了首付款比例、貸款利率優惠、減免交易環節稅費等一系列優惠政策，有效刺激了住房消費。供給方面，適度寬松的貨幣政策為開發商提供了充裕的資金，緩解了開發商資金緊張的局面；需求方面，數次下調存貸款利率，降低購房首付款比例，導致包括自住和投資投機在內的市場需求被同時放大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，前期積壓的市場需求得到集中釋放，從而引起了房價的大幅上漲。
2．通脹預期是間接誘因
基於對世界各國向市場注入大量流動性引起嚴重的通貨膨脹的擔憂，加上國內外經濟觸底回升勢頭好於預期，投資者對未來通貨膨脹的預期越來越強烈，尤其是高收入階層對其資產保值增值的需求不斷增大，在經濟不景氣、金融市場發展緩慢、投資渠道有限的情況下，置業買房成為我國高收入者資產保值增值的首選。如果說今年一季度，房地產市場需求還是以自住型和改善型需求為主的話，那麼進入二季度以來，投資和投機型需求則成為市場需求主體和房價上漲的主力軍。進入三季度，隨著貨幣政策的動態微調（如收緊二套房貸），投資投機需求有所抑制，引起了部分城市（如北京、上海、深圳）成交量的再度萎縮，出現"價升量滯"的局面。
3．消費結構升級是重要基礎
國際經驗表明，隨著居民收入水平的提高，大部分國家消費結構中基礎性生存性消費如食品、衣著類在消費支出中所佔比重下降，發展性享受性消費如居住、醫療、教育、交通等在消費支出中比重上升（即恩格爾系數不斷下降）。2008年我國人均GDP達到3266.8美元，今年我國人均GDP將超過3500美元，根據居民消費結構的變動規律，目前和未來若干年，住房和汽車等將始終是我國居民消費結構升級的主力軍。今年以來房市升溫，除了投資投機需求集中釋放而外，也是與我國居民結構持續升級，對住房的消費需求不斷增加分不開的。
三、我國房地產市場再次調整的可能性
無論是從行業發展周期來看，還是從價格水平來看，我國房地產市場未來調整的空間和可能性依然存在，甚至還比較大。
1．從行業發展周期來看，我國上一輪房地產市場的調整是不充分的
在宏觀經濟景氣循環的四個階段（蕭條、復甦、繁榮和衰退），經濟增長和物價之間依次有"低增長、低物價"、"高增長、低物價"、"高增長、高物價"、"低增長、高物價"四種組合。實際上，房地產行業也有著類似的循環規律：（1）一般而言，房地產市場的調整總是以成交量的下降為先兆，但此時房價依然堅挺，出現所謂"量跌價升"階段；（2）接著價格和成交量會雙雙下降，即"量價齊跌"階段；（3）隨著價格的下跌，有效需求不斷增加，成交量開始回升，進入"量升價低"階段；（4）最後隨著宏觀經濟的好轉和成交量的持續增加，投機需求不斷活躍，進而演化為"量價齊升"階段。從一個階段發展到另一階段所需時間主要取決於房地產自身發展所處的階段和外部環境的變化。
根據行業發展周期，可以把2000年以來我國房地產發展過程分為三個階段：
第一階段（2000-2002年）："量升價低"階段。表2數據顯示，這一階段全國房價漲幅較小，三年間房屋銷售價格指數年均漲幅為2.0%。由於住房制度改革之前累積的大量真實需求得到集中釋放，再加上價格漲幅較小，導致該階段市場成交量大幅增加（年均增幅20%以上）。
表2.2000-2009年全國房屋銷售價格
指數、房屋銷售量變化情況
■ 第二階段（2003-2007年）："量價齊升"階段。從2003年開始，受經濟景氣周期上升、籌辦北京奧運等多種因素影響，全國房屋銷售持續增加（年均增幅24%左右）；與此同時，全國房價也步入快速上升通道，5年期間全國房屋銷售價格指數年均漲幅超過了7%。
第三階段（2008年）："量跌價升"階段。隨著市場不斷活躍和投機活動的增加，全國房價繼續增長，但不斷攀升的高房價將大部分自住改善性購房者擠出市場，加上2008年上半年國家宏觀調控的抑制和下半年全球金融危機的沖擊，導致該階段市場成交量急劇萎縮。2008年全國房屋成交量下降近兩成，為1998年房改以來的首年下降。
根據行業發展規律和國際經驗，房地產市場調整周期一般在3年以上，而我國從2008年開始的房市調整持續還不到1年，如果以房價環比負增長為調整標志，上輪調整僅持續了7個月時間（2008年8月到2009年2月）。進入2009年，受國家經濟刺激政策尤其是貨幣政策的影響，房地產市場提前結束調整。可見，上一輪我國房地產市場的調整是不完全和不充分的。
2．房價偏高，調整空間較大
衡量房價高低的方法很多，這里我們通過絕對價格法、房價收入比和價格租金比三種方法來衡量我國房價總水平的高低。
（1）房價收入比總體偏高
當住房用來滿足自住性需求時，支撐房價高低的主要是居民的實際購買能力，通常用"房價收入比"來表示。聯合國人居中心在對50多個國家的首都城市進行調查後認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，當超過6倍時，大多數人就會無力購買，市場就會出現問題。根據測算，2007年我國房價收入比已高達7.8：1，北京、上海、深圳等一線城市房價收入均突破了10：1，北京核心區更是達到22：1的高位，明顯高於東京、倫敦和溫哥華等國際性大城市。
（2）價格租金比逐年提高，市場泡沫和風險不斷積聚
當房產作為投資需求時，決定房價的重要因素就是房屋租金，國際上通常用"價格租金比"來表示房價水平的高低。受數據可得性的限制，這里我們採用國家統計局公布的商品房銷售價格指數和租賃價格指數之比來表示房價與租金價格的相對變化。如果比值大於1，說明價格租金比較高，投機成分和市場泡沫增大；反之，如果比值小於1，則說明價格租金比較低，市場的投機成分和泡沫在減少。表3數據顯示，近年來，我國房地產市場"價格租金比"持續大於1，2003年全國為1.03，2004-2008年一直在1.04以上，2009年前三季度也達到1.04。價格租金比持續高於1，說明近年來隨著房價的不斷上升，我國房地產市場的投機和泡沫成分在不斷增大。
表3.全國房屋銷售價格指數
與租賃價格指數（上年=100）
■ 註：*為2009年第三季度數據
（3）從絕對水平來看，我國一線城市房價已經接近甚至超過了發達國家
2008年，在美國芝加哥，一套面積200平方米的獨棟別墅，新房銷售中間價為每套26.4萬美元，按此計算單價約9240元/平方米；日本東京市區一套面積80平方米的公寓樓再加停車位售價約為3000萬日元，摺合人民幣192萬元，每平方米約為2.4萬元。反觀國內，北京2009年四環以內70%以上樓盤售價達到2萬元/平方米。考慮到購買力平價、我國住房只有70年的土地使用權，再考慮到美國、日本的人均收入超過我國數十倍甚至幾十倍，像我國北京、上海和深圳這樣的一線城市房價實際上已遠遠超過了發達國家。
因此，不論從行業發展周期還是從衡量房價的三大指標來看，當前我國房價總水平明顯偏高，調整的空間和可能都是存在的，甚至可以說還比較大。
四、2010年房地產市場
大幅調整的可能性不大
盡管我國房地產市場再次調整的可能性較大，但調整的具體時間和幅度主要取決於政策尤其是貨幣政策和宏觀經濟走勢兩大因素。從政策因素來看，隨著經濟企穩回升態勢的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大，貨幣政策操作將不斷收緊，這將引起房地產市場調整；但從宏觀經濟運行來看，國際金融危機沖擊最壞的時期已經過去，明年經濟形勢好於今年，這又對房地產市場起到促進作用。總體判斷，盡管我國房地產市場存在調整的可能性，但2010年全國房市調整即房價和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的調控政策，不排除明年房價又會延續價格非理性上漲。
1．房地產開發投資增速將在15%左右
2010年全年房地產開發投資將較快增長，房屋新開工面積負增長的情況將明顯改善。首先，今年以來房價上漲和銷售回升將推動開發投資增加。其次，國家降低房地產開發項目資本金比例將降低行業融資門檻，增強開發商的投資能力。第三，房屋銷售的增加使房屋庫存大大減少，有限的庫存將鼓勵開發商加快投資。第四，十大產業振興規劃的出台將對相關產業的投資起到刺激作用，必將帶動商業營業用房投資較快增長。再加上政府對保障性住房的建設力度不斷擴大，預計明年房地產開發投資將繼續保持較快增長，全年增長15%左右。
2．全國房價大幅下跌的可能性不大
隨著貨幣政策趨緊，各地相繼收緊二套房貸款政策，投資和投機性需求將受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出現房價和成交量出現下降的可能。但總體上看，受宏觀經濟景氣上升、居民收入增加、流動性總體寬松和消費結構升級等因素的支撐，明年房價大幅下跌的可能性不大。
3．全國房地產市場風險主要集中在一線城市
這里仍採用"房價收入比"來衡量實際房價的高低及其泡沫程度，我們測算了全國34個省會城市和計劃單列市的房價收入比。結果（見表4）顯示，
（1）絕大多數城市房價收入比偏高。在我國大陸35個直轄市、省會城市和計劃單列市中，房價收入比低於6.0：1的只有2個，高於6.0：1小於8：1的地區有12個，介於8：1和10：1的地區也有12個，高於10：1的有9個。
（2）房價收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經濟發達城市。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發達城市，房價收入比均超過了10：1，大多數中西部地區城市房價收入比普遍較低。
（3）中西部地區的一些城市房價收入比也偏高，需引起關注。如西北地區的蘭州和西安，西南地區的成都、南寧和昆明，中部地區的南昌和太原等。
表4.全國各地房價收入比比較
■ 註：受數據可得性限制，本表測算採用2007年數據；收入指城鎮居民可支配收入，房屋面積按每套90平方米計算
五、增加供給抑制需求
促進房市健康發展
盡管今年以來房市升溫對擴內需和保增長發揮了積極作用，但房價過高、上漲過快也不利於行業發展和宏觀經濟金融穩定。因此，未來一段時間我國房地產市場調控將以"穩"字優先，堅持增加供給和抑制不合理需求並舉，把鼓勵首次置業需求，保護二次改善需求和抑制投資投機需求作為制定下一階段房市政策的基本方針。
1．堅持有保有壓、區別對待，對不同需求採取不同政策
當前我國房地產市場消費不足和消費過度並存，消費不足是指廣大中低收入者的住房需求沒有得到根本性的解決，消費過度是指相當比例的高收入階層擁有多套住房，存在多佔、濫佔住房資源。因此，針對我國房價總體偏高和價格漲幅過快的情況，根據我國房地產市場消費不足和消費過度並存的現象，未來我國房地產調控政策應把增加供給和抑制不合理需求作為政策調控的重中之重，滿足自住性和改善性需求，抑制投資性和投機性需求，促進房地產市場健康穩定發展。
2．財政貨幣政策多管齊下，抑制不合理需求
嚴格執行按揭貸款首付比例政策，中止年初出台的包括利率七折優惠、降低首付款比例和減免交易環節稅等在內的房地產刺激政策。嚴格限制信貸資金違規進入房地產市場。隨著經濟回升和物價進一步升高（如達到3%），適時上調利率。進一步加大對外資進入房地產市場的監管和限制。對非本地居民購房出台一定的政策限制。加快推出徵收物業稅政策，抑制投資投機性需求。
3．完善供給結構，進一步增加保障性住房建設
盡管近年來國家加大了保障性住房建設步伐，但從保障性住房佔住房總供給的比重以及中低收入家庭的住房需求來看，我國保障性住房供應依然不足，建設步伐依然緩慢。未來幾年，國家應進一步加大保障性住房建設力度，增加市場有效供給，達到平抑房價、滿足需求和促進房地產健康穩定發展的目的。對國有大型企業進入房地產市場，爭當"地王"，助推地價和房價進行政策限制。
4．引導銀行業因地制宜、有保有壓地實行差別化信貸政策
堅持因地制宜、有保有壓，引導商業銀行根據各地的經濟發展、市場需求、房價水平、建造成本、居民收入和地理環境等多種因素，實行差別化的信貸政策。擴大對房價比較合理、泡沫和風險比較小的地區的信貸投放。
㈣ 如何看待當前中國經濟發展形勢
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Forum學術論壇如何看待當前中國經濟形勢河池市委黨校梁祖安改革開放以來，中國經濟進入了高速增長階段，時至今日，GDP增速呈現出逐漸放緩的趨勢。自2011年之後GDP的增速下跌到了摘要：1位數後，開始呈現出回落之勢。部分地區經濟增長緩慢甚至下降，失業問題變得日益突出，較多企業經營遇到困境，經濟發展的壓力變大，因此，如何對待當前的經濟形勢變得非常重要。中國經濟形勢經濟增速GDP關鍵詞：F201A2096-0298(2017)04(c)-154-02中圖分類號：文獻標識碼：文章編號：1冷靜分析中國經濟增速下降的原因中國經濟增速下降並不意味著經濟危機會到來，也決然不會出現西方媒體的那種說法，「中國經濟會崩潰」「中國經濟會硬著、陸」，沒有必要產生過度的「低增長恐懼」，而是要冷靜看待，分析其中的原因。1.1拉動中國經濟的三駕馬車面臨考驗出口、投資、消費這三項具體內容正是拉動中國經濟的三駕馬車，在當今形勢下都面臨著嚴峻考驗。出口方面，中國已經多年沒有完成預定目標。如2015年中國進出口增長目標為6%，但實際上沒有增長而是下降了7%。究其原因，主要有三個方面的原因。一是排名前四的貿易夥伴出現了不同的問題。歐債危機使得歐洲需求萎縮；東盟的一些貿易夥伴與我國在南海的爭端愈演愈烈；和日本的關系不斷惡化；美國制定了新的貿易保護政策，貿易壁壘加強。二是出口企業的勞動力、土地、原材料、環保等
㈤ 論述題：談談當前我國農業農村經濟發展的形勢 600字以上
一、農業農村發展的主要成就與基本經驗
一)主要成就
「十一五」時期，是中國農業農村發展十分困難的時期，也是改革開放以來最好的時期之一。面對宏觀經濟形勢急劇變化、農產品市場大幅波動、各種自然災害頻繁發生、重大突發事件不斷出現等諸多挑戰，國家持續加大農業農村投入，推進現代農業和新農村建設，農業農村發展取得了巨大成就，「十一五」規劃確定的主要發展目標提前實現。
1糧食等主要農產品產量穩步增長，農村經濟結構調整取得新進展。
2農村勞動力轉移就業規模持續擴大，農民收入保持較快增長。
3農業和農村基礎設施建設快速推進，農村生產和生活條件明顯改善。
4農村社會事業全面發展，農村民生得到顯著改善。
(二)基本經驗
「十一五」時期農村經濟社會的持續較快發展，為國民經濟社會的平穩較快發展做出了貢獻，為實現「十一五」規劃提出的主要目標任務奠定了基礎，為研究制定「十二五」規劃贏得了主動，也為「十二五」和今後一段時期農村經濟社會的持續發展積累了經驗。
1堅持重中之重的指導思想。
2堅持統籌城鄉發展的基本方略。
3堅持工業反映農業、城市支持農村和多予少取放活的基本方針。
4堅持不斷加大國家對農業農村投入力度的關鍵舉措。
二、當前和今後一個時期農業農村發展面臨的問題和挑戰
保持農業農村較快發展，對實現2020年奮斗目標具有關鍵作用。「十二五」時期，是全面建設小康社會的重要時期。從當前和今後一個時期看，促進農業農村發展，既具備許多有利條件，也面臨不少問題和挑戰。
(一)農業發展方式依然粗放，保障國家糧食安全和主要農產品有效供給的壓力增大
中國是一個人口大國，也是一個消費大國，在工業化和城鎮化快速推進的過程中，如何加強農業基礎地位，統籌推進農業現代化，始終是一個重要課題。
(二)農村經濟社會發展滯後，實現全面建設小康社會奮斗目標的任務十分繁重
(三)城市帶動農村作用不強，加快形成城鄉經濟社會發展一體化新格局的要求緊迫
三、今後農業農村發展的目標任務和基本思路
(一)目標任務
根據黨的十七大提出的到2020年實現全面建設小康社會奮斗目標的新要求，按照黨的十七屆三中全會提出的農業現代化建設、新農村建設和城鄉一體化發展的基本要求，到「十二五」末期，要努力實現以下目標任務：
1農業現代化建設取得新進展。
2新農村建設再上新台階。
3城鄉一體化新格局初步形成。
(二)基本思路
「十二五」時期，促進農業農村發展的總體思路是：深入貫徹落實科學發展觀，把建設社會主義新農村作為戰略任務，把走中國特色農業現代化道路作為
基本方向，把加快形成城鄉經濟社會發展一體化新格局作為根本要求，堅持「三農」工作是重中之重的指導思想，堅持統籌城鄉發展的基本方略，堅持工業反哺農業、城市支持農村和多子少取放活的基本方針，加大投入力度，創新體制機制，強化農業基礎，增加農民收入，促進農村和諧，為實現全面建設小康社會的奮斗目標打下更加堅實的基礎。
「十二五」時期，促進農業農村發展的工作重點是：加快轉變農業發展方式，大力推進現代農業建設；促進農村經濟社會全面發展，深入推進新農村建設；轉變城鎮化發展方式，加快推進城鄉一體化發展。
四、加快轉變農業發展方式，大力推進現代農業建設
(一)加快轉變農業增長方式
1以改善農田灌溉條件和提高耕地質量為重點。
2以開發應用先進適用技術和提高技術裝備水平為重點，增強農業科技支撐能力。目前，中國農業科技研發和自主創新能力不強，新品種、新技術和新裝備推廣不足，農民接受和運用農業科技的能力較低。「十二五」時期，要圍繞提高中國農業科技創新和推廣應用能力，著力抓好科技創新、農技推廣和農民培訓三個關鍵環節。
一是科技創新既要「頂天」又要「立地」。一方面，要加大農業科技投入，大力推進農業科技自主創新，強化基礎性、關鍵性、戰略性重大農業科學技術研究，培育具有重大應用價值和自主知識產權的科技成果：另一方面，要加強農業技術研發和集成，加強優良品種培育，加強集成性農業技術和關鍵環節農機裝備的研發，開發適合於農民使用的實用技術和設備，加大先進技術成果的轉化和應用。
二是農技推廣要加強基層農業公共服務機構能力建設。加大「農業科技進村入戶」工程實施力度，依託種養大戶、專業合作社等生產經營主體建設試驗示範基地，支持涉農企業向農戶推廣專業實用技術，引導農民專業技術協會等社會力量承擔公益性農業技術推廣服務項目，形成各種社會力量廣泛參與的農技推廣新格局。
三是農民培訓要以種養能手、科技帶頭人、農村經紀人和專業合作社負責人為重點，加快新型農民培訓和農村實用人才培養，加強農民技術培訓，努力克服農業勞動力素質結構性下降對農業科技應用的不利影響。
3以推進農業結構戰略性調整為主線，著力構建現代農業產業體系。當前，中國農業產業體系還不健全，區域布局和產業結構不合理，農產品優質品率不高。「十二五」時期，要以市場需求為導向、科技創新為手段、質量效益為目標，調整優化農業結構，著力構建現代農業產業體系。
一是實施新一輪優勢農產品區域布局規劃。加大對優勢農產品和優勢區域的扶持力度，引導資金、技術、人才、管理等生產要素向優勢產區集中，引導生產、加工、流通、儲運等設施向優勢產區集聚，加快形成優勢突出和特色鮮明的農產品產業帶。
二是要突出產業發展重點。對於糧食、棉花、油料等大宗農產品，要繼續推進高產創建，提高綜合生產能力和供給保障水平。對於蔬菜、水果、花卉等園藝產品，要推進集約化、設施化生產，提高專業化、規模化生產水平。對於畜牧、水產等養殖業，要推進標准化健康養殖，提高質量安全水平。推進農業產業化經營健康發展，促進農產品加工業轉型升級。
三是強化農產品質量安全工作。嚴格產地環境、投入品、生產過程、產品質量全程監控，加強農產品生產、收購、儲運、加工、銷售各環節的質量安全監管。支持綠色食品和有機食品發展，加大農產品注冊商標和地理標志的保護力度。加快良種開發和推廣應用，提高農產品優質品率。
4以資源節約利用和生態環境保護為重點，促進農業可持續發展。長期以來，中國農業的增長主要依靠增加物質投入，不僅浪費了大量的資源，還帶來了生態環境問題。「十二五」時期，要把節約資源和保護環境放在現代農業建設的突出位置，發展節約農業、循環農業、生態農業，增強農業可持續發展能力。
一是大力發展節約農業。開發推廣節能技術，鼓勵生產和使用節能環保型農業機械。加大節水和排灌機械購置的補貼力度，鼓勵推廣節水灌溉技術，推進農業節水與農業水價綜合改革。加快普及農作物精量半精量播種技術，引導農民節約使用種子。推廣測土配方施肥、平衡施肥、緩釋氮肥技術，引導農民科學使用化肥。推廣科學飼養技術，發展節糧型畜產品和水產品。
二是大力發展循環農業。積極培育以非糧油作物為原料的生物質產業，推進農林副產品能源化、資源化利用。延伸農業產業鏈，將各種農產品加工的副產品和廢棄物進行系列開發和深度加工。鼓勵規模化養殖場和農村社區集中建設大中型沼氣設施，推進農作物秸稈和畜禽糞便等廢棄物的循環利用。在現代農業示範園區開展循環農業試點，探索發展循環農業的有效模式。
三是大力發展生態農業。強化對水源、土地、森林、草原、濕地等自然資源的保護，繼續推進天然林保護、退耕還林、草原建設和保護、退牧還草、水土流失治理、濕地保護和荒漠化石漠化治理等生態工程建設。保護珍稀物種和種質資源，防止外來動植物疫病和有害物種入侵。鼓勵生產和使用新型化學投入品，科學使用肥料、農葯和農膜。推廣生物防治病蟲害技術，推廣農業面源污染治理技術。健全農業生態環境補償制度，形成有利於保護自然資源和農業物種資源的激勵機制。
㈥ 我國當前經濟形勢論文
一、現實的經濟增長率與潛在的經濟增長率 中國自改革開放以來，獲得延續約20年的高速增長。1978-2000年平均經濟增長率達到9.52％。這一增長速度，與日本和亞洲四小龍高速增長時期的年均增長率大致相近，而日本和亞洲四小龍經濟高速增長期大體也持續了20年左右。這些國家和地區在經歷了經濟高速增長期以後，都出現了減速的過程。西方發達的市場經濟國家也都經歷了類似的發展過程。中國經濟發展在經歷一定時期的高速增長之後，也不可避免地出現減速的情況。在上世紀末本世紀初，已經呈現出這種趨勢。一個不爭的事實是，中國經濟的現實增長率已由上世紀八、九十年代大約平均10％左右，過渡到1998-2001年的8－7％之間。這一趨勢將左右本世紀最初十年的中國經濟增長率。 今年我國經濟形勢好於預期，現實的經濟增長速度將比去年加快。我們希望經濟增速加快的勢頭能夠持續下去。當然我們不能指望現實的增長速度回復到上世紀八、九十年代兩位數的高峰。然而經過努力，現階段的潛在增長速度是可以達到的。只要我們大力促進增加內需，把未充分利用的財力物力人力資源動員起來，這個目標是能夠實現的。 二、就業優先的增長模式和效率與就業並重 中國勞動力資源的充分利用是今後一、二十年世界上無與倫比的一件大事。但中國勞動力豐盛目前卻形成了巨大的就業壓力。由於人口基數大，且勞動力人口占總人口比重較大，勞動參與率較高，當前10年20年又處於勞動力資源增加高峰期，每年新供勞力逾千萬。加上失業下崗人員，農村待轉業的剩餘勞動力，今後每年需要增加千萬個以上工作崗位。而目前能提供的就業崗位只約800萬個。並且，隨著科技進步，資本有機構成提高，產業結構升級，經濟增長所能吸納勞動力的彈性系數每況愈下。目前我國勞動力人數約7.5億，相當於西方發達國家勞動人口4.35億的1.73倍，世界上沒有一個國家像中國那樣要安排這么多就業崗位。中國就業問題的出現又是經濟轉型過程中，為提高經濟效率而付出的代價，是計劃經濟向市場經濟轉型的成本。中國大量人口的就業壓力，源於極大的勞力供給與有限的資源（自然資源、資本資源）之間的矛盾。這一基本國情決定了中國在經濟發展戰略上應採取就業優先的增長模式，而不能採取其他資源優先的增長模式。 三、 積極財政政策與穩健貨幣政策要繼續實施並要正名 1998年從過去「適度從緊」的政策開始實現宏觀政策的轉變時，所謂「積極的財政政策」和「穩健的貨幣政策」，都是中國條件下「擴張性」政策或「松動性」政策的一種變換的提法。「積極財政政策」的擴張性實質是無疑問的。貨幣政策只是因為考慮防範金融風險和穩定幣值，才賦予「穩健的貨幣政策」以復雜的內涵。它既包含反對通貨緊縮的內容，又包含反對通貨膨脹的內容（戴根有）。這樣可以操作自如，但是人們的印象是缺乏方向感。 如前所述，我國目前現實的經濟增長率低於潛在增長率，社會資源未得到充分利用。總需求不足的局面尚未過去，依然是總供給大於總需求的格局。為對應此種問題，除在結構、體制方面採取措施，消除長期性障礙以外，還得運用宏觀調控政策，進行治理。宏觀調控政策的取向，一般地說，可分三種情況：(1)當總需求大於總供給，現實的經濟增長率高於潛在的增長率，出現通貨膨脹趨勢時，需要採取緊縮性的政策；(2)當總供給大於總需求，現實的經濟增長率低於潛在的增長率，出現通貨緊縮趨勢時，需要採取擴張性的政策；(3)當總供給與總需求大體相當，現實經濟增長率與潛在增長率差距不大，無明顯通脹與通縮趨勢的跡象時，就應採取中性的政策。這是經濟學的A.B.C，宏觀經濟政策要建立在這個基礎上。 目前，我國的經濟形勢明顯處於第(2)種情況。現期我國現實的經濟增長速度略有回升，但與潛在增長率仍有距離，通貨緊縮趨勢是低度的，且有減緩跡象。在此情況下，宏觀調控政策取向，以繼續實施適度從松的政策為宜。我以為，現在實行的積極財政政策（就其擴張性實質而言）和穩健的貨幣政策（就其松動的一面或防止通貨緊縮的一面而言），實際上是一種「適度從松」的政策，因此，這兩個政策目前還沒有改弦更張的必要。今後一段時間還是要繼續實施，但其內容需要適應形勢變動加以調整。 檢舉 提問人的追問 2009-06-03 23:59 請問你這是從哪找來的?是09年的經濟形勢么? 檢舉 回答人的補充 2009-06-03 23:59 國際經濟環境更趨嚴峻對我國形成較大的周期性調整壓力，我國企業還面臨生產要素價格上升、市場需求結構變化和節能減排等政策性導向所形成的結構性調整壓力，2009年國內外經濟環境中不利因素和不確定因素增多。
1.次貸危機的惡化使世界經濟復甦艱難
次貸危機繼續向縱深發展，正在嚴重破壞國際金融體系的運行秩序。這場金融危機到底會發展到什麼程度和什麼時候充滿不確定性。次貸危機對實體經濟的影響繼續擴散，由於發達國家金融領域普遍出現信用和信心危機，企業從資本市場直接融資規模縮水，商業銀行普遍的惜貸行為使工商業實體經濟活動失去金融支持。美國、歐盟和日本三大經濟體經濟增長前景黯淡，經濟全球化造成的世界各國經濟周期同步性將放大次貸危機對全世界實體經濟的拖累。資本市場和房地產市場資產價格大調整嚴重打擊經濟信心，使世界經濟的復甦可能進一步推遲。世界經濟復甦缺乏新的增長點，2009年世界經濟增長率和貿易增長率將低於2008年。2008年8月份以來，全球經濟降溫使國際油價跌幅超過30%，帶動其他國際大宗商品價格不同程度下降，近期各國通貨膨脹率紛紛呈現見頂回落跡象，預計2009年隨著世界經濟進一步降溫，通貨膨脹壓力較2008年減弱。
2.國際經濟低迷將進一步收縮我國外部需求
2008年，美國經濟陷入次貸危機後的低迷狀態，美元對人民幣大幅貶值，我國對美國出口增速大幅放緩，1~8月份僅增長10.6％。但由於人民幣對歐元匯率相對穩定，1~8月份對歐盟出口仍然增長26.3%。次貸危機的負面影響已經從美國向歐洲、日本和新興國家傳導，歐盟和日本第二季度經濟負增長；同時，8月份以後美元匯率反彈使人民幣對歐元、日元升值加快，2009年我國對美、歐、日等主要經濟體出口可能全面放緩，外貿順差規模進一步縮小，凈出口對經濟增長的下拉影響可能比2008年更加嚴重，使我國2009年產能過剩矛盾更加突出。
檢舉 回答人的補充 2009-06-03 23:59 3.房地產開發投資降溫，帶動相關產業固定資產投資減速
2008年1~8月份，房地產開發投資增長29.1%，占固定資產投資總額的21.4%。但房地產成交量大幅萎縮，房價調整跡象明顯，房地產開發商資金鏈緊張，市場可能由「量跌價滯」進一步發展為「量價齊跌」。初步預計，在2008年高基數的台階上，2009年房地產開發投資增速將下滑到10%以下，房地產投資增量從6800億元減少為3200億元，這將導致固定資產投資明顯減速。由於房地產是產業鏈較長的支柱產業，也是這一輪經濟擴張的龍頭產業，它的周期性調整將拖累一連串列業景氣度下降，鋼鐵、建材等相關產業固定資產投資可能隨之減速。地方政府基礎設施投資資金主要來自土地出讓金收入，2008年以來各地土地出讓金收入增幅明顯下降將影響2009年的基礎設施建設規模。
4.城鄉居民收入增幅下降，保持消費需求快速增長難度加大
2008年支撐我國經濟平穩較快增長的重要支柱是居民消費的快速增長。但農民進一步增收面臨許多制約因素，股市和房市調整使城鎮居民財產性收入縮水，扣除物價因素後城鄉居民實際收入增幅比前幾年下降。「奧運景氣」消失後，社會消費品零售總額增長速度可能逐步放緩。汽車、住房兩大消費熱點開始降溫。1~7月份，商品房銷售面積同比下降10.8%，增幅下降37.2個百分點。上半年汽車銷量增幅回落11.4個百分點，8月份全國汽車銷售環比下降5.53%，同比下降6.34%。房地產和汽車兩大消費熱點退潮後在短期內很難由其他消費熱點替代，2009年社會消費品零售額的名義增長和實際增長都可能低於2008年。
5.成本上升與產能過剩「兩碰頭」，企業效益不容樂觀
2008年不得已對成品油、電力、公用事業等價格實行行政管制的負面作用越來越大，經濟運行正常秩序受到較大影響。８月份火力發電僅增長1.8％，從供給方面約束了工業生產正常增長，如不及時解決這一突出矛盾，工業急劇減速將會威脅到我國經濟平穩較快發展的基本面。2009年我國能源資源等要素價格形成機制改革勢在必行，但在產能過剩背景下企業將面臨成本上升而銷售價格難以提高的重壓，企業效益將大幅滑坡，財政收入形勢嚴峻。檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:00 1.以「保增長、促轉型」為宏觀調控的基本取向
當前，價格上漲壓力尚未根本緩解，但從國內農產品價格走勢、國際大宗商品價格走勢、次貸危機後國際貨幣流動性變化趨勢和美元匯率走勢等因素看，我國控制物價過快上漲有了更加有利的國內外環境，控制物價的政策效果2009年將進一步顯現。與此同時，次貸危機對世界各國實體經濟的破壞作用不斷加劇，國內一些地區和行業增長速度回落過快，經濟過快下滑的風險在逐步增大。建議2009年將「保持經濟平穩較快發展、促進經濟結構轉型升級」作為宏觀調控首要政策目標。之所以要將「保增長」和「促轉型」並列為首要政策目標，是因為我國當前經濟運行中總量矛盾和結構矛盾同樣突出，解決當前經濟困難不僅需要總量政策的適度放鬆，更重要的是只有通過經濟結構轉型升級才能重構中國經濟增長新活力，重獲中國經濟新的國際競爭力。將「保增長」和「促轉型」並列為首要政策目標有利於進一步統一全黨全國應對復雜形勢的思想和行動，將各級政府和企業的發展積極性更好地引導到落實科學發展觀上來，防止為保增長重走粗放型發展老路。
2.實行積極的財政政策，更多地發揮市場配置資源的作用
建議2009年實行積極的財政政策。不同於應對亞洲金融危機時所實行的積極財政政策，這次不僅要擴大政府建設投資，由政府配置資源來集中力量辦大事，更要強調通過市場配置資源來促進經濟結構轉型升級。通過減稅費降低企業成本和居民負擔，增強企業投資和居民消費的積極性。加大對結構轉型的財政支持力度，在全國全面實施增值稅轉型改革，以促進企業設備裝備更新；建立財政科技投入穩定增長機制，加大對公益性科研機構和公益性行業科研的支持力度，支持國內重大裝備製造業振興和國家戰略性產業發展。開展企業創新風險投資試點，為企業技術創新營造良好的政策環境。
建議2009年中央長期建設國債發行規模擴大到2000億元，重點用於災後重建、國家重點基礎設施建設、節能減排和結構升級等產業發展項目，以及支持「三農」項目，採用銀行配套貸款、吸收民間資金入股等辦法，擴大國債投資的帶動作用。檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:00 3.實行穩健的貨幣政策
2009年我國貨幣流動性局面存在較大不確定性。既可能因為次貸危機進一步惡化使國內金融機構對國內經濟形勢和企業盈利前景預期轉壞，普遍出現惜貸現象，同時國際熱錢大量撤出，造成我國信貸市場、資本市場和貨幣市場交易量大幅萎縮，突然由流動性過剩轉變為流動性不足，企業生產經營活動的資金嚴重短缺；也可能因為中國經濟表現明顯好於其他國家從而國際熱錢繼續大量流入我國，延續我國這幾年一直存在的貨幣被動投放局面，銀行體系流動性過剩。面對不確定性，實行緊縮或擴張的貨幣政策都不適宜，因此建議2009年實行穩健的貨幣政策，貨幣當局要根據貨幣流動性變化實際情況，靈活調整法定存款准備金率和存貸款利率，廣義貨幣供應量增長率控制在16%~17%，取消信貸額度管理，重點加強信貸結構引導，在重視中小企業貸款的同時，引導資金向結構調整、自主創新、節能環保和國債項目配套傾斜，更好地發揮貨幣政策在促轉型中的獨特作用。
4.加大政府對保障性住房投資，穩定房地產市場
前幾年房地產價格上漲過快，超出了城鎮居民的承受能力，出現調整實屬必然。對房地產市場的調控要以改善供給結構和滿足自住需求為導向，既要促進房價的理性回歸，也要防範多重不利因素疊加導致市場過度調整。改善供給結構，增加廉租房、經濟適用房、普通住宅的土地供應，加大保障性住房和普通住宅供給，大中型城市要擴大政府對保障性住房的投資，完善住房保障體系。金融機構應對在施房地產投資項目進行風險評估，保證對普通住宅和經濟適用房等房地產項目的正常貸款，穩定房地產投資規模，保證在施房地產投資項目正常施工和竣工，防止因資金鏈斷裂而出現大面積「爛尾樓」現象。要允許房地產上市公司和其他優質房地產公司通過企業債券市場籌集資金，鼓勵房地產行業的兼並重組。前期出台的住宅交易環節稅反而增加了購房人負擔，應當及時取消。適當降低居民首套自住房貸款利率，取消對「第二套住房」特別貸款限制政策，吸引居民在房價回落到合理水平時踴躍入市。
檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:00 5.完善消費政策，進一步挖掘消費增長潛力
要深化全黨對擴大消費重要性的認識，未來中國經濟的新增長點必然在13億人民的消費需求上，經濟結構轉型最重要的方面是需求結構從主要依靠外需轉向主要依靠城鄉居民消費升級。要從宏觀收入分配環節千方百計增加城鄉居民收入，建議把居民儲蓄存款利息個人所得稅稅率降為零，提高工薪所得費用扣除標准到3000元，增加居民實際可支配收入，減輕低收入者稅負。實行積極就業政策，擴大城鄉就業，落實好《〈勞動合同法〉實施條例》相關政策，根據物價水平變動提高各地最低工資標准。加大對農村商貿流通體系和文化服務設施建設的投入力度，改善農村消費環境。完善消費稅制度，引導居民合理消費。大力發展旅遊、文化、體育等服務性消費，培育新的消費熱點。
6.完善外貿政策，幫助外向型企業渡過難關
建議穩定人民幣匯率，減弱人民幣升值預期，消除次貸危機對我國出口的匯率傳導機制，避免匯率成為美國轉嫁危機的政策工具。次貸危機惡化後，發達國家未來的貿易壁壘會更多，貿易保護措施會更加頻繁使用，中外貿易摩擦也會進一步增加。為此，中國政府和企業應有預見性地做好應對措施，務實、有效化解中外貿易可能出現的糾紛。如有必要，還可聯合其他相關國家，在WTO框架下聯合抵制發達國家可能出現的通過貿易保護向國際社會轉嫁危機的做法。可細化勞動密集型產品的不同技術含量和附加值含量，對紡織輕工行業的鼓勵類產品進一步提高出口退稅率。重點支持自主品牌產品與高技術附加值產品出口，加快建立和完善自主性國際營銷網路和售後服務體系。要對中小型外貿企業在資金、技術上予以一定支持，幫助企業通過技術升級渡過難關。繼續嚴格控制糧食、化肥、鋼材、煤炭和焦炭等「兩高一資」產品出口。努力擴大重要資源、先進技術裝備和關鍵零部件進口。
檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:00 7.抓住有利時機，理順資源能源價格
當前，國內農產品價格上漲壓力逐步減輕，國際石油等大宗商品價格全面回落，為我國理順資源能源價格、改革資源能源價格形成機制提供了有利時機。要標本兼治，以治本為主，下決心適時推出成品油價格形成機制改革，加快電價改革步伐，促進合理電價機制的形成。主要採用經濟手段解決當前電煤、成品油、供熱等由價格引發的供需矛盾，做好電力、煤炭、成品油、供熱等供給保障工作，從供給面保障生產生活正常秩序。要進一步強化電力需求側管理，抑制不合理需求。改革資源稅費制度，完善資源有償使用制度和生態環境補償機制。
檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:01 要想對2009年中國經濟運行情況作出比較准確的分析和預測確實非常困難，因為2009年中國經濟面臨的困難和不確定性絲毫不亞於2008年。但經過分析，我們認為，只要宏觀調控政策應對得當，作為一個經濟基本面仍比較好的「大國經濟體」，中國經濟可以在十分困難和復雜的國際大環境下，獲得9%左右的增長；居民消費價格指數的上漲也可以維持在3%以下。
從中國面臨的國際環境看，2009年可以說是近10年來最糟糕的一年。有許多分析家認為「滯脹」可能是2009年全球經濟的基調。可筆者認為「滯脹」作為今後2～3年的一個趨勢是很有可能的，但對於2009年來說卻不一定。
關於經濟增長，「滯」已成定局。對於發達國家而言，現在尚存爭論的是「滯」的程度，即是溫和衰退？還是嚴重衰退？對於全球經濟而言，爭論的是增長速度的降幅會有多大？根據國際貨幣基金組織和有關國際組織的最新預測，由美國次貸危機引發的全球金融危機將會把世界經濟拖入一個低增長的階段。2009年世界經濟的經濟增長率可能在3%左右，只有2003～2007年的年均增長速度4.6%的2／3。其中，美國、歐元區、日本的經濟增長率都會在衰退的邊緣掙扎，零增長的可能性極大，增長速度最多不會超過1%。新興市場和發展中國家的經濟增長也將有較大幅度的放緩。
但通貨膨脹的「脹」在2009年則不會加重，而且很有可能的結果是會比2008年下降。因為，伴隨著全球，特別是發達國家的經濟減速，原油等大宗能源、原材料產品的需求會下降，加上前兩年美元貶值過大，人們對美元的預期出現變化，美元開始反彈或至少已經趨於平穩，以美元計價的國際市場價格水平也會下降。我們預測，國際市場上的原油價格，2009年可能會在90美元左右。因此，總體上看通貨膨脹的壓力在2009年可能會得到暫時的舒緩。
檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:01 國際經濟環境對中國經濟的影響，除了金融部門直接持有國外機構不良資產，會受到一定的損失之外，將主要體現在兩個方面：一是由於世界經濟減速，會使出口需求下降；二是全球性金融危機的出現會對人們的心理產生較大影響，進而使金融機構的貸款更加謹慎，使投資者的投資行為更加小心。如果說2007～2008年，美國次貸危機對中國實體經濟的影響程度還十分有限，那麼2009年的影響將會變得更實在、影響程度也會更大。因此，當我們將國際經濟環境作為中國經濟的決策背景進行考慮時，寧可將國際環境想得嚴重一些。以便一旦出現問題，我們將能夠更加從容地加以應對。當然，我們也要看到，作為大國經濟體，作為一個對外開放，特別是金融領域對外開放相對有限的大國經濟體，以及我國較好的宏觀經濟基本面和國際收支狀況，可以說我們有較好的條件和較大的迴旋空間，去應對和減輕國際經濟沖擊帶來的不利影響。毫無疑問，我們需要採取一定措施，如調整出口退稅政策等，幫助企業盡可能使出口需求下降的沖擊變得小些。但也要看到，只要外貿順差下降的幅度不太大，這種沖擊對中國解決貿易順差過大的問題就會有一定的積極意義。對於外部沖擊帶來的心理影響，只要我們能夠將中國的優勢講清楚，將政府的信心和將要採取的措施講清楚，獲得公眾的理解和信任，我們可以使這種影響程度降到相對比較小的水平。
從國內環境看，經濟增長與通貨膨脹仍是宏觀調控應平衡的首要關系。「保增長、防通脹」是宏觀調控的正確選擇，只是應該由2008年的防通脹為主，轉為保增長為主。這種選擇的主要依據是：2008年中國居民消費價格指數的漲幅已經大幅回落到較低的水平。但與此同時，中國經濟面臨的通貨膨脹壓力，容不得我們簡單地擴張去保增長；科學發展的要求，也容不得我們簡單地擴張去保增長。而且，由於我國經濟的基本面尚好，國際收支狀況也較好，高儲蓄率、勞動力相對寬裕等經濟發展基本動力仍在，大國經濟體應對國際沖擊的能力較大，不需要對經濟增長的適度減緩而過度反應。目前已經陸續採取的一系列財政和貨幣政策是正確的，但也應注意矯枉過正。
檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:01 關於通貨膨脹，如果僅僅用CPI來衡量，可以控制在3%以內。其原因，一是2008年農業繼續獲得大豐收；二是中國消費品的產能仍處在過剩狀態；三是世界經濟不景氣，導致能源、原材料等大宗商品的國際市場價格回落；四是前幾年，特別是2008年宏觀調控的滯後影響。按目前的水平測算，2008年CPI上漲對2009年形成的翹尾因素幾乎為零。但我們切不可因此實行過於寬松的貨幣和財政政策，因為9%左右的經濟增長速度已經不低了。無論在哪個國家，經濟都無法長期處於超過潛在經濟增長能力的區間運行。泡沫總是要破的。與其大起大落，破壞性地調整，還不如循序漸進，穩步發展。況且，從我國通貨膨脹潛在的壓力看，也需要我們繼續對防止通貨膨脹給予足夠的重視。因為，2008年工業品出廠價格指數PPI，原材料、燃料、動力購進價格指數等上游產品的價格指數的上漲幅度均較高，在10%～16%之間，經過一定的時滯，會在2009年影響居民消費價格等下游商品和服務的價格。隨著經濟發展和新《勞動合同法》及其實施細則的實施，勞動力成本仍會以較快的速度提高。房地產等資產類的價格仍處在高位。因貿易順差、資本流入等引發的被動性貨幣發行仍會繼續，且前幾年過剩的流動性還沒有完全消化。檢舉 回答人的補充 2009-06-04 00:01 關於經濟增長。從供給的角度看，生產能力不是問題，主要看生產成本的上升程度和信貸資金的松緊。由於政府已經意識到了問題的嚴重性，生產成本上升的疊加因素正在從政策層面給予削減；信貸政策也已經開始向實體經濟部門，特別是中小企業傾斜。因此，經濟增長的關鍵是產品的銷路，即需求是否足夠強勁。2009年，外需會繼續減弱，貿易順差可保持在2000億美元左右，比2008年下降10%。主要原因是，我國進出口貿易總量中仍有40%左右是加工貿易；在經濟蕭條時期，價廉物美的中國商品的國際競爭力可進一步發揮效用。因此，貿易順差不會下降過大。消費需求的增長幅度也會有小幅回落。主要原因是，一方面，居民個人的收入增長幅度2008年低於2007年，股市、房市等疲軟導致居民的資產收入縮水；另一方面，居民消費具有一定的穩定性，一般不會有大的起伏，且我國正處在城鎮化和全面建設小康社會的階段，居民改善生活的需求仍比較強烈。上述分析表明，要使經濟增長能夠保持一定的增長速度，主要取決於固定資產投資需求。從大的方面看，固定資產投資需求分為三大塊：基礎設施投資、製造業投資和房地產投資。其中製造業投資受產能相對過剩和世界經濟不景氣的影響，難以有大的突破，重點應放在技術創新、標准創新、產品創新等結構調整方面。房地產投資因為受前幾年房地產價格水平上漲過快影響，在一定程度上已經超出居民的承受能力，需要有一個休整和泡沫釋放的過程，也很難再像前幾年那樣，繼續以較高的速度增長。對此，應通過恰當的政策調控和心理疏導，使其在房地產價格水平適度回落的基礎上，繼續保持一定速度的增長。因為，現階段我國居民居住條件改善的需求，仍是十分必要和迫切的。而且，房地產投資仍是國民經濟發展的重要支柱。具體的建議是，鼓勵正常居住需求、抑制投機需求、保障低收入群體基本居住需求。特別是各級政府應加大財政資金對廉租房建設的投入，以起到維持房地產投資增長和改善低收入者生活條件、擴大消費的目的。基礎設施投資是政府應該也能夠有所作為的領域，因為交通通信等許多基礎設施本身就是公共產品，應該由政府組織引導進行投資。另外，在經濟增長乏力時，政府應該採取一定刺激措施。再者，這些年財政收入增長較快，財政平衡狀況良好，能夠有所作為。綜上所述，從需求角度看，2009年，中國面臨的經濟形勢比較嚴峻，需要認真應對才能較好地化解危機
㈦ <<對當前我國經濟社會發展形勢的認識>>論文，1500字以上
現在中國的經濟形勢可以說是內憂外患水深火熱。
內憂：中國改革開放30年來經濟取得了巨大發展，人民生活也得到了較大改善，但各種問題也暴露無疑：黨大於政，政大於法的獨丨裁式統治偏離了政府做為「為民服務」職能的方向。使得改革開方的經濟利益為既得利益集團所佔有.也因為政府的經濟中的過多干預，中國所謂的「出口導向型經濟」其實是逼於無奈的做法：因為社會財富分配不合理（經濟利益為既得利益集團所佔有）導致國民消費（內需）嚴重不足，國家從2002年起不再公而基尼指數（一個判斷貧富差距的參數，國際通用的），據民間數據統計來看：中國2010年基尼指數已達0.56.而更有學者說中國的基尼指數超過0.6了.巨大的貧富差距直接導致內需疲軟，當然，內需一直不是中國這種畸型經濟發展的主要動力.在公權力失衡，政府權力無人監督的前提下，國企成為壟斷行業，不但壟斷資源和市場，還壟斷銀行貸款。這一點更讓民營企業發展舉步維艱。在健康發達的經濟體中，民營企業一直是市場鮮活的主力，但在國有政治偏袒國企的境況下，民營企業在2009年至今的數次貨幣緊縮政策下遭受巨大打擊。市場進一步惡化。民營企業大量倒閉的同時，熱錢為尋找保值的處所而大量湧入地產市場。抬高了房價。從表面上看。這倒也為中國GDP做了貢獻。但深往裡看，就發現這種畸型經濟的隱患：社會財富並沒有因實體生產的物品而增加。僅是靠抬高物品價格（房價）而實現了GDP的大量增加。這樣水漲船高還間接導致物價上漲.所以在這兩年的貨幣緊縮政策下，我們並沒有看到物價的下降（在世界正常的經濟體中，政府的貨幣緊縮政策一般會降低物價）。這就讓我們看到了真正的中國特色經濟：貨幣緊縮了，通貨卻膨脹了……。
外串：1990年日本經濟大崩盤，1999年亞洲四小龍金融風暴。這都是華爾街一這群銀行家的傑作。手段：：：通過金融手段迫使本國貨幣升值。使熱錢大量湧入。同時通過貨幣升值打壓出口，像中國這種經濟發展極大程度依賴出口的經濟方略，正中這些金融家的下懷。出口受到打擊。而人民幣升值必然大量外國熱錢湧入。出口受打擊。國內消費又因通貨膨脹受打擊。貨不單行之下。國內實體生產企業必然大受打擊。這樣國外熱錢和國內實體生產企業因為不搞生產而多出來的錢，加上央行降息的貨幣寬松政策。三方面的熱錢必然大量湧入不用實體生產的虛擬金融業。房地產和股市，所以若不出我所料，中國將迎來新一輪的房價上漲和股市牛市，而通貨膨脹還將加劇。富士康總裁郭台銘在、上海開新聞發布會時說到明年6月將富士康員工的工資 由2200元提到4400元？憑什麼？我想。這應該是人民幣國內貶值的信號吧？所以我認為，新一輪的通貨膨脹馬上會拉開序幕。
所謂斟酌使用權衡性，只是央行飲鴆止渴的做法，其實現在無論是什麼金融手段。都不足以扭轉中國經濟被「國際銀行家們剪羊毛」的結局了。只是看他們什麼時候下手了，哎。中國經濟。因為政丨治體制的問題，已是積重難返了。
㈧ 談談當前我國經濟形勢
中國經濟發展的趨勢
2008年我國的GDP增長率將達到10.7%左右，增長速度與上年相比出現回落，但將繼續保持10%以上的快速增長勢頭。第一產業增加值增長率為3.2%左右，比前幾年的增長速度有所降低，保持農業繼續較快增長和農民收入持續增長的難度越來越大。如何保持農業生產有較快增長、鞏固農業的基礎地位，需要引起我們高度重視。第二產業增加值增長率為12.2%左右，比上年增速有所減慢，同時重工業增長快於輕工業增長的局面不會改變。第三產業增加值增長率為10.9%左右，增速與上年相比也有所減慢。值得注意的是，第三產業的增長速度仍然慢於第二產業，這種狀況不利於調整一、二、三產業的結構比例關系。
全社會固定資產投資規模2008年將達到170260億元左右，實際增長率和名義增長率分別為19.1%和24%左右。根據繼續加強和改善宏觀調控、防止經濟增長由偏快轉向過熱的要求，2008年全社會固定資產投資的增長速度將繼續比上年有所降低，同時又仍然保持一定的較快增長速度，以防止國內外各種不確定因素可能帶來的不利影響，保持經濟平穩較快發展，避免出現大的起落，實現國民經濟「又好又快」增長的目標。值得我們關注的是，全社會固定資產投資的增速仍然明顯高於GDP增速和消費增速，使得投資佔GDP的份額上升。按現價計算，2008年全社會固定資產投資佔GDP的份額將達到59.2%左右。全社會固定資產投資佔GDP的份額多年持續明顯上升的趨勢必須引起我們高度重視。
總的來看，2008年我國國民經濟將繼續保持較高的增長勢頭，同時存在需高度重視的通貨膨脹壓力。面對國內外各種因素存在的不確定性，需要我們審時度勢，繼續努力不斷加強和改善宏觀調控，防止經濟增長由偏快轉變為過熱，防止出現明顯的通貨膨脹。同時要積極應對國際經濟環境可能出現的各種變化，爭取主動，力爭在深化改革和加強經濟結構調整、提高經濟增長質量的同時，保持國民經濟的穩定協調的發展。
二、需要高度重視的通脹問題
2007年以來，我國的消費品價格呈現出加速上漲的趨勢，CPI年度漲幅達到4.8%，為20世紀90年代後期以來最高。中國政府針對物價快速上漲的問題，及時出台了一系列宏觀調控政策措施，但是由於多種因素的影響，CPI目前仍在高位運行。雖然目前CPI上漲在開始階段主要是由於豬肉價格大幅度上漲直接引起食品價格上漲，但是在其背後隱含的通貨膨脹壓力不容忽視。在過去一段時期內積累的價格上漲因素和近期新出現的價格上漲因素，已經形成了可能造成總體價格水平明顯上漲的壓力。物價上漲既有成本推動因素，又有需求拉動因素；既有總量性原因，又有結構性原因；既有國內問題的影響，又有國際問題的影響。
而中國經濟市場也面臨著相同的現象，由「通脹預期產生」的需求顯然也被成倍地「放大」。
級差地租還未被發現陳淮說，房地產本來就是一個高風險的市場。其風險來源於兩個方面。
一是價格的不確定性。住房價格在很大程度上不取決於建築成本，而取決於級差地租。很正常地，同樣的住宅，一通輕軌，價格立刻就大幅上漲。而我國的情況是，絕大部分土地和住房未經過充分的反復交易，級差地租實際上是未被發現的。目前很多城市核心市區房價的波動，不應簡單歸結為「投機」或「炒作」因素，這其中有很大成分是級差地租的自發「尋價(即尋求合理價格定位)」過程所致。在這種情況下，房價上下波動的風險就尤其大。
如何保衛「貨」與「幣」二是需求的不確定性。僅從有多少人沒房住或打算改善住房條件來分析需求是不充分的。仍從我國的實際情況看。改革的第一個十年，老百姓生活改善的標志是收入增長；第二個十年，改善的標志是存款增長；現在進入第三個十年，改善的標志是擁有住房等不動產的產權。再具體說，在通脹預期面前，第一個十年我們靠物價補貼就能保護老百姓的利益，第二個十年我們靠「保值儲蓄」就能保護老百姓的利益。現在老百姓的存量資產普遍多了，並且人們都已懂得通脹時貨幣資產「縮水」而實物資產「漲水」的道理，老百姓一定要靠市場化的貨幣資產與實物資產之間的轉換才能保護自己的利益。這種「由通脹預期產生的需求」具有非常的不確定性，而且人們的私人財富累積的程度越高，宏觀經濟運行過程中的波動越大，其不確定性就越大。
我國房產負債程度不高目前看，控制我國房產市場發展過程中的風險，不應僅依靠「收緊」信貸。更充分和更有效的手段是盡快大力發展房地產金融市場，發展市場化的直接融資，讓投資者直接承擔產業風險的市場化融資。
對國民經濟整體來說，房市風險主要體現在房價下跌時對銀行信貸資金的風險。按照當前平均房價、城鎮居民平均住房面積、城鎮居民人口總數三個因素推算，我國目前城鎮住房資產總值的負債程度不到10%。而發達國家這個指標一般保持40%左右。因為我國的存量住房一般不欠銀行的錢。我們需要扭轉的，是以新房為信用資源的房貸結構。
他指出，中國房地產現在面臨五大矛盾：
一是大部分城市居民進入住房條件迅速改善期，與少部分人無力改善之間的矛盾。
二是代際之間的矛盾。
三是資源閑置和低端市場供給嚴重不足的矛盾。
四是住房面積和配套條件不充分之間的矛盾。
五是農村剩餘勞動力向城鎮轉移與市場發育嚴重不足的矛盾。