1類1類經濟適用房房本

Ⅰ 一類經濟適用房，房本和契稅未滿5年，但購房合同和購房發票已滿5年了，能夠買賣嗎

您好
針對簽訂來買賣合同滿源5年，不申請取得完全產權、不申請上市交易的情況，住建局表示，將不需要繳納增值收益，經適房有限產權的性質不變。申請取得完全產權或上市交易時，該套住房的市場評估價格低於經濟適用住房原購買價格的，申請人無需向政府繳納增值收益。

《辦法》規定，應繳增值收益=（該套住房市場價格－該套住房原購買價格）×50%－稅費。其中，稅費是指經適房權利人在辦理經適房房地產證（綠本）時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。而市場評估價格按照深圳市房地產評估發展機構測算的市場交易價值合理區間下限執行。每套住房的具體市場評估價格由申請人登錄深圳市房地產評估發展機構網站輸入身份證號和房地產證號進行查詢。而據記者了解，該「評估價」每半年調一次。深圳市住建局表示，《辦法》規定的50%繳納比例處於偏低水平。

希望能讓您滿意
望採納，謝謝

Ⅱ 一類經濟適用房和二類經濟適用房有什麼區別

一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，二類經濟適用房拿到房本即可上市出售。

一類和二類經濟適用房都需要繳納契稅、增值稅、個稅，且計算方式相同，都是根據是否首套購房、房屋面積、網簽價以及是否滿五唯一等因素確定。最明顯的不同之處是一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。

一、什麼是一類經濟適用房?

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

二類經濟適用房稅費速算表

一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，那麼這套房子涉及多少稅費？

A.契稅：300×1%=3萬元（首套房，面積90平米以下）

B.增值稅：0元（房子滿2年）

C.個人所得稅：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6萬元

D.土地出讓金：300×3%=9萬元

總稅費：13.6+3+9=25.6萬元

一類經濟適用房和二類經濟適用房最明顯的區別就是上市交易的條件，買二手房的時候需要特別注意，否則買到還不能上市交易的一類經濟適用房，就沒辦法辦理過戶了。

資料來源：北京市住建委、北京市地稅局

該內容僅在北京適用

Ⅲ 什麼叫一類經濟適用房，什麼叫二類經濟適用房

一類經濟適用房：

一類經濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之後才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交易了一次以後，其房本的性質就變更成為商品房。

一類經濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高於8萬，然後還需要再進行一星期的公示，還要取得了經濟房住房的標准才可以。

二類經濟適用房：

而跟一類經濟適用房有別的就是二類經濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以後，其房本性質也會變更成為商品房。

拓展資料：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

參考鏈接：網路-經濟適用房

Ⅳ 一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別是什麼

經濟適用住房復，常簡稱為經制適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別如下：

1. 一類經濟適用房：是兩限房房本。
   必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2. 二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

備註：一類經濟適用房和二類經濟適用房滿一定的年限以後就變成了商品房，可以上市買賣交易。

Ⅳ 什麼是一類經濟適用房，買賣需交哪些稅

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

交稅：

1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

2、增值稅：滿二年的普通住宅免徵，滿二年非普通住宅徵收差額5.6%，不滿2年徵收全額5.6%

3、個稅：滿五年唯一免，其他情況徵收差額20%

4、一類繳納綜合地價款，08年4月11日前的經適房需要交10%，2008年4月11之後的需要繳納差額70%。

(5)1類1類經濟適用房房本擴展閱讀：

一類經濟適用房的特點：

1、一類經濟適用房經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

2、一類經濟適用房房產證內頁一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。

參考資料來源：

網路-經濟適用房

人民網-政策解讀：經濟適用房管理有何新規定

Ⅵ 從房本上如何看出經適房是一類的還是二類的

您好，一類經濟適用房：是兩限房房本。
必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
如果不清楚房屋性質，可以帶上房產證和身份證到當地房管局咨詢。望採納，謝謝！

Ⅶ 什麼叫一類經濟適用房

經濟適用房：
第一類是政府劃撥土地招標確定開發建設單位、按經濟適用房標准建設的住房；
第二類是軍隊與具備經濟適用房建設標準的駐濟單位建設的供職工或單位員工居住的住房；
第三類是有條件企業組織在自有土地上的集資建房

Ⅷ 一類經濟適用房二類經濟適用房有什麼區別

一類經濟適用房：是兩限房房本。
必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後

Ⅸ 什麼是一類二類經濟適用房上市交易有何不同

一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房： 這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
經濟適用房交易的要求：
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

Ⅹ 一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什麼區別！！

在交易時限上有區別。

區別：

1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以專後才可以交易，交屬易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

(10)1類1類經濟適用房房本擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

參考資料：網路：經濟適用房