① 長沙市經濟適用房轉商品房
可以，只要轉為商品房就可以直接過戶。
② 經濟適用房能轉成商品房嗎 需要什麼流程和手續
從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。
經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。
根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
③ 經濟適用房轉商品房需要什麼流程
從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。
經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。
根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
④ 經濟適用房轉商品房需要什麼手續
經濟適用房轉商品房，可以看做是房屋過戶。經濟適用房轉商品房申報回條件是：確認經濟適用答房契稅發票上的日期，或者房產證發放日期是否至今已經滿了五年。若符合申報條件，辦理經濟適用房轉商品房所需要的具體流程如下：1、到房管局進行網簽。2、網簽後，領取個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明。3、繳納契稅。4、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。5、交納土地出讓金。6、登記過戶排號等待辦理過戶。7、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。
⑤ 長沙市經濟適用房想轉商品房需要補多少土地出讓金和其他費用
在長沙公布的2013年經適房上市交易補交土地價款計算標准中，共分7個等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，出讓金標准為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標準是257元/平方米。新的標准請以國土房產部門公布的為准。
⑥ 長沙怎樣判斷經濟適用房已轉商品房
不動產權證到手，說明房東完全產權到手。只有房產證沒有土地證，說明土地這一塊還沒處理好。要麼上市年限不夠，要麼有糾紛，一般是沒有交土地稅
⑦ 經濟適用房轉商品房需要什麼流程
最新經濟適用房轉商品房手續如下:
1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎麼算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬於小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
6.以上都具備了,您就可以著手准備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然後去把網簽做了。
7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。
⑧ 經濟適用房如何轉為商品房，需要交納什麼費用
經濟適用房復通過買賣，贈與制等方式可以轉為商品房，經濟適用房交易需要繳納綜合地價款，繳費標准如下：
2008年4月11日（含）之前繳納：計稅價格×10%
或2008年4月11日之後需要交易政府優先回購，不回購，繳納：差額×70%
以上希望能幫到您~
⑨ 經濟適用房如何轉成商品房
經濟適復用房轉商品房，制如果經濟適用房不滿5年，以抵押法院判決的形式判決給另外一個人，另外一個人補齊土地出讓金之後，是否房子能變成商品房，這種方法可行么？有這方面的法律信息么。跪求這方面的細節問題。
詳細情況是，比如說買一個不滿5年的經濟適用房，這邊無法過戶，可否用抵押的形式，以房主欠款XX元把房子抵押判決給我。然後我補齊稅收和土地出讓金，是否可以過戶到我的名下，變成商品房。
⑩ 經濟適用房轉商品房流程是怎樣的
經濟適用房轉商品房流程：
1、根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經內適房住戶，在取得房容屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
2、經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定：
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
3、據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
4、但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。