經濟適用房是普通住宅嗎

① 商品房和經濟適用房的具體區別

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？

下面我們來具體說一下。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

② 物業類型:公寓 權屬類型:經濟適用房與普通住宅有何區別購買此類房產應注意什麼

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算回高。重要的是還不受答限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。

③ 房地產開發經濟適用房和普通標准住宅免房產稅嗎

房地產開發經濟適用房和普通住宅都不是免房產稅的。

④ 經濟適用房和普通住宅的區別

經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
經濟適用住房和普通商品住宅的區別：
1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。
2、經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。
3、經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應。
4、經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。
6、經濟適用住房的供應對象按規定程序，採取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。
7、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 --------------------------------------------------------------------- 簡單說就是，住宅是全產權，而經濟適用房有一部分產權在政府手裡。

⑤ 普通住宅、非普通住宅、經濟適用房是如何劃分的

普通住宅： 房本面積低於140平米的是普通住宅。
非普通住宅：房本面積達到或超過140平米的回是非普通住宅。
經濟適用房：答經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的實用效果，而不是降低建築標准。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。經濟適用房滿五年可上市變成商品房非普通住宅
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 經濟適用房和普通商品房的區別：

⑥ 經濟適用房有沒有非普通住宅之說

您好，有分的！一類經濟適用房需要滿五年才能上市交易。普通住宅滿足以下版條件：①單套建築面積在140平米權（含）以下，②小區容積率1.0（含）以上，③網簽單價/1.05不超過環線單價最高限，或者網簽總價/1.05不超過環線總價最高限（滿足其一即可）。

五環以內：單價最高限：3.96萬，總價最高限：468萬。

五環以外：單價最高限：3.168萬，總價最高限：374.4萬。

六環外：單價最高限：2.376萬，總價最高限：280.0萬。

目前僅有6類保障性住房沒有非普住宅一說，包含：成本價已購公有住房，危改回遷房，安居房，康居房，合作社集資建房，綠化隔離帶地區農民安置房。

⑦ 買二手房普通住宅和經濟適用房的區別

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
「普通標准住宅」，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

商品房與經濟適用房的區別：
獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；

成本結構不同；

租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；

購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；

價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有；
普通商品住宅可以上市交易，可以抵押。經濟適用房不允許出租，房產證或契稅票不滿五年不允許上市交易，不能抵押。

⑧ 二手經濟適用房和普通住宅的拆遷價格有區別嗎

如果是在同一地段上，應沒有區別，只與面積大小有關。

⑨ 普通住宅 商住樓，經濟適用房哪個更好一些

• 以居住為主的話普通住宅會更好一點。

• 商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，專商住樓里的房子是可以屬拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。

• 如果買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若鄰居有碰巧是開公司的，那就一天到晚沒個安寧的時候了。若買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。

• 商住樓和住宅都屬於商品房,但是住在許可權土地使用70年,商住有40年的也有50年的,還有在水電氣的收費上可能會商住樓要高些,但有部分商住樓現在的水電氣還是按民用在收。