上海經濟適用房怎麼補差價

『壹』 賣經濟適用房需要補差價么

我是一個單親家庭的女孩,我媽媽在17年前,跟我爸爸的婚姻出現問題後,精神狀況一直不好.那個時候我媽媽和爸爸離婚時,家裡的房子拆遷,我爸爸媽媽每人各得到75平方米的土地,當時我是跟著媽媽的,但是後來我舅舅把我和媽媽的75平方土地以5萬轉讓給了他丈人，我媽媽雖然簽了字,但是她是一個殘疾人,沒有分辨能力。買到土地後舅舅的丈人，把房子造好一直出租到現在。最近我舅舅告訴我這些，說之所以當初把地賣掉 是因為我和媽媽沒錢造房子.如果規定時間內不造將會過期處理（就是說這塊土地就不是我們的了），所以才賣掉的。當初賣地的那5萬塊我舅舅放在外婆那裡，讓她幫我們看管，現在我長大了，我到了結婚的年齡 我媽媽也沒有自己的房子，我舅舅說，放在外婆那裡的5萬塊 那麼多年連利息一起算，額外再補貼些給我們 一共30萬，幫我們買一套經濟適用房，我覺得關於這事還要考慮一下 所以就拖著 沒處理。關於這件事情過了那麼久,我還能通過法律途徑拿回那套房子或得到些什麼補償嗎?如果舅舅是在騙我，假以他丈人的名義，其實是他自己在獲益。那我又該怎麼做？（註：17年前我和媽媽的土地現在是城裡的房子，算是市裡的中心地段。）

『貳』 經濟適用房的土地出讓金是多少錢啊為什麼要補差價款才能交易這不是已經是回遷戶的房子了嗎

經濟適用房額土地，大多都是劃撥性質，只有極少的土地是出讓性質，劃撥土地上建設的經濟適用房，如果進行交易，就要對土地費用進行補差，其費用在總價的15%。經濟適用房與回遷安置房性質不同，經濟適用房是出售給城市的低收入人群的。回遷安置房則是對於拆遷戶所拆遷房屋的對等安置。

『叄』 經濟適用房把差價補了之後，房產證上是不是商品房的證

經濟適用房要5年後才可以上市交易·你所說土地劃撥簡單點說：劃撥就是回一般指公益事業答性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。 說白了·你別聽中介的·去房管局問問·那個房產可以買賣不·可不可以過戶

『肆』 政府經濟適用房按申請價格賣出還用補交差價嗎

不可以，只有在超過經濟適用房審批面積的部分，在補繳差價之後會是商品房性質，其他的均為經濟適用房性質。

『伍』 為什麼買了經濟適用房想買商品房要補差價，而安置房不用

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。 經濟適用房上市需要購買滿5年，以購買發票記載的時間為准。另外所有權人應有第二套住房。拆遷安置房需具備三個條件：1、符合設計規范；2、每套房屋面積不低於45平方米；3、要符合國家安全和技術標准，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標准。

『陸』 經濟適用房補差價咋退

可以打市長公開電話

『柒』 出售經濟適用房補差價

首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當地房管部門。
拿北京舉例：
根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定：
1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
其他手續和商品房交易一樣。

『捌』 經濟適用房已補繳土地差價款能不能變成商品房

可以。

《經濟適用房管理辦法》對其有相應的規定：

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。

購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

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《經濟適用房管理辦法》

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

『玖』 西安經濟適用房補差價是怎麼補的

西安市辦理經濟適用房房補差價的時間和流程：
坐車到西安市西大街南廣濟街站 西安市房管局
1、持有代辦的審核表的業主，到一樓大廳最南端第一位工作人員，找門師傅（女）辦理審核表的編號；在2008年新辦理審核表的業主不必再辦理編號。
2、到709室，有專人核算每戶業主應交的房補差價，確定金額數目。
3、不需要辦理房價補差的業主可以直接在709室辦理購房證手續。
4、到704室財務科，有專人為你開出辦理房補差價的交費單據
5、下樓，到西大街南廣濟街口的東南角，交通銀行，抽號排隊，持房補差價的交費單據交納房補差價款。
6、拿銀行給你的交款票據，到704室更換正式的交款發票。
7、拿正式的交款發票到709室辦理購房證手續。
8、辦理以上手續所要帶的相關證件：
（1）由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
（2）由委託人辦理時，需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
9、在辦理手續完畢後，購房證當時不會發給本人，在辦理10日後，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將註明你所買的房屋的所有資料。有了購房證，在交了契稅後，才可以辦理房產證。