廣州經濟適用房住宅制度實施辦法

1. 如何申請廣州市經濟適用房

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

(1)廣州經濟適用房住宅制度實施辦法擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

2. 廣州經濟適用房價格現狀如何

經濟適復用住房是指已經列入國制家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、適用性。

經適房有以下一些作用：

1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩定；

2.優化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲；

3.經濟適用房邊緣集聚有利於城市中心空間布局優化；

4.改善了城市環境，帶動了城郊結合部的發展。

廣州經濟適用房價格現狀如何

據了解，瑞東花園經適房的房屋基準價格為4708.95元/平方米，周邊房屋市場價已經高達12800元/平方米。而分散房源的房屋基準價格則相差較大，位於白雲區的南悅花苑價格最高，達到5216.89元/平方米，而白雲區集賢苑的房屋基準價格僅有2480元/平方米，是此次推出的經適房房源中價格最低的。海珠區聚德花苑房屋基準價格則僅有2615.8元/平方米，其周邊市場價已經高達13600元/平方米。

對於有意向在廣州購買經濟適用房的朋友要留意廣州經濟適用房價格的以上變化了。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 廣州的經濟適用房轉商品房要補多少錢，要去哪裡辦，08年買的

經濟適用房補差價是怎 么回事?
1、經濟適用房 購買不滿8年不得上 市交易，購 買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之後購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款後，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半徵收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由政府負擔。
5、對於經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對於低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之後需要由政府職能部門回購。所以，對於開發商聲稱補繳差價後拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少?
經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市政策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。
以上就是「經濟適用房補差價是怎麼回事？經濟適用房補差價要補多少」的全部內容，經濟適用房的一大特點是已經列入國家計劃，由政府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由政府進行組織，組織之後開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。

4. 廣州經濟適用房歸哪個部門管

廣州經濟適用房歸廣州市國土資源和房屋管理局管，如需咨詢經濟適用住房的情況，可內以登錄市國土房管局容網站（http://www.laho.gov.cn/）或撥打市住房保障辦咨詢電話(政策咨詢方面：83334718、83192727；工程建設及物業管理方面：81680089)進行咨詢。

廣州經濟適用房申請條件與方法：http://news.dichan.sina.com.cn/2011/05/13/318103.html

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5. 廣州市經濟適用房申請後收入發生改變,可否繼續住經濟適用房

您好！家庭收入或資產已超過規定標準的，不適合繼續居住經濟適用房。
經適房5年內不得交易：
此次，廣州市制定了完善的人性化的退出機制。廉租住房保障採取合同制管理辦法。保障對象簽訂合同後應在每年3月主動向申請部門或其委託機構如實申報家庭收入、資產、家庭人口和住房變動情況，區國土房管分局應當會同有關部門對其申報情況進行審核，經審核符合廉租住房保障條件的，重新簽訂租賃合同；經審核家庭收入、資產、家庭人口等情況發生變化，不再符合原核定保障標准，但仍符合其他檔次保障標準的，按其他檔次保障標准所對應的保障方式調整；經審核不再符合廉租住房保障條件的，取消廉租住房保障。同時，市房改辦住建辦每年對廉租住房保障對象實行隨機抽查，經抽查不再符合廉租住房保障條件的，取消廉租住房保障。
經濟適用住房上，根據國務院最新規定，其產權為有限產權，不得出租、出借，5年內不得上市交易。市民購買的經濟適用住房房地產權證上將標注「經濟適用住房，土地未辦有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易，共同申請人姓名和身份證號碼」。對於5年內，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或由市房改辦住建辦安排取得經濟適用住房購房資格的家庭購買，回購價格按原購房價格每年扣減1%計算。
另外，對於購得經濟適用住房不滿5年的，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要轉移房屋產權的，擬接受繼承、贈與或離婚析產的住房的家庭必須符合經濟適用住房申請購買條件，經市國土房管局核准後，允許辦理繼承、贈與、離婚析產變更登記手續；變更登記後，原經濟適用住房性質不變。
而購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但必須繳納土地收益等價款，市房改辦住建辦可優先回購。購房人繳納土地收益等價款後，可以取得完全產權，房地產管理部門將在其房地產權證上注銷原注記。土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%計算，並全額上交市財政。購房人在貸款期間出售經濟適用住房的，貸款款項由購買人支付後塗銷抵押過戶。
三種情形廉租保障對象，應主動申報退出：
1、家庭收入或資產已超過規定標準的；
2、購買或通過其他途徑獲得住房的；
3、出現不符合廉租住房保障條件的其他情形的。
領取租賃住房補貼的：給予一年過渡期，過渡期內發放租賃住房補貼的50%；期滿停止發放補貼。
享受實物配租的：騰退租住的廉租住房；暫時無法騰退的，給予一年過渡期，過渡期內按公房租金標准計租；期滿仍不騰退改按公房成本租金標準的50%計租，一年後按公房成本租金標准計租。
享受公房租金核減的：停止減免租金，納入公房管理，按公房管理的有關規定計收租金。退出家庭可優先購買經濟適用住房。
監督管理
虛報情況5年不得申請
經適房空置6個月要退房
廉租保障上，申請人虛報情況的，市房改辦住建辦有權解除租賃合同，收回房屋，並按同期市場租金標准追繳佔用期間的房屋租金，或追回已發放的租賃住房補貼和已核減的租金。主要包括以下情況：申請人擅自將租住的住房轉讓、轉租、出借、調換的；無正當理由連續拖欠租金3個月或累計拖欠租金6個月的；無正當理由空置3個月以上的；擅自對租住的住房進行裝修和擴建、加建、改建、改變房屋結構或改變其使用性質的；故意損壞租住的住房及其附屬設備的；違反《廣州市房屋租賃管理規定》有關規定的。
經濟適用房購房人虛報情況的，將要求其退房，依法注銷其房地產權登記，退回房價款。對出具虛假證明的組織和個人，將依法追究責任；構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。相關單位將被追究其行政責任；構成犯罪的，移送司法機關。
出現以上情況的申請人及共同申請人將被取消其申請和保障資格，5年內不得再申請。

6. 廣州經濟適用房人均收入多少才能可以購買經濟適用房要今年最新的。

具體的條件有： 根據《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》(穗府〔2007〕48號專)有 關規定，申請購買經濟屬適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，並在本市工作或居住;
(二)家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合市公布的標准(人均月可支配收入少於1524元，人 均年可支配收入少於18287元，人均家庭總資產凈額限度低於11萬);
(三)無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米;
(四)未享受過以下購房優惠政策： 1. 按房改成本價或標准價購買公有住房; 2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房; 3. 參加本單位內部集資建房; 4. 落實僑房政策專用房; 5. 拆遷安置新社區住房; 6. **提供的其他購房優惠政策。
(五)申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
如果你是屬於在以上五點的人群范圍內，你就可以申請廣州的經濟適用房。

7. 我擁有廣州集體戶口，如何申請經濟適用房

經濟適用住房申購條件
根據《廣州市經濟適用住房制度實施辦法（試行）》（穗府〔2007〕48號）有關規定，申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：

（一）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，並在本市工作或居住；

（二）家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合市政府公布的標准（詳見下表）；

（三）無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米；

（四）未享受過以下購房優惠政策：

1. 按房改成本價或標准價購買公有住房；

2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房；

3. 參加本單位內部集資建房；

4. 落實僑房政策專用房；

5. 拆遷安置新社區住房；

6. 政府提供的其他購房優惠政策。

（五）申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

購買經濟適用住房家庭月可支配收入、家庭年可支配收入、

人均居住面積及家庭總資產凈值限額標准表

家庭組成（人）
家庭月可

支配收入

（元）
家庭年可

支配收入

（元）
年人均可

支配收入

（元）
人均居住

面積

（m2）
家庭總資產凈值限額

(萬元)

1
1524
18287
18287
＜10
11

2
3048
36574
＜10
22

3
4572
54861
＜10
33

≥4
6096
73148
＜10
44

具體可以到廣州市國土資源和房屋管理局詳細了解
網址:
http://www.laho.gov.cn/

.....以上只作參考

8. 廣州經濟適用房可否出售泰安花園

符合下面的條件即可抄去申請經濟適用襲房。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

9. 怎樣在廣州申請經濟適用房條件是什麼到哪裡申請

申請購買經濟適用住房應當同時符合下列條件：

（1）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，並在本市工作或居住；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合市政府公布的標准；

（3）無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米；

（4）未享受過以下購房優惠政策：

① 按房改成本價或標准價購買公有住房；

② 購買解困房、安居房、經濟適用住房；

③ 參加本單位內部集資建房；

④ 落實僑房政策專用房；

⑤ 拆遷安置新社區住房；

⑥ 政府提供的其他購房優惠政策。

（5）申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

申請購買經濟適用住房的每項程序具體操作如下：

（1）領表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》（以下簡稱申購表）。

（2）申請：申請人按要求如實填寫申購表，並向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申購表和相關材料。

（3）初審和公示：街道辦事處、鎮政府對申請人的情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實，並在申請人的實際居住地和戶籍所在地的社區進行公示；若任何組織或個人對公示的情況有異議的，街道辦事處、鎮政府重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，將申請資料和審核意見提交市國土房管局各區分局。

（4）復核：市國土房管局各區分局會同區民政局按本辦法規定復核並對申請人情況進行評分，評分後將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦；區民政局應同時將申請資料報市民政局備案。

（5）公示、批准並公告：市房改辦住建辦會同市民政局將經復核符合申購資格的申請人的情況在市國土房管局網站上公示，若任何組織或個人對公示的情況有異議的，應在公示期內書面提出異議，市房改辦住建辦重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，批准申請人取得購房資格並公告，同時向申請人發放有效期為3年的准購證明。

（6）輪候：市房改辦住建辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。

（7）配售通知：市房改辦住建辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。

（8）選房：接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次。申請人選定住房後，應當當場簽訂選房確認書，並在規定時間內簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經3次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認書但未在規定時間內簽訂購房合同的，或取得房號後放棄購房的，視同放棄本次購買資格；放棄購買資格的，兩年後方可重新申請購房。

其他的看廣州市國土資源與房屋管理局網站

10. 在廣州父母已購買經濟適用房，子女日後能以個人的名義購買商品房嗎

廣州梁律師：
經濟適用住房管理辦法 第三十一條 已經購買經濟適用住房內的家庭又購買其他住容房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。
廣州市經濟適用住房管理辦法也是同樣的規定。