經濟衰退對房地產的影響

1. 房地產經濟上衰退階段的主要特徵是什麼

房地產經濟上衰退階段的主要特徵，是當房地產價格高漲到把真正的用家排斥在市場之外，而僅靠投機資金支撐時，房地產周期將由盛轉衰，預示著危機與衰退階段的到來。其具體特徵為：
(一) 房地產市場在交易價格和交易數量都出現萎縮趨勢。隨著房地產緊縮政策效應的進一步顯現，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮、衰退的趨勢，房地產泡沫破滅的可能性增大。一是在房地產價格方面，雖然不同樓盤的樓價有升有降，但市場上房地產價格總體水平已經出現下調趨勢，特別是現房價格基本停頓不前甚至有所回落。二是在交易數量方面，隨著房地產交易價格停滯不前甚至有所下降，房地產交易數量明顯減少，各類房地產物業的空置率進一步加劇，房地產市場日漸停滯萎縮，房地產市場的悲觀情緒進一步加強。三是在政策層面和投資回報率下降、投資風險加大的多種因素影響下，房地產投資額明顯下降，特別是新開工的房地產項目急劇減少，已投資建設的房地產項目風險加大。
(二) 房地產價格開始急劇下挫，出現明顯有價無市跡象。受一些突發性利空消息或事件影響，房地產價格開始急劇下挫，有價無市的現象被打破，房地產泡沫開始破滅。在購房自用者被高價排斥出市場、炒家因轉手困難，而紛紛恐慌拋售的雙重打擊下，房地產價格出現暴跌。但暴跌的價格又勢必阻止用家及炒家進入市場，從而又加劇了房地產價格的下跌速度和深度，房地產投資量大幅縮減。仍然處於開發建設的房地產項目轉手、停建等現象，房地產交易在大幅度回調的低價格水平和低交易數量的基礎上維持。
(三) 房地產企業破產率加大，房地產業就業水平下降。由於房價大幅下降，交易數量銳減，房地產企業的利潤大幅下調，投資風險增加，為爭奪市場而追加的營運費用上漲，結果一些實力較差、抗風險能力較弱的開發商因資金債務等問題而宣告破產，房地產企業破產率也在逐漸增加。同時，由於房地產投資項目減少，使得房地產業就業水平下降，失業人數增加，並進而帶動相關行業特別是建築業失業人數增加。

2. 低迷的房地產對國內經濟有什麼影響

最大影響是
這幾年國家為了支持房地產市場的發展發行了大量的貨幣,如果房價下跌回劇烈,比如房價下跌超答過50%,這樣大家手裡都有錢了,那時就是高通貨膨脹,所以房價下跌是有底限的 超過這個限度政府就會出手了

3. 房地產下滑對經濟影響到底有多深

長線看人來，中線看地，自短線看金融。
長期考慮如果房地產下滑，帶動整個上中下游產業的低迷，故而相應的人員就業會有很大負增長；中期看地塊，也是看城市的級別，目前來看一線城市受影響是巨大的；短期來看，與地產相關的直屬行業會立竿見影的有所體現。時間有限，概述。感興趣關注探討，希望對你有所啟發。

4. 為什麼房地產泡沫破裂會導致經濟衰退

房地產泡沫破裂導致房價暴跌，炒房以及房地產商不願低價出售，沒房的還專是買不到房屬。而且沒有人願意在建房子，導致鋼鐵，建材等行業大量倒閉工人失業。而貸款買房的人因為房子貶值而情願丟掉首付也不願要房子，銀行成為抵押貸款下的最大買單者，很容易讓銀行陷入困境，可能會引發金融危機

5. 中國的房地產泡沫破解會帶來經濟衰退嗎

未必，看怎麼破。

1. 日本房地產泡沫破碎後，帶來的經濟危機主要有兩個版原因。一，日本政權府的應對錯誤。採取人為強硬的房市，加劇了泡沫破碎的速度，但也加劇了市場的恐慌。本來，不應該造成這么大的影響。人為把災難擴大化了。二，房地長綁架銀行系統太厲害。這個是有歷史原因的，因為日本利率長期負增長，存銀行錢都沒有意義。所以，大家都投資房地產，甚至舉債去買房子。房子破裂後，自然還不起。銀行呆賬壞賬一堆。所以，銀行系統也出現循環問題。
   

2. 中國的情形類似，但有恰恰是以上兩個關鍵點和日本不同。一，國家有歐美、日本的先例在前頭。所以，不會認為的強硬去控制房價，甚至會出台一些稍微利好的政策，來讓房地產降價平緩、有序。二，從去年開始，整個中國的銀行系統，都開始非常嚴格的控制房貸。現在房地產占銀行的比重已經在接受范圍內。就算房地產真爆了，也對銀行系統的影響很小。
   

6. 宏觀經濟下滑背景下房地產行業怎麼發展房價會出現什麼樣的走勢

可能會相對穩定甚至有所上升，宏觀經濟下滑，市場流動資本為保值肯定會更多的投入房地產，這樣會使房價上升。

7. 經濟危機 房價是會漲還是會降

經濟危機的過程中房價會有所起伏，但最終是會降的，除了某些黃金地段，可能會不降反升。

經濟危機的過程中房價會降是因為，經濟危機是資本主義經濟發展過程中周期爆發的生產相對過剩的危機，也是經濟周期中的決定性階段。

經濟危機的後果可能是：

1．社會動亂；

2．國民經濟調節和經濟恢復；

3．政變。

經濟危機爆發，加劇了社會各種矛盾的深化。

主要表現在：

1．經濟危機造成了社會財富的巨大浪費，對社會生產力造成嚴重的破壞。

2．經濟危機進一步加深了資本主義基本矛盾。

3．經濟危機進一步激化了社會階級矛盾。

4．經濟危機加劇了發達國家之間、發達國家與發展中國家之間的矛盾。

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歷次危機

編輯

1637年鬱金香狂熱

在17世紀的荷蘭，鬱金香是一種十分危險的東西。1637年的早些時候，當鬱金香依舊在地里生長的時候，價格已經上漲了幾百甚至幾千倍。一棵鬱金香可能是二十個熟練工人一個月的收入總和。大家都承認，這是現代金融史上有史以來的第一次投機泡沫。而該事件也引起了人們的爭議——在一個市場已經明顯失靈的交換體系下，政府到底應該承擔起怎樣的角色

1720年南海泡沫

1720年倒閉的南海公司給整個倫敦金融業都帶來了巨大的陰影。17世紀，英國經濟興盛。然而人們的資金閑置、儲蓄膨脹，當時股票的發行量極少，擁有股票還是一種特權。為此南海公司覓得賺取暴利的商機，即與政府交易以換取經營特權，因為公眾對股價看好，促進當時債券向股票的轉換，進而反作用於股價的上升。

1720年，為了刺激股票發行，南海公司接受投資者分期付款購買新股的方式。投資十分踴躍，股票供不應求導致了價格狂飈到1000英鎊以上。公司的真實業績嚴重與人們預期背離。後來因為國會通過了《反金融詐騙和投機法》，內幕人士與政府官員大舉拋售，南海公司股價一落千丈，南海泡沫破滅。

1837年恐慌

1837年，美國的經濟恐慌引起了銀行業的收縮，由於缺乏足夠的貴金屬，銀行無力兌付發行的貨幣，不得不一再推遲。這場恐慌帶來的經濟蕭條一直持續到1843年。

恐慌的原因是多方面的：貴金屬由聯邦政府向州銀行的轉移，分散了儲備，妨礙了集中管理；英國銀行方面的壓力；儲備分散所導致的穩定美國經濟機制的缺失等等。

1907年銀行危機

1907年10月，美國銀行危機爆發，紐約一半左右的銀行貸款都被高利息回報的信託投資公司作為抵押投在高風險的股市和債券上，整個金融市場陷入極度投機狀態。

首先是新聞輿論導向開始大量出現宣傳新金融理念的文章。當時有一篇保羅的文章，題目是"我們銀行系統的缺點和需要"，從此保羅成為美國倡導中央銀行制度的首席吹鼓手。

此後不久，雅各布·希夫在紐約商會宣稱："除非我們擁有一個足以控制信用資源的中央銀行，否則我們將經歷一場前所未有而且影響深遠的金融危機。"

參考資料來源：網路-經濟危機

8. 為什麼房地產下跌經濟就會下滑

在我看來, 房價的下滑自然是對經濟的影響很不利的。

買房子 實際上是一種投資(investment) 在國外 包括中國 很多銀行都實行了房產抵押貸款(mortgage) 因為對於銀行來說 這也是一種投資 而銀行當然不會把所有的錢都貸出去,每個銀行都有一個儲備金利率(liquidity rate) 這個東西就是說 假如一個銀行的儲備金利率是10% 如果這個銀行有100元 它最多隻能貸出去90元 剩下的10元是為那些來取錢的人准備的。

如果一個國家的房價下跌 那麼銀行貸出去的那些錢 相對的也就貶值了

為什麼? 因為那些人做抵押的房子不值錢了 銀行虧本 自然想要把錢收回來 可那些貸出去的錢 貸款人又無力一下子償還 此時銀行就已經虧本了。當人們看到這個現象的時候 他們會擔心自己的存款 自己選擇的銀行已經虧本了 那自己的錢還能拿的回來嗎? 所以人們會爭先恐後的把自己的錢取出來 這樣一來 銀行就會倒閉。

在前鎮子 英國就有一家銀行發生這樣的情況 具體名字我忘記了 是一家規模中等的銀行吧 人們從半夜2 3點就開始排隊 等著取錢 這樣一來 銀行的體系徹底被打亂 最後只能面臨倒閉的境地。

再設想 如果人們都把錢從銀行取了出來,這樣就會造成通貨膨脹(inflation) why? 太多的錢湧入了市場( money supply↑) 貨幣就會貶值 貨幣貶值(depreciation) 自然就會造成通貨膨脹了 還記得政府的錢幣政策嗎?(monetary policy) 其中一項就是通過上調銀行利率試圖控制湧入市場的貨幣量從而達到穩定通貨膨脹的效果。

當銀行的利率上升 人民又會把錢從新存入銀行 這樣一來 借錢的人也少了因為利率高了貸款的利率會更高 這樣整個經濟體系裡的貨幣量就會下降 因為錢都跑銀行里去了. 這樣 自然而然地 銀行的儲備金利率也會高上去了。通貨膨脹因此得以控制.

總而言之 只要房產的價格穩定 或者上升 對中國的經濟不會有太大的印象 如果房價在跌的話 .. 中國現在的通貨膨脹率已經達到了8.3% 這已經是一個相當恐怖的數字了 當一個國家的通貨膨脹率達到15% 就已經可以稱為 崩潰經濟了..

一點拙見~

9. 房地產經濟下滑的情況下，什麼行業好

人們生活離不開 衣食住行
目前來看 吃飯肯定是很重要的了

我個人覺得 水泥業 還行 ，雖然房地產不景氣，但是仍然沒阻止各地陸續蓋房的腳步，只要有建築，就會用得上建築材料

10. 經濟危機時期適合買房子嗎

不可能有大幅下跌，最大可能就是進入平穩期
最低點已經過了！~11月中旬的時回候沒答見這些人准備買房子，現在開發商已經熬過去了，只要過了年開發商就穩定了，市場也會回暖。房價估計有一個小幅上漲。這個和供需有直接關聯。
其實你想錯了，如果房地產行業不恢復，鋼鐵肯定要下滑，房地產可以影響60個行業的發展。但是如果購買力上去了，那麼就會帶動60個行業，也包括鋼鐵行業。
主要點是房地產帶動鋼鐵，不是鋼鐵帶動房地產
現在是不是普通百姓比11月份的時候關注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當爆發出來的時候又會拉動經濟快速增長，上次是因為在價格調控上面沒有做到位，如果這次國家強制性調控房地產價格，我想那個時候就是看到春天的時候。