Ⅰ 2012年曹縣和諧家園1期經濟適用房什麼時候交房
買的時候多少錢 多少平方？
Ⅱ 恩施耿家平經濟適用房和諧家園1-3期什麼時候完工
我找了一塊大空地種下了你 澆水施肥一樣不差懷揣著小希望盼你快點發芽啊長大啊 等到了收獲的季節我蹦蹦跳跳去找你 可是你怎麼就被別人摘走了呀
Ⅲ 天津經濟適用房市場口碑和分析
目前職工購買定向銷售經濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的最長年限為20年。據了解，定向銷售經濟適用房貸款擔保只能採用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區的建設銀行支行。購買定向銷售經濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題：
一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規定的定向銷售經濟適用房購買條件；申請貸款前應連續足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務；具有完全民事行為能力。
二、自籌資金需要支付不低於所購住房全部價款30%的自籌資金。
三、貸款期限最長貸款期限為20年。
四、擔保方式必須採用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業擔保公司為借款人提供保證擔保。
五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡列印《住房公積金查詢單》，並加蓋支行業務印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經濟適用房買賣合同》；《天津市房地產開發企業預售款專用收據》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡列印並加蓋支行業務印章的《住房公積金查詢單》、結婚證或民政部門開具的結婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議；辦理擔保手續；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區的建設銀行支行辦理有關貸款手續。
申請經濟適用房條件
1、有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷。
2、家庭上年收入低於4.2萬元。
3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房。
定向經濟適用住房價格
通過政府讓利和政策限定，將經濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。
12月28日起，天津市華苑居住區「天華里」、東麗「城市陽光」和瑞景「康馨佳苑」部分經濟適用房項目住戶開始辦理入住手續。這是天津市首批辦理入住的經濟適用房。其中，「天華里」是今年開盤的7片經濟適用房中唯一全盤售空的項目。
記者在已經竣工的「天華里」看到：小區干凈整潔，碧草如茵，地面鋪築地磚，住宅樓噴塗藍色外漆，封閉陽台、外檐窗檯採用塑鋼門窗，樓宇設有防盜對講系統。
在「天華里」買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。
據「天華里」銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經濟適用房已經全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上「華苑」本身就是一個品牌，房子很快售空並不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區，地處天津市區西南角。小區以戶型設計合理、環境良好、人文素質高、交通便利、生活設施齊備在天津房地產市場中頗具吸引力。)
記者在已經竣工的「天華里」現場看到：小區干凈整潔，碧草如茵。小區內的休閑涼亭可供居民休憩。
除了「天華里」，位於河東區中山門的「和靜家園」也備受青睞。這是今年開盤的經濟適用房中距離市中心最近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。
記者在銷售現場看到，居民購房最關心的是居住區的地理位置、小區及周邊的配套設施、房屋的價格以及朝向、房型等因素。「和靜家園」座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鍾的路程。另外，附近的市第三醫院、市重點中學四十五中等衛生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。
據「和靜家園」銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關規定，該樓盤的最高價格控制在3882元/平方米以內。同時，購買經濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。
記者了解到，距離「和靜家園」只有幾百米的酒店式公寓「第六大道」（非經濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結構，但是它的平均售價為6400元/平方米。
業內人士指出，經濟適用房就是帶有福利性質的商品房。「經濟性」指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力。「適用性」指在住房的設計及建設上強調使用效果，而不是降低標准。
盤點經濟適用房：交通便利·配套齊全
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，經濟適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設的經濟適用房主要在城市主幹道路附近，交通四通八達，配套設施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經濟適用房開盤銷售。這些經濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優惠住房，天津2005年又開工建設163萬平方米經濟適用房，共19000餘套。這些經濟適用房項目分別坐落在河北區、河東區、紅橋區。
建設經濟適用房：低造價·高水平
根據建設部、國家發改委、國土資源部等部門聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》和天津市的相關規定，天津市經濟適用房價格實行政府指導價，開發商利潤不超過3%。
采訪中，記者發現一個「巧合」：本市經濟適用房的開發承建單位大部分都是國有企業。對此，天津市瑞景居住區「秋瑞家園」開發承建項目部經理李智宗說，3%的微利對於開發商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據要求，經濟適用房的建設標准與商品房基本相同。其主體結構、配套設施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發商在建設過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業不願承建經濟適用房。
記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經濟適用房，是嚴格按照「四帶」條件招標建設的。即開發商招標建設時就必須「帶」制定好的規劃條件和戶型標准、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格。
銷售經濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，為確保經濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關，杜絕騙購。
銷售過程嚴把三關：一是嚴把資格審核關。各區房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，並隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發單位嚴把銷售關。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同後要收回購房證明留存備查。主管部門定期核查，發現問題及時處罰；三是嚴把產權辦證關。購房者在辦理權屬登記時，登記部門與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理。
與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或採取其他手段騙購經濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，並提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執行。
Ⅳ 上海申請經濟適用房和條件
准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年
● 人均住房建築面積小於或等於15平方米
● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元
● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）
12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。
對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。
房源「適用」
12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工，並於明年11月30日前正式交房。
一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。
根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。
記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站；「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近；「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。
目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。
「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，「它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。」
經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。
房價「經濟」
「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批准。
根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。
數據顯示，剔除別墅項目後，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。
也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。
單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。
另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。
成效「待定」
「就個人而言，我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，「窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。
薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低於市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過，這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大」。
按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。
因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」，提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決「買房難」的問題.
Ⅳ 天津購買經濟適用房的相關政策和具體程序是什麼
目前職工購買定向銷售經濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的最長年限為20年。據了解，定向銷售經濟適用房貸款擔保只能採用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區的建設銀行支行。購買定向銷售經濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題：
一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規定的定向銷售經濟適用房購買條件；申請貸款前應連續足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務；具有完全民事行為能力。
二、自籌資金需要支付不低於所購住房全部價款30%的自籌資金。
三、貸款期限最長貸款期限為20年。
四、擔保方式必須採用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業擔保公司為借款人提供保證擔保。
五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡列印《住房公積金查詢單》，並加蓋支行業務印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經濟適用房買賣合同》；《天津市房地產開發企業預售款專用收據》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡列印並加蓋支行業務印章的《住房公積金查詢單》、結婚證或民政部門開具的結婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議；辦理擔保手續；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區的建設銀行支行辦理有關貸款手續。
申請經濟適用房條件
1、有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷。
2、家庭上年收入低於4.2萬元。
3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房。
定向經濟適用住房價格
通過政府讓利和政策限定，將經濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。
12月28日起，天津市華苑居住區「天華里」、東麗「城市陽光」和瑞景「康馨佳苑」部分經濟適用房項目住戶開始辦理入住手續。這是天津市首批辦理入住的經濟適用房。其中，「天華里」是今年開盤的7片經濟適用房中唯一全盤售空的項目。
記者在已經竣工的「天華里」看到：小區干凈整潔，碧草如茵，地面鋪築地磚，住宅樓噴塗藍色外漆，封閉陽台、外檐窗檯採用塑鋼門窗，樓宇設有防盜對講系統。
在「天華里」買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。
據「天華里」銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經濟適用房已經全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上「華苑」本身就是一個品牌，房子很快售空並不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區，地處天津市區西南角。小區以戶型設計合理、環境良好、人文素質高、交通便利、生活設施齊備在天津房地產市場中頗具吸引力。)
記者在已經竣工的「天華里」現場看到：小區干凈整潔，碧草如茵。小區內的休閑涼亭可供居民休憩。
除了「天華里」，位於河東區中山門的「和靜家園」也備受青睞。這是今年開盤的經濟適用房中距離市中心最近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。
記者在銷售現場看到，居民購房最關心的是居住區的地理位置、小區及周邊的配套設施、房屋的價格以及朝向、房型等因素。「和靜家園」座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鍾的路程。另外，附近的市第三醫院、市重點中學四十五中等衛生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。
據「和靜家園」銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關規定，該樓盤的最高價格控制在3882元/平方米以內。同時，購買經濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。
記者了解到，距離「和靜家園」只有幾百米的酒店式公寓「第六大道」（非經濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結構，但是它的平均售價為6400元/平方米。
業內人士指出，經濟適用房就是帶有福利性質的商品房。「經濟性」指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力。「適用性」指在住房的設計及建設上強調使用效果，而不是降低標准。
盤點經濟適用房：交通便利·配套齊全
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，經濟適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設的經濟適用房主要在城市主幹道路附近，交通四通八達，配套設施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經濟適用房開盤銷售。這些經濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優惠住房，天津2005年又開工建設163萬平方米經濟適用房，共19000餘套。這些經濟適用房項目分別坐落在河北區、河東區、紅橋區。
建設經濟適用房：低造價·高水平
根據建設部、國家發改委、國土資源部等部門聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》和天津市的相關規定，天津市經濟適用房價格實行政府指導價，開發商利潤不超過3%。
采訪中，記者發現一個「巧合」：本市經濟適用房的開發承建單位大部分都是國有企業。對此，天津市瑞景居住區「秋瑞家園」開發承建項目部經理李智宗說，3%的微利對於開發商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據要求，經濟適用房的建設標准與商品房基本相同。其主體結構、配套設施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發商在建設過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業不願承建經濟適用房。
記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經濟適用房，是嚴格按照「四帶」條件招標建設的。即開發商招標建設時就必須「帶」制定好的規劃條件和戶型標准、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格。
銷售經濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購
據天津市國土房管部門相關負責人介紹，為確保經濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關，杜絕騙購。
銷售過程嚴把三關：一是嚴把資格審核關。各區房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，並隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發單位嚴把銷售關。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同後要收回購房證明留存備查。主管部門定期核查，發現問題及時處罰；三是嚴把產權辦證關。購房者在辦理權屬登記時，登記部門與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理。
與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或採取其他手段騙購經濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，並提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執行。
Ⅵ 菏澤經濟適用房和諧家園為什麼不建了
這是受到政策因素的影響。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
Ⅶ 楚雄市和諧家園的經濟適用房什麼時候可以過戶
彝族十月太陽歷以12屬相回歸紀日,3個屬相周期為一個時段(月),即36日為一月,30個屬相周為專一年。1年10個月,360日屬,10個月終了,另加5日「過年日」,習稱「過十月年」,全年為365天。每隔3年多加1天,即閏年(閏日),為366天。
據考證,彝族的向天墳,其實就是古人用以觀天象星斗的天文台,與彝族太陽歷有著十分密切的聯系。彝族十月太陽歷是悠久神秘的古老歷法,它與中國儒、道、陰陽學說有深厚的淵源關系,至今還有許多「密碼」有待破譯和研究。
彝族十月太陽歷是當時世界上最精確和最簡便的天文歷法。彝族十月太陽歷文化園廣場中間紅、白、黑等多種顏色的花崗岩牆壁上雕刻著彝族十月太陽歷的發明過程和計算、換算方法,彝族的產生和發展歷程以及彝族古代文明成果等,有的用文字記敘,有的用圖畫說明,人和動植物形象栩栩如生,人與自然和諧相處的景象隨處可見,人們稱這個雕塑廣場是一部濃縮的彝族歷史
Ⅷ 宋家莊家園和政馨園這兩個經濟適用房小區，稅費怎麼交
一般的情況二手房交抄易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
Ⅸ 上海經濟適用房翔和雅苑2014年第五批還有房沒有了准備明年申請，謝謝！
准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年
● 人均住房建築面積小於或等於15平方米
● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元
● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）
12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。
對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。
房源「適用」
12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工，並於明年11月30日前正式交房。
一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。
根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。
記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站；「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近；「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。
目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。
「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，「它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。」
經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。
房價「經濟」
「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批准。
根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。
數據顯示，剔除別墅項目後，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。
也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。
單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。
另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。
成效「待定」
「就個人而言，我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，「窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。
薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低於市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過，這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大」。
按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。
因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」，提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決「買房難」的問題。