北京經濟適用房出售

1. 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

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市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

2. 北京經濟適用房政策標准

一、按類領表 有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到新浪房產頻道經濟適用房專題中下載欄下載。 二、領表填表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低於2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。 填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 三、核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口裡面還有其他人也要復印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表

3. 北京經濟適用房可以買賣嗎

4. 北京經濟適用房新政策：經濟適用房可以買賣了嗎

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

5. 北京市經濟適用房產權可以買賣嗎

可以買賣，但是，這有條件限制。

一是，如果已經轉為個人完全產權的，這個就完全由個人處置，買賣轉讓或者贈予等等。這是可以買賣的。

二是，沒有完全產權的有兩種情況。

1、完全住夠滿五年的，可以申請產權，變更登記後可以買賣、轉讓或者贈予。

2、不滿五年的，這個還不是自己所有的產權，相關部門是可以按照一定程序收回的。這個是不能夠由個人買賣的。

三是，十八大剛出來一項規定，按照《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的要求，以後經濟適用房有兩個方案，要麼上交80%的稅，或者以後如果你賣的話國家有優先權收回此房屋的（這兩個方案現在不知道執行沒有可以去當地房地產交易中心咨詢每個地區政策落實的不一樣），並且經濟適用房如果交易的話需要你當初和國家簽訂的經濟適用房合同上面的日期滿5年之後才能上市交易。這種只能在五年後，才能由個人買賣。

6. 北京的經濟適用房如何買賣

1.經濟適用房需交納哪些費用？

答: 經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產權過程中： 5、登記費：每建築平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業管理費 按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業管理公司統一收取。

2買賣
1、買方必須具備經濟適用房的購買資格，需要到當地的房地產交易中心辦理相關審批手續；
2、審批時一般會考核申請人的現有住房面積是否達標、戶籍歸屬以及家庭年收入；
3、北京地區目前規定是家庭年收入6萬元以下，但是政策馬上要調整

7. 北京經濟適用房過戶流程介紹

經濟適用房目前是大家，都人盡皆知的一個話題，那麼它一般以七十平方左右的房子為居多，它是國家根據一些計劃安排建設的一個住宅，由國家統一下達計劃，那麼對於這種房子是免收土地出讓金的，對各種費用也是減半徵收。那麼對於這種經濟適用房，過戶流程是怎麼樣的呢?今天就以北京這個地區為主，給大家介紹一下北京經濟適用房的過戶流程吧!

2016經濟適用房買賣條件

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

經濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號;

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做准備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、登記過戶，取得房屋產權證明。

經濟適用房過戶所需資料

經濟適用房過戶需要准備房地產轉移登記申請表和申請人身份證明;除此之外，買賣雙方還需要分別准備一些資料：

1、賣方需要的材料：

①身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

②房地產權利證書

2、買方需要的材料：

①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件;

②有關機關決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

⑤房地產共有人同意轉移的意見書;

辦理經濟適用房房屋產權過戶的費用：

只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶，

1、營業稅免徵。

2、個人所得稅免徵。

3、契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

4、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤;

②房屋權工本費：80元/件;

③印花：每件5元。

由於各地區之間經濟適用房過戶規定略有差異，小編建議，如果您有任何疑問，可以根據個人具體情況咨詢當地房管部門，他們肯定對經濟適用房過戶的相關費用、手續更加熟悉，並且信息更加准確。

以上所介紹的就是關於北京這個地區經濟適用房的過戶流程，那麼經濟適用房在很多國家又被稱為公共房屋，是給那些經濟方面有相對來說比較困難的，居民提供的住所，那麼經濟適用房，其實它僅僅是面積小了一點，質量方面完全不遜色於平時的商品房，而且有些地方的經濟適用房是有明文規定的，在購買幾年之內不可以進行更名或者說是過戶。希望小編的介紹能夠給大家帶來的幫助和參考。

8. 請問在北京買二手經濟適用房該注意什麼

主要是看有沒有稅的問題。因為現在不足五年的經濟適用房買賣的話內，要交很多的稅，而且容經濟適用房還牽扯到土地轉讓金的問題，如果賣主給你的是個全包價就無所謂了，如果是凈價，你就要再算一下其他的費用了。具體到房子，主要看看水電有沒有問題，原來裝修的時候在房屋結構上有沒有改動就差不多了。

9. 北京經濟適用房轉商品房規定和金額

上交出售款的10%做為土地出讓金即可，你不可以隨便制訂出售價格，規定回要求低於市場指導價的，按市答場指導價為准，如果按原價出售，則由政府優先回購。因為你必須按市場價出售給親威，並上交出售款的10%做為土地出讓金即可過戶。

政策規定：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab920/info35785.htm