1. 南京經濟適用房賣買細則
南京經濟適用房買賣程序
懸賞分：30 - 解決時間：2010-8-6 09:13
請專業人士給個經濟適用房買賣程序，怎樣最低限度的降低風險？
問題補充：我是買方，如何最高限度的降低風險？聽朋友說要去公正的，能給個最好的流程圖嗎？最好順便把合同也提供下，謝謝啦
提問者： cxxkings198402 - 二級最佳答案一.過戶費
1、契稅
按房產管理部門指定評估機構評估價與成交價二者中價格高的計收，房屋面積小於144㎡按2%計收，大於144㎡按4%計收。
2、印花稅
成交價的0.1%
3、營業稅
房產購買時間不足2年按房產管理部門指導價與成交價二者中價格高的計收全額5.5%營業稅。面積大於144㎡購買2年以上徵收出售價和原購買差價的5.5%營業稅。
4、個稅
市場指導價與成交價高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（經濟適用房）按房產坐落地段分級徵收：3—16.5元/平方米不等（鄭州市區分8級地段）
6、交易服務費
按所售房產面積計收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
7、產權登記收費
（1）、工本費
（若有共有人的，每個共有人證：10元/本）
（2）、測繪費
（建築面積—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登記費
80元/件
二、中介服務費
1、產權代辦費 500元/件
2、傭金
房屋成交價*2%（買、賣雙方各1% 具體交易時協商）
三、按揭費用
1.房產評估費
評估價 * 5‰
2、抵押登記收費
（1）、抵押服務費 貸款額 * 1‰
（2）、印花稅 貸款額* 1‰
（3）、工本費 100元
3、代辦費 400元
0
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2. 二手經濟適用房買賣 南京
經濟適用房 是可以買的 買房能提供過戶的前提下，
滿5年免個人所得稅。69平方的專話 只需要交納 1%的契稅和評估屬價總價的0.3% 和登記費等等幾百元。
最近外地戶口不好貸款 你先到銀行辦理如果不給辦理的話找家中介幫忙，花點錢就可以、
3. 南京經濟適用房買賣程序
一.過戶費
1、契稅
按房產管理部門指定評估機構評估價與成交價二者中價格高的計收，房屋面積小於144㎡按2%計收，大於144㎡按4%計收。
2、印花稅
成交價的0.1%
3、營業稅
房產購買時間不足2年按房產管理部門指導價與成交價二者中價格高的計收全額5.5%營業稅。面積大於144㎡購買2年以上徵收出售價和原購買差價的5.5%營業稅。
4、個稅
市場指導價與成交價高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（經濟適用房）按房產坐落地段分級徵收：3—16.5元/平方米不等（鄭州市區分8級地段）
6、交易服務費
按所售房產面積計收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
7、產權登記收費
（1）、工本費
（若有共有人的，每個共有人證：10元/本）
（2）、測繪費
（建築面積—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登記費
80元/件
二、中介服務費
1、產權代辦費 500元/件
2、傭金
房屋成交價*2%（買、賣雙方各1% 具體交易時協商）
三、按揭費用
1.房產評估費
評估價 * 5‰
2、抵押登記收費
（1）、抵押服務費 貸款額 * 1‰
（2）、印花稅 貸款額* 1‰
（3）、工本費 100元
3、代辦費 400元
0
4. 南京市超過5年的二手經濟適用房買賣要交哪些費用
二手房交易及抵押貸款費用匯總
一.過戶費
1、契稅
按房產管理部門指定評估機構評估價與成交價二者中價格高的計收，房屋面積小於144㎡按2%計收，大於144㎡按4%計收。
2、印花稅
成交價的0.1%
3、營業稅
房產購買時間不足2年按房產管理部門指導價與成交價二者中價格高的計收全額5.5%營業稅。面積大於144㎡購買2年以上徵收出售價和原購買差價的5.5%營業稅。
4、個稅
市場指導價與成交價高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（經濟適用房）按房產坐落地段分級徵收：3—16.5元/平方米不等（鄭州市區分8級地段）
6、交易服務費
按所售房產面積計收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
7、產權登記收費
（1）、工本費
（若有共有人的，每個共有人證：10元/本）
（2）、測繪費
（建築面積—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登記費
80元/件
二、中介服務費
1、產權代辦費 500元/件
2、傭金
房屋成交價*2%（買、賣雙方各1% 具體交易時協商）
三、按揭費用
1.房產評估費
評估價 * 5‰
2、抵押登記收費
（1）、抵押服務費 貸款額 * 1‰
（2）、印花稅 貸款額* 1‰
（3）、工本費 100元
3、代辦費 400元
5. 南京最新經濟適用房買賣問題
2005年12月2日下來發的《江蘇省經濟自適用住房管理實施細則》規定，經適房在取得「兩證」(房屋所有權證、土地使用權證)5年後，方可按市場評估價上市出售。「出售時，按屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50％向政府交納土地出讓金等收益」。
6. 南京一戶一個人名下就一套經濟適用房能賣嗎
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
申請人及其共同申回請的家庭成員具有答本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米。
未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
7. 南京經濟適用房五年後買賣要交多少交易稅
經適房在買賣過程中需要繳納的稅費有：
公共維修基金：購房款的2%。
印花稅：買方版房價款的0.5‰。
契稅權：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
房屋所有權工本費：每證收費4元。
登記費：每建築平方米0.3元。
符合以下情況的不得出售二手經濟適用房的：
已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房。
上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房。
擅自改變房屋使用性質的。
法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房。
住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的。
處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房。
產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房。
8. 南京 經濟適用房，作為共同申請人，房屋賣掉後，可以拿到錢嘛
寧經濟適用房作為共同申請人，房屋賣掉後可以拿到錢吧，應該可以拿
9. 本人南京就一套經濟適用房滿5年了 能賣掉嗎如果不能貸個1O幾W款，是不是方便 謝謝
能賣。需要補交綜合地價款，買賣雙方協商繳納。
10. 在365網上有看到賣經濟適用房（南京）
您先要了解南京經濟適用房的政策。第一拿到兩證滿五年才可以交易，第二房屋增值部分的回百分之五十要歸國家，答也就是那二十萬。然後加上百分之二的契稅等費用大概不包括中介費，大概一共要88萬。計算為房主凈得66萬，加20萬的增值稅，也就是說你房租的總價就是86萬，然後再加上總價百分之二的契稅，其實是各交百分之一，但是房主要求凈得，所以你一個人要交百分之二。還有就是幾百塊的小費用。如果你是全款就這么多。如果貸款，首付早付86萬的百分之三十加20萬及各種稅費。房子買下你可以遷入一家三口的戶口。
一家三口一般指父母加孩子。辛苦碼了那麼多字，望採納。
這種房子在南京很多，真的居多，特別有些居民拆遷能補償好幾套房子，他不賣幹嘛。防止被騙的話，要看他的兩證，看有沒有滿五年，經濟適用房和商品房不一樣，未滿五年不能過戶。
一家三口一般指父母帶孩子，望採納。