經濟對房地產價格的影響

『壹』 房地產泡沫對中國經濟的影響

房地產的泡沫經濟實際上並不會對其內部造成毀滅性的打擊，只會減慢其的發展速度，其真正可怕的是對國家經濟調控起著誤導的作用。房地產泡沫是指由房地產過度投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲的過程或狀態。表現為在經濟繁榮期，地價飛漲，但到達頂峰狀態後，市場需求量急劇下降，房價迅速下跌，泡沫隨之破滅。
（一）房地產泡沫的長期存在導致了房地產市場產品結構失衡
（二）房地產泡沫的長期存在和發展抑制了其他產業的發展
（三）房地產泡沫的長期存在損害了廣大消費者的利益
（四）房地產泡沫的長期存在對金融系統帶來巨大的金融風險廣大消費者的利益
（五）房地產泡沫的長期存在影響了市場經濟的正常秩序損害了

『貳』 房地產價格影響因素有那幾個方面

房地產價格影響因素主要有以下方面：

1、社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；
2、經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；
3、政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
4、其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。

拓展資料：

房地產

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

網路--房地產

『叄』 宏觀經濟對房地產影響

宏觀政策的松緊，都是有極強的針對性。貨幣超發，樓市太熱，房價虛高，炒房成風，金融遇到風險時，一般都會採取設門檻，卡節奏的降溫模式；樓市遇冷，庫存太大，流動性極差，影響金融安全與經濟大勢時，政府一般採取的是政策放鬆，金融加杠桿，放寬買賣限制條件的救市措施。



不讓大漲，不讓大跌，穩輿情，穩預期，穩房價是基本做法。有人說房地產就是夜壺，用得著拿出來用用，用不著時踢到床底，以免有礙觀瞻。這個比喻難聽一點，似乎是有一點點小情緒。但實際上宏觀政策的作用就是要糾編校正，盈則瀉，虧則補。但如果方法不當，或程度太過，瀉也瀉出毛病，補也能補出禍事來，總之，凡事都得得法得體，過猶不及。



長效機制，千喚萬喚不出來，不是不想搞，而是這種事急不得，等不得，它不僅需要政府的努力，還需要市場的認同，消費者的認知與認可。這一次採取全融寬松政策志在放水養魚，但定向流通，不是普降小雨，尤其是對房地產嚴是另眼相看，不予寬松。

有人說，這是東風不與周郎便！在我看來，政府心裡有數，房地產行業依然是曰子比較好過的行業，緊一點，降降溫並無大礙。四季度，房地產行業必將發動最後一輪沖刺，拿下最後的山頭，可以非常樂觀地說，品牌房企大獲豐收，整個行業也是豐收在望。

『肆』 求教：房價上漲對GDP的影響

房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，傢具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。

房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由於產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。

房產和通貨膨脹的關系是什麼？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那麼通貨膨脹率（CPI)就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。

這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。

『伍』 中國的房地產對中國的經濟的影響

摘
要:近幾年抄來,隨著我國經濟的襲快速發展、城市化進程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動內需的政策,房地產業的發展步入了快速增長的通道。房地產業與國民經濟有著緊密的聯系,是國民經濟的「晴雨表」,房地產市場的繁榮和蕭條與金融穩定密切相關。本文就房地產對經濟的影響進行了論述,具有一定指導意義。
關鍵詞:房地產
經濟
發展規律
影響
一、房地產的發展規律
(一)房地產市場仍將處於調整期,但長期增長趨勢並未發生改變
首先,房地產市場發展與宏觀經濟密切相關。其次,盡管國家救經濟、救房市的態度十分鮮明,力度還在不斷增加之中,但根據之前調控經驗,絕大部分政策其效力顯現都需要一個過程,存在滯後期,第三,購房者預期改變和信心恢復也需要一定時間。
房地產業的長期發展趨勢仍取決於城市化的演進、經濟的增長、人口結構以及居住模式變遷等基本要素,只要上述因素不發生根本變化,其發展的基本趨勢就不會改變。
(二)房地產市場成交量逐步回升,價格將進一步回歸理性
從空置量看,目前總體上存在供過於求的現象,但這種供過於求不是因為需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型購房需求被不合理的房價所阻擋。

『陸』 房地產與經濟的關系 房地產對我國經濟有何影響

各個城市的情況很不一樣，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多、中國有一線我認為中國房產沒有太多泡沫，原因如下。

3：

1、二線、三線城市、中國國家太大，城市太多。

2，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧

『柒』 影響房地產價格的經濟因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素主要有3方面：
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產活動活躍版，對廠房、辦公室權、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建築材料價格上漲，引起建築物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩餘的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。

『捌』 決定房地產價格的因素有哪些

決定房地產價格的因素主要有土地價格、地段因素、開發建設成本、相關稅費、以及銷售周期和進度等。

『玖』 房地產價格影響的經濟因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素，主要有經濟發展狀況、居民收入水平、物價、利率、匯率等。
一、經濟發展
反映經濟發展的一個重要指標是國內生產總值(GDP)的增長。GDP是對一個國家或一個地區在一定時期內國民經濟生產活動的總成果的一種計量，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)從總體上反映了一個國家或一個地區的經濟活動的總規模、綜合實力和人民生活水平的高低程度。GDP 增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預示著投資、生產活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設施等的需求增加，由此 會引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
二、居民收入
居民收入水平及其增長對房地產、特別是住宅的價格有影響。通常，居民收入的真正增加, 意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產的需求，導致房地產價格上升。至於對房地產價格的影響程度，要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化，即新增加消費佔新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加，雖然其邊際消 費傾向較大，但其增加的收入大部分甚至全部會首先用於衣食等基本生活的改善，這對房地產價格的影響就不大。
如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎，其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用於提高居住水平，這自然會增加對居住房地產的需求，從而會促使居住房地產價格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因為其生活上的需要幾乎已達 到應有盡有的地步，邊際消費傾向較小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用於儲蓄或其他投資，這對房地產價格的影響就不大。但是，如果他們利用剩餘的收入從事房地產投資資或投機，例如購買房地產用於出租或將持有房地產當做保值增值的手段，則會影響房地產價格。