經濟適用房轉不動產證能落戶嗎

① 經濟適用房繳納土地出讓金後，《不動產權屬登記證》中，權利性質一欄中是寫商品房嗎

當然。補繳土地出讓金之後，房子就與普通商品房一樣，可以自由上市交易了。

② 經濟適用房不動產證和正規商品房證有區別嗎

證外觀一樣
70年是出讓地最長時間！即便都是商品房也不一定都是70年！開發公司 買下幾年就是幾年！

經濟適用房 所以便宜就是因為政府免除了出讓金 和一些稅 費！
5年能不可以上市
5年後要補 那些政府免除的稅 費 就跟成商品房了！
各地不一樣 本地80元
各地也不一樣！有5。5% 也有按利潤20%的！

③ 滿5年的經濟適用房可以辦理不動產和它項權證嗎

只要手續齊全就可以辦理不動產證，他項權證需抵押完成。5年是經濟適用房可以出售的條件。

④ 有不動產證的經濟適用房是否可以買賣

對於已經住滿5年的經濟適用房,業主可以參照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按版房屋銷售額的10%補交綜合地權價款。參照市場價格出售已購經濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意,尤其是經濟適用房過戶的業主要特別注意,如果按市場價格出售經濟適用住房後,不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當地有無這個政策。

⑤ 經濟適用房怎麼辦不動產房本

經濟適用房如何辦理不動產登記?
1、共同申請與單方面申請的情形
(1)因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
(2)屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
a、尚未登記的不動產首次申請登記的;
b、繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
c、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
d、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
e、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
f、申請更正登記或者異議登記的;
g、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
2、去哪裡辦理不動產登記?
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
3、辦理不動產登記要提交什麼材料?
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
(1)登記申請書;
(2)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(3)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(4)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(5)與他人利害關系的說明材料;
(6)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
4、不動產登記機構怎麼審查材料?
(1)不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
a、屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;
b、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人;
c、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容;
d、申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
(2)不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
a、不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;
b、有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;
c、登記申請是否違反法律、行政法規規定。
(3)屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
a、房屋等建築物、構築物所有權首次登記;
b、在建建築物抵押權登記;
c、因不動產滅失導致的注銷登記;
d、不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

⑥ 經濟適用房有房產證嗎可否轉為商品房房產證

應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。

以北京為例：

居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

取得完全產權的條件：

1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

2、購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

(6)經濟適用房轉不動產證能落戶嗎擴展閱讀

辦理經濟適用房過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。

5、公證費最高300元。

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;

⑦ 經濟適用房有房產證和土地使用證已經滿10多年了。一直沒換不動產權證。如換成不動產權證需要多久可交易

這個是需要你本人持身份證和房產證去房屋交易所去換的。不是人家通知你。如果你要賣的話以後過戶出來就是不動產權證的了。

⑧ 經濟適用房辦理不動產證怎麼交易過戶

您好，一、如何買賣二手經濟適用房
辦理已購公房和經濟適用房上市出售的手續的步驟主要有：
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；
2、交易部門在15個工作日之內作出批准或不批準的書面決定；
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續；
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發證手續。
辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
二、經濟適用房過戶要交哪些費用
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元／平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
4、契稅：1．5%，由買方繳納。
望採納