❶ 江西省南昌市經濟適用房如何補交差價，要補多少
經濟適用房補差價是怎麼回事
1、經濟適用房購買不滿年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少
經濟適用房補差價具體補多少因房而已，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的所有資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。
以上就是經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少的全部內容，經濟適用房的一大特點則是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。
❷ 江西省南昌市經濟適用房現在可以上市嗎到底怎樣辦理
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
申請材料
（一）按要求如實填寫的《個人購買經濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及
未成年子女撫養證明；
（二）提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現住房證明、與申請人合並計算年收入、人均住房建築面積的直系親屬所擁有的其他房產證
明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；
（三）提供申請人及合並計算年收入、人均住房建築面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應
由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑
證；未就業的，提供失業證或其他相關證明；個體工商戶，提供經營執照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。
❸ 南昌市經濟適用房申請條件
南昌市07年8月出台的《南昌市經濟適用住房申請資格審核方案》，將南昌申請經濟適用房的人均年收入要求從年初確定的低於7210元提高到了1萬元，將買房對象從低收入家庭調整到了中低收入家庭。
申請條件
在我市城區實際居住，同時符合下列條件的居民家庭，可申請購買經濟適用住房：
1、夫婦雙方至少一方有南昌市區城鎮常住戶口5年以上；
2、人均年收入低於10000元；
3、自有住房（或租住公房）人均住房建築面積低於15平方米（含）；
但自有住房屬以下類別之一，不能申請購買經濟適用住房：
1、集資建房；2、房改房；3、經濟適用住房（含安居工程住房、解困房）；4、單位獎勵贈送住房
年齡在男30歲、女28歲以上符合以上條件的單身居民，也可申請購買。
九、申請所需資料
1、《南昌市居民購買經濟適用住房資格申請表》。
2、收入證明：失業人員提交勞動保障部門出具的享受失業保障的證明；低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明；自由職業人員由本人提供收入情況的說明；在外地工作的人員提供所在單位的收入證明。
3、住房情況證明：現住房產權證或住房租賃合同，危房戶提供房屋安全機構出具的C、D類危房鑒定證明，無房戶提供相關說明。
4、家庭成員戶籍證和身份證明。
5、婚姻證明。
申請人是烈軍屬或勞動模範的，還應提供相關證明材料；經營戶還應提供收入納稅證明。
十、資格審核程序
（一）申請人（申購家庭）到居住所在地街道辦事處領取《南昌市居民購買經濟適用住房資格申請表》。
（二）申請人如實填寫後，隨證明材料報家庭成員所在工作單位核實，單位在3個工作日內應對其所填內容認真組織評議，評議人包括單位領導和同事，並張榜公示5天，無異議的，予以蓋章證明；再報居住地居委會，居委會在3個工作日內組織評議和入戶調查，評議人包括居委會幹部、社區鄰里，對符合條件並張榜公示5天無異議的，予以蓋章證明。
申請人無工作單位的，報居住地居委會，居委會在5個工作日內組織評議和入戶調查，符合條件的經張榜公示7天無異議後，予以蓋章證明。
入戶調查應2人以上，並在調查意見上簽字以示負責。
居委會對公示期間的投訴舉報材料進行調查核實。
居委會將無投訴或經調查核實投訴不實的申請人的申報材料報街道辦事處。
（三）街辦在7個工作日內對居委會和單位公示情況進行核查，對申請人的申請條件、證明、評議材料進行調查，還要通過調查工商登記、稅務納稅情況，排查收入超線者（重點為無工作單位人員），並召集領導班子會議集體進行評議、復核，符合條件的，經張榜公示5天無異議後，簽署審核意見並報區房管局。
街辦對公示期間的投訴舉報材料進行調查核實。組織人員在南昌市住房保障管理系統軟體中錄入已審核通過的申報家庭相關信息及住房信息。
（四）區房管局在5個工作日內對所報資料進行復核，並匯總後報市經濟適用住房領導小組辦公室（以下簡稱市經房辦）審定。
（五）市經房辦在20個工作日內通過網上查詢房屋權屬登記等方式進行審查，對通過審查的申請人在報紙和網上公示7天，無異議的在《南昌市居民購買經濟適用住房資格申請表》上簽署同意意見，並報市政府批准。
市經房辦對公示期間的投訴舉報材料進行調查核實。
（六）經市政府批準的申請人，由市經房辦發放經濟適用住房購買資格認定單，在一年內可參與經濟適用住房銷售搖號中簽排序，一年後須重新申請。
十一、相關規定
（一）符合條件的家庭每戶限購一套經濟適用住房。
（二）購買的經濟適用住房不得出租、不得改變使用性質用於經營。
（三）對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，違規取得申購資格的個人，市房管部門依法注銷其申購資格， 2年內不得再次申購，並提請所在單位對申請人進行處理；對出具虛假證明的單位，由市房管部門提請有關部門追究單位領導和相關人員的責任。
（四）各有關單位有義務對申請人申報的收入、住房等情況在規定時間內予以調查、評議核實和證明，調查核實過程中涉及的有關部門和單位有義務協助配合。
十二、本方案由南昌市經濟適用住房領導小組辦公室負責解釋。
❹ 南昌市經濟適用房
首先要本地戶口！
<br><br>然後要去所在居民小區進行申請，然後經過居民委員會調查，再把你們家的具體經濟情況公示，經過幾輪公示後，會篩除掉一些不特別貧困的，最後把全市符合申請經濟適用房條件的住戶匯總，
<br><br>通過抽獎的方式來決定最終誰可以買到
<br>
<br>特困的標準是：無低保，無勞動能力，家住面積10平方米或無住戶的人口
❺ 江西南昌申請經濟適用房需要具備什麼條件才能申請
申請條件：在南昌市城區實際居住，同時符合以下條件： 1，夫婦雙方至少一方有南昌市區城鎮常住戶口5年以上； 2，人均年收入低於10000元； 3，自有住房或租住房人均住房建築面積低於15平方米（含），但是自有住房如果是以下情況之一，如集資建房、房改房、經濟適用住房（含安居工程住房、解困房）、單位獎勵贈送住房的，就不能申請購買經濟適用住房。另外：年齡在男30歲，女28歲以上符合以上條件的單身居民，也可以申請購買。申請人需要攜帶以下資料。 1，《南昌市居民購買經濟適用住房資格申請表》 2，收入證明。 3，住房情況證明。 4，家庭成員戶籍證和身份證明。 5，婚姻證明。南昌市70萬平米的經濟適用房分別位於城東、城南、紅谷灘、昌北四個地方，有符合條件的申請人可以帶上相關材料，到當地的居民社區進行申請
❻ 為什麼蓋經濟適用房蓋給誰住住的人要又有什麼資歷哪些條件
江西省南昌市今年8月出台的《南昌市經濟適用住房申請資格審核方案》，將南昌申請經濟適用房的人均年收入要求從年初確定的低於7210元提高到了1萬元，將買房對象從低收入家庭調整到了中低收入家庭。而杭州市近日出台的一項經濟適用房新政則恰恰相反，將買房對象由中低收入家庭調整為低收入家庭。
關於經濟適用房購買對象的收入標准如何確定，最近成為社會廣泛關注的熱點問題，這也是各地在推行這一政策過程中遇到的難題。收入標準定高了有違經濟適用房主要解決中低收入人群住房困難的初衷；定低了則可能出現購買對象因購買力過低而買不起經濟適用房。那麼經濟適用房到底應該「經濟」誰呢？
收入標准門檻過高的尷尬
在南昌市已結束的首批200套經濟適用住房選房工作中，只有近20%經濟適用房中簽戶願一次性付款，同時有13戶中簽家庭表示放棄購買這批經濟適用房。好不容易通過重重關口才得到購買經濟適用房「通行證」，他們為何又要放棄呢？
據南昌市經濟適用房建設辦公室主任王國民介紹，南昌市公布的首批經濟適用房單價在1619.2元/平方米至1760元/平方米之間，沒有超過規定的1860元的最高限價，不到目前南昌市商品房均價的一半。戶型面積在50平方米到80平方米之間，購房款最低的8萬元，最高的14萬元。13戶棄購的家庭中不少是因為經濟條件有限付不起房款也無法到銀行貸款。
同樣的事情在武漢也曾發生過。2005年12月9日，武漢市首個搖號銷售的經濟適用房「匯豐家園」，292戶獲得了購買資格的家庭中113戶棄權。其中80%放棄者都是因為年齡偏大無法向銀行貸款。
銀行為何向這些低收入人群關閉放貸之門呢？工商銀行南昌市南京西路支行一位工作人員介紹說，貸款購買商品房必須具備兩個基本條件，一是固定收入證明，而且經過審核其收入足以支付每月的月供款；二是首付房款至少應達到總房款的兩成，沒有公積金的必須達到三成。而不少經濟適用房中簽者連這兩條最基本的條件都不具備。如果銀行給經濟適用房的購買者貸款，一旦購房者還不起貸款，銀行的資金安全就得不到保障，銀行承受的風險比較大。
南昌市房管局局長郭毅告訴記者，為了保證經濟適用房提供給最需要的人群，南昌市今年初確定的購買對象收入標准重點向低收入群體傾斜。按照南昌當時的規定，申購經濟適用房的居民家庭人均年收入必須低於7210元。這一標准不到南昌市2006年城鎮居民人均可支配收入11243元的65%。
郭毅認為，經濟適用房本來就是為這些中低收入家庭建的，中簽家庭中沒有固定收入、付不起首付房款的肯定有，而對購經濟適用房的資格准入標準定得越嚴格，遇到的問題就越大。
申購門檻降低催生住房保障制度「夾心層」
為了解決經濟適用房在銷售過程中遇到的這一尷尬，同時也為了讓更多的中低收入者能享受到這一住房保障政策，南昌市決定將經濟適用房購買對象的收入標准提高到一萬元，接近2006年全市城鎮居民的可支配收入水平。
這一調整經媒體報道後引發了南昌市民的熱議，一些年收入接近一萬元的中等收入市民為此叫好，並表現出對經濟適用房前所未有的高漲熱情。在南昌市9月4日到13日接受今年第二批一萬套經濟適用房的申請的10天里，就收到了27723戶居民提交的購房申請。
與此同時，部分較低收入群體則對政策調整後擴大了經濟適用房購買對象表示了擔憂。南昌市東湖區賢士一路社區的修鞋匠陳茂生說：「購買對象的收入條件放寬，肯定會加劇買房競爭，像我們這樣的低收入群體能買到經濟適用房的希望就更小了。」陳茂生告訴記者，他們家目前人均年收入只有不到6000元，雖然此次也遞交了購房申請，但覺得希望不大。一是聽說目前交了申請的是所提供的經濟使用房房源的三倍，競爭太激烈。另外，自己家庭的經濟條件有限，就算取得了購買資格，在選房時也只能選戶型面積最小的，這樣他們才能買得起。可是小戶型房子那麼少，未必就能輪上。
另外，那些不具備按揭條件又不在廉租房覆蓋范圍之內的低收入家庭，同樣表示出了擔憂。家住南昌市青雲譜區徐家坊街辦新豐社區的章先生，在南昌市今年初推出首批經濟適用房時就提交了購房申請，但由於無法在銀行貸款，最終並沒有買到他們想要的經濟適用房。章先生說：「像我們這樣的低收入人群，既達不到享受廉租房政策的標准，又買不起經濟適用房，那我們的住房誰來保障呢？」
各地探索適宜的申購標准之路
放眼全國，關於經濟適用房購買對象的收入標准如何確定，正成為各地在推行這一政策過程中遇到的難題。雖然國家政策明文規定，經濟適用房主要是用來解決中低收入家庭住房困難，但並沒有明確規定具體的收入標准，因此各地確定的收入標准也不盡相同。
從目前看來，各地主要做法有三種：一是直接以城鎮居民人均年收入為杠桿定標准。如呼和浩特市經濟適用住房的申購條件為個人收入低於年人均可支配收入14055元的家庭。二是以城鎮從業人員人均報酬為基礎定標准，即經濟適用房的購買對象為家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬若乾的，如天津市；還有不少城市則選擇根據每年城鎮居民人均年收入情況和房價水平不斷調整，如常州市規定根據每年城鎮居民人均年收入情況的提高而不斷降低門檻。
值得一提的是，杭州市最近出台經濟適用房管理辦法對申購對象做出了重大調整，將原來要求的中低收入的家庭調整為低收入家庭，就是家庭人均年收入要低於杭州市統計局每年公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的60%。這一做法與南昌提高收入標准恰恰相反。
最近見諸報端的北京市經濟適用房購買對象收入標准則被一些專業人士譽為「最合理」的標准。這一標准不僅考慮了不同人數、不同年齡結構家庭的收入、支出情況，還結合當時的消費水平和經濟適用房價格水平計算。
經濟適用房購買對象標准到底應該怎麼定？江西省社會科學院經濟研究所所長麻智輝表示，各地應根據當地的經濟發展和居民收入水平因地制宜，並在探索中不斷進行動態調整。而導致這一標准難確定的根本原因在於，經濟適用房目前在各地商品住宅中的比重仍過低。事實上，不僅是低收入群體買不起商品房，在目前房價畸高的情況下，不少中等收入群體也在為買房發愁。麻智輝認為，從長遠角度看，要使這項政策最大程度惠澤中低收入群體，關鍵是擴大供應量，提高經濟適用房在商品住宅供應量中的比重，而且這一比重至少應該達到50%至60%。
❼ 我是南昌市本地人，有一套經濟適用房，但前幾年前就想買房，經房辦的人講，我們不能買商品房。
要買經濟適用房，是需要審核的，只有審核通過，才能購買。
你買了經濟適用房後，還是可以購買商品房的。
網上的，求助資助學業，求錢治病，的，一概不要輕信！因為騙子們都是職業騙錢的！
真正的需要幫助的人不會一隻掛在網上，更不會來這里答題！他們沒這些閑工夫！！
小心為上吧。
❽ 南昌市經濟適用房在昌北小區什麼位置(盡量具體些)!!!
購買南昌經濟適用房的條件是：（1）享受低保的家庭，人均住房面積不足8平方米的（含8平方米）。（2）家庭年收入不足5000元的（含5000元），人均住房面積不到8平方米的。
昌北經濟適用房位於青嵐路以西、海棠路以東，規劃面積23萬平方米，今年計劃建設建築面積約12萬平方米。
❾ 南昌市經濟適用房現在可買斷嗎
不可以啊，大家都在等
❿ 南昌申請經濟適用房的貨幣補貼有什麼步驟,條件,時間段
經濟適用住房貨幣補貼相關問題解答
2009年元月16日，我市舉行了2008年度經濟適用住房第一次公開搖號，搖出了3100戶貨幣補貼中簽家庭和2000戶實物住房中簽家庭。對於貨幣補貼，我辦已在公告、問題解答和新聞媒體上對購房相關規定作了宣傳和告知，但仍有不少貨幣補貼家庭不甚明了，不斷前來詢問。為便於中簽家庭了解政策，順利選購住房，現將經濟適用住房貨幣補貼相關問題作如下解答：
一、所購住房座落區域有何要求？
答：所購住房區域限南昌市城市規劃控制區范圍即「一核五片」區域以及桑海開發區、英雄開發區范圍。「一核五片」即「一核」中的八個片區（中心片區、城東片區、城南片區、朝陽片區、牛行片區、紅角洲片區、長堎片區、經濟技術開發區）和「五核」中的五個組團（蓮塘組團、樂化組團、望城組團、灣里組團、麻丘組團）。
二、規定的購房建築面積是多少？
答：所購住房建築面積必須小於90平方米（含）。
三、貨幣補貼的標準是多少？
答：2008年度補貼標准為800元/㎡，補貼面積上限為60㎡，所購住房小於60㎡的，按實際面積補貼，大於60㎡的按60㎡補貼，即每戶補貼資金不超過4.8萬元。
四、農房或無房屋產權證的住房可以購買嗎？
答：不可以。所購住房須具有城鎮房屋產權，產權明晰。
五、貨幣補貼家庭何時登記？在何處登記？登記時須提交哪些資料？
答：貨幣補貼家庭在領取了《2008年度南昌市經濟適用住房第一次公開搖號活動中簽通知單》後，根據自身需求選定適當住房，在簽訂購房協議或購房合同後一個月內，到南昌市經濟適用住房領導小組辦公室（以下簡稱市經房辦）進行登記，領取《南昌市經濟適用住房房屋所有權證辦理聯系單》，再憑《2008年度南昌市經濟適用住房第一次公開搖號活動中簽通知單》、《南昌市經濟適用住房房屋所有權證辦理聯系單》和房屋權屬登記相關資料到市房屋產權交易管理處（屬南昌縣、新建縣范圍的住房應到所在縣房管部門）辦理房屋權屬轉移登記手續。
在市經房辦登記時須提交《2008年度南昌市經濟適用住房第一次公開搖號活動中簽通知單》、購房合同、身份證，購買二手住房的還須所購住房的房屋所有權證復印件。
六、購房合同中乙方（購買方）簽署幾個人的姓名？
答：須簽署貨幣補貼家庭所有申請人的姓名（即中簽通知單上所列所有家庭成員姓名）。
南昌市經濟適用住房領導小組辦公室
二○○九年二月十八