㈠ 房地產對我國經濟的影響有哪些 目前房產又和趨勢
房地產被稱為人們的基本需求物品，也是國家的根本和基本，同時它也涉及了眾多的行業，例如：鋼鐵，混凝土，傢具，家電等等重要的行業。因此它對國家經濟起著非常重要的影響。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。
房地產行業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。首先，從拉動經濟方面來看，房地產業可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產業的發展，據統計房地產行業直接或間接影響60餘個行業。考慮到房地產開發投資通過關聯產業和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。其次，從穩定經濟方面來看，由於產業關聯度高，房地產開發投資的大幅波動，可以帶動其它相關產業也出現波動，最終必然會引起經濟的波動。同時，由於開發商與個人購房者的資金中有相當一部分為銀行貸款，所以實際的房地產開發投資中至少超過40%的來自於銀行貸款，因此保持房地產開發投資的平穩增長，對國民經濟持續穩定發展也具有重要意義。
2012年國家對房地產政策是堅持宏觀調控的取向不變的政策，以確保公民福利政治，以保證改革脆弱期平穩過渡。我國公民對房地產的剛性需求不會變，保障性住房回暖，政策性商品房成為市場新的壟斷，商品房在困難中向前。
個人觀點，當然要實現滿足需求的短時間內是不可能的，也是不現實的，因此房地產的情景依然廣闊！！降價也降不到哪去，房價增長的趨勢還是很明顯的，該出手時就出手吧。
房產和通貨膨脹的關系是什麼？
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那麼全國的所有於鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那麼與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那麼消費者就可能支付更多的電費。由於國內的原材料市場大多處於壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什麼原油價格無論再怎麼跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。
另外，政府對於高房價採取的手段之一也包括提高工人工資。但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。那麼商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那麼通貨膨脹率（CPI)就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。
總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。
這也是為什麼國家要緊急採取房地產宏觀調控的重要原因。
㈡ 對房地產的看法分析它會給我國帶來什麼的影響
舉辦世界博覽會的目的在於教育大眾，通過展示人類所掌握的滿足文明需要的手段，來展現人類在某一個或多個領域經過奮斗所取得的進步，或展望未來的前景。
世博會與平常所說的展覽會不同，他舉辦規格高，參展主題都是國家政府和國際組織，世博會期間各國元首都會到訪主辦國家，參展相關活動，他的參展國家多，不局限於主辦國，而是遍邀全球各個國家參展。
理解，溝通，歡聚，合作，他的宗旨是促進各國人民之間更好的相互了解與溝通。平等互重，對話交流，增進了解，共同探討改善人類生存的狀況，探討解決世界事務的方法，對維護世界和平，促進人類共同發展起到重大的作用。
世博會是展示世界現階段最先進工業，製造業，金融航運服務等等最先進的產業的一次交流交易的盛會
上海世博會的參展參會人數預計將超過7000萬人次 可以大大帶動上海以及中國的經濟發展
可以增加中國的綜合國力影響力，在上海舉辦展示上海的海派文化，展示上海國際大都會形象，可以進一步提高上海的國際知名度，對上海的經濟社會發展也將帶來深遠的意義
上海世博會的主題是：城市，讓生活更美好 吉祥物是極具上海海派文化的海寶
一、為中國經濟發展創造良好的外部環境
舉辦2010年世界博覽會，對於進一步提高我國的國際形象和地位，促進我國經濟發展具有重大的意義。中國是世界上經濟發展速度最快和增長潛力最大的國家之一。中國經濟的市場化和國際化，日益成為世界各國關注的焦點。在過去的20年中，中國實際gdp總量增長 了6.3倍，實際人均gdp增長了5倍，進出口貿易額增長了12.4倍，發展成就舉世矚目。同時，中國還是全球吸引外資最多的國家之一，預計未來10年，中國經濟仍將以7%左右的高速度增長，成為最具吸引力的投資地。到2010年，中國gdp總量有可能達到19萬億元。
承辦2010年世界博覽會，將進一步提高中國的國際聲譽，使全世界進一步認識和了解上海，這會提高上海現代化程度。在中國上海舉辦 世博會將會使世界更加充分地了解中國，目睹中國的巨大變化，並可加速中國經濟 的市場化和開放化，中國將進一步參與到世界經濟的發展中去。上海舉辦世博覽會能提高中國的國際聲譽。
二、對中國宏觀經濟各要素產生重要影響
1、帶動固定資產投資增長
首先，為了辦好世博會，需要進一步完善城市的基礎設施。可以說，世博會將使上海基礎設施建設整整提前了十年，城市的面貌煥然一新。主辦世博會，上海的航空、鐵路、高速公路等交通基礎設施會得到大力的發展。另外，據了解，根據「十五」規劃，上海還准備投資200億元人民幣，進一步完善道路、交通、電訊、供電、供水等基礎設施，確保在世博會展覽期間每日30至40萬人次的外來遊客住宿、飲食、交通、通訊等需要，並投入巨資繼續開發浦東、改造舊城區。
其次，2001年年初，黃浦江兩岸綜合開發正式啟動，上海世博會的選址正好處在這一規劃區域內，通過舉辦世博會，將帶動這一地區的綜合開發，把浦江兩岸建設成為一個集綜合服務、生態居住和旅遊休閑於一體的新城區，為現代城市發展提供一個新的範例。預計世博展館直接投資需要人民幣248億元左右。
再次，通過世博會的舉辦，可以向世界各地的投資者展示上海的投資環境，提供良好的發展機遇。因此，上海舉辦世博會擴大了上海的知名度，為上海吸引國內外資金創造更為有利的條件，從而有利於全社會投資的積極性，特別是非國有投資主體的投資積極性。
上海世博會的直接投資將超過30億美元，而由此帶動的交通、商業、通訊、舊區改造等延伸領域投資，預計可帶動5至10倍的投資，初步測算上海舉辦世博會總投資規模在3500至4500億人民幣以上。
2、促進我國消費需求的擴大，形成新的消費熱點
世界博覽會涉及的產業鏈較長，對投入和產出的放大效應相當明顯，研究表明，大型展覽會本身的投入會衍生出相關產業約10倍的投資，除了主辦者和參展商的直接商業收益外，其他相關產業獲得的間接經濟效益也相當可觀。
上海舉辦2010 年世界博覽會，將有利於促進消費需求的擴大。
首先，可以有效地帶動中國旅遊消費增長。一個城市如果舉辦大型博覽會，城市的旅遊業往往是最直接的受益者。德國漢諾威2000年世博會在153天的展期里就吸引了全世界1800萬人去參觀。2010年世博會也將為上海開發旅遊新產品，世博會作為一個極具魅力的旅遊吸引體，將吸引國內外的旅遊者紛至沓來，據估計，其中有超過70%的參觀者將做延伸旅遊或周邊旅遊後參觀世博會，這就為上海及周邊地區的旅遊經營者創造了組合新產品的良好機遇。綜合歷年到上海旅遊人數、上海周邊地區的人口基數、經濟發展狀況等，預測2010年上海世博會的參觀人數將超過7000萬人次，將創下世博會1 50多年歷史的最高紀錄，對擴大世博會影響、促進國際博覽事業發展，其意義不言而喻。據初步測算，2010年世博會在上海舉行，上海旅遊業的直接收入將達144.2 億元人民幣。
其次，有利於促進賓館業、文化娛樂、服務等消費需求提高。根據世界旅遊組織的測算，旅遊每增長直接收入1元，相關行業的收入就能增長4.3元。義大利熱那亞博覽會期間，旅遊業所拉動的綜合效益，相當於對其前期投資的11倍之多。到2010年，上海床位數將增至40萬張，如果僅按每張床位收入3 00元算，旅館業也將獲得相當可觀的經濟收入。
3、將有效促進中國經濟 貿易的快速發展
上海舉辦世博會，對中國經濟貿易的影響是雙向的，一方面舉辦世博會，為國外企業了解中國提供了良好的機遇，特別是通過舉辦這樣一個大型活動，為大力宣傳中國民族品牌提供了很好的機遇，從而有利於擴大中國產品出口，並有利於擴大中國與世界各國進行多方面的交流。另一方面，國內企業也 可以通過上海舉辦世博會，了解國外發展最新動態，有利於吸引多方來客與中國進行經濟貿易合作。
4、為國內創造相當多的就業機會
由申博為引擎、以浦江開發為起點的一輪新的投資熱潮，對未來一段時期的上海經濟將起到明顯的拉動作用，從而給中國創造相當多的就業機會。在世博的作用下，綜合實力的加強將賦予上海更大的優勢，未來幾年上海經濟將以更快的速度增長。據有關專家測算，每增加1000平方米展覽面積，可創造近100個就業機會，1996年漢諾威世博會就創造了10萬個就業機會。申博成功，將為上海帶來大量就業機會。同時，申博成功所引發的「會展經濟」更能帶來滾滾商流、物流、人流、資金流、信息流，其利潤率高達20%至30%。
5、促進中國金融業的發展
由前面分析可以看出，上海舉辦世博會將有效地拉動固定資產投資增長，擴大國內消費需求，帶動中國經濟貿易發展，這無疑國內金融服務業發展創造了絕好的機遇，同時也對金融服務業提出了更高的要求。
一是上海舉辦世博會將給國內外投資者提供了巨大商業機會，因此將吸引大量的國內外資金流入上海。另外，上海舉辦 世博會所需大量的資金除了投資者自有資金外，還需要中國金融企業提供大量的資金支持。
二是上海舉辦世博會可以有效地擴大中國消費需求，特別旅遊消費將成為重要的熱點，特別是眾多國外客人來中國參觀上海舉辦的世博會，基本上進行信用消費，這要求中國金融企業能最大限度地滿足客人的多種金融服務要求。
三、對長江三角洲經濟區產生拉動效應
長江三角洲是中國經濟最發達地區，而上海又是長江三角洲的龍頭。因此，上海在長江三角洲及華東地區的領頭羊地位對周邊地區經濟的拉動作用是顯而易見的，世博不僅對上海來說是一個難得的發展機遇，對長江三角洲影響也很巨大。上海周邊城市將迎來一個擴大對外開放，活躍人流、物流、信息流，帶動相關產業發展的歷史性機遇。
四、後續效益無法估量
除了直接、間接收益外，世博會後續的「黃金效應」更是無法估量。這可以參照歷史上的經驗：1970年日本大阪舉辦世博會後，經連續10年的發展，逐步形成了關西經濟帶，並成為日本重要的經貿中心，促進了日本經濟的增長；埃菲爾鐵塔是1889年世博會給巴黎留下的「搖錢樹」，讓法國相關行業受益無窮。長江三角洲現雖是我國經濟最發達地區之一，但離國際大都市距離尚遠。上海申博成功，必將加快長江三角洲一體化的步伐，「關西經濟帶」迅速崛起的奇跡有望在長江三角洲地區重現。可以預見，上海世博會的舉辦必將產生顯著的周邊聯動效應，帶動華東，甚至輻射到全國。
㈢ 房地產業給經濟帶來了怎樣的影響
根據相關理論知識抄做出實證研究來找出相應的合理途徑。對於象中國這樣一個工業承載基礎薄弱，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。至於說到房地產產業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。
㈣ 宏觀經濟對房地產影響
宏觀政策的松緊，都是有極強的針對性。貨幣超發，樓市太熱，房價虛高，炒房成風，金融遇到風險時，一般都會採取設門檻，卡節奏的降溫模式；樓市遇冷，庫存太大，流動性極差，影響金融安全與經濟大勢時，政府一般採取的是政策放鬆，金融加杠桿，放寬買賣限制條件的救市措施。
不讓大漲，不讓大跌，穩輿情，穩預期，穩房價是基本做法。有人說房地產就是夜壺，用得著拿出來用用，用不著時踢到床底，以免有礙觀瞻。這個比喻難聽一點，似乎是有一點點小情緒。但實際上宏觀政策的作用就是要糾編校正，盈則瀉，虧則補。但如果方法不當，或程度太過，瀉也瀉出毛病，補也能補出禍事來，總之，凡事都得得法得體，過猶不及。
長效機制，千喚萬喚不出來，不是不想搞，而是這種事急不得，等不得，它不僅需要政府的努力，還需要市場的認同，消費者的認知與認可。這一次採取全融寬松政策志在放水養魚，但定向流通，不是普降小雨，尤其是對房地產嚴是另眼相看，不予寬松。
有人說，這是東風不與周郎便！在我看來，政府心裡有數，房地產行業依然是曰子比較好過的行業，緊一點，降降溫並無大礙。四季度，房地產行業必將發動最後一輪沖刺，拿下最後的山頭，可以非常樂觀地說，品牌房企大獲豐收，整個行業也是豐收在望。
㈤ 我國經濟政策對房地產市場影響的策略
盡管自去年以來，我國制止房地產泡沫的呼聲越來越高，但繼續推動房地產業發展的既定方針始終沒有動遙今年以來，國家建設部住宅與房地產業司謝家瑾司長在不同場合一直強調指出，下一階段，仍要搞活市場，進一步啟動住房消費；要把搞活房地產市嘗啟動住房消費作為落實十六大和中央經濟工作會議精神，進一步擴大內需、拉動經濟增長的重要舉措，切實抓緊、抓好。
據了解，建設部去年以來，針對我國部分地區房地產市嘲有點熱」的情況，已率先發出預警，對房地產市場開始了宏觀調控。
需要指出，擴大內需和預防泡沫兩項工作並不矛盾。正如謝家瑾司長指出，中央把住宅作為新的經濟增長點，應該是有需求的增長。
她說，地方政府希望通過住宅與房地產業發展來拉動經濟增長，這是好事。作為主管部門，一定要將好事辦好，關鍵是要在認真分析市場的基礎上，切實落實國家有關部門《關於加強房地產宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》提出的各項措施。
她認為，有些地區在市場不活的情況下，人為地加快住宅與房地產業的增長速度，其結果只能是增加不合理空置，導致房地產的「虛熱」。
據悉，國務院領導已經批示，要求把整頓和規范房地產市場秩序作為今年國務院專項整治的重點。
整頓、規范是今年房地產市場開展工作的主線。
記者從大量的地方動態中獲悉，當前，國內眾多省市正積極落實中央精神，採取了一系列使房地產健康發展的措施。請看：———安徽、遼寧等省根據本地經濟發展及房地產市場供求狀況，現已著手編制本地區房地產開發中長期規劃和年度開發計劃，以此來控制新開工總量和開發規模。
———山東省積極推行房地產開發項目庫制度。
———廈門市建委、房地局建立了房地產市場信息披露制度，及時將出讓土地、商品房供銷情況以及在建商品房信息向社會公示，引導房地產開發企業理性投資、消費者理性消費。
———廣東省江門市建設、計劃、規劃、國土等部門聯合對房地產市場實施總量控制、規模控制、項目布點控制，對空置房量大的開發企業，下達消化空置商品房指標，未能完成任務的，不得參加土地競拍，規劃、計劃、建設部門不予審批新項目。這些措施和制度的實施，對於引導房地產市場健康發展起到了十分重要的作用。
———海南省積壓房地產稅收優惠政策延長到2004年底，並擴大到廣西北海市。
———廣東、上海、浙江等地陸續提高商品房預售條件，對於限制資金實力不強的房地產開發企業新開項目，防止投機、炒作和樓盤「爛尾」等產生了積極的作用。
謝家瑾司長指出，今年上半年建設部將完成房地產市場預警體系研究，並選擇已開展預警體系研究的5-6個城市試運行；年底前，在35個大中城市和部分有代表性的城市推廣使用，以便政府及時發現市場運行中的問題，並採取相應措施加強宏觀調控。各地要以預警體系建設為契機，建立健全房地產市場信息披露制度，將當地房地產市場信息及時向社會公示，引導房地產開發企業理性投資、住房消費者理性消費。
目前，經國務院同意，建設部已會同國土資源部、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家統計局建立了全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議制度，定期分析全國房地產市場形勢，加強對重點地區市場運行狀況的監測和調控工作的指導。
謝司長還表示，各地要在認真分析市場需求的基礎上，合理控制新開工項目。空置量較大和上升過快的地區，要從嚴控制增量土地供應和存量土地開發，控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設施等項目。
她說，人均住房面積低於全國平均水平的城市，在審批城市總體規劃時要增加居住用地的比例，確保中低收入家庭住房用地的供應；對房價收入比較高的城市，要控制高檔商品房開發，增加經濟適用住房和低價位商品房供應；盡快明確經濟適用住房購買對象標准、面積控制標准以及購買對象的審核部門、審核程序，確保經濟實用住房的優惠政策真正落實到中低收入家庭。今年，建設部將會同有關部門出台《經濟適用住房管理辦法》，進一步明確經濟適用住房相關政策。
過去5年，全國城鎮住宅竣工面積約34億平方米(2002年按竣工面積7億平方米估算)，約5億平方米的危舊住房得到改造，近5000萬個城鎮家庭改善了住房條件。年均住宅竣工面積達到6.8億平方米，是改革開放以來年均住宅竣工面積的2倍以上。城鎮人均住宅建築面積由1997年的17.6平方米，提高到2002年的22平方米左右，戶均住宅建築面積可達到70平方米，可滿足居民基本居住需要。住宅功能、配套設施水平也有明顯提高。
1998年以來，城鎮住宅與房地產投資佔GDP的比重由1997年的不到 6％，增加到7％-7.8％之間，並保持了較高的增長速度，每年拉動GDP增長1個百分點以上，帶動了幾十個相關產業的產出增加。個人住房支出大幅上升，對擴大居民消費發揮了重要作用。2001年，個人購買新建商品住宅交易額達3675億元，是1997年的 4.54倍；35個大中城市居民購買存量住房交易額786億元。再加上其他形式建房中的個人投入，當年全國城鎮個人住房支出總額達7500億元以上，可帶動相關消費近萬億元。
20多年來，我國居民住房水平有了很大提高，但還是與「基本小康」的發展階段相適應的低水平的發展。據 2000年全國人口普查統計，我國城鄉人均住房0.78間(其中城市0.75間、鎮和鄉村0.79間)，僅有45％的家庭有3間或3間以上住房(接近人均1間房，其中城市31％、鎮41％、鄉村48％)；城鄉住房成套率約67％ (其中城市71％、鎮62％)。人均住房建築面積8平方米以下的家庭仍佔9.1％，約3091萬戶，其中城市和鎮約1520萬戶、涉及城鎮人口近5千萬。家庭洗澡等衛生設施較差，使用燃氣、電等清潔能源作燃料的家庭僅27.5％ (其中城市72％、鎮44％)，其他為柴草和煤炭。全面提高城鄉居民居住質量，任務十分艱巨。
從全國看，供求總量基本平衡，供應結構漸趨合理，住房品質有較大提高，商品房銷售價格走勢與整體經濟狀況基本吻合，沒有出現大起大落，呈現理性、健康的發展態勢。
㈥ 運用經濟學原理，分析預測今年我國房地產市場的發展情況。
按經濟學原理分析，房地產市場的供給的增長速度快於需求的增長速度，房產的價格應該是有所下降的，但是受到房地產商對供應量的操縱，短期內仍然是供小於需求，這造成了房價的不合理上漲。這應該只是暫時的，積累的供給遲早會釋放的，從長期來看供給將明顯大於需求，房價必然會回落。
1：2007年住宅投資將會繼續保持20%以上的過快增長；
隨著房地產價格的局高不下，社會資金追求房地產投資的熱情將進一步的增加，大量資金源源不斷的被投入到該產業中來。同時地方政府為支持房地產業的持續繁榮，往往會採取各種措施來鼓勵當地房地產行業的發展。
價格
2：普通居民對住宅的需求將進一步放慢；
房價的持續升高使房價收入比在許多地區已經十分離譜，根據調查一北京市為例，140平米的住宅，按房價8000元計算，就需要112萬元，而2005年，北京人均的可支配收入為17652元，房價收入比就達到了20倍。如此之高的房價收入比必然是人們對住房的需求受到一定的影響，隨著供給量的進一步增加，高房價的繼續，需求的增長將必然受到一定的抑制。2007年全部住宅需求的增長將進一步回落，估計住宅銷售面積的增長率將低於10%。
我國房地產價格的不上升實際上是由於多種因素共同作用的結果。市場調節也不是萬能的，僅僅依靠市場的調節是萬萬不行的，經濟學十大原理告訴我們政府有時可以改善市場的結果。鑒於此從2005年開始，我國政府加大了對房地產市場的調控力度，通過土地政策、稅收政策、金融政策等對房地產市場進行全面嚴厲的控制，這其中也收到了明顯的效果。不單是房價上漲得到了有效的控制，抑制投機需求、控制投資規模、改善供應結構等調控的目的也取得較大的成效。總之，隨著我國國民經濟的持續穩定的發展，城鄉一體化進程的加快和人民生活水平的進一步提高房地產市場將會是我國城鄉居民追求的一個主要的消費市場，房價走勢必將在調控治理下去其虛幻泡沫還其本來的面目，也必將根據供需關系和制約因素影響而自然發展，短時期內房價將仍會不斷上漲，但是從長期來看，房價終將會恢復到正常的水平的，這並不是不可預期的。
㈦ 房地產與經濟的關系 房地產對我國經濟有何影響
各個城市的情況很不一樣，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多、中國有一線我認為中國房產沒有太多泡沫，原因如下。
3：
1、二線、三線城市、中國國家太大，城市太多。
2，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。
4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧
㈧ 房地產業與經濟增長關系研究政策及建議怎麼寫
淺談房地產業與國民經濟的聯系房地產業與國民經濟的相互關系，不僅是一個局部與整體的關系，而且有著內在的密切聯系和相關性。房地產業的發展與國民經濟發展有著重要聯系。從而理解了在這場經濟危機中我國政府在房地產業救市的舉措。房地產業與國民經濟的相互關系，不僅是一個局部與整體的關系，而且有著內在的密切聯系和相關性。1、房地產業增長率對國民經濟的影響房地產業生產總值是反映房地產業整體發展狀態的重要指標。一般而論，其產業增長率快於在一定時期內整個國民經濟增長率，則表現出對經濟增長的貢獻率上升，成為國家在這一時期內的朝陽產業，其在國民經濟中的地產和作用也不斷提高。我國當前的房地產業呈現的就是這一狀態，作為新興產業，從長期來看它的發展對促進國民經濟快速增長的作用會日益顯著。2、房地產業效率增長率對國民經濟的影響產業效率增長率指標一般可以產業利潤率作為基礎，用投入產出比率進行調整後，通過基年和終年的比較，得出產業效率增長率。該指標能反映出房地產業運行的質量及其對整個國民經濟發展的實際貢獻。不斷提高房地產產業效率是我國房地產業在數量、規模擴張的同時，必須注重解決的關鍵方面。3、房地產業信用規模對國民經濟的影響產業信用規模分為相對規模和絕對規模兩種。相對規模是指一定時期內房地產業的信用量佔全社會信用量的比重。從中可以反映出房地產業在宏觀經濟中的重要程度，也反映了房地產業在宏觀經濟中金融支持的力度。房地產業信用相對規模發生變動，會導致房地產業在國民經濟中地位和作用的變化，從而影響其作用力度。絕對規模是指一定時期內房地產業的信用量的絕對值，該值通過同前期或基期相比較就能基本反映出房地產業投資規模的膨脹、停滯及收縮的趨勢。房地產信用絕對規模的擴大，投資量增加，產業發展速度加快，推動國民經濟快速增長；反之，縮小規模，抑制投資，則會使國民經濟增長速度降低。4、房地產需求和供給水平對國民經濟的影響由於房地產業的關聯效應強，其市場需求的擴大可以推動其他相關產業的發展。一般而論，房地產業的高利潤率，刺激投資量增加，供給水平提高，在市場暢銷的條件下，會促進社會總供給增加，國民經濟總量上升。可見對房地產供需水平狀況的分析，不僅對房地產業自身，而且對整個國民經濟都有其重要的意義。因為，房地產供需的平衡從房地產業自身看是一個總量概念，但從國民經濟整體的角度看，它作為相對獨立的產業部門又參與國民經濟總量平衡的過程，從而對國民經濟總體狀況發生影響。我們看到,2009年即將過去,2009年房地產走過十分艱辛的一年,這種艱辛主要表現為一方面房地產的銷售迅速下降、房價逐漸回落、住房空轉置率快速上升;另一方面政府房地產政策出現巨大變化,如要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產支柱產業作用結合起來,增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔,發揮房地產在擴大內需中的積極作用。也就是說,中國房地產市場核心就是自住需求的市場,就是民生的市場,就是根本上改善居民基本條件的市場。而這才是未來房地產健康發展根本所在。
㈨ 從經濟學角度分析房地產價格變化及其影響因素
房地產價格上漲的原因、危害及對策
近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。但是，由於我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的「催化劑」；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析
（一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只佔房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對於其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決於需求數量而不是供應數量。伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城「房地產盛夏」的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造「熱銷」氛圍。他們找來各種「房托兒」，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了「兩會」，在確定了政策方向後，加大了供應。供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最後的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量佔比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%，8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。長城建設錦綉龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由於房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠採取的應對措施不多。炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。
（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。
城鎮居民年可支配收入一直處於快速增長中，並一直處於商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。
（三）通貨膨脹因素。根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵禦通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建築業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。
（四）政策因素。適度寬松的貨幣政策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。與此同時，由於擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加上國內經濟形勢開始好轉，投資者對未來通脹的預期也越發強烈，在金融市場發展緩慢、投資渠道有限的情況下，我國富有階層資產保值增值的首要選擇即是置業買房大量購入固定資產以尋求保值。再者，中央採取了增加稅收的措施，其原意本是控制房地產投資過快增長，而實際上卻將增加的稅費轉移到消費者頭上，使得房價不跌反而上漲；再加上，十多年前的分稅制改革，使得地方事權、財權不對等，財政缺口大，政府就通過把土地高價賣給房地產來彌補財政缺口，進而在一定程度上推動了房價的上漲。
（五）投機因素。在房價剛剛起來，而大量的投機資金還沒有進入房地產時，開發商開始自買自賣，通過假按揭來套現。開發商利用假按揭，提前收回成本，變現利潤，把風險和包袱悉數丟給銀行，自己進退自如，完全占據主動。由於房價估值越高，假按揭從銀行套取的資金越多，開發商越傾向於提高價格。這正是房價與房屋成交量同步上升的根本原因。從2008年11月開到2009年6月，國家投放了8萬多億資金，龐大數量的投入帶來了一種非常強烈的通貨膨脹預期。為了規避通脹帶來的經濟損失，在通脹期間，但凡有點經濟實力的理性人為了使自己手中的資產保值甚至增值，就會去購買能保值增值的商品。但由於我國投資渠道十分有限，投機客覺得在貨幣貶值的情況下，房價肯定有獲利空間，導致投機客們大量湧入房地產。據武漢房地產業內人士介紹，2009年武漢就來了一批溫州「炒房團」，在武昌繁華地段的幾個樓盤里，一出手就是半棟樓，並以現金付款，當時以均價4000元/平方米買下，幾個月後，房價就開始上漲。在房價肆長的情況下，一些自住型購房者也就恐慌了。擔心房價沒完沒了的漲，越等下去住房成本越高。自住型購房者的這種盲從心態使得他們也進入了房地產。這樣三波力量導致前期房價非理性上漲。武漢市房地產市場信息網統計，到2010年3月底，全市商品房成交均價為6321元/平方米，漢口、武昌、漢陽三大中心城區的商品房成交均價分別為9210元/平方米、8508元/平方米、7913元/平方米。而2009年3月的「小陽春」，三大片區中，價格最高的漢口中心區成交均價只有6982元/平方米，價格漲幅驚人。
二、房價上漲產生的危害
第一，房價上漲過快使得居民購房負擔過重，抑制了居民的其他消費。2009年武漢市城市居民人均可支配收入18385.02元，比上年增長10.0%，其中，食品支出5109.70元，增長4.7%；房地產投資增幅由一季度的0.5%，升至上半年的23.1%，再到1—11月份增幅達41%。由於預期房價將會繼續大幅上升，因此許多家庭會為了積攢首付款和支付月供款，減少在其他方面的消費，住房的需求明顯擠出了工薪階層的其他消費需求。在金融形勢嚴峻的今天，這無疑削弱了我市刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的絆腳石之一。
第二，房價上漲過快導致社會財富向富人轉移，擴大了貧富差距。居民的財富可以分為三個部分：當期收入、不動產和動產。不動產包括房屋、土地等，動產包括銀行存款、家用電器、汽車、衣物、傢具等，而房地產在居民的財富中佔了很大的比例。中國人擁有個人住房的比例超過了80%，大部分人在房改過程中付了有限的費用之後將公房變成個人所有，還有相當比例的窮人沒有自己的住房，或者說居住在比較簡陋的房屋裡，越富裕的家庭擁有的住宅價格越高，那麼高收入家庭的資產總量將迅速增長，加大了低收入者家庭之間的差距。
第三，高房價推動下的房地產業容易形成經濟泡沫，從而降低社會生產和資源配置效率，威脅金融市場的秩序。在發展中國家，資金屬於稀缺資源，再加上經濟泡沫的存在，房地產佔用了相當大的資金，如2008年武漢市房地產投資占社會固定資產投資的26%，從而無效或低效的使用著稀缺資源，嚴重扭曲了資源配置，從整體上降低了社會生產效率。
第四，房價的過快增長將影響城鄉統籌發展。加快城市化步伐是我市經濟結構調整的重要內容之一。房價增長過快，提高了農村剩餘勞動力向城鎮轉移的成本，從而抑制了城市化發展的進程，不利於解決「三農」問題。
第五，房價的過快上漲提高了我市城市整體的運行成本，降低城市的綜合競爭力。由於高昂的房價加大了自住房和商務用房的成本，在一定程度上阻礙了優秀人才向大城市的聚集，減少了外資的投入數量，降低了出口產品的競爭力，不利於城市經濟的長期發展。
三、緩解房價上漲的政策建議
第一，抑制不合理住房需求，增加住房供應，並實現其模式的多樣化。武漢市政府可以通過提高住房貸款利率水平和購房首付款比例，抑制投資性購房，同時制定出引導消費者合理住房需求的政策，調整住房供需結構，加大保障性住房供給。同時政府還應該鼓勵住房建設多元化，無論是開發商、住房合作社還是個人，只要其住房開發與建設符合政府的城市發展規劃和相關的法律、法規，都應該得到允許和鼓勵。
第二，逐步完善住房金融體系，促進總消費增長。居民為了能夠購買合適的住房，重儲蓄、輕消費成為消費率持續走低的主要原因，在消費不足的環境下，充分發揮住宅價格的財富效應，促進城鎮居民的消費，保證經濟穩定增長，為使住宅價格帶來的財富效應能順利實現，必須有發達的住房二級市場，只有這樣，消費者才可能比較容易地進行住房交易，順利地實現房屋的價值，進而刺激家庭的消費支出。
第三，控制住房抵押貸款風險，防範因投機行為對宏觀經濟造成的負面影響。同時，房地產商可以通過拓寬融資渠道，實現企業融資方式的多元化來為企業的發展壯大找到強有力的資金支持。
㈩ 國民經濟發展水平對房地產需求的影響作用是什麼
國民經濟發展水平是一個宏觀經濟數據，有些類似GDP 。一般一個地區單位時間版的房地產投資規權模和房地產銷售規模和這個數據正向相關。
從這些數據我們能夠估算出一個城市的房地產市場規模，這在房地產投資時具有一定的借鑒作用。另外，經濟發達地區的投資渠道較為豐富，落後地區的居民投資方式較為單一，流動性也相對差一些。所以這些因素要綜合考慮，在一個項目投資的判斷時，不能單一以一個因素為依據否則在項目過程中會遇到比較大的偏差，影響投資效率。