青島2015經濟適用房在建工程

Ⅰ 開發經濟適用房與施工單位簽訂的建安合同印花稅如何繳納

根據《財政部 國家稅務總局 關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收回政策的答通知》，財稅〔2008〕24號文件的規定： 對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。
開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。

Ⅱ 經濟適用房五證是什麼

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地專規劃許可證》屬（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

Ⅲ 經濟適用房項目建設屬於必須招標投標的工程嗎

經濟適用房項目建設屬於必須招標投標的工程。
文件依據：建設部《經濟適用住房管理辦法》，其中第十八條明確規定：「經濟適用住房的施工和監理，應當採取招標方式，選擇具有資質和良好社會責任的建築企業和監理公司實施。」

Ⅳ 經濟適用房的在建工程產權歸誰

樓上說的不對，是可以抵押貸款的。2007年12月1日，建設部、國家發展和改革委員會、監察版部、財政權部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局等七部門聯合發布《經濟適用住房管理辦法》第八條很明確：經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

Ⅳ 經濟適用房屬於是商品房嗎

經濟適用房不屬於商品房。
經濟適用房是國家實行土地無償劃撥，面向廣大低收入家庭而建設、出售的住房供應體系。它與商品房的區別與聯系如下：
（一） 經濟適用住房的特點：
1． 性質：微利商品房，售價低。
2． 產權：不完全產權。
3． 銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4． 土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。
5． 價格：政府限價，浮動空間不大。
6． 建設標准：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。
7． 規劃設計：招投標。
8． 開發建設：招投標（不得轉包）。
9． 工程監理、驗收入住：按國家規定。
10． 工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11． 物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12． 抵押貸款：可以。
（二） 商品房的特點：
1． 性質：商品性質，售價高低不等。
2． 產權：完全產權。
3． 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4． 土地證：出讓國有土地使用證。
5． 價格：企業自定，浮動空間大。
6． 建設標准：企業自定。
7． 規劃設計：招投標或議標。
8． 開發建設：招投標或議標。
9． 工程監理、驗收入住：按國家規定。
10．工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11．物業管理：按國家規定，偏高，服務附加項目多。
12．抵押貸款：按規定，視情況不同而定。
根據上述經濟適用房和商品房的特點，可以看出二者之間的不同主要是由於使用國有土地開發建設的投資費用和成本不同，而在售價、產權、物業管理、抵押情況等方面均有不同。

Ⅵ 不買房子公積金能不能提取了

不買房子公積金可以提取，根據規定可申請提取的條件是：

1、翻建、大修自住住房的；

2、離退休；完全喪失勞動能力，並與原單位終止勞動關系的；

3.處境定居的；

4.房租指出超出家庭工資收入5%的；

5.生活困難，正式領取城鎮最低生活保障金的；

6.遇到突發事件，造成家庭嚴重生活困難的；

7.進程務工人員，與單位解除勞動關系的；

8.在職期間被判死刑或無期的；

9.在職期間死亡或被宣告死亡的。

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約定提取

公積金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關申請，按照申請時填寫的約定時間，由公積金管理中心按時將提取的公積金轉入職工本人的公積金聯名卡儲蓄賬戶中。

部分提取

公掘物積金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。最高可提取額為賬戶總金額減10元。

銷戶提取

1、符合公積金提取的銷戶提取的條件

（1）離退休：離退休證或勞動部門的相關證明、提取人身份證；

（2）戶口遷出本市：公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證；

（3）出國定居：戶口注銷證明；

（4）喪失勞動能力且解除勞動合同：勞動部門提供的職工喪失勞族散慧動能力鑒定及單位解兆答除勞動合同證明、提取人身份證；

（5）進城務工人員與單位解除勞動關系：提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

（6）職工在職期間被判處死刑、無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡：應當提供人民法院判決書；

（7）職工死亡或者被宣告死亡：應當提供職工死亡證明若其繼承人、受遺贈人提取的，還需提供公證部門對該繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、裁定書或調解書。

2、公積金提取的銷戶提取的辦理

公積金提取的銷戶公積金提取和銀行賬戶的銷戶取款相類似，辦理銷戶提取時按公積金提取的銷戶提取的要求填寫銷戶提取申請書到公積金提取的管理部門辦理就可以了。

Ⅶ 經濟適用房下建人防工程成本分攤到住戶有法律依據嗎

個人認為不能來強行分攤，源必須出於自願。
依據在於《人民防空法》 第四條人民防空經費由國家和社會共同負擔。
中央負擔的人民防空經費，列入中央預算；縣級以上地方各級人民政府負擔的人民防空經費，列入地方各級預算。
有關單位應當按照國家規定負擔人民防空費用。
第五條國家對人民防空設施建設按照有關規定給予優惠。
國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
注意個人出資的，收益歸屬問題。

Ⅷ 夫妻一方放棄房產怎麼辦理

夫妻共有的房產如一方自願放棄，需簽訂財產協議或者雙方到住房和城鄉建設局辦理過戶手續到一方名下，明確約定單獨所有。

1、首先住房需要確權，確定產權是你倆的，需要有住房房產證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵押。

2、如果住房登記人是夫妻倆姓名，需要辦理去除一方姓名手續，到房管辦理。

3、然後夫妻倆持有以上住房三證，各自身份證，戶口本，結婚證，一起到本地公證處，辦理住房協議產權公證，明確住房屬於一方所有，然後雙方簽字按手印，做一份公證，得到公證書，注意保管，就可以了。

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一、購房房產登記情況

1、如果購房時僅簽署夫或妻一人的名字，在辦理房屋登記時，購房人即為房屋權利的申請人，也就是房屋的所有權人，今後處分時，即買賣或抵押時，只需房屋所有權人簽字同意即可。

2、如果屬於夫妻共同購買房屋，在簽訂購房買賣合同時，請務必將夫妻雙方的姓名作為買賣合同的「買方」，並憑上述合同及相關要件共同申請購入房屋的所有權轉移登記。

3、一般情況下，夫妻雙方可以持身份證、婚姻證明、約定為雙方共有的財產約定書、房屋所有權證等資料，共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權變更登記，領取雙方名下的《房屋所有權證》。財產約定書一般為確定夫妻對房產的份額佔比。

4、如果另一方不同意，配偶可以持婚姻證明等資料，向房屋登記機構提出異議登記。異議登記後，異議登記申請人應在15日內，向人民法院起訴證明該房產屬於夫妻共有財產。

5、如果人民法院作出的生效法律文書，認定房屋屬於共有財產的，配偶可以持該法律文書向房屋登記機構申請更正登記。

二、離婚房產登記情況

1、如果雙方約定房屋歸未經登記的一方所有的，或歸雙方共有的，雙方應當及時到場向房屋登記機構申請辦理離婚財產轉移變更登記。

2、如果因權利取得人未及時申請辦理登記手續，導致房屋登記機構仍依房屋登記簿記載的內容辦理後續有關登記，權利取得人的相關利益損失，由權利取得人自行承擔或通過民事法律渠道解決。

3、打個比方，比如房屋所有權人為夫，但夫妻離婚後約定房屋歸妻所有，妻須在離婚協議簽署後盡快及時申請變更登記。否則，若夫在變更登記前出售房屋，那麼房屋登記將按原房屋所有權人即夫進行。因為按照新規，只要《房屋所有權證》上記載的房屋所有權人到場，就可以處分房屋。

4、購房人在購房後，婚姻關系的變化不影響其《房屋所有權證》的辦理。房屋登記機構根據購房人提供的購房合同等登記材料，辦理其名下的《房屋所有權證》。

5、如果離婚時，雙方約定該房屋仍歸購房人所有的，購房人無需向房屋登記機構申請辦理離婚轉移變更手續。

6、如果離婚時，雙方約定該房屋為另一方所有或雙方共有，購房人和原配偶持身份證明、離婚證明、離婚協議書、房屋所有權證、土地證等資料向房屋登記機構申請辦理相應的轉移變更手續。