經濟適用房分配對象

① 公租房，廉租房，經濟適用房有什麼區別

1、公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

2、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

總的來說，一個是廉價出租，一個是廉價出售。國家在其中扮演了重要角色。

② 公租房五年後買了有房產證嗎

公租房全稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者內其他方式籌集房源容、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。它的主要目的在於提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年，首先應當明確的是，公租房並不歸個人所有。居住滿五年後，公租房並不會自然歸個人所以。相反，在滿五年後，如需繼續租住，需要重新提交租住公租房的申請，並提供相關機構的審核。但是，近年來有規定，政府的建設還有籌集的公共租賃住房，當承租人租住滿5年，然後經過市政府的批准准予出售的，就可以申請購買了。同時，一些出售的公共租賃住房自購房人辦理完房地產登記之日起的5年內，也是不得上市交易的。

③ 申請公租房需要什麼條件和資料

公租房所需的申請材料如下：

一、本人手寫申請書

二、申請人和共同申請人(一般包括家庭成員或合租人)的身份證原件及復印件;申請人和共同申請人的戶口簿原件及復印件。

三、婚姻證明

1、已婚人士的結婚證原件及復印件;

2、單身、喪偶，需民政局婚姻登記機構開具單身證明;

3、離異人員：離婚協議書，法院判決的房屋財產分割證明。

四、申請人和共同申請人的收入證明

1、工作單位人員：工作收入證明和12個月工資存摺明細、銀行對賬單;

2、靈活就業人員：單位證明。

3、無業人員：本人書面說明，門棟組長+居民代表證明+居住地社區+街道核實後蓋章。

四、在校學生，出具學生證和在校證明。

五、房產證明1、戶籍地房產證明。2、租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明。這些就是公租房申請的一些基本材料，具體材料需要去各地公租房管理部門詳細查詢。

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公租房的優勢有：

1． 公共租賃住房有利於引導國民「先租後買」，合理住房消費。實現「住有所居」的目標，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少「被買房」群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。

2． 公共租賃住房有助於克服廉租住房和經濟適用房的弊端。

首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利於解決「夾心層」住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區的經濟適用房和商品房價格相差無幾。

由於廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現對接，形成兩個數量龐大的「夾心層」，即收入超過廉租住房申請標准、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標准、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現了與商品房的對接。

其次，經濟適用房是產權房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發權力尋租現象的發生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發上述弊端的空間或土壤。

3． 公共租賃住房有益於彌補個人出租住房的不足。

在我國，個人出租住房主要存在以下不足：

①是數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求；

②是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出台「限購令」，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發展空間較小；

③是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和「群租」現象。

④是房屋租賃專業經營機構少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租並非首要目的，穩定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產權房的居家效果。與此不同，公共租賃住房則解決了個人出租住房數量短缺、運營不規范等問題，為中低收入無房群體提供數量充足、租期穩定、價格合理的住房。