經濟適用房補交地價

㈠ 單位自建的經濟適用房轉為商品房，需要補交土地價款嗎

如果是單位自建的經濟適用房要轉成商品房的話不需要交納土地價款，只要到住房保障局填表申請，審核通過後直接拿著工作聯系單到房產部門辦理產權性質的變更手續。

㈡ 經濟適用房上市交易，要補交的土地價款是怎麼算的呢

對於已經住滿5年的經濟抄適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

㈢ 經濟適用房已補繳土地差價款能不能變成商品房

可以。

《經濟適用房管理辦法》對其有相應的規定：

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。

購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

(3)經濟適用房補交地價擴展閱讀

《經濟適用房管理辦法》

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

㈣ 長沙， 經濟適用房上市， 應補交土地價款中 ，應收純出讓金標準是怎麼算的

「在來政策正式實施自前，具體的操作細則有望出台。」來自長沙市有關部門的消息稱，市民可以在長沙市房產交易大樓二樓窗口咨詢該《辦法》的條款內容，但目前仍未涉及具體操作細則。

也就是說，標准還沒出來！

(2013.1.5)完善回答：現在標准出來了，分七個等級，是按地段來的;

土地等級Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ－1Ⅵ－2

應收純出讓金標准 761 610 509 392 307 264 257

㈤ 2019年經濟適用房出讓土地補償價格是如何制定的

在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。 國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 國有土地使用權劃撥是指土地使用者經縣級以上人民政府批准

㈥ 經濟適用房已補繳土地差價款能變成商品房嗎

只要滿五年就可以上市，就是現實的商品房。

1.經濟適用房只要取得房產證均可補繳差價款後取得完全產權，更換房產證自由上市交易。如果購房時享受了貨幣補貼且購買時間不滿5年，上市交易時需退回所享受的經濟適用住房貨幣補貼。

2.補繳差價款標准所依據的時間是購房合同簽訂時間。凡購房合同簽訂日期在2005年11月1日之前的，按10%收取補差款。

購房合同簽訂日期在2005年11月1日之後，但執行146號令以前政策的項目，以預售許可證辦理時間為准，2005年11月1日之前辦理的，按10%收取補差款。

2005年11月1日之後辦理的，按20%收取補差款；2010年4月15日後，凡按照189號令辦理購房資格的，按30%收取補差款。

㈦ 買賣二手經濟適用房補交的綜合地價款與土地證之間的關系

這兩個不是條件關系
這要從土地的獲得說起，應為經濟適用房是政專府劃撥土地的所以屬沒有交土地的使用費用，所以經濟適用房要比商品房便宜，他是為了照顧中的收入的而建的。如果你在買過來二手的那就要變成商品房就要交齊綜合地價款才能過戶。現在不是所以的房子都有土地證的，即使是商品房。只有部分的商品房才有土地證（例如市局的房子）。
所以你買經濟適用房就要補齊綜合地價款不是說你補了綜合地價款就有土地證，這不是因果關系

㈧ 2008/4/8 新規定 買入經濟適用房 需繳交價差的70%補交土地收益 那買入這房子真要算起來不虧就不錯了

為策應國家和省、市出台的關於擴大內需，增大政府基礎設施、社會事業投入力度的政策舉措，2008年11月24日下午，我市總建築面積10萬平方米的第三期經濟適用房和廉租房建設舉行奠基儀式，市領導朱民陽、王錫南、吳崇翟、黃滿忠、高佩、錢文琴為奠基石培土。 市委書記朱民陽宣布第三期經濟適用房和廉租房正式奠基。朱民陽說，經濟適用房和廉租房建設是當前保發展、促增長的有效措施，也是在發展過程中更加註重民生、關愛社會弱勢群體的重大舉措。要把這些工程作為堅決貫徹中央提出的轉變增長方式、保持經濟快速發展要求的有力措施。下一步，江陰已經排出了又一批以保障民生為主要內容的經濟社會發展項目，確保江陰經濟平穩較快可持續發展。 市長王錫南介紹了第三期經濟適用房和廉租房規劃建設情況。這兩個項目位於人民路文富村附近，佔地面積130畝，總建築面積10萬平方米，其中經濟適用房9萬平方米，廉租房1萬平方米，總投資3億元左右，建成後將使1300戶中低收入和住房困難家庭圓上住房夢。他要求在經濟適用房建設中牢固樹立全局觀念和服務意識，切實搞好各方面工作的協調配合；嚴格執行建設標准，確保工程質量；加快項目建設進度，保證房屋如期交付使用；堅持陽光操作，深入細致做好購房資格審核把關工作。 市人大常委會主任吳崇翟、市政協主席黃滿忠為奠基石揭幕。市委常委、常務副市長高佩主持奠基儀式。 開發建設經濟適用房和廉租房，是確保全市人民住有所居的重要舉措。2006年，我市高質量建設完成了首批13.67萬平方米經濟適用房，為全市1330戶中低收入家庭和住房困難家庭改善了居住條件；2007年12月，第二期9萬平方米經濟適用房和1萬平方米廉租房開工建設，目前建設和銷售工作進展順利，09年5月底前可竣工交付使用。今年，市政府制定了2008-2010年三年住房保障規劃，規劃期內每年都將推出一批保障性用房，以幫助全市低收入家庭解決住房困難問題。 來源：江陰日報（責任編輯：樂意）

㈨ 滿五年的經濟適用房10%的綜合地價款怎麼算

1. 純經濟適用房 滿五年 地區指導價X面積X10%=綜合地價款。

2. 二類 包括 康居房，回遷房，房改房等 地區指導價X面頰X3%=綜合地價款。

3. 純經濟適用房 國家規定 不滿五五年不讓出售。

4. 二類不受年限限制 隨時可以轉 。

5. 公房包括：已購公房，優惠價公房，成本價公房 （優惠價必須轉成成本價才能出售）。

6. 一般一個地區一個指導價 。