⑴ 經濟適用房為什麼沒有土地證，一般說來5年後能辦下來嗎
沒有土地證有幾個原因：
1、經濟適用房開發商沒有去國土局遞交分戶申請，開發商手上的土地證可能拿去抵押了，抵押了的證是沒辦法分戶。
2、要辦土地證要繳納土地出讓金，一般經適房土地性質是劃撥，非出讓，所以這筆錢沒繳，土地證辦不了。
五年後可以辦理下來。
土地證辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
⑵ 經濟適用房有土地證嗎房產證是有的，但土地是劃撥地，能辦土地證嗎
土地證肯定是劃撥的啦。怎麼？想交易啊？發證日期滿5年了就可以交出讓金變成出讓的了。劃撥土地除了影響你的交易，其他的都沒什麼影響的。
專業房產顧問，小王。純手打。
⑶ 經濟適用房房產證和土地證如何辦理
房產證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經濟適用房,則土地證為一個大證即不能分內割的容大證,不再單獨分割為小證,因為經濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產不是全部屬於業主!拆遷當然能給補償,因為房產與地產是分開的,房產是業主的!
⑷ 經濟適用房有沒有土地證
經濟適用房有土地證，但是房屋產權屬於國家。一般土地證的產權是50年。只要是國家行為就會內有產權證，（容土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
⑸ 經濟適用房土地證過戶
經適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業稅。前提是原房主無其他房產。
⑹ 經濟適用房只有房產證，沒有土地證，已經滿了五年，能不能過戶
經濟適用房復屬於政制策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。經濟適用房不可以繼承，除非繼承人也滿足經濟適用房購買條件，如果要轉讓的話，必須把10年前享受的優惠補上 。
⑺ 你好，我想請問一下，是經濟適用房的就沒有土地證嗎賣家說有土地使用證，也不能過戶嗎
經濟適用房也有土地證的，不過經濟適用房在購買後五年內是無法交易和過戶的。
⑻ 經濟適用房有土地證嗎土地證的產權是多少年的
有土地證。只是房屋產權屬於國家。一半土地證的產權是50年。
⑼ 經濟適用房只有房產證如何辦理土地證
房產證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經濟適用房,則土地證為一個回大證即不能分割的大證,不再單答獨分割為小證,因為經濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產不是全部屬於業主!拆遷當然能給補償,因為房產與地產是分開的,房產是業主的!
⑽ 經濟適用房可以拿到房產證和土地證嗎
房產證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產不是全部屬於業主!拆遷當然能給補償,因為房產與地產是分開的,房產是業主的!