2014年房改經濟適用房價格

㈠ 經濟適用房的開發建設單位是房改辦還是房地產開發公司還是另有單位

經濟適用房是政府開發的，是政府出資購買所劃撥的土地進行修建，其承建商是版經過投標確定的。
經濟適用房的權建設費用是經過核實後，確實經濟適用房的價格，你所申請購買的經濟適用房的房價就是由此而來的。
具體開發建設是市縣級政府屬下的城鄉建設局具體規劃建設的。

㈡ 2013年買的經濟適用房,2018年才交房,目前沒有購房合同,更沒有房本,能買二手房（房改房）嗎

你好，這個是2018年才交房，是沒問題，就是才兩年房，但是如果沒有購房合同，又內沒有那個房本，容那那你怎麼去登記這個戶主呢？你要了解一下，這個是怎麼一個登記法？對你是不是有一個保護作用？要不就說這個房子給你，你把錢交給她，這種交易是絕對不行的

㈢ 沒買過經濟適用房和房改房的證明怎麼寫

無房證明
茲證明我單位職工在我單位未享受一次性住房補貼，未享受購買房改房、經濟適用房、集資建房等福利性住房。
特此證明
單位公章 單位所在地政府房管部門章
年 月 日 年 月 日

㈣ 房改房或經濟適用房出售，但配偶去世怎樣過戶

經濟適用房與房改房、商品房的區別

一、經濟適用住房是什麼產權?與房改房、商品房的產權有何不同? 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分:使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94%歸出售人所有。上市出售後，每平方米在4000元(含)以下的，全部歸個人;每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成;買方補交3%的土地出讓金。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10%交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
二、經濟適用住房可以上市嗎? 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。
三、購買經濟適用房要花多少錢? 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成:
(一)房價款:每平方米(建築面積)售價×建築面積。
(二)稅費: 1、在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的 減半交，即交2%。 ②買賣手續費:120平方米以下(含120平方米)的，每套250 元;120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%。 ④公共維修基金:購房款的2%。 2、在申辦產權證過程中: ①登記費:每建築平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費:每證收費4元。 ③印花稅:每件5元。
(三)物業管理費:按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法(試行)》(京價房字＜2000＞第163號)統一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續? 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是: ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣) 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。 五、購買經濟適用房付款方式如何? 根據北京市人民政府辦公廳京政發〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%，待 購房人取得房屋產權證以後，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式:一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。

㈤ 我買過一套經濟適用房已經賣了,現在單位以前分的房子拆遷 ,我要參加房改,我可以參加房改嗎

答: 買過一套經濟適用房已經賣了,現在單位以前分的房子拆遷 ,應該可以參加房改的
如有疑問
請繼續追問

㈥ 經濟適用房和房改房不用交土地出讓金么

需要交納土地轉讓金。
經濟適用房出售是需要繳納土地出讓金的，先去房管回部門掛牌，掛完牌後會開張答單子給客申請用戶，再去契稅窗口繳納契稅，最後去土地窗口繳納土地出讓金。土地出讓金的演算法是新的契稅價格-舊的契稅價格(原來的證上是有的)，兩者的差價×55%，即為所需繳納的土地出讓金。

㈦ 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

(7)2014年房改經濟適用房價格擴展閱讀

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

㈧ 房改房和經濟適用房和商品房有什麼區別

經濟適用房與房改房、商品房的區別

一、經濟適用住房是什麼產權？與房改房、商品房的產權有何不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94％歸出售人所有。上市出售後，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。
二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市後，收益全部歸個人。
三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：
（一）房價款：每平方米（建築面積）售價×建築面積。
（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建築面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建築平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
（三）物業管理費：按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。 五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以後，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。

㈨ 76年買的房改房,現在又買的軍隊經濟適用房,違反政策嗎

你或許記錯了，1976大革命剛剛結束，1978年才決定進入改革開放，1996開始房屋改革試點，1997年開始公房銷售（房屋性質為房改房）。 房改房不影響，經濟適用房的購買，也不違反政策。

㈩ 房改房和經濟適用房和商品房有什麼區別

經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)
房改房.是個人以成本價或標准價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。
商品房是從開發商手裡購買的房屋。(是私產、大產權)
區別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是後一個，往往最後因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。
這三種價格出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。