⑴ 經濟適用房購買條件及風險房本是不是要5年後才有5年後才能交易買賣是雙證嗎
經濟適用房現政策是不能上市交易的，親。
⑵ 我在成都看中一套07年的經濟適用房，雙證齊全、已滿五年，暫時沒有看到土地證，這種房子和商品房有區別嗎
我不是專家 。但是我可以告訴你。經濟適用房滿5年 取得全產權後 可以上市交易。不是滿5年可上內市交易。請勿斷章容取義。不用擔心土地使用證的事。只要是正規的經濟適用房，其土地使用權都是合法的。
經濟適用房取得全產權的途徑就是繳納土地出讓金。有的地方政策是按照現價補差價。某地就是因為新舊政策更迭，兩者前後的差別居然高達20萬，買了經濟適用房的人自然叫苦不迭，不交20萬拿不到全產權；交20萬，還不如當初買商品房。
⑶ 經濟適用房和大產權都是紅本嗎
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集版資建房單位建造權，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3
個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房也是商品房，70年產權。只是在租售方面有諸多限制。經濟適用房不允許出租，房產證不滿五年不允許上市交易等。
⑷ 經濟適用房產權是什麼性質
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
⑸ 經濟適用房五證是哪些
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。版
五證：《國有土權地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
⑹ 經濟適用房五證是什麼
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地專規劃許可證》屬（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
⑺ 經濟適用房能辦房產證和土地使用雙證嗎
一，經適房當然能辦土地使用證；二，土地使用證是母證，房產證是子證。即只要有土地證就可以辦房產證。