『壹』 08年成都經濟適用房申請條件是什麼
備受社會各界關注的《成都市經濟適用住房管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）日前經過了市政府審批，並在最新一期的政府公報上公布。根據該《辦法》，我市對經濟適用住房銷售實行政府指導價，入圍家庭只能按照規定標准購買一套，購房5年內不得將經濟適用住房進行出租、出售、贈予和抵押。
該《辦法》明確了我市經濟適用住房資金的來源和房源歸集渠道，並規定新建經濟適用住房的戶型以兩房為主，單套建築面積不得超過60平方米。
在經濟適用住房的定價與配售上，該《辦法》規定經濟適用住房的出售價格實行政府指導價，並向社會公布。該辦法還明確規定，企業投資建設的經濟適用住房利潤不得高於3％；政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不計利潤。
根據該《辦法》，申請經濟適用住房的家庭應當同時具備下列條件：申請人及共同申請人均具有本市戶籍；申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，已婚的申請人須將配偶及未成年子女作為共同申請人，投靠子女取得本市戶籍的居民只能作為共同申請人；申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其他城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房；家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低於本市低收入標准線；家庭總資產不超過一定限額；申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。
申請經濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區工作站提出申請。申請材料經初審通過後，將上報區住房保障管理部門和市住房保障管理部門逐層審核。住房保障管理部門將根據准入圍家庭輪候時間，對其申請條件進行復核，復核通過的，予以公示，並根據公示結果確定入圍家庭。
該《辦法》規定，入圍家庭只能按照規定的標准購買一套經濟適用住房。入圍家庭選房後，依經濟適用住房產權歸屬，與住房保障管理部門或開發建設企業簽訂購房合同。經濟適用住房在交付使用後，買受人應當辦理房地產權屬登記。在經濟適用住房的產權管理上，自合同簽訂之日起未滿5年的，買受人享有有限產權，期間經濟適用住房不得出租、出售、贈予、抵押；滿5年的，買受人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優先回購；買受人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。
『貳』 2008年經濟適用房何時推出
QUOTE:原帖由
hpy0591
於
2007-10-30
16:40
發表
每次推出經濟適用房都會出些新條件,不知道明年有什麼內新要求,我什容么時候才能在福州擁有一套自己的房子
,會不會把經濟適用房都建到閩侯\鼓嶺去呢??
不知道明年房價又會是多少
不會，還是在金山和西園（火車站附近）。房價不會提高，和今年一樣，還是兩千多。
『叄』 08年之後才可以買經濟適用房的嗎
不是，其實現在的《經濟適用房管理辦法》中指出從兩種形式
1是對社會公開出售的經濟適用房
2是不對外公開銷售的經濟適用房
現在北京市場上銷售的基本是不對外銷售的所以你現在申請也沒有用
『肆』 2008年北京經濟適用房購買滿五年後買賣什麼政策
北京市建委會同市國土局、市發改委、市財政局等部門聯合下發了《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日為「分水嶺」，實行「新房新辦法，老房老辦法」。
北京市建委表示，新房和老房的區分方法，以《通知》下發之日是否簽訂購房合同來區分。下發之日後簽訂合同的為新房，下發之日前簽訂合同的為老房。
其中，對於新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
對於老房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後可上市交易，補交價款按原有關規定執行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
『伍』 2008年4月20日買的經濟適用房現在可以買賣嗎
一、什麼房子能來賣
一種自是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
二、賣了房子後的結果,
按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
『陸』 08年經濟適用房何時開始申請
不知道你是什麼地方的,每個地方都不一樣. 廈門市住宅辦：根據廈門市2001年經濟適用房配售辦法，要申購經濟適用房，必須符合以下基本條件：1、兩個以上（含兩個）廈門島內城鎮常住戶口（不含藍印戶口、島外戶口及農戶）、人均居住面積8平方米以下（含8平方米）的自然家庭（夫妻及直系親屬組成的家庭）；2、申請人（或其配偶）至少有一人戶口入廈三年以上。交表前一年內在本市遷移過戶口的，必須提供戶口原址及現址的房屋證明材料；3、家庭上年度年收入在萬元以下的，申請人在申購時須提交單位出具的年度收入證明（含工資、獎金、各類補貼、加班費及其他收入）。如果符合上述條件，就可以申購經濟適用房。 ■申請條件 1、申請人及配偶無任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房）及建房用地。 2、申請人及配偶無任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房）及建房用地。 3、申請人20 02年至2004年三年的家庭平均收入在6萬元以下。 4、申請人遵守計劃生育的有關規定。 5、申請人按規定繳納了深圳市社會保險。 市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入6萬元、上述規定時間及配偶必須是深圳市戶籍的限制。配偶為現役軍人的家庭不受配偶必須是深圳市戶籍的限制。 ■計分辦法 1.申請人和配偶戶籍遷入時間每月1分(單親家庭以申請人一方計算)。 2.申請人戶籍遷入特區時及配偶戶籍遷入深圳市時不滿23周歲的，其遷入時間從年滿23周歲當月算起；成立特區前遷入的，遷入時間從1980年6月算起。 3.配偶為現役軍人的家庭，其分數按申請人單方分數的兩倍計算。 4.入伍前或到外地讀書前戶籍已在特區的申請人，其戶籍遷入時間可連續計算；入伍前或到外地讀書前戶籍已在深圳市的配偶，其戶籍遷入時間可連續計算。 5.留學生申請人的配偶的戶籍不在深圳的，則其家庭分數以留學生一方計算。 6.計分截止時間為2004年12月31日。 購買： 申請購買經濟適用住房的程序：（1）申購人到售樓部領取《福州市購買經濟適用住房申請審批表》；（2）申購人填寫《福州市購買經濟適用住房申請審批表》；（3）申購人有工作單位的，經單位和主管部門證明其經濟收入和住房情況，凡由省屬單位的由省直房改辦審批確認；（4）申購人無工作單位的，經戶口所在地居委會、街道辦理處證明其經濟收入和住房情況。（5）申購人持經單位或居委會、街道證明的申請表到戶口所在區房地產管理局簽章。（6）申購人配偶由所在單位出具經濟收入和住房情況證明。（7）申購人攜帶身份證、戶口簿（原件及一份復印件）、配偶單位出具的住房和經濟收入證明到市房委辦初審；（8）福州市房委辦初審後，會同福州市監察局登報公布，接受社會監督；（9）登報公開監督15天後，申購人到福州市房委辦領取審批表並選房。詳情以報紙公告為准；（10）選房後，申購人到經濟適用住房開發單位辦理購房手續。 條件： 購買經濟適用房條件：1.福州城區常住戶口；2.達到晚婚年齡（男25周歲、女23周歲）；3.家庭人均建築面積12平方米以下；4.家庭平均收入4萬元以下。 出售： 個人購買經濟適用住房應取得房屋所有權證和土地使用權證並住滿5年後方可上市出售。出售時，應當繳交土地出讓金。 「福州經濟適用房的開發不透明，經濟適用房的開發商大都是與政府有緊密聯系的企業」，一談起福州經濟適用房的開發，大多數福州的開發商這樣認為。 一位開發商告訴記者，開發經濟適用房，可以享受到一些政府優惠政策，更重要的是，作為政策性項目，經濟適用房的銷售不成問題，投資是安全的。誰都願意來開發經濟適用房。 既然開發商有心做經濟適用房，但是在福州經濟適用房的發展之路上，除了福州永同昌房地產公司外，為何大多數項目的開發商都是政府在「兼做」？ 在經濟適用房開發中，政府既當裁判員又當運動員，無疑會引起相當多開發商的質疑，更關鍵的是會引起人們對經濟適用房質量的懷疑。相當多的地產界人士認為，如果不改變這一現狀，經濟適用房很有可能將被人們認作低質低價房。 這一現象很快會得到改變，將來只要有相應開發資質的開發建設單位均可參加福州經濟適用住房的建設。因為根據《福州市人民政府關於進一步加強經濟適用住房建設管理補充通知》，福州市今後經濟適用住房的開發建設將實行項目法人招投標制度，通過公開招標確定經濟適用住房開發建設單位，具有相應開發資質的開發建設單位均可參加經濟適用住房項目法人投標。 開發商的目的是追求利益最大化，以目前福州房地產開發的平均利潤率20%甚至可能更高的情況來看，只能保持3%利潤率的經濟適用房能在政府對公平的期待與開發商對利潤的追逐間勝出嗎？ 「經濟適用房的開發是有空子可以鑽的，比如提高建設成本、違規辦事等等」，一位開發商私下告訴記者，經濟適用房作為微利商品房，只是在土地供應政策和價格管理上區別於商品房，其餘仍按市場化運作，為謀取高額利潤，開發商可以在房屋上做文章，比如房型超標、設計高檔，甚至使用劣質材料或部分環節偷工減料，以前也有經濟適用房開發商將一部分經濟適用房轉成商品房銷售的例子。 「經濟適用房肯定不會『變味』」。福州市直有關部門人士告訴記者，過去福州市實施經濟適用住房制度時，由於經濟適用住房政策沒有及時得到市民認同，造成前期開發的部分經濟適用住房項目建設銷售難度很大，當時經福州市政府批准，按規定補交土地出讓金和因政府優惠政策帶來的價差款後，部分項目轉為商品房銷售。但是從今年開始經濟適用房未經批准不得轉為商品房銷售。 除此之外，對經濟適用房的價格和利潤率也有嚴格規定，經濟適用房與商品房的差價比例基本是一致的，比如說北京經濟適用住房的平均銷售價格約在6000～8000元/平方米之間，與同地段同等級商品房價差在2000元左右，而福州市經濟適用住房平均銷售價格在1600～1800元/平方米之間，與同地段同等級商品房的價差不是很大，與北京相比，差價比例基本一致。這位人士說，經濟適用住房的定價有一套嚴謹而完善的程序，它的銷售價格由8項因素構成，利潤控制在3％以內，經濟適用住房基準價格由福州市房管局、福州市物價局核准並向社會公布後執行。 除了對價格的嚴格審批外，福州對經濟適用住房的建設質量也將更嚴格把關，由監理部門和質量監督部門負責全程監督，政府部門定期組織監督檢查，經濟適用住房竣工應按規定程序通過建設工程竣工驗收後方可交付使用。 福州：經濟適用房申請表可上網下載 下載方式是登錄 http://www.ffw.com.cn/fanggai/table/input.asp 按照網站的提示在線填寫《福州市購買經濟適用住房申請審批表》，並通過網路提交給福州市住房委員會辦公室進行確認，經確認無誤後，福房網將通知申請人登錄福房網列印《福州市購買經濟適用住房申請審批表》，由申請人按照流程辦理相關手續，最後直接交到售樓部即可。這可為市民省下大量的時間和精力。
『柒』 我在08年申請經濟適用房現在已經得到房子了！可是我在09年買了一套別人轉讓給我的經濟房！已經過戶我
下來了你沒有什麼問題哪 ，上一套你買來的 ，這 其中沒有過錯 ，如果嫌多了 ，就把你買來那套在賣掉 ，沒有不好的後果 ，只是從中掙到錢了 。如果轉賣 只能賣你原來買來的那套 ，申請得來的則不能賣 。
『捌』 2008年以前的經濟適用房贈與綜合地價款怎麼算
純經濟適用房 滿五年 地區指導價X面積X10%=綜合地價款 二類 包括 康居房,回遷房,房改房等 地區指導價X面頰X3%=綜合地價款 純經濟適用房 國家規定 不滿五五年不讓出售 二類不受年限限制 隨時可以轉 公房包括:已購...