⑴ 經濟適用房要交契稅嗎
根據《財政來部國家稅自務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑵ 經濟適用房契稅怎麼算
經濟適用房現有的政策大多是兩年以後才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個。這是石家莊的現有政策
⑶ 購買經濟適用房需要繳哪些稅
戶所需的費用抄有營業稅（襲商品房五年之內交，過了五年就不用交。房改房和經濟適用房不用交營業稅），個人所得稅，契稅，印花稅，工本費，交易服務費。如果是房改房，經濟適用房還要交土地出讓金。
因為每個地區的收費情況，程序都不一樣。所以我只能給你舉個例子參考下。鄭州的過戶費用：營業稅（房價的5%）,個人所得稅（房價的1%或購買時的價格與出售時的價格的差價的20%收取），契稅（144平米以內按房價的2%收取，144以上收取4%），印花稅（房價的千分之一）。交易服務費（房改房每平方3元，經濟適用房，商品房，安居工程房每平方6元）。房價一般是按照你房子的位置，環境，樓層等因素評估的，一般在房管局評的比較高，如果有熟人可以找房管局認可的評估公司來評估房價，這樣可以少交一部分的稅。
有的地區的契稅是1.5%,144以上是3%。營業稅實際上是收5%，但算上一些服務費等費用也就5.5%了。具體稅率你可以咨詢你當地的房管局。
這些費用你可以跟買主協商。你自己心裡要有一個底價，就是你想要凈落多少錢，如果他不想出這些費用，你可以把稅費加到房價上你出。其實都是一樣的，只是這樣買房的人會心裡平衡點。
⑷ 經濟適用房用交契稅和公共維修基金么
你好，經濟適用房如果是新房，在辦理房產證登記的時候繳納契稅，維修基金是在交房的時候交，如果是買的二手，契稅在過戶後領房產證的時候繳納。
⑸ 經濟適用房需要交契稅嗎
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑹ 經濟適用房的契稅怎麼收的呀
《財政部國家稅務總局〈關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》規定，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。
《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
1、經濟適用住房（在本市又稱共有產權房）是指政府按照有關標准建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房。
2、凡是購買經濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：
90平方米及以下（符合普通住房標准），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。
3、是否屬於家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
⑺ 買經濟適用房要交哪些稅費
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一、個稅。個稅是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要徵收個稅1%。個稅演算法：網簽價格*1%。
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二、土地出讓金。當地政*府給每個小區的土地出讓金金額也不一樣。例如無錫太湖花園，土地出讓金單價1788元/平。假如您買的是是100平的房子。土地出讓金金額：1788*100=17.88萬
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三、土地出讓金契稅3%。上面算出來的土地出讓金總金額*3%。例如上面舉的例子太湖花園。1788*100*3%=5364.
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四、契稅。只要買房必須徵收的。在本地是買首套房，低於90平的房屋，徵收1%稅點，大於等於90平，徵收1.5%稅點。在本地買二套房，低於90平的房屋，徵收1%稅點，大於等於90平，徵收2%稅點。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統一徵收3%稅點。契稅演算法：網簽價格*契稅點。
⑻ 經濟適用房契稅怎麼算以及辦理具體繳納流程詳解
經濟適用房契稅怎麼算？很多人對這個問題有些迷惑，我們不妨通過幾個案例來具體分析一下經濟適用房的契稅標准，以及關於契稅的具體辦理流程。經濟適用住房（在本市又稱共有產權房）是指政府按照有關標准建設，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規定條件的家庭供應的具有保障性質的政策性住房。凡是購買經濟適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標准），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬於家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。經濟適用房契稅怎麼算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經濟適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規定購買一套90平方米以下的經濟適用住房，房價為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果表明該家庭成員沒有其他產權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經濟適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產權住房，故所購經濟適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經濟適用住房，該住房不屬於家庭唯一住房甲家庭按規定購買一套為90平方米以下的經濟適用住房，房價58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結果表明該家庭成員另有產權住房。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經濟適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但並非家庭唯一住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經濟適用住房甲家庭按規定購買一套為90平方米以上的經濟適用住房，房價63萬元。甲家庭應如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經濟適用住房是90平方米以上的普通住房，應按1.5%稅率繳納契稅，應繳納契稅0.945萬元。註：購買90平方米以上經濟適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。辦稅流程標題：個人購買經濟適用住房減免契稅的辦稅流程。業務概述：個人購買經濟適用住房，在法定稅率的基礎上減半徵收。政策依據：《財政部國家稅務總局〈關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策〉的通知》；《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》；《上海市人民政府批轉市財政局關於本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》；《國家稅務總局關於印發〈耕地佔用稅契稅減免管理辦法〉的通知》；《上海市地方稅務局關於契稅徵收管理等有關問題的公告》。辦理部門：區縣地方稅務機關負責徵收管理（除房地產登記由市房地產登記處辦理的）。納稅申報環節：申請辦理房地產權證前。辦理地點：區縣稅務局駐房地產交易中心服務窗口（除房地產登記由市房地產登記處辦理的）。應提供資料：根據《上海市地方稅務局關於印發〈個人承受房屋辦理契稅業務所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規定，應提供：契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發票（核對原件）。委託他人辦理納稅申報的，需提交委託書（原件）、委託人的身份證明（復印件）及受託人的身份證明（原件及復印件）；個人身份證明：居民身份證；購買經濟適用住房合同（原件及復印件）；居民家庭住房信息書面查詢結果（原件，申請家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交）。辦結時限：受理後當場辦結。申報人未按照規定提供資料或提供的資料不夠全面的，應一次性告知申報人應補正的資料。對於不符合減免規定的，應向申報人說明原因。相關閱讀：新房進戶費都有哪些 不同開發商要求不同上海經濟適用房稅費和經濟適用房的"5年之限"經濟適用房營業稅相關政策及減免辦理指南上海經濟適用房付款方式和經濟適用房定義購經濟適用房的優惠政策?購房所交稅費有哪些
⑼ 四、個人購買經濟適用住房如何繳納契稅
購買經濟適用抄房繳納契稅應提供以下材料：
1、契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發票(核對原件)。委託他人辦理納稅申報的，需提交委託書(原件)、委託人的身份證明(復印件)及受託人的身份證明(原件及復印件);
2、個人身份證明：居民身份證;
3、購買經濟適用住房合同(原件及復印件);
4、居民家庭住房信息書面查詢結果(原件，申請家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交)。
注意事項：
申報人未按照規定提供資料或提供的資料不夠全面的，應一次性告知申報人應補正的資料。
對於不符合減免規定的，應向申報人說明原因。
辦理部門：區縣地方稅務機關負責徵收管理(除房地產登記由市房地產登記處辦理的)。
納稅申報環節：申請辦理房地產權證前。
辦理地點：區縣稅務局駐房地產交易中心服務窗口(除房地產登記由市房地產登記處辦理的)。
⑽ 經濟適用房需要繳納契稅嗎
根據契稅的定義可知，只要產權發生了轉移都是要按照規定繳納契稅內的，並且容由承受方進行繳納。 所以，交房時必須交辦房產證的契稅。
一、定義：
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
三、徵收管理：
1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。