上海經濟適用房在買房

① 買過一套經濟適用房再買一套房算首套嗎

不算。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：

第三十八條 所有人自行使用房屋，應指定部門負責使用管理。應設置經營機構或委託其他房屋經營機構代理經租。但出租房屋建築面積在一千平方米以下的，也可指定部門負責經營。

房屋經營機構應建立房屋經租帳戶，並配備必要的經租業務人員、維修養護人員；經租大樓公寓的房屋經營機構還應配備電梯駕駛人員。具體配備標准由市房管局另行規定。

第三十九條 房管部門直接管理的公有房屋，應按市房管局的規定統一設置房屋經營機構。對必須改變使用性質的，須報經房管等有關部門批准。

② 買上海經濟適用房後再買房是不是算第二套房

算二套房。來

上海市二套房認源定標準是：

1. 借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2. 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3. 貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4. 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。

③ 上海 買了經濟適用房 可以再買房嗎

國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你回可以在你的經答濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

④ 在上海買經濟適用房，可以賣房嗎

住夠五年之後可以賣房。

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

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經濟適用住房存在問題：

1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發建設經濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。

2、房屋面積失控。按照《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經濟適用房開發以來，140平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260平方米。

⑤ 上海市經濟適用房住滿5年可以一直住下去嗎

上海經濟適用房的買賣政策分兩種情況處理：一是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於「住滿5年」的時間問題，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。上海經濟適用房的買賣可以根據5年的期限判定如何進行交易。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
1、已經住滿5年的上海經濟適用房的買房
對於已經住滿5年的上海經濟適用房買賣，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
2、尚未住滿5年的上海經濟適用房買賣
尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低於2650元／平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到相關機構辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

⑥ 我把經濟適用房賣了再買房是不是算第一套購房

如果以家庭來為單位，一個家自庭只能擁有一套房子，如果在夫妻名下（包括未成年子女）有兩套子，那麼就認定是二套房，3%的稅。夫妻名下的含義是：不管房子是夫的名還是妻的名或者二者共同的名，加起來有兩套房子，都屬於二套房。如果家庭里有成年子女，兩套房子都在夫妻名下，也屬於二套，如果夫妻名下是一套，而另一套在成年子女名下，夫妻和成年子女各屬於一套房，也就是說，這個家庭沒有二套房。
如果是個人的話，目前公積金貸款是認房認貸的，你名下已經沒有房產了，只要以前買房沒有貸過款的話，就按照一套房對待。
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⑦ 上海經濟適用房未滿5年買房人去世，房子能繼承嗎

1. 經適房沒滿5年，應該是還沒買到全部產權，一般不能繼承。

2. 繼承人可以和經適專房主管部門申請繼續承租或屬購買，如果繼承人符合經適房的購買條件，得到批准後，可以繼續使用，滿5年後可以買斷產權。如果繼承人不符合條件，可以按原簽定的經適房合同處理。

3. 建議直接咨詢房子所在區的經適房管理中心。
   

⑧ 上海經濟適用房付完首付後,放棄買房,要怎麼辦手續

朋友你好這就沒辦法了。你要退房，那就只能賠付違約金了。「可以全額退款」---沒有回這種說法。「說明自己不能答貸款」---這是你自己的問題，和銀行，和政策，和開發商都沒有關系，所以，如果是你單方面違約，那就得賠償違約金了。

⑨ 動遷補償款不夠買房是否能申請上海經濟適用房

申請經濟適用房是有具體要求的，比如家庭存款不得多與5萬，家庭人均收入不得高於多少等等，你一動遷就無法滿足上述條件。所以你不能申請上海經濟適用房。

⑩ 上海如果我爸買了經濟適用房我還能買房子嗎

你有錢還有人不許你買房嗎？